DRIELVan Rooijenstraat 36

Instapklare, complete gezinswoning met energielabel A en 12 zonnepanelen.

Sfeervolle, complete TUSSENWONING bestaande uit 3 volwaardige woonlagen. Deze gezinswoning is speels ingedeeld met onder meer een doorzonwoonkamer, een open keuken voorzien van inbouwapparatuur, 4 volwaardige slaapkamers op de verdiepingen, een moderne badkamer en een voorzolder met wasruimte. Op het dak van de woning zijn 12 zonnepanelen geplaatst en op de begane grond en 1e verdieping is airco aanwezig.

Bij de woning hoort een sfeervolle achtertuin met een stenen schuur voorzien van elektra. De woning ligt in een rustige straat met veel parkeergelegenheid. Bovendien is het centrum van Driel met alle voorzieningen en de uiterwaarden op fietsafstand.

Quote van de makelaar: “Zoek jij een woning waar je zo naar toe kan verhuizen? Dan is dit wellicht de woning voor jou! Met een ruime doorzonwoonkamer, 4 slaapkamers en een moderne keuken en badkamer kom je hier in een gespreid bedje terecht. Bovendien liggen er op het dak 12 zonnepanelen, zijn er 2 airco’s geplaatst en is er recent een nieuwe voor- en achterdeur en HR++ glas op de begane grond geplaatst. Ben jij degene die hier binnenkort thuiskomt?”

WOONKAMER
De woonkamer heeft een mooi rechthoekig formaat waarbij de vele lichtinval direct opvalt. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde maken dit een ware doorzonwoning. De woonkamer is over de gehele diepte van de woning gesitueerd, waardoor je hier gemakkelijk een grote hoekbank en een ruime eettafel kwijt kunt. De wanden van de woonkamer, het plafond en de buitenkozijnen zijn begin dit jaar nog geverfd. Een airco zorgt dat je de ruimte het hele jaar door behaaglijk houdt. Met deze airco is de ruimte te koelen én te verwarmen. Onder de trap is een trapkast geplaatst welke vanuit de woonkamer toegankelijk is. De entree en het toilet bevinden zich ‘buiten’ de woning waardoor je in de woonkamer meer ruimte over houdt. De voordeur is recent vernieuwd voor een nieuw exemplaar.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning te vinden. Je treft hier een moderne, lichte inbouwkeuken in een hoekopstelling. De keuken is voorzien van lichte fronten en een houtlook werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiger, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een koelkast. De achterwand van de keuken is in de afgelopen jaren vervangen voor een lichtere, moderne tegel. Vanuit de keuken heb je toegang tot de achtertuin, deze deur is recent vernieuwd.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal, waar ook het toilet en de meterkast zich bevinden, komen we op de eerste verdieping terecht. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamers zijn allen volwaardig te noemen en zijn respectievelijk 14m², 8m² en 7m² groot. De hoofdslaapkamer is voorzien van een kastenwand en er is een airco geplaatst waardoor je ook op de warme zomerdag de kamer heerlijk koel houdt. Deze airco kan ook verwarmen. De doorlopende laminaatvloer zorgt voor een eenduidig geheel. Alle kamers zijn voorzien van rolluiken waardoor deze geheel te verduisteren zijn.

BADKAMER
De 4e deur op de verdieping is van de badkamer. Deze is modern en neutraal aangekleed. Bovendien is al het wenselijke sanitair aanwezig. Denk daarbij aan een ligbad, een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel is voorzien van 2 brede lades en ook de bijpassende spiegel is voorzien van bergruimte. Mocht je toch ruimte tekortkomen, dan zal de hoge kolomkast zeker van pas komen. Het tegelwerk is in een neutrale wit/antraciet kleurstelling welke tijdloos is. Een hooggeplaatst raam zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping betreft een volwaardige verdieping die is ingedeeld met een voorzolder met wasruimte en een 4e slaapkamer. De slaapkamer is ca. 15m2 groot en heeft een groot dakvenster waardoor het absoluut een volwaardige slaapkamer te noemen is. Onder de schuine dakvlakken is veel opbergruimte te vinden. De voorzolder is eveneens verrassend ruim opgezet. De witgoedaansluitingen zijn onder een werkblad geplaatst waardoor de ruimte erg praktisch te gebruiken is. Er is zelfs een wasbak aanwezig wat erg praktisch is. Boven het werkblad is de cv-ketelopstelling geplaatst.

ACHTERTUIN
Bij een volwaardige gezinswoning hoort ook een comfortabele achtertuin. De tuin heeft een diepte van 9 meter waardoor je hier dan voldoende ruimte hebt. De tuin is verzorgd aangekleed met 2 terrassen welke worden gescheiden door een groenstrook. Door de ligging van de tuin op het noorden heb je vaak een fijne, beschutte schaduwplek bij de woning. Daarentegen kan je achter in de tuin op het 2e terras nog goed van de zon genieten. De schutting aan de rechterzijde is recent vervangen voor een nieuw exemplaar, deze is zeer degelijk met betonpalen Een stenen schuur van ca. 8m² zorgt voor veel opbergruimte. Uiteraard is er elektra in de schuur aanwezig. Naast deze schuur is een achterom aanwezig.

DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR
Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met garderobe, meterkast, toilet
Woonkamer met grote raampartijen met trapkast
Open keuken in hoekopstelling met tuindeur
1e Verdieping:
Overloop
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met wasmachineaansluiting, cv-ketelopstelling en bergruimte
4e Slaapkamer met knieschot bergruimte en dakvenster.

BIJZONDERHEDEN
Complete gezinswoning met veel leefruimte
Hal/tocht portaal ‘voor’ de woning
Ruime woonkamer met veel lichtinval
Airco in de woonkamer
Moderne, open keuken in hoekopstelling
Praktische trapkast
Woonkamer en plafond recent geverfd (2026)
Voor- en achterdeur recent vervangen
Nieuw glas (HR++) op de begane grond (2025)
Zwevende toiletten
Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel
Neutraal en verzorgd afwerkingsniveau
Rolluiken aanwezig
Cv-ketel: Vaillant EcoTec met bouwjaar 2018
Comfortabele achtertuin met meerdere terrassen
Stenen schuur met veel opbergruimte
Achterom aanwezig
Kindvriendelijke woonomgeving
Centrale ligging in het dorp

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.