DODEWAARDGoudreinet 34

DODEWAARD
Goudreinet 34

Verrassend groot en zeer luxe en hoogwaardig afgewerkt VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. een KELDER en een royale, inpandige GARAGE. De woning heeft aan beide zijden een comfortabele OPRIT met plaats voor minimaal 4 auto’s op eigen terrein. De tuin is strak en verzorgd aangelegd met achterin de tuin een stijlvol gebouwde TUINKAMER van maar liefst 36m² die middels glaspanelen volledig is af te sluiten.

Deze instapklare gezinswoning heeft bijzonder veel extra’s te bieden. Bij de laatste modernisering is werkelijk nergens op bezuinigd en dat zie je terug in alle luxe en extra’s dat aan de woning is toegevoegd. Denk aan bijvoorbeeld een trendy inbouwkeuken en praktische bijkeuken, beiden voorzien van A-merk inbouwapparatuur, een living met strak ingestucte gashaard, mooie PVC-vloeren met op de begane grond vloerverwarming en een royale badkamer met modern sanitair. De indeling is bijzonder praktisch met o.a. een leefkeuken, een living met veel lichtinval, een royale hal met chique trapopgang en grote overloop. Op de verdieping zijn 3 zeer volwaardige slaapkamers met inbouwkasten te vinden terwijl de 2e verdieping een multifunctionele ruimte biedt met mogelijkheden voor extra slaapkamers.

Er is veel aandacht besteed aan afwerking zoals binnendeuren, stucwerk, inbouwspots en schilderwerk. Het zijn soms ook de kleine details die het perfect afmaken. Alle ramen zijn af te sluiten met elektrisch bedienbare rolluiken en zelfs de garagedeur is vervangen door een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Kortom, ben je op zoek naar luxe en veel wooncomfort, dan kom je hier in een gespreid bed terecht!

Quote van de makelaar: “Wauw, wat een plaatje is dit. Mocht je dit huis gegund krijgen, dan ben je een geluksvogel. Want zoveel woningen van dit kaliber komen er doorgaans niet voorbij. Dit woonhuis is niet alleen uniek en bijzonder vanwege alle luxe en comfort die het te bieden heeft, maar ook vanwege de grootte van de garage, de kelder die eronder zit alsmede de tuinkamer die veel groter is dan gemiddeld. Dit huis is alleen op waarde te schatten door het te zien en te beleven. Mogen wij jou binnenkort welkom heten op de Goudreinet 34 in Dodewaard?”

FIJNE LIVING
De woonkamer moet een leefruimte zijn waar je elke dag kunt genieten van de rust en van je gezelschap. In deze living plof je neer op een lekkere hoekbank of schuif je aan bij familie of vrienden tijdens een spelletjesavond. Er is namelijk ruimte genoeg voor een 6- tot 8-persoons eettafel. Een eye-catcher is de brede, ingestucte gashaard die voor sfeervolle winteravonden zorgt. Daar hoef je verder niet zo heel veel meer voor te doen. De warme aankleding van PVC-vloer, strak stucwerk en het spotplafond doet de rest.

EEN ECHTE LEEFKEUKEN
De keuken is groot genoeg om het een leefkeuken te mogen noemen. Je kunt er immers een 2e eettafel kwijt terwijl dubbele tuindeuren toegang geven tot het buitenterras. Hier is gekozen voor een exclusieve keukenopstelling waar tot in detail over nagedacht is. De hoekopstelling is v.v. een mooie dik werkblad van composiet met bij de gootsteen een Quooker voor direct kokend water. De hoekkast is v.v. een luxe Le-manslede die je bijna geheel naar buiten schuift. De vaatwasser is op hoogte geplaatst waardoor je comfortabel kunt in- en uitruimen. En ook de hoge, ingebouwde servieskast is voorzien van ladekorven. De andere inbouwapparatuur bestaat uit een ‘ingelegde’ inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem (combikookplaat), 2 koelkasten, een grote stoomoven, een combi-oven/magnetron en een warmhoudlade.

BIJKEUKEN & KELDER
Vanuit de keuken loop je door naar de bijkeuken die je als het verlengde van de keuken mag zien. De massief eikenhouten keuken (in antracietkleur gespoten) is met een hoge kastenwand in de bijkeuken doorgetrokken. Hier is niet 1 maar 2 (!) maximaal hoge vriezers met 8 lades ingebouwd. En ook de wasmachine en wasdroger zijn netjes achter een front weggewerkt. De mooie PVC-vloer is keurig doorgetrokken, evenals de inbouwspots in het plafond.

Via de bijkeuken bereik je de inpandige garage en de kelder die deels onder de garage is gelegen. Kelders komen we in de praktijk nog maar weinig tegen, en helemaal als ze mooi droog zijn. Deze kelder van 9m² heeft een goede stahoogte, heeft een betegelde vloer en biedt ruimte aan stellingen waar je veel voorraad kunt opbergen. Zie jij je wijnvoorraad hier al lekker koel liggen?

1e VERDIEPING
Een stijlvolle trapopgang met massief houten treden begeleidt je naar de 1e verdieping. Hier komt je op een royale overloop terecht met een groot raam die voor veel daglicht zorgt. De overloop heeft een ‘loze’ hoek waar je een zithoek, een werkplek bij het raam of een 4e (logeer)kamer zou kunnen creëren. De huidige slaapkamers zijn respectievelijk 17m², 16m² en 11m² groot. Een kleine kamer zit er dus niet tussen. Bovendien heeft elke slaapkamer meerdere inbouwkasten waar je je kleding kunt opbergen. Op deze verdieping komen de PVC-vloer, het stucwerk, de inbouwspots en het hoogwaardige afwerkingsniveau ook weer terug hetgeen voor een éénduidig geheel zorgt. De slaapkamers zijn v.v. handige draai/kiepramen waardoor je praktisch kunt ventileren. Tevens kun je de kamers 100% verduisteren doordat je de rolluiken kunt laten zakken.

GROTE BADKAMER
De 4e deur op de overloop is van de badkamer die lekker ruim is opgezet. Dit geeft een comfortabel gevoel, zelfs wanneer je met z’n tweeën voor het 2-persoons wastafelmeubel en de spiegel staat. De inloopdouche is zoals je het tegenwoordig mag verwachten met een rainshower, een handdouche, een drainafvoer en ingemetseld bankje. De douche is af te sluiten met een grote glazen deur. En uiteraard ontbreekt het 2e zwevend toilet niet. Het is opvallend hoeveel kastruimte voor toiletspullen er aanwezig is. Niet alleen de ladekorven van het wastafelmeubel maar ook de kolomkast en de schappen in het nisje bieden de nodige opbergruimte. Erg handig is de kast met bovenop 2 ronde openingen waar je de was gescheiden in kunt deponeren. Het degelijke tegelwerk met vloerverwarming geven deze badkamer een moderne uitstraling.

MULTIFUNCTIOBELE 2e VERDIEPING
De 2e verdieping betreft een verassende woonlaag die veel potentie heeft om extra slaapkamers te maken. Maar we kunnen ons ook voorstellen dat iemand hier zijn of haar hobby gaat uitoefenen. In de huidige setting vind je hier met name heel veel ruimte waarbij een dakvenster voor daglicht zorgt. Je had het wellicht kunnen raden, maar de vloer is ook hier bekleed met dezelfde PVC-vloer.

BUITENLEVEN
Wanneer je voor het huis staat en je kijkt naar de brede voorgevel met robuuste overstek van de kap met in het midden van de nok de imposante schoorsteen, dan kan het niet anders dan dat je ook de verzorgde staat van de tuin opvalt. Hier is veel aandacht besteed aan aankleding ook al is de tuin overzichtelijk en aan beide zijde van de woning met gebakken klinkers bestraat als oprit. Het gazon, lavendel in de borders en enkele jonge boompjes geven de tuin kleur en kleden de woning aan. Ook op de erfafscheidingen is niet bezuinigd. De douglashouten schuttingdelen zien er net even iets degelijker en robuuster uit dan een doorsnee schutting. Het terras aan de achterzijde is een heerlijk zitterras en geniet je de nodige rust en privacy.

GEÏSOLEERDE TUINKAMER
In de achtertuin staat een groot bijgebouw, namelijk de veranda die eveneens in douglashout is opgetrokken. Doordat de openingen aan de voor- en zijkant zijn voorzien van glazen schuifpanelen, kun je de veranda volledig afsluiten. Vandaar dat we het nu een tuinkamer noemen. Je kunt er immers het gehele jaar door goed vertoeven, of het nou weer of geen weer is. Van binnen is de vloer keurig betegeld met 60×60 keramische tegels waarbij de voegen zijn ingevoegd. Doordat de tuinkamer zo groot is (8m bij 4,5m) kun je er met gemak een grote tuinset in kwijt. Optioneel zou je de aanwezige jacuzzi kunnen overnemen van de verkopers.

GROTE GARAGE & DUBBELE OPRIT
Een inpandige garage van ca. 44m² groot, dan komen we niet vaak tegen. Zeker niet met een lichtstraat in het dak, een geïsoleerde spouw, een kitchenette met gootsteen en een nieuwe, elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Hier is mogelijkheid om meerdere auto’s naar binnen te rijden. Nu zou dat niet zo snel gebeuren, maar het is in ieder geval een hele fijne stallingsruimte voor een hobby-auto, meerdere fietsen en/of een motor.

Opvallend is dat er aan beide kanten van de woning een oprit is aangelegd. En het zijn niet zomaar opritten. Aan beide kanten is het dermate ruim opgezet dat je comfortabel kunt in- en uitstappen en dat je elkaar niet in de weg hoeft te staan. Vier auto’s kunnen er gemakkelijk op eigen terrein geparkeerd worden. Hoe fijn is dat wanneer er sprake is van thuiswonende twingers of wanneer de familie of vrienden op bezoek komen?

DODEWAARD aan de Waal
Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern.
Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, een modern toilet en trapopgang
Woonkamer (living) met ingebouwde gashaard
Leefkeuken v.v. inbouwapparatuur en met dubbele terrasdeuren
Bijkeuken met vaste kastenwand v.v. inbouwapparatuur en witgoedaansluitingen
Inpandige garage met kitchenette, CV-ketelopstelling en 2 tuindeuren
Toegang tot kelder met stahoogte.
1e Verdieping:
Overloop met mogelijkheden tot het creëren van een extra kamertje
3 slaapkamers, allemaal met eigen inbouwkasten
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kolomkast en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met dakvenster en mogelijkheid tot het creëren van extra slaapkamer(s).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Uniek, vrijstaand woonhuis van de buitencategorie
Hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau en daardoor instapklaar
Exclusieve inbouwkeuken die doorloopt tot in de bijkeuken
Living met ingebouwde gashaard
Eénduidig afwerkingsniveau van PVC-vloeren, deuren, stucwerk en inbouwspots
3 Zeer volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot meer (slaap)kamers
Toilet en badkamer zijn modern en trendy afgewerkt
Droge proviandkelder met prima stahoogte
Vloerverwarming op de begane grond en op de badkamer
Uitgebreide groepenkast met o.a. 13 groepen en 3-fasenaansluiting
Glasvezelaansluiting t..b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Vaillant HR-combi, geplaatst 2017
Volledig geïsoleerd
Energielabel B
Gehele woning af te sluiten middels elektrisch bedienbare rolluiken
Opvallend goede onderhoudsstaat
Buitenschilderwerk in 2026 door een vakman laten bijwerken
Verrassend grote, geïsoleerde garage met ‘lichtstraat’
Relatief nieuwe elektrische sectionaaldeur
Verzorgde voor-, zij- en achtertuin (onderhoudsarm)
Drainafvoer in de achtertuin
Zeer degelijk gebouwde tuinkamer met glazen schuifpanelen
Jacuzzi in de tuinkamer wordt ter overname aangeboden
Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s
Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met basisscholen op loopafstand
Centrale ligging nabij A15, Nijmegen, Wageningen en Tiel
“Kijken is verliefd worden”

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.