HETERENZonnekruidstraat 7

HETEREN
Zonnekruidstraat 7

Aan een rustige gelegen, instapklare en energiezuinige EENGEZINSWONING met veel verrassende pluspunten. De indeling bestaat uit een doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren, een keuken in uitgebreide U-opstelling, in totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen waarvan 1 met DAKKAPEL en een luxe badkamer met o.a. een sunshower. De woning wordt compleet gemaakt met vloerverwarming, 5 airco’s, grotendeels kunststof kozijnen met triple glas, en 2 traprenovaties.

Bij de woning hoort een zonnige tuin op het oosten met een stijlvolle VERANDA met glazen schuifwanden, een stenen berging en een achterom. Daarbij ligt de woning aan een rustige straat met het dorpshart, basisscholen en de uitwaarden zijn binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Dit is geen standaard tussenwoning meer, in de loop der jaren heeft de woning een flinke upgrade gekregen met onder meer een veranda met glazen schuifwanden, airco’s, zonnepanelen, vloerverwarming en een luxe badkamer. Is dit de woning die jouw wensen afvinkt? Dan zien we je graag voor een bezichtiging.”

DOORZONWOONKAMER
De woonkamer voelt direct aangenaam door de hoeveelheid licht die binnenvalt via de grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dankzij de open verbinding met de keuken heeft de begane grond een ruimtelijke en eigentijdse uitstraling. Openslaande deuren in de achtergevel zorgen dat je de woonkamer en tuin makkelijk met elkaar verbindt. Op de vloer liggen houtlook plavuizen met eronder aangename vloerverwarming. Zo staan er ook geen radiatoren in de weg bij het inrichten van de woning. In de hal is nog een extra ruime trapkast aanwezig waar je veel opbergruimte vindt.

OPEN KEUKEN
De keuken is aan de achterzijde gelegen en vormt één geheel met de woonkamer doordat de tussenmuur is opengebroken. De keuken is geplaatst in een U-opstelling met een schiereiland. Zo wordt de ruimte maximaal benut voor kastruimte en werkruimte. Een leuk detail is dat de kookplaat in het schiereiland is verwerkt waardoor je naar de eettafel kijkt tijdens het koken. De overige inbouwapparatuur bestaat uit een afzuigkap, een vaatwasser, een koelkast, een vriezer en een combi-oven/magnetron. Ook is er een Quooker geplaatst. Het natuurstenen werkblad past mooi bij de zwarte en houtlook fronten.

1e VERDIEPING
De eerste verdieping telt drie slaapkamers en een badkamer. De kamers zijn allemaal goed bemeten en respectievelijk 14m², 12m² en 8m² groot. De kleinste kamer heeft daarbij nog 2 vaste inbouwkasten voor praktische bergruimte. Opvallend grote ramen zorgen voor veel lichtinval. Ook hier zijn de kozijnen vervangen voor kunststof exemplaren met triple glas. Rolluiken zorgen ervoor dat de kamer geheel te verduisteren is. Elke kamer is voorzien van airconditioning waardoor de temperatuur goed te regelen is.

BADKAMER
De badkamer is vorig jaar vernieuwd en dat zie je zeker terug. De ruimte is modern en luxe afgewerkt met een groot formaat tegels. Een inloopdouche met drainafvoer is voorzien van een stijlvolle scheidingwand met zwarte accenten. Helemaal van dit moment is de sunshower welke in de hoek van de douche is aangebracht. Een dubbelwastafelmeubel zorgt voor de nodige opbergruimte. Het 2e toilet is zwevend geplaatst waarbij er boven het toilet speels nisjes zijn gemaakt. Elektrische vloerverwarming zorgt dat je hier nooit koude voeten krijgt. Mechanische ventilatie is aangebracht om de ruimte goed te kunnen ventileren. Ook is er een kunststof raam aanwezig voor eveneens een ventilatiemogelijkheid en lichtinval.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping is verrassend ruim en goed ingedeeld met een voorzolder, een slaapkamer en een wasruimte. De vierde slaapkamer is voorzien van een brede dakkapel die zorgt voor extra leefruimte en veel licht. In het schuine dakvlak zijn 2 dakramen aangebracht. In inbouwkastenwand zorgt voor de nodige opbergruimte. Airco houdt de temperatuur het hele jaar door behaaglijk.
Op de voorzolder is een aparte wasruimte gecreëerd met aansluitingen voor wasmachine en droger. Doordat de dakkapel hier doorloopt heb je meer praktische ruimte, lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Op de overloop is nog een 3e dakraam aangebracht. Daarnaast is er nog meer dan voldoende bergruimte, tevens achter knieschotten.

ACHTERTUIN MET VERANDA
De achtertuin is verzorgd en onderhoudsvriendelijk aangelegd. Het grootste pluspunt is toch wel de veranda. Deze is voor de schuur gebouwd en aan 2 zijden voorzien van glazen schuifwanden waardoor deze zowel geheel te openen als te sluiten is. De jacuzzi wordt ter overname aangeboden. De tuin is verder aangekleed met een groot terras en een groenborder. Aan de achtergevel is zonwering aangebracht om schaduw te kunnen creëren. Aan een zijde is de schutting vervangen voor een nieuw, degelijk exemplaar met betonpalen. De schuur achter in de tuin is in steen opgebouwd en voorzien van elektra. Naast deze schuur is een achterom aanwezig.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

CENTRAAL GELEGEN
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast, trapkast en trapopgang
Doorzonwoonkamer met openslaande deuren
Open keuken met schiereiland
1e Verdieping:
Overloop
3 Volwaardige slaapkamers met airco
Badkamer met inloopdouche, toilet en dubbel wastafelmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met was/bergruimte
4e Slaapkamer met dakkapel en airco

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning
Grote raampartijen door de gehele woning
Begane grond en 1e verdieping voorzien van kunststof kozijnen en triple glas
Traprenovatie op beide trappen
In totaal 5x airco aanwezig, woonkamer en alle 4 de slaapkamers
Zo goed als overal rolluiken
Vloerverwarming op de begane grond
Doorzonwoonkamer met openslaande tuindeuren
Doorbraak tussen keuken en woonkamer
Moderne keuken met schiereiland
Quooker aanwezig
In totaal 4 zeer volwaardige slaapkamers
Een kamer voorzien van 2 vaste inbouwkasten
Badkamer met o.a. douche en 2e toilet
Elektrische vloerverwarming in de badkamer
Dakkapel op de 4e slaapkamer en wasruimte
Kastenwand op de 4e slaapkamer
Ruime wasruimte met witgoedaansluitingen en cv-ketel
Zonnige tuin op het oosten
Luxe veranda met 2 glazen schuifwanden
Jacuzzi ter overname
Zonwering aan de achtergevel
Stenen schuur groter dan gemiddeld en voorzien van elektra
Achterom aanwezig
Groene buffer tussen woning en straat
Dorpskern met winkels en horeca op loopafstand
Recreatie-/wandelgebied ‘De Hetersche Waarden’ binnen handbereik
Basisscholen op fietsafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.