ZETTENMargrietstraat 31

ZETTEN
Margrietstraat 31

Op loopafstand van het centrum gelegen TUSSENWONING met onder meer een ware doorzonwoonkamer, een dichte keuken met inbouwapparatuur, een verdiepte trapkast, 3 slaapkamers, een vergrootte badkamer en een multifunctionele zolder. Bovendien zijn de kozijnen vervangen voor kunststof met HR-beglazing.

De diepe tuin ligt op het oosten en biedt veel privacy, achterin staat een riante houten schuur met een achterom. De woning is gunstig gelegen waardoor je alle winkelvoorzieningen en basisscholen op loopafstand hebt.

Quote van de makelaar: “Ben jij op zoek naar een woning welke je nog helemaal naar je eigen hand kan zetten? Dan ben je hier aan het juiste adres! De kozijnen zijn al vervangen voor kunststof exemplaren met HR glas, en ook die diepe tuin, grote schuur en doorzonwoonkamer zijn al aanwezig. Loop jij hier binnenkort vanuit de winkels van Zetten zo naar je nieuwe thuis toe?”

WOONKAMER
De woonkamer is een ware doorzonwoonkamer. Met grote raampartijen in zowel de voor- als achtergevel heb je hier veel lichtinval. De rechthoekige indeling is eenvoudig in te richten met een grote zithoek en een 6-persoonseettafel. Op de vloer ligt een neutrale laminaatvloer. Extra opbergruimte tref je in de hal waar een verdiepte trapkast is gesitueerd.

KEUKEN
Bij deze woning hoort een dichte keuken. Mocht je het wensen dan zou je de keuken eventueel kunnen openbreken (indien nodig met een draagbalk). De keuken is ruim opgezet waarbij er gekozen is voor een recht keukenblok met bovenkasten. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een combi-oven/magnetron (magnetronfunctie defect), een koelkast, een 4-pitsgaskookplaat en een afzuigkap. Het keukenblok is neutraal met lichte fronten en een licht werkblad. Tegenover het keukenblok is een extra werkblad geplaatst waaronder de witgoedaansluitingen zijn gesitueerd. Een vaste kast zorgt voor nog meer opbergruimte.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn allen volwaardig en respectievelijk 13m², 12m² en 6m² groot. Grote raampartijen maken de kamers allemaal lichte ruimtes. De slaapkamer aan de voorzijde is voorzien van een vaste kast. Ook op de overloop is een vaste kast aanwezig voor de nodige opbergruimte.

BADKAMER
Origineel heeft deze woning geen grote badkamer. In deze specifieke situatie is er een stukje van de overloop opgeofferd om de badkamer groter te maken. Hierdoor is er naast de douche en de wastafel extra ruimte ontstaan voor een 2e toilet (broyeur). Al het wenselijke sanitair is dan ook aanwezig. Een groot raam zorgt voor de nodige daglichttoetreding en een ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Tussen de slaapkamers in is de trap naar de 2e verdieping te vinden. Met een nokhoogte van ca. 2,1m tref je hier nog een volwaardige verdieping. Vanwege te weinig lichttoetreding mogen deze vierkante meters helaas niet meegerekend worden met het woonoppervlak. Mocht je het wensen dan zou je hier wel een 4e slaapkamer kunnen creëren, eventueel in combinatie met een dakkapel. De woonlaag is opgedeeld in een werkhoek en een bergruimte. In de bergruimte vind je tevens te opstelling van de cv-ketel terug.

ACHTERTUIN
Bij deze woning hoort een comfortabele achtertuin. Diverse planten en struiken zorgen voor een groene uitstraling in de tuin. Daarbij is het grootste gedeelte voorzien van bestrating waardoor je hier met gemak meerdere zithoeken kwijt kan. De tuin is gelegen op het oosten waardoor je hier geen zonnestraal tekortkomt. Om die reden is er aan de achtergevel ook een brede zonwering geplaatst. Over de volle breedte van de achtertuin is een houten schuur geplaatst, met ca 12m² grootte heb je hier meer dan genoeg opbergruimte. Vanuit de schuur kan je achterom komen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning!

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met kelderkast (onder de trap), meterkast en toilet
Doorzonwoonkamer
Dichte keuken voorzien van inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast
3 Slaapkamers waarvan 1 met vaste kast
Badkamer met douche, wastafel en toilet
2e Verdieping:
Werkruimte met dakvenster en potentie voor 4e slaapkamer
Berging met cv-ketelopstelling

BIJZONDERHEDEN:
Comfortabele gezinswoning
Kunststof kozijnen met HR glas
Doorzonwoonkamer
Dichte keuken v.v. inbouwapparatuur
Hal met verdiepte trapkast
3 Slaapkamers op de verdieping
Vergrootte badkamer met douche, wastafel en toilet
Verrassende 2e verdieping met potentie
Zonnige, diepe achtertuin
Zonwering aan de achtergevel
Houten berging over de volledige breedte
Achterom aanwezig
Centrum van Zetten met alle winkelvoorzieningen op loopafstand
Uitvalswegen en station binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.