ANDELSTDe Dam 1

ANDELST
De Dam 1

Op een verrassend mooie, privacyvolle plek in het groen gelegen, VRIJSTAAND WOONHUIS met achter in de tuin een uitzonderlijk grote, DUBBELE GARAGE (45m2) met 2 elektrische deuren met ervoor een comfortabele OPRIT voor 2 auto’s naast elkaar.

Dit woonhuis is in 2001 op zeer degelijke wijze gebouwd en volledig geïsoleerd. Het heeft op de begane grond een speels karakter met o.a. een brede erker aan de voorzijde, een inbouwkeuken met een andere indeling dan standaard, een breed opgezette woonkamer met strak ingebouwde gashaard en dubbele terrasdeuren alsmede een praktische bijkeuken. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen waarvan 2 met dakkapel. De masterbedroom is royaal te noemen en v.v. een vaste schuif/kastenwand en airconditioning. Een vlizozolder biedt de nodige opbergruimte. Verder zijn er meerdere rolluiken en shades (zonwering) geplaatst.

Het perceel is 688m2 groot maar door de vrije ligging met weinig buren om je heen, voelt de tuin misschien nog groter aan. Bovendien geniet je hier veel vrijheid en privacy doordat er nauwelijks tot geen inkijk is. De tuin is verzorgd aangelegd met meerdere, zonnige terrassen, verschillende bomen en planten en een fraai fonteinornament. Wanneer je diverse bomen en planten in de tuin zou weghalen, dan wordt de tuin nóg groter in ruimtelijke beleving en zou je er ook verschillende speeltoestellen voor kinderen kwijt kunnen. Hetzelfde geldt voor de relatief grote voortuin waar je nog extra parkeergelegenheid zou kunnen maken. De Dam is een ‘verscholen’, doodlopend straatje van grind (gemeentegrond) met 2 huizen waardoor het hier rustig en kindvriendelijk wonen is.

Quote van de makelaar: “De combinatie van verschillende factoren maken deze woning uniek. Denk daarbij aan het speelse karakter op de begane grond, diverse extra’s zoals een gashaard en airco, de uitzonderlijk grote, dubbele garage van steen en de vrije ligging van het perceel die voor veel privacy zorgt. Zoek je een speels huis op een fijne plek met een verrassende tuin in het groen, dan nodigen wij je graag uit om te bezichtigen op De Dam in Andelst.”

INBOUWKEUKEN
De begane grond van deze woning heeft een ruimtelijke en speelse indeling. Dat zie je niet alleen terug in de mooie breedtemaat van het huis (5,6m binnenmaat) maar ook door de brede erker aan de voorzijde. Hier is tevens de keuken gelegen waarbij er optimaal gebruik is gemaakt van de ruimte. De keuken heeft geen standaard opstelling en dat maakt het juist zo leuk. Het aanrecht bestaat uit meerdere delen waaronder een verlaagd kookgedeelte en een bar waar je met barkrukken aan kunt zitten. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een keramische kookplaat en een afzuiger erboven.

Bij de keuken vind je ook veel ruimte voor een eethoek. Hier kan met gemak een ronde of lange eettafel staan. Dit komt ook doordat de ‘overgang’ naar de woonkamer lekker breed is opgezet. Tevens zorgt de erker voor extra ruimte én lichtinval. Om de zon enigszins te kunnen weren, zijn er shades aangebracht.

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Dubbele deuren (met elektrisch bedienbaar rolluik) geven direct toegang tot het buitenterras waardoor je eenvoudig het buitenleven bij de woonkamer betrekt. Opvallend is dat de woonkamer nog iets breder is dan aan de voorzijde (6,2m binnenmaat) waardoor je een gezellige zithoek kunt creëren. Een eye-catcher is daarbij de ingebouwde gashaard die voor sfeervolle winteravonden kan zorgen.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang in de ruime hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Ook is er nog een inloopkast op de overloop te vinden. Dit is een handige kast waar je bijvoorbeeld bedlinnen, een winterdekbed en/of handdoeken kunt opbergen. Tevens hangt hier de CV-ketel. Verder is er daglicht op de overloop aanwezig doordat er een dakvenster is aangebracht. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder waar je nog de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen.

De grootste slaapkamer betreft een ware masterbedroom. Deze kamer is groter dan gemiddeld en heeft een vaste schuif/kastenwand (met spiegels) voor een uitgebreide garderobe. Verder kun je zeer comfortabele om een 2-persoons bed heen lopen. Ook is er airconditioning geïnstalleerd en kun je de ramen afsluiten met rolluiken. Hierdoor kun je de kamer 100% verduisteren. De 2 kinderkamers zijn kleiner maar hebben wel ieder een eigen dakkapel.

COMPLETE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in, is de badkamer te vinden. Deze ruimte is eveneens voorzien van een dakkapel waardoor het lekker ruim aanvoelt, ook door het vele daglicht. De indeling is compleet te noemen met een ligbad, een separate douchecel, een 2-persoons wastafelmeubel met bijbehorende kolomkast en een 2e toilet. Het toilet is, net als in de hal, zwevend uitgevoerd. Verder heeft de badkamer een neutrale en degelijke uitstraling. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet.

BUITENLEVEN
Ben je een tuinliefhebber en ben je graag buiten, dan zal je de tuin van deze woning zeker aanspreken. Het is een langwerpig perceel waarbij de meeste tuin aan de achterzijde is gelegen. Maar ook naast de woning is er verrassend veel ruimte, bijvoorbeeld voor speeltoestellen voor kinderen zoals een schommel en/of trampoline.

De tuin is verzorgd aangelegd waarbij er is nagedacht over de terrassen en alle verschillende planten en bomen. Hierdoor voelt de tuin parkachtig aan met veel kleur en een grote diversiteit aan bloemen en planten. Fraai element is het RVS fonteinornament die door verschillende zichtlijnen een mooie, centrale plek in de tuin heeft gekregen. Bijvoorbeeld vanuit de pergola of in de ‘verbinding’ tussen woning en garage. Opvallend is de rust en privacy die je in deze tuin geniet. Door de vrije ligging waarbij de buurwoningen ook grote tuinen hebben, er is nauwelijks tot geen inkijk. Dat maakt deze tuin extra bijzonder. Verder willen we nog benadrukken dat deze tuin aanzienlijk groter aanvoelt wanneer je de tuin zou herinrichten met bijvoorbeeld meer gras. De huidige tuinaanleg met diverse bomen en struikgewas zorgt ervoor dat er veel verborgen hoekjes zijn die eenvoudig bij de tuin te betrekken zijn.

De voortuin zorgt voor een groene buffer met de straat. Mocht je extra parkeergelegenheid voor auto’s willen creëren, dan leent de voortuin zich ook voor een 2e oprit. Hier zou je dan wellicht nog één of meerdere auto’s (naast elkaar) kunnen parkeren.

GROTE, DUBBELE GARAGE
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de vrijstaande, dubbele garage die achter in de tuin staat. Het betreft niet alleen een dubbele garage, maar de garage is ook nog eens veel dieper dan gemiddeld (9,1m binnenmaat). De garage is zeer degelijk met betonelementen opgebouwd met aan de buitenzijde een opgemetseld buitenspouwblad. Hierdoor heeft het ook dezelfde uitstraling als de woning gekregen. Verder heeft het 2 kanteldeuren die elektrisch en op afstand (met afstandsbediening) te bedienen zijn. Hierdoor rij je eenvoudig 2 grote auto’s naar binnen. Noemenswaardig is dat deze garage één open ruimte betreft waardoor je behoorlijk wat (bewegings)ruimte hebt. Het is de ideale stallingsruimte voor auto’s (bijvoorbeeld een oldtimer), meerdere fietsen en/of een motor. Maar je zou er ook een andere bestemming aan kunnen geven zoals een klus- of hobbyruimte. Er is daglicht aanwezig en uiteraard verlichting en elektra. Kortom, zoek je een woning met een flink bijgebouw met mogelijkheden, dan móet je deze garage gezien hebben.

LEVENDIG DORP
Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt, een bierfestijn en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in dorpshuis ‘De Hoendrik’.

In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud.

CENTRALE LIGGING
Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Open keuken met speelse keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur
Eethoek met brede erker
Woonkamer met ingebouwde gashaard en dubbele terrasdeuren
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met dakvenster en vlizotrap naar zolder
Masterbedroom met vaste schuif/kastenwand en airconditioning
Slaapkamer 2 met dakkapel
Slaapkamer 3 met dakkapel
Badkamer met ligbad, douche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet
Inloopkast met CV-ketelopstelling en opbergruimte.
Zoldervliering:
Opbergruimte (nokhoogte 1,25m).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Degelijk gebouwd, vrijstaand woonhuis met een prettige woonsfeer
Begane grond is ruim opgezet met leuke hoekjes waaronder een erker
Complete inbouwkeuken
Dubbele terrasdeuren met o.a. een plisséhor
Ingebouwde gashaard
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
Masterbedroom met vaste schuif/kastenwand
Complete badkamer
Zwevende wandclosetten
Airconditioning op de grootste slaapkamer
Diverse rolluiken, bij dubbele deuren elektrisch bedienbaar
Erker voorzien van warmtewerende screens (zonwering)
Drie dakkapellen
Moderne groepenkast
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha Tzerra Ace, geplaatst 2020
Volledig geïsoleerd
Energielabel B (is op basis van inschatting, label is in aanvraag)
Privacyvolle achtertuin met meerdere zonnige terrassen
Terras bij garage v.v. zonwering
Zeer verzorgd aangelegde tuin met o.a. een fonteinornament
Royale, stenen garage van 45m2 groot
Twee elektrisch bedienbare garagedeuren
Oprit waarbij je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren
Voortuin biedt mogelijkheden voor extra parkeergelegenheid
Gelegen aan doodlopend straatje met maar 1 buurwoning
Dorpse voorzieningen, scholen, treinstation en uitvalswegen relatief dichtbij
Uiterwaarden van de Waal (wandelgebied) en het Loenense bos binnen handbereik.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.