HERVELDTusculum 23

HERVELD
Tusculum 23

Levensloopbestendige, met vrij uitzicht gelegen HOEKWONING met onder meer een OPRIT een brede achtertuin en ENERGIELABEL A.

Deze speelse gezinswoning heeft aan meerdere grote pluspunten zoals vloerverwarming op de begane grond, een complete inbouwkeuken, een tuingerichte woonkamer, een slaapkamer én volwaardige badkamer op de begane grond en een slaapverdieping met 3 slaapkamers en een 2e badkamer. Een vlizotrap geeft toegang tot een bergzolder. De woning is volledig geïsoleerd, er liggen 11 zonnepanelen op het dak en heeft dan ook energielabel A. Vanaf de voorzijde van de woning kijk je bovendien vrij van je af over groene akkervelden.

De achtertuin is breed opgezet en biedt plaats aan meerdere zithoeken, een houten schuur en een overkapping. Een afsluitbare ‘achterom’ langs de woning op geeft vanaf de oprit toegang tot de achtertuin.

Quote van de makelaar: “Deze woning heeft wellicht wel de perfecte ligging. Aan de voorzijde kijk je heerlijk van je af over groene velden en zie je in de verte de molen van Herveld. Daarbij treft de straat alleen bestemmingsverkeer waardoor het er erg rustig is. Naast de locatie heeft ook de woning veel pluspunten, de mogelijkheid tot levensloopbestendig te bewonen, 11 zonnepanelen en vloerverwarming zijn slechts enkele pluspunten. Ben jij degene die deze woning straks zijn nieuwe thuis noemt?”.

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde van de woning gelegen en daarmee tuingericht. De ruimte is praktisch opgezet waardoor deze goed in te richten is met een fijne zithoek en een eettafel. Erg comfortabel zijn de plavuizen met vloerverwarming, zo houd je het altijd op een behaaglijke temperatuur en staan er geen radiatoren in de weg bij het inrichten van de kamer. Het vele glas aan de achterzijde van de woning zorgt voor veel lichtinval. In de hoek van de kamer is een trapkast aanwezig voor de nodige opbergruimte.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde van de woning gelegen waardoor je tijdens het koken weg kijkt over een wadi. De keuken is in een uitgebreide U-opstelling geplaatst. Aan de keuken is nog een bar gebouwd waar je nog 3 barkrukken kwijt kan, hier schuif je lekker aan terwijl de ander kookt. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een vaatwasser.

SLAAPKAMER & BADKAMER B.G.
Een groot voordeel is dat deze woning eveneens levensloopbestendig te bewonen is. Naast de slaapkamers en badkamer op de verdieping is er aan de woning ook een zijvleugel gebouwd waar een 2e badkamer en 4e slaapkamer zijn gesitueerd. De slaapkamer is met 14m² groot een zeer volwaardige slaapkamer te noemen. Een vaste kastenwand zorgt voor de nodige opbergruimte. Met 2 grote ramen geniet je hier nog van veel lichtinval. Mocht je liever op de verdieping slapen, dan is deze kamer ook uitermate geschikt als werkkamer voor jezelf of als speelkamer voor de kinderen.

Achter de 3e schuifdeur van de kastenwand verschuilt de doorgang naar de badkamer. Deze is grenzend aan de slaapkamer gelegen. Door de ruime opzet heb je hier veel bewegingsruimte, dit is prettig wanneer je wat minder mobiel bent. De indeling bestaat uit een inloopdouche, een 2e toilet (zwevend) en een uitgebreid wastafelmeubel.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping vinden we 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 11m2 en 4,5m2 groot. Dit is gemeten vanaf 1,5m hoogte waardoor 2 kamers eigenlijk nog iets groter zijn. De slaapkamer aan de voorzijde dient als ouderslaapkamer. Opvallend is het uitzicht wat je vanuit deze kamer hebt, je kijkt hier fijn van je af over akkervelden. De kleinste kamer heeft een doorloop naar een extra ruimte onder het schuine dakvlak. Dit kan je gebruiken als een speelse kinderkamer, maar uiteraard ook als extra zolderruimte. De witgoedaansluitingen zijn op deze kamer geplaatst, echter hebben veel woningen een aansluitingen op de overloop (boven de trapopgang) gemaakt.

BADKAMER
De badkamer is neutraal en degelijk ingericht. De indeling bestaat uit een douche, een wastafel en een 3e toilet (zwevend geplaatst). De wastafel wordt vergezeld door een spiegel met verlichting en een planchet. Een raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

ZOLDERVLIERING
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolderverdieping. Deze zolder is geheel bevloerd waardoor je er veel spullen kunt opbergen. Er is geen stahoogte, maar de ruimte is goed toegankelijk om optimaal te benutten.

ACHTERTUIN
Bij deze comfortabele woning hoort een eveneens comfortabele achtertuin. De tuin is lekker breed waardoor je hier veel ruimte hebt. Door de rechte opzet is deze gemakkelijk in te richten. Het zal dan ook niet verbazen dat je met gemak meerdere zithoeken kwijt kan. De pergola gaat met de verkoper mee. Borders met diverse planten en struiken zorgen daarbij voor een groene uitstraling. Aan de rechterzijde is een houten berging geplaats met ervoor een overkapping. Hierdoor kom je geen opbergruimte tekort. Nog een pluspunt is dat je zowel een achterom langs de woning op hebt, maar ook achter in de tuin nog een ontsluiting hebt.
De voortuin geeft een fijne buffer naar de straat toe. Een brede oprit zorgt dat je ten alle tijden je auto op eigen terrein parkeert.

LIGGING
Deze woning is gelegen aan de rand van een kindvriendelijk, ruim opgezet hofje. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en architectuur. In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen.

LEVENDIG HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vind je op fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Slaapkamer 1
Badkamer 1 met inloopdouche, toilet en wastafelmeubel
1e Verdieping:
Overloop
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met bergruimte onder de schuine kap
Badkamer met inloopdouche, wastafel en 3e toilet
Zoldervliering:
Zolder met opbergmogelijkheden.

BIJZONDERHEDEN
Volledig geïsoleerde woning
Vrij uitzicht aan de voorzijde
Gelegen in een rustige straat met alleen bestemmingsverkeer
Flexibel te bewonen
Levensloopbestendig, slaapkamer en badkamer op de begane grond
11 Zonnepanelen
Energielabel A
Tuingerichte woonkamer
Vloerverwarming op de begane grond
Keuken in een U-opstelling
Vrij uitzicht vanaf de voorzijde
3 Slaapkamers op de verdieping
2e Badkamer op de verdieping
Zoldervliering met veel bergruimte
Cv-ketel geplaatst in 2025
Verzorgd aangelegde tuin met meerdere terrassen
Achterom aanwezig
Parkeergelegenheid op eigen terrein
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel gezinnen
Rustige ligging nabij scholen en op loopafstand van dorpsplein.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.