DUIVENDe Fanfare 1

DUIVEN
De Fanfare 1

Riant uitgebouwd, volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 244m2 (!) woonoppervlak met veel luxe en wooncomfort. Deze grote en levensloopbestendige gezinswoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen met o.a. een SALON/PRAKTIJK aan huis, een zonnige DAKTERRAS en een inpandige GARAGE. In de vrij gelegen en zonnige tuin staat een fraaie VERANDA met SCHUUR. Aan de voorzijde is een OPRIT gelegen met plaats voor 2 auto’s naast elkaar.

Hier mag je veel ruimte, luxe en comfort verwachten. Denk aan bijvoorbeeld een exclusieve eilandkeuken met alles erop-en-eraan, vloerverwarming, airconditioning, meerdere dubbele terrasdeuren (4x in totaal), 5 tot 6 zeer volwaardige slaapkamers, 2 badkamers en (deels) elektrisch bedienbare rolluiken. De aanbouw (studio) biedt veel mogelijkheden, bijvoorbeeld voor mantelzorg of voor een twintiger die ‘op zichzelf’ wil wonen. De onderhoudsstaat is opvallend goed te noemen met onder meer nieuwe kunststof kozijnen (2021), HR++ beglazing, nieuwe dakbedekking, onderhoudsarme gevelbekleding en boeiboorden en zijn de goten vervangen door zink. Bovendien is de woning gasvrij doordat het is aangesloten op stadsverwarming.

Deze veelzijdig te bewonen gezinswoning staat werkelijk op een toplocatie aan de rand van het dorp. Het huis staat op een vrij HOEKPERCEEL met zowel aan de voor- als zijkant een groenvoorziening met waterpartij. Aan de voorzijde kijk je zelfs vrij weg over de weilanden. De straat is autoluw en kindvriendelijk te noemen. Alle winkelvoorzieningen waaronder een winkelpassage en supermarkt zijn op loopafstand te vinden. Verder begeef je je binnen enkele autominuten op snelweg A12 waardoor je ook snel in de natuur van de Veluwe bent.

Quote van de makelaar: “Wat een uniek object is dit. Alleen al de begane grond telt ca. 155m2 woonoppervlak, waarbij de inpandige garage niet eens is meegeteld. Evenals de verdiepingen die nog eens voor flink meer woonoppervlak zorgen. Dit huis is voor een zeer grote doelgroep geschikt omdat het zoveel (ruimte) te bieden heeft. Bijvoorbeeld voor een groot (samengesteld) gezin, voor mantelzorg of voor een kantoor/praktijk/salon aan huis. Of voor een twintiger die op zich zelf wil wonen, maar nog geen kans krijgt op de woningmarkt. Vinkt deze woning voor jou alle boxen af? Wij nodigen je van harte uit voor een vrijblijvende rondleiding.”

LIVING & WERKKAMER
Dit is een woning met grote (leef)ruimtes en veel lichtinval. Dat zie je al wanneer je via de voordeur de hal in loopt, maar zeker ook in de woonkamer (living). De woonkamer is lekker licht doordat de zon gedurende de dag gunstig om de woning heen draait. Grote raampartijen, een zij-erker en dubbele terrasdeuren zorgen voor een prettige woonsfeer, hetgeen wordt versterkt door een neutraal en verzorgd afwerkingsniveau van een plavuizen vloer, verzorgd stucwerk en (veel) inbouwspots, Vanaf een lekkere hoekbank kijk je aan de voorzijde vrij weg over de weilanden. Indien gewenst kun je de ramen afsluiten middels rolluiken (bijna door de gehele woning).

Aan de woonkamer grenst een werkkamer die zowel via de hal als via de keuken te bereiken is. Dit is een flinke kamer waar je kantoor kunt hebben, maar ook een hobby kunt uitoefenen. In de huidige setting staat er een uitgebreid drumstel waar meer dan voldoende plaats voor is. Maar je kunt ook denken aan een studieruimte of chillkamer waar ze zich kunnen terugtrekken.

ROYALE LEEFKEUKEN
Doordat de keuken naar de aanbouw is verplaatst, is de woonkamer flink groter geworden. Maar wanneer je vanuit de woonkamer door de dubbele en-suitedeuren de leefkeuken inloopt, zal je verrast worden hoe groot deze leefkeuken wel niet is. Met ca. 36m2 is deze keuken veel groter dan gemiddeld en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. Er is namelijk gekozen voor een zeer uitgebreide eilandopstelling met alles erop-en-eraan. De ruimte leent zich uitstekend voor een grote eettafel, waardoor het een ideale plek is om met familie en vrienden uitgebreid te tafelen. Eet je in de zomer graag buiten, dan betrek je het buitenterras éénvoudig bij de keuken. Er zijn namelijk maar liefst 2 dubbele deuren aanwezig. En wordt het echt te warm, dan ga je alsnog binnen zitten en zet je de airconditioning aan.

De keukenopstelling is pas enkele jaren oud en dat zie je aan de trendy uitstraling. Witte, greeploze fronten, een wit natuurstenen werkblad van composiet, een hoge kastenwand die als het ware ‘in de muur’ is verwerkt en een kook/spoeleiland waar je met meerdere barkrukken aan kunt zitten. Er is niet bezuinigd op de inbouwapparatuur gezien de A-merk inbouwapparatuur (Siemens) waarbij je mag denken aan 2 combi-ovens met magnetronfunctie, een koffiemachine, een vaatwasser en een Bora inductie kookplaat met geïntegreerde afzuiger. Opvallend is de ‘ingebouwde’ Amerikaanse koel/vriescombi die deze keuken compleet maakt en dan ook zal achterblijven.

STUDIO OF SALON AAN HUIS
Vanuit de keuken is er doorloop naar een 2e hal die verschillende ruimtes met elkaar verbindt zoals een slaapkamer, een badkamer en een bijkeuken/wasruimte. Dit maakt deze woning niet alleen levensloopbestendig, maar ook interessant voor een twintiger die graag meer op zichzelf wil wonen en zijn eigen voorzieningen heeft. De slaapkamer is groot genoeg voor een 2-persoonsbed en de moderne badkamer is luxe en compleet met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De bijkeuken heeft eveneens een goed formaat en biedt, naast een grote schuif/kastenwand ook de mogelijkheid om witgoedapparaten zoals de wasmachine aan te sluiten.

Wanneer je denkt dat het bij de bijkeuken wel stopt, dan gaat het hier gewoon door. Er is namelijk nóg een ruimte waar je verschillende invullingen aan kunt geven. Bij het gebruik als studio zou dit een tuingerichte ‘woonkamer’ kunnen zijn, maar heb je droom om een salon of praktijk aan huis te hebben, dan zal je hier enthousiast van worden. Deze ruimte is al in gebruik geweest als salon en dat zie je terug aan het verzorgde tegelwerk. Dubbele terrasdeuren zorgen niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook dat je een eigen toegang (voor eventuele klanten) hebt.

1e VERDIEPING
De 1e verdieping betreft een praktische woonlaag met rechte gevels waardoor elke vierkante meter optimaal te benutten is. Van oorsprong telde je hier 3 slaapkamers, maar in de huidige indeling is er een ware masterbedroom (17m2) met separate walk-in-closet (10m2) gerealiseerd. Voorheen waren dit 2 afzonderlijke slaapkamers en (indien gewenst) zou je dit ook weer relatief eenvoudig als zodanig kunnen terugbrengen. En misschien dat je verwacht dat de andere slaapkamer in verhouding wat kleiner zou zijn, maar met 14m2 is dit ook met recht een grote slaapkamer. Noemenswaardig is dat de masterbedroom is voorzien van airconditioning. Een ander groot pluspunt zijn de nieuwe kunststof kozijnen met HR++ glas en draai/kiepfunctie met bijpassende inzethorren.

COMPLETE BADKAMER
Dit betreft dus de 2e badkamer in huis, maar zeker niet de minste. Dit betreft de grootste van de twee en is dan ook compleet ingedeeld met een ligbad, een inloopdouche, een 2-persoons wastafelmeubel en een 2e (zwevend) toilet. De inloopdouche met glaswand is comfortabel te noemen met een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Boven het wastafelmeubel is een spiegel met verlichting geplaatst. Verder zorgt het tegelwerk en de designradiator voor een strakke en moderne uitstraling. En niet onbelangrijk het aanwezige raam die voor daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid zorgt.

2e VERDIEPING MET DAKTERRAS
De 2e verdieping voelt aan als een studio, mede vanwege de ruimte, de grote glaspuien en het grote dakterras. Het betreft één open ruimte waarbij het trappenhuis is af te sluiten met een deur. We kunnen ons voorstellen dat ook deze woonlaag al snel wordt toegewezen aan een tiener die de ruimte nodig heeft. Er is meer dan voldoende ruimte voor een groot 2-persoons bed met linnenkast met aan de andere kant een zithoek of studieruimte. Ook hier zijn alle kozijnen vervangen door kunststof. Warm hoeft het hier niet te worden aangezien er airconditioning is geïnstalleerd.

Het dakterras is een heerlijke plek om van de zon te genieten. Deze is pal op het zuiden gelegen en biedt een panoramisch uitzicht over de natuur. Het terras is 25m2 groot en de moeite waard om er een lekkere loungeset te plaatsen. Door de hoogte geniet je hier dan ook veel privacy.

INPANDIGE GARAGE
Bij een gezinswoning hoort natuurlijk ook een goede stallingsruimte. Deze is aanwezig, namelijk in de vorm van een inpandige garage die toegankelijk is met een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Wat opvalt is dat de garage met een binnenmaat van 3,6 meter aanzienlijk breder is dan gemiddeld. Dit maakt de garage extra praktisch, juist als je veel fietsen hebt en/of een motor binnen wilt stallen. In de huidige situatie zijn meerdere vaste kasten geplaatst die voor veel handige opbergruimte zorgen.

Aan het einde van de garage zit nog een buitendeur. Deze zou je misschien niet gelijk verwachten, maar er is nog een verrassende buitenruimte die parallel met de aanbouw naar achteren loopt. Het is nog geen meter breed, maar wel geheel overkapt door een overstek van de dakconstructie. Hier kun je spullen droog neerzetten die op een andere plek in de weg staan.

ENERGIELABEL
Deze woning heeft energielabel B maar het betreft nog een oud label die nog geldig is. Echter, in de tussentijd is bijna de gehele woning v.v. nieuwe kozijnen met HR++ beglazing. Deze zijn niet meegenomen in het huidige energielabel. Door deze investering is de woning in ieder geval duurzamer en energiezuiniger geworden.

ZONNIGE TUIN MET VERANDA
Deze woning staat op een fraai hoekperceel van 514m2 groot waarbij de hoekligging voor veel vrijheid en privacy in de tuin zorgt. Bovendien is de ligging rustig omdat de straat een autoluwe parallelweg betreft met een flinke, natuurlijke buffer met bomen en water ten opzichte van de hoofdweg.

Doordat de woning gunstig op de kavel staat, ligt de meeste tuin op het zonnige zuiden. De zon draait vanaf de ochtend tot in de avonduren gunstig om de woning en tuin heen, waardoor je maximaal zonuren geniet. De tuin is verzorgd en onderhoudsarm aangelegd waarbij groot formaat tegels een groot terras vormen. De tegels zijn zelfs ingevoegd waardoor onkruid geen kans krijgt. De tuin wordt afgeschermd met zeer degelijke schuttingen, afgewisseld met bloemborders en aan de voorzijde enkele planten en bomen. Er zijn 2 afsluitbare poorten die toegang geven tot de achtertuin.

Enkele jaren geleden is er door een gespecialiseerd bedrijf een veranda met schuur in de tuin gebouwd. Dit zorgt voor een heerlijke, beschutte zitplek, zeker wanneer het warm is. Het is een stijlvolle veranda in Douglashout opgetrokken en voorzien van enkele ramen (bovenlichten). Het 2e gedeelte betreft de schuur waar je nog de nodige spullen zoals tuinkussens en tuingereedschap kunt opbergen.

TOPLOCATIE
Deze woning is gelegen in de rustige en kindvriendelijke woonwijk de Lommerweide. Deze wijk kenmerkt zich door speels opgezette huizen, afgewisseld door groenvoorzieningen. De Fanfare 1 ligt aan de buitenrand van de wijk waardoor het meer vrijheid en privacy om de woning heen heeft. Het groene karakter tegenover de woning en aan de zijkant zorgt ervoor dat je hier op een toplocatie woont!

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
Wat je zeker zal aanspreken is dat de woning ook een gunstige ligging heeft ten opzichte van alle wenselijke voorzieningen. Wanneer je de woning verlaat, loop je binnen enkele minuten winkelcentrum ‘De Passage’ binnen. Hier vind je niet alleen een Albert Heijn en een Lidl, maar ook een Hema, een Action, een Kruidvat, een Primera en een Bakkerij Bart. Hoe fijn is het om dit soort winkels en supermarkten zo dichtbij te hebben? Hetzelfde geldt voor bijvoorbeeld een basisschool die eveneens binnen enkele minuten is aan te lopen.

Ben je voor je werk meer afhankelijk van drukte op de weg, dan is het goed om te weten dat je hier binnen enkele minuten op de A12 bent. Arnhem ligt dan ook niet ver weg, evenals de woonboulevard die iedereen wel kent van onder meer de Ikea. Kortom, vind je voorzieningen en uitvalswegen dichtbij belangrijk, dan ben je hier aan het juiste adres.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobekast en trapopgang
Woonkamer (living) met L-indeling, erker en dubbele terrasdeuren
Leefkeuken en-suite met eilandopstelling, eethoek en 2x dubbele terrasdeuren
2e Hal
Slaapkamer met tuindeur
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting en vaste schuif/kastenwand met extra boiler
Salon/praktijkruimte met dubbele terrasdeuren
Inpandige garage met vaste kastruimte, tuindeur en elektrisch bedienbare sectionaaldeur naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met daglicht en 2e trapopgang
Masterbedroom met aangrenzende walk-in-closet (eventueel extra slaapkamer)
Slaapkamer 3
Badkamer 2 met ligbad, inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 3e toilet.
2e Verdieping:
Afsluitbaar trappenhuis
Multifunctionele ruimte (studio) met panoramisch uitzicht
Dakterras van 25m2 op het zonnige zuiden.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Uniek woonhuis die veelzijdig te bewonen is, gelegen op een fraai hoekperceel
Riante aanbouw op de begane grond biedt mogelijkheden voor ‘dubbele’ bewoning
Ideaal voor salon of praktijk aan huis (eigen toegang)
Bijzonder veel leefruimte op de begane grond waaronder een ware leefkeuken
Exclusieve inbouwkeuken met eilandopstelling
Hoog comfortgehalte, onder meer door vloerverwarming op de begane grond
Airconditioning op elke woonlaag (3x)
Mogelijkheid tot 6 grote slaapkamers
Twee moderne badkamers aanwezig
Hierdoor is de woning ook levensloopbestendig te bewonen
Luxe paneeldeuren (binnendeuren)
Van onder tot boven zijn (veel) inbouwspots in de plafonds verwerkt
Zeer uitgebreide groepenkast met in totaal ca. 20 groepen
Aangesloten op stadsverwarming (dus geen gasaansluiting)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Op de begane grond zijn diverse rolluiken aanwezig (deels elektrisch bedienbaar)
Opvallend goede onderhoudsstaat
In 2021 zijn bijna alle kozijnen vervangen door kunststof en HR++ beglazing
Kozijnen in modieuze antracietkleur uitgevoerd
Platte daken zijn in 2016 vervangen met nieuwe dakbedekking
Het hoofddak is zeer recent (2025) nog v.v. nieuwe dakbedekking
Boeiboorden (trespa) en hemelwaterafvoeren (zink) zijn eveneens vervangen
Geveldelen vervangen door Keralit (onderhoudsarm)
Brede, inpandige garage met nieuwe sectionaaldeur (elektrisch bedienbaar)
Privacyvolle tuin met veel zonuren
Stijlvolle veranda met schuur bijgebouwd
Panoramisch vrij uitzicht vanaf het dakterras
Comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein (2 auto’s naast elkaar)
Kindvriendelijke woonwijk
Alle voorzieningen op loopafstand
Binnen 5 autominuten begeef je je op de A12 richting Arnhem.