DODEWAARDSteegakker 36

DODEWAARD
Steegakker 36

In een modern complex in het centrum van Dodewaard gelegen, volledig geïsoleerd 3-KAMERAPPARTEMENT (2006) welke specifiek bedoeld is voor de doelgroep 55+. Het heeft een groot, overdekt BALKON (13m2) welke deels is afgeschermd met glaspanelen. Op de begane grond heeft het een eigen FIETSENBERGING (7m2) alsmede een eigen PARKEERPLAATS op een achtergelegen parkeerterrein.

Dit appartement van ca. 86m2 groot heeft een ruime, comfortabele indeling met o.a. een lichte woonkamer met veel glasoppervlak en airconditioning, een open keuken v.v. inbouwapparatuur, 2 slaapkamers en een badkamer met zowel een ligbad als een inloopdouche. De aanwezige toiletten zijn zwevend uitgevoerd. Het balkon is groter dan gemiddeld en is gelegen over de volle breedte van het appartement (7,2m breed). Het heeft een gunstig ligging op het zuid/westen, heeft daardoor relatief veel zonuren en geniet een vrij uitzicht op het dorpsplein.

Het appartementencomplex heeft veel te bieden wanneer het gaat om gelijkvloers wonen en (zorg)voorzieningen. Het heeft namelijk een moderne liftinstallatie en de galerij is royaal opgezet en inpandig gelegen. Op de begane grond is er een gezondheidscentrum gevestigd met o.a. een huisartsenpraktijk, een apotheek en een dagbesteding voor senioren. Er is zelfs de mogelijkheid om gebruik te maken van maaltijdservice van ‘Zorgcentra De Betuwe’. Verder is er een grote PLUS supermarkt tegenover het complex gelegen.

Quote van de makelaar: “Dit is een comfortabel seniorenappartement waarbij gelijkvloers wonen belangrijk is. Er is goed nagedacht over de ruime, praktische indeling en alle wenselijke zorgvoorzieningen zijn in het complex voorhanden. Het balkon is met 13m2 veel groter dan gemiddeld en bovendien krijg je er een eigen (fietsen)berging en parkeerplaats bij.”

INDELING
Dit appartement is gelegen op de 2e verdieping. Via de prettige galerij die met kantelbare shutters van glas is afgeschermd, lopen we via de voordeur de hal/entree binnen. Het valt meteen op dat de indeling ruim is opgezet waardoor er veel bewegingsruimte is. Je kunt met gemak een kapstok kwijt zonder dat het ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel.

WOONKAMER & KEUKEN
Wanneer je doorloopt, kom je in de woonkamer terecht. Deze heeft de volle breedte van het appartement (ook de beglazing) waardoor het een bijzonder lichte woonkamer betreft. Mocht de zon te fel op de ramen komen te staan, dan kun je een screen (zonwering) elektrisch laten zakken. Wanneer het echt warm wordt, dan kun je ook nog de aanwezige airconditioning aanzetten. Verder biedt de woonkamer ruimte voor een fijne bank en meerdere stoelen kwijt, evenals een gezellige eettafel.

De keuken heeft een open karakter en is in een hoekopstelling geplaatst. De inbouwapparatuur bestaat uit een (nieuwe) vaatwasser, een keramische kooklaat, een afzuiger, een koel/vriescombi en een grote oven. Op de vloer ligt een keurige laminaat die voor een warme uitstraling zorgt.

SLAAPKAMERS & BADKAMER
Het appartement heeft 2 slaapkamers. De grootste biedt ruimte aan een 2-persoons bed en een grote linnenkast (achter de deur). De 2e slaapkamer betreft een prima hobby- of logeerkamer.

De badkamer is zeer degelijk afgewerkt met o.a. groot formaat tegelwerk tot aan het plafond. De ruimte is optimaal ingedeeld met een ligbad, een separate inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e (zwevend) wandcloset. Het wastafelmeubel wordt compleet gemaakt met een extra kolomkast en een spiegelkast. Aan opbergruimte voor toiletspullen is er geen gebrek. Tevens is er een handdoekradiator geïnstalleerd.

Via de hal krijg je verder toegang tot een inloopkast. Deze ruimte is ideaal voor het plaatsen van de wasmachine. Ook is hier de CV-ketel geïnstalleerd alsmede een WTW-ventilatie-unit. Indien gewenst zou je hier ook nog de nodige voorraad en schoonmaakspullen zoals een stofzuiger kwijt kunnen.

ZONNIG BALKON
Eén van de grote pluspunten van dit appartement is de buitenruimte. Veel senioren vinden de stap naar een appartement vaak spannend, mede omdat het balkon dan zo klein is. Hierin kunnen wij u gerust stellen aangezien het balkon hier 2x keer zo groot is dan gemiddeld (13m2). Bovendien is het geheel overdekt (inpandig) waarvan en deel ook nog eens is voorzien van glazen schermen. Hierdoor heb je geen last van slagregens en harde wind en kun je ook bij minder weer nog steeds lekker buiten zitten. En bent u een zonliefhebber, dan heeft een gunstige zonoriëntatie, namelijk het zuid/westen. Dit betekent middag- en avondzon.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex wordt beheerd door en actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen ca. € 206,68 per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex, schoonmaak van de gemeenschappelijke (binnen)ruimtes, liftgebruik en bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering.

CENTRALE LIGGING
Dit appartement ligt letterlijk in het hart van het dorp, namelijk aan het Dorpsplein waar veel voorzieningen te vinden zijn. Denk daarbij aan een PLUS supermarkt, horeca en meerdere gezondheidsinstellingen (in hetzelfde complex). Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. En dat eveneens op loopafstand van deze woning.

Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

DODEWAARD aan de Waal
Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend ruim appartement van ca. 87m2 groot
Relatief jong complex die volledig is geïsoleerd
Geheel v.v. HR++ beglazing
Energielabel A
Airconditioning in de woonkamer
Woonkamer v.v. zonwering (screens, elektrisch bedienbaar)
Complete inbouwkeuken met o.a. een nieuwe vaatwasser
Badkamer met o.a. een ligbad én inloopdouche
Zwevende wandclosetten (ook in de hal)
Videofooninstallatie om mensen zichtbaar toegang tot de centrale hal te verlenen
CV-ketel: Agpo Ferroli met bouwjaar 2020
WTW ventilatiesysteem (warmteterugwin, energiezuinig)
Handige draai/kiepramen
Zonnig balkon met vrij uitzicht
Moderne liftinstallatie
Actieve en gezonde VvE
Eigen fietsenberging
Eigen parkeerplaats op binnenplein aan de achterzijde
Zorgvoorzieningen zoals een huisartsenpost en apotheek zijn in hetzelfde complex gevestigd
Supermarkt op steenworp afstand
Wandelgebied in de uiterwaarden van de Waal
Centrale ligging in de regio.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.