DODEWAARDLijsterhof 1

DODEWAARD
Lijsterhof 1

Op een mooi hoekperceel gelegen, royaal UITGEBOUWDE en verrassend grote 2-ONDER-1-KAPWONING (ca. 123m2 woonoppervlak) die in de afgelopen jaren van top tot teen luxe en hoogwaardig is verbouwd. Op de 2e verdieping heeft het 2 grote DAKKAPELLEN hetgeen voor flink meer extra leefruimte zorgt en de mogelijkheid biedt om zelfs 5 volwaardige slaapkamers te creëren. Op de 1e verdieping heeft het een zonnig DAKTERRAS. De tuin is eveneens strak en verzorgd aangelegd waarbij de achtertuin eveneens pal op het ZUIDEN is gelegen. Achterin de tuin staat een grote GARAGE met zadeldak en zolder en doordat het aansluitingen heeft als elektra, water en afvoer biedt het perspectief als salon/praktijk of kantoor aan huis. Het plaatje wordt compleet gemaakt met een stijlvolle VERANDA waar je heerlijk beschut kunt zitten. Vóór de garage ligt een OPRIT met plaats voor 1 auto op eigen terrein.

Deze opvallend goed onderhouden gezinswoning heeft eigenlijk alleen maar pluspunten. Bijvoorbeeld de (bijna) nieuwe inbouwkeuken die van alle luxe en gemakken is voorzien. Of de massief eikenhouten vloer die voor een warme woonbeleving zorgt. Andere pluspunten zijn de speelse en ruime indeling, extra lichtinval door de zijgevelramen (en deuren), dubbele terrasdeuren, een zeer uitgebreide groepenkast, een trendy badkamer (zelfde stijl als het toilet) met o.a. een comfortabele inloopdouche en een hoogwaardig en verzorgd afwerkingsniveau die is doorgetrokken tot in de nok van de woning. Er is geïnvesteerd in verduurzaming waaronder (extra) vloer-, gevel-, en dakisolatie en ook de beglazing is hier goed op orde met (deels) HR++ beglazing. Er is een laadpaalaansluiting voorbereid.

Het perceel is met 285m2 relatief groot hetgeen je ook terug ziet aan de tuin aan de voor- en zijkant. Bovendien loopt het perceel aan de achterzijde in de breedte uit waardoor de achtertuin bijna 11 (!) meter breed is. De tuin is zeer verzorgd aangelegd met groot formaat tegels (60×60, ingevoegd), kunstgras en zeer degelijke schuttingen. Verder heeft de woning een rustige ligging aan woonerf en ‘doodlopende’ straat waardoor het ook kindvriendelijk is. Zowel het dorpsplein met supermarkt als de uiterwaarden van de Waal zijn op loopafstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Er zijn maar weinig 2-kappers die zoveel te bieden hebben als deze gezinswoning. Ben je op zoek naar luxe, wooncomfort en een hoogwaardig afwerkingsniveau, dan mag je deze woning niet missen. Je zult verrast zijn over de ruimte en ook de garage is groter dan gemiddeld. Ben jij die geluksvogel die van deze instapklare gezinswoning gaat genieten?”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Wanneer je vanuit de hal/entree door de fraaie glas-in-loodpaneeldeur de woonkamer in loopt, komt je een zee aan ruimte tegemoet. Door de aanbouw is de woonkamer meer dan 8 (!) meter lang geworden. Door de (extra) ruimte kun je met gemak grote meubelstukken kwijt zoals een lekkere hoekbank en een lange eettafel. Net als bij nieuwbouwwoningen heeft deze woning een hoog plafond hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. Verder valt het zeer verzorgde afwerkingsniveau op zoals een mooie massief eikenhouten vloer en de zwarte accenten in stopcontacten, lichtschakelaars en deurbeslag. Dubbele tuindeuren geven direct toegang tot het buitenterras (op het zuiden) en er is zonwering over de volle breedte van de aanbouw aanwezig.

LUXE INBOUWKEUKEN
De keuken is werkelijk een plaatje, ook omdat deze nog geen 2 jaar oud is en dus (bijna) nieuw te noemen is. Net als op andere elementen in de woning is er op de keuken ook niet bezuinigd. Dit zie je gelijk aan de trendy uitstraling, materiaalgebruik en inbouwapparatuur. Er is gekozen voor een mooi, ‘zwevend’ natuurstenen werkblad van composiet die fraai in de vensterbank is doorgetrokken. De inbouwapparatuur bestaat uit een ‘ingelegde’ combi-kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron met pyrolysefunctie (zelfreinigend) en een maximaal hoge koelkast. Het betreft overigens A-merk apparatuur van Miele en Siemens. Ook ontbreekt de Quooker niet voor direct kokend water.

Achter de strakke, greeploze fronten vind je veel praktische kastruimte zoals een apothekerskastje en een Le-manslede in de hoekkast. Deze ‘pannenkast’ schuif je eenvoudig naar buiten waardoor je deze hoe optimaal kunt benutten. Verder valt het grote raam bij de gootsteen op waardoor je tijdens het koken lekker van je afkijkt. Inbouwspots in het plafond maakt deze keuken helemaal compleet.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag bestaat uit 3 volwaardige slaapkamers, de badkamer en een zonnig dakterras. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 11m2 en 6m2 groot en hebben allen rechte muren waardoor ze optimaal in te richten zijn. De grootste slaapkamer mag je gerust een masterbedroom noemen. Niet alleen vanwege het formaat, maar ook doordat het een eigen deur naar het dakterras heeft. En ook de wand met trendy AKU-panelen springt direct in het oog. Wat verder opvalt is dat het verzorgde afwerkingsniveau van de begane grond hier éénduidig is doorgetrokken zoals de zwarte accenten in stopcontacten en deurbeslag. Op de overloop is airconditioning geplaatst.

ZONNIG DAKTERRAS
Het dakterras is een leuke extra hetgeen is ontstaan door de aanbouw op de begane grond. De gevels zijn aan de zijkanten schuin ‘doorgemetseld’ waardoor het vanaf de straatzijde amper opvalt. Het geeft wat meer privacy en je kunt meer uit de wind zitten. Het betreft dan ook een lekker (vlonder)terras met veel zonuren waar je een leuke loungeset kunt plaatsen. Ook kan het ideaal zijn om bijvoorbeeld de was te laten drogen.

TRENDY BADKAMER
Het zal je niet verbazen dat ook de badkamer er picobello bij staat. Ook deze is nog niet zo oud (2021) en is altijd keurig onderhouden waardoor deze er eveneens nog als nieuw uitziet. Er is gekozen voor moderne, groot formaat vloer- en wandtegels en trendy sanitair waarbij ook de zwarte accenten weer (eenduidig) terugkomen. De badkamer is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche v.v. rainshower, een handdouche en een drainafvoer, alsmede een hardstenen wastafelmeubel met ladekorven en een 2e zwevend wandcloset. Boven het wastafelmeubel is een bijpassende spiegelkast met verlichting geplaatst. Een designradiator, inbouwspots en een praktisch zijgevelraam maken deze badkamer compleet.

VERRASSENDE 2e VERDIEPING
Via een 2e (afsluitbare) trapopgang bereiken we de 2e verdieping. Deze woonlaag is verrassend te noemen vanwege de ruimte die je hier vindt. Van oorsprong betrof het een open ruimte met een hoge nok van 3 meter, maar in de huidige indeling zijn er 2 (extra) dakkapellen geplaatst die voor veel extra leefruimte zorgen. Tevens is er een scheidingswand geplaatst die ervoor zorgt dat er een voorzolder met washoek en een royale, 4e slaapkamer van ca. 16m2 is ontstaan. Deze kamer is zelfs zo groot dat je deze eenvoudig kunt opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers, ieder met een eigen dakkapel. Wat verder opvalt is het verzorgde afwerkingsniveau dat je elders in de woning ook al tegengekomen bent. Het strakke stucwerk is zelfs tot in de nok doorgetrokken. De dakkapel aan de achterzijde is in kunststof uitgevoerd (2022) en voorzien van handige draai/kiepramen.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Bij een leuke gezinswoning als deze hoort ook een goede achtertuin. Wat opvalt is dat de achtertuin aan de achterzijde breder uitloopt waardoor de tuin breder is dan gemiddeld. Tegelijkertijd loopt de tuin ook door aan de zijkant van de woning waardoor je nóg meer tuin hebt. Ideaal voor het plaatsen van bijvoorbeeld een schommel of trampoline die je niet gelijk in het zicht wilt hebben. Kunstgras, zeer degelijke schuttingen met betonpalen en een keurig aangelegd terras met ingevoegde, keramische tegels van 60×60 zorgen voor een strak geheel en onderhoudsarm karakter. Bovendien geniet je op het grote terras veel zonuren door de gunstige zuid/ligging. Verder is er een waterkraantje aanwezig alsmede 2 poorten (achterom), namelijk aan de zijkant (bij de voordeur) als achterin tussen de veranda en de garage naar de oprit.

Tegelijkertijd met de tuinaanleg in 2023 is er een stijlvolle veranda gebouwd. Deze is 5 meter bij 3 meter en biedt een beschutte plek voor een tuinset. Wanneer het in de zomer (té) warm wordt, dan vind je hier een aangename plek om in de schaduw te zitten.

GROTE GARAGE MET VERDIEPING
Eén van de grootste pluspunten is misschien wel de stenen garage die achterin de tuin staat. Het betreft niet zomaar een garage. Met 3,5 meter is deze breder dan gemiddeld en bovendien heeft het een pannengedekt zadeldak met een verdieping in de kap. Het heeft daglicht en doordat het ook nog eens is voorzien van elektra-, water- en gasaansluiting én een waterafvoer heeft, zou je er verschillende bestemmingen aan kunnen geven. Voorheen was hier een kapsalon gevestigd, maar je zou ook kunnen denken aan een kantoor of een praktijk aan huis. Bovendien biedt de zolder veel opbergmogelijkheden, bijvoorbeeld voor vakantiespullen, winterbanden en een dakkoffer.

Vóór de garage ligt een oprit / parkeerplaats waar je een auto op eigen terrein kunt parkeren. De aanwezige laadpaal gaat mee, maar de aansluiting is dus al voorbereid.

DODEWAARD aan de Waal
Op loopafstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

VOORZIENINGEN
Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern.
Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis en trapopgang
Woonkamer met aanbouw over de volle breedte en dubbele terrasdeuren
Open keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
2e Hal met trapkast, luxe toilet en buitendeur naar zij- en achtertuin.
1e Verdieping:
Overloop met airco en deur naar 2e trapopgang
Ouderslaapkamer met toegang tot dakterras
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Ruime overloop met hoge nok
Vaste kast met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling
Slaapkamer 4 met 2 dakkapellen (eventueel op te delen in 2 afzonderlijke slaapkamers).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Zeer complete gezinswoning met alles erop-en-eraan
Ideale gezinswoning met de mogelijkheid tot 5 volwaardige slaapkamers
Bijzonder luxe inbouwkeuken
Fraaie, massief eikenhouten vloer in de woonkamer
Dubbele terrasdeuren
Badkamer en toilet zijn beiden in dezelfde luxe stijl afgewerkt (2021)
Airconditioning op de overloop
Twee grote dakkapellen zorgen voor veel extra lichtinval en leefruimte
Zonnig dakterras op het zuiden
Luxe paneeldeuren waaronder met glas-in-lood
Zeer uitgebreide groepenkast (2024) met o.a. 12 groepen en 3 fase-aansluiting
Laadpaal voor op de oprit is voorbereid
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet aanwezig
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2017
Wasmachine en wasdroger kun je uit het zicht in een kast plaatsen
Opvallend goede onderhoudsstaat
Nieuwe, stijlvolle voordeurpui in 2024
Ook de zijdeur naar de achtertuin en loopdeur garage zijn vervangen
Zinken hemelwaterafvoeren (deels)
Zonwering (uitvalscherm) aan de achtergevel, elektrisch te bedienen
Achtertuin met veel zonuren en relatief veel privacy
Zijtuin biedt extra ruimte voor bijvoorbeeld speeltoestellen t.b.v. (kleine) kinderen
Grote garage met alle aansluitingen en grote zolderverdieping
Parkeren op eigen terrein
Autoluwe straat en kindvriendelijk woonerf
Speels opgezet woonblok met verspringende gevels en dakvlakken
Supermarkt en dorpsplein op loopafstand gelegen
Wandel- en natuurgebied eveneens binnen handbereik
Centrale ligging nabij A15, Nijmegen, Wageningen en Tiel.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.