ZETTENMarshallstraat 4

ZETTEN
Marshallstraat 4

In 2021 / 2022 nagenoeg volledig gemoderniseerde TUSSENWONING met een trendy en luxe afwerkingsniveau. De woning heeft een mooie breedtemaat van 6 meter hetgeen je terug ziet op alle 3 de woonlagen. Grote raampartijen versterken het ruimtelijke gevoel. Op de 2e verdieping is er een brede DAKKAPEL van kunststof geplaatst. De 11 meter diepe achtertuin is opnieuw aangelegd en heeft onder meer in 2025 een nieuwe SCHUUR gekregen. Aan de achterzijde van de schuur is een afsluitbare OVERKAPPING gemaakt (2025) met een poort die toegang verleent tot het achterpad.

Deze gezinswoning heeft tal van pluspunten waaronder een moderne keuken met werkblad van composiet, design binnendeuren, een vergroot toilet in de hal en op de 1e verdieping een compleet nieuwe (luxe) badkamer waarvoor een slaapkamer is opgeofferd. De voormalige badkamer is een (extra) toilet en wasruimte geworden. De 2e verdieping biedt ruimte aan een 3e slaapkamer en een werk/hobbykamer. In de basis heeft de woning een behoorlijke upgrade gekregen waaronder nieuw leidingwerk, riolering, wandcontactdozen en strak stucwerk. Ook is de CV-ketel in 2021 vervangen. De beglazing bestaat nagenoeg geheel uit HR++ beglazing en het kozijnwerk aan de voorzijde is verzorgd met nieuw buitenschilderwerk. Tevens zijn de houten rabatdelen door onderhoudsarm Keralit vervangen.

De woning heeft een centrale ligging in het dorp waarbij alle winkelvoorzieningen, supermarkten, basisscholen, een middelbare school, het treinstation en binnenkort ook het nieuwe multifunctioneel centrum op loopafstand zijn gelegen. Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelwegen A15/A50. Zetten ligt strak tegen het bosrijke Landgoed Hemmen waar je eindeloos door de vrije natuur kunt wandelen.

Quote van de makelaar: “Starters opgelet want hier krijg je wel heel veel waar voor je geld. De woning staat er namelijk bovengemiddeld luxe en goed onderhouden bij waardoor je er zo in kunt. Drie woonlagen woonplezier met een vrij gelegen, privacyvolle achtertuin met nieuw bijgebouw. Pak jij deze kans?”

LICHTE WOONKAMER
De woonkamer betreft een klassieke doorzon-woonkamer met aan zowel de voor- als achterzijde een groot raam. Dit zorgt voor een prettige lichtinval. Bovendien is de woonkamer lekker breed opgezet waardoor je er prima een zit- en een eethoek kunt inrichten. Het afwerkingsniveau is verzorgd met o.a. stucwerk wanden en een nette laminaatvloer. Er is gekozen voor warme kleurtinten waarbij zwarte accenten voor een trendy woonsfeer zorgen. Een echte eye-catcher daarbij is de stijlvolle glazen deur die voor een open karakter met de hal zorgt.

MODERNE KEUKEN
De keuken heeft een upgrade gekregen met onder meer een natuurstenen werkblad van composiet en frisse fronten met zwarte grepen. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een brede inductie kookplaat met afzuiger erboven. De Amerikaanse koelkast/vriezer staat los en wordt door de verkoper meegenomen. Indien gewenst zou je hier een andere voor in de plaats kunnen zetten. Ook heb je de mogelijkheid om een koelkast in te bouwen. Mocht je de voorkeur hebben voor een open keuken met de woonkamer, dan zou je de tussenwand kunnen doorbreken. Dit zal optisch meer ruimte geven aan zowel de woonkamer als de keuken. Dit hebben we in veel vergelijkbare woningen al gezien, echter zul je wel een draagbalk moeten plaatsen. De aanwezige tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras.

1e VERDIEPING
De gestoffeerde trapopgang in de hal brengt je naar de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte met elkaar. Tijdens de grootschalige verbouwing is de badkamer naar één van de slaapkamers verplaatst. De overige 2 slaapkamers zijn met 12m2 en 11m2 beiden royaal te noemen. De grootste slaapkamer heeft tevens een vaste inbouwkast met schuifdeuren, handig voor het opbergen van kleding.

Van oorsprong, tijdens de jaren ’70, waren de badkamers relatief klein. Vandaar dat er voor gekozen is om de badkamer te verplaatsen naar één van de slaapkamers. De originele badkamer is vervolgens verbouwd tot toilet c.q. wasruimte. Op deze manier is het toilet aparte van de badkamer wat doorgaans als een groot pluspunt wordt gezien. Op de plek waar voorheen de douche was, kun je nu de wasmachine en wasdroger kwijt.

NIEUWE, LUXE BADKAMER
Wanneer je de nieuwe badkamer in loopt, wordt je verrast door de ruimte en luxe aankleding. En doordat het voorheen een slaapkamer was, is deze badkamer groter dan gemiddeld. Ook zorgt het grote raam voor veel lichtinval en de ideale ventilatiemogelijkheid.

De badkamer is ingedeeld met een zeer comfortabele inloopdouche met rainshower (uit het plafond) en een strakke drainafvoer. In de wand is een handige nis voor douchegel gemaakt. Het wastafelmeubel valt op vanwege het trendy wastafelmeubel met granieten waskom erop. Het meubel biedt veel handige opbergruimte waardoor je veel toiletspullen kwijt kunt. Hier is niet bezuinigd op tegels en sanitair, hetgeen je ook terug ziet aan de kraan uit de muur (boven de waskom). Het tegelwerk bestaat uit groot formaat tegels met een ‘betonlook’. Koude voeten hoef je hier niet te krijgen aangezien de vloer is voorzien van vloerverwarming.

2e VERDIEPING MET BREDE DAKKAPEL
Via een vaste trap (met een deur afsluitbaar) bereiken we de 2e verdieping. Deze woonlaag is opgedeeld in een werk/hobbykamer en een slaapkamer. In de huidige setting is er gekozen voor een gym en een logeerkamer. Een groot pluspunten is de brede dakkapel die over beide ruimtes doorloopt. Dit zorgt voor flink wat extra leefruimte en lichtinval. De dakkapel is in kunststof uitgevoerd en voorzien van handige draai/kiepramen. Opvallend is het neutrale afwerkingsniveau met o.a. een vergrijsd eiken laminaatvloer en spotverlichting in het plafond. Verder vind je aan beide zijden onder de schuine dakvlakken knieschotten waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen.

ACHTERTUIN MET DUBBELE SCHUUR
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Zowel de voor- als achtertuin zijn opnieuw ingericht waardoor beide tuin een groener karakter hebben gekregen. De achtertuin is aangelegd met een grasgazon, kleurrijke bloemborders en achterin de tuin een heerlijk, zonnig terras. Opvallend is de vrijheid en privacy die je in deze achtertuin hebt. Je hebt wel achterburen, maar die woningen zijn relatief laag en hebben ook grote tuinen waardoor de inkijk minimaal is.

Onlangs (in 2025) is er een nieuw bijgebouw gerealiseerd. Het betreft een dubbele schuur waarvan de grootste (6m2) is voorzien van een raam en daglicht. Deze schuur leent zich voor een klushoek, het opbergen van tuingereedschap en stoelkussens. De 2e schuur is eveneens afsluitbaar met een deur maar betreft tevens de ‘doorloop’ naar de poort die toegang verleent naar het achterpad (achterom). Deze schuur leent zich goed voor het stallen van 1 of 2 fietsen en de containers.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

LOCATIE
In Zetten bevinden zich 3 basisscholen alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Opvallend is dat alle scholen op korte loop/fietsafstand van deze woning gevestigd zijn. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging en een dansschool, Zetten is van alle markten thuis. Je kunt zelfs kiezen uit verschillende sportscholen.

Zetten grenst aan Landgoed Hemmen. Dit bosrijke dorp heeft een karakteristieke, kleinschalige kern, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, trapopgang en trap/meterkast
Doorzon-woonkamer
Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop (inbouwkast bij badkamer getrokken)
Slaapkamer 1 met inbouw/garderobekast
Slaapkamer 2
Badkamer met inloopdouche en design wastafelmeubel (voorheen slaapkamer)
Toilet met witgoedaansluitingen (voorheen badkamer).
2e Verdieping:
Hobbyruimte (of gym) met dakkapel en knieschot opbergruimte
Logeerkamer met doorlopende dakkapel en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend leuke tussenwoning met ca. 109m2 woonoppervlak
Gunstige breedtemaat (5,9m binnenmaat) over 3 woonlagen
Grote ramen zorgen voor veel lichtinval
Stijlvol en trendy verbouwd en gemoderniseerd
Moderne keuken met o.a. een inductie kookplaat en composiet werkblad
Badkamer (verplaatst) met comfortabele indeling
Stijlvol gekozen sanitair en tegelwerk
Tweede (zwevend) toilet apart van de badkamer
Eveneens een nieuw, modern toilet in de hal
Tweede verdieping te bereiken middels een vaste, afsluitbare trap
Grote (kunststof) dakkapel zorgt voor flink wat extra leefruimte
Ideale woonlaag voor hobby’s of werken aan huis
Nagenoeg geheel v.v. HR++ beglazing
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst 2021
Tijdens verbouwing zijn o.a. leidingwerk en riolering vernieuwd
Begane grond en 1e verdieping zijn geheel strak gestuct
Verzorgde onderhoudsstaat waaronder buitenschilderwerk
Keralit gevelbekleding
Achtertuin met relatief veel vrijheid en privacy
Zonnig terras achterin de tuin aangelegd
Dubbele schuur (2025)
Poort naar achterpad aanwezig
Rustige straat met parkeergelegenheid voor de deur
Centrale ligging in de het dorp
Grote diversiteit aan winkels en supermarkten op loopafstand
Zowel basisscholen als een middelbare school binnen handbereik
Het natuur- en wandelgebied van Landgoed Hemmen op steenworp afstand.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.