DODEWAARDMerelhof 8

DODEWAARD
Merelhof 8

Aan een rustige en autoluw hofje gelegen UITGEBOUWDE TUSSENWONING, bestaande uit 3 volwaardiger woonlagen, een bijna 17 meter diepe tuin met schuur en OVERKAPPING.

De woning heeft een ruimtelijke indeling waarbij grote ramen voor veel lichtinval zorgen. Je krijgt hier onder meer een ware doorzonwoonkamer, een eethoek in de uitbouw, een keuken in uitgebreide hoekopstelling en een praktische bijkeuken. Op de 1e verdieping tref je 3 slaapkamers waarvan 1 met vaste kastenwand en een badkamer met ligbad. De 2e verdieping is verrassen ruim en vergroot met de DAKKAPEL. Hier tref je dan ook een ruime voorzolder met werkhoek en een 4e slaapkamer. Op het dak van de woning liggen 9 zonnepanelen en de cv-ketel is in 2025 nog vernieuwd.

De diepe tuin is onderhoudsvriendelijk aangekleed met een groot terras. Achter in de tuin staat een houten schuur met ervoor een sfeervolle overkapping. De woning is gelegen aan rustig hofje zonder autoverkeer voor de deur.

Quote van de makelaar: “Deze tussen woning is van veel gemakken voorzien. Zo tref je hier een uitbouw aan de achterzijde met hierdoor een grotere woonkamer én een bijkeuken. Op de 2e verdieping is een brede dakkapel geplaatst waardoor deze ruimte is vergroot en nog praktischer te gebruiken is. Geen wonder dat je hier dan ook 4 volwaardige slaapkamers treft. Bovendien ligt de woning aan een rustig hofje zonder autoverkeer waardoor kinderen rustig kunnen spelen.”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
De woonkamer van deze woning betreft een doorzonwoonkamer. De grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde zorgen daarbij voor veel lichtinval. Een groot pluspunt is dat de woning aan de achterzijde is uitgebouwd. Dit zorgt voor nóg meer leefruimte op de begane grond. In de huidige indeling is de eethoek dan ook in de uitbouw geplaatst. De zithoek is dan ook aan de voorzijde gelegen, hier zit je heerlijk rustig aangezien er geen autoverkeer voor de deur langs rijdt. Onder de trapopgang is een praktische inbouw/voorraadkast te vinden.

OPEN KEUKEN EN BIJKEUKEN
De keuken heeft een open karakter naar de woonkamer/eethoek toe. Het neutrale en degelijke keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en heeft daardoor flink wat kastruimte en aanrecht. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 5-pits gaskookplaat en een afzuiger. De indeling voelt verder ruimtelijk aan.

Vanuit de keuken heb je toegang tot de bijkeuken. Origineel heeft deze woning geen bijkeuken, die is door het plaatsen van de uitbouw ontstaan. In de bijkeuken is een grote kastenwand aanwezig waardoor je hier veel opbergruimte treft. Ook kan je hier eventueel een extra koelkast of vriezer kwijt.

1e VERDIEPING
De trapopgang naar de 1e verdieping zit in de woonkamer, maar doordat er op de overloop een deur aanwezig is, kun je de warmte beneden houden. Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers gelegen. De twee grootste slaapkamers zijn van hetzelfde formaat (ca. 12m2), waardoor je kunt kiezen welke kamer de hoofdslaapkamer wordt. De 3e slaapkamer is ca. 6m2 groot en zou een prima baby- of werkkamer kunnen zijn. De slaapkamer aan de voorzijde van de woning is voorzien van een ruime kastenwand waardoor je met gemak je hele garderobe kwijt kan. Doordat er op deze woonlaag geen schuine dakvlakken aanwezig zijn, zijn de kamers praktisch en optimaal in de richten.

BADKAMER
De badkamer van deze woning is al wat ouder. De ruimte is goed opgezet, waardoor je ruimte hebt voor al het wenselijke sanitair. In de huidige situatie is gekozen voor een combinatie ligbad/douche. Mocht je het fijner vinden dan kan je uiteraard kiezen voor een royale inloopdouche door het bad achtwege te laten. De indeling bestaat verder uit een 2e toilet en een wastafel. Een groot raam zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping mogen we gerust verrassend noemen. Vanwege de hoge nok (3,2 meter hoog) voelt deze woonlaag bijzonder ruimtelijk aan. Vanuit de basis betreft het een open ruimte, maar hier is er al een royale, 4e slaapkamer gerealiseerd. Het grootste pluspunt daarbij is de brede dakkapel aan de achterzijde. Dit maakt de ruimte praktisch en groter. Deze dakkapel loopt tevens door op de voorzolder waardoor je hier een fijne werkruimte van kan maken. Verder tref je de witgoedaansluitingen, de cv-ketel opstelling en lekker veel opbergruimte op deze woonlaag.

ACHTERTUIN
Achter de woning is een aantrekkelijke tuin te vinden. Deze is bijna 17 meter diep en biedt daardoor voldoende ruimte voor een heerlijk zonneterras. Achterin de tuin is een riante, houten schuur gebouwd waar je veel opbergruimte treft. Voor deze schuur is een sfeervolle overkapping geplaatst waar je heerlijk van de zon kunt genieten. Naast de schuur is een achterom aanwezig.

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard, een rustig gelegen dorp in de Gemeente Neder-Betuwe met ongeveer 4.500 inwoners. Dodewaard heeft een dorpshart met o.a. een volwaardige supermarkt en een Action. Het dorp telt 2 basisscholen en diverse (sport)verenigingen. Zoek je graag de natuur op, dan zijn er de uitgestrekte uiterwaarden waar je geheel tot rust kunt komen. Hier wordt gevist en komen de grote binnenvaartschepen voorbij.

Dodewaard heeft een centrale ligging tussen de A15 en de rivier de Waal. Aan de ene kant is er dus de vrije natuur en aan de andere kant is er een goede ontsluiting richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. De snelweg A15 is binnen 3 tot 4 minuten te bereiken. Dodewaard heeft een eigen treinstation genaamd Hemmen–Dodewaard (stoptrein) en brengt je binnen een half uur in Tiel, Elst, Arnhem of Nijmegen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en toilet
Doorzonwoonkamer met trapkast
Uitbouw met eethoek
Open keuken in hoekopstelling, voorzien van inbouwapparatuur
Bijkeuken met vaste kast en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met deuren die de trapopgangen afsluiten
Slaapkamer 1 met vaste kastenwand
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, bergruimte en werkruimte in de dakkapel
Slaapkamer 4 met breed dakkapel.

BIJZONDERHEDEN
Ideale starterswoning met mogelijkheden om te ‘groeien’
Energielabel A
9 Zonnepanelen
CV-ketel: Nefit Proline met bouwjaar 2025
Voorgevel in 2024 opnieuw gevoegd
Uitgebouwde woonkamer
Grote raampartijen
Keuken in uitgebreide hoekopstelling
Praktische bijkeuken met vaste kastenwand
3 Slaapkamers op de 1e verdieping
Badkamer met o.a. ligbad
Brede dakkapel op de 2e verdieping
4e Slaapkamer op de 2e verdieping
Voorzolder met werkhoek en veel bergruimte
Diepe achtertuin van bijna 17 meter
Onderhoudsvriendelijke tuin
Houten schuur
Overkapping voor de schuur
Geen autoverkeer in de straat
Rustige woonwijk
Supermarkt op loopafstand
Dodewaard is direct aan de snelweg A15 gelegen.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.