ZETTENT.M.C. Asserplantsoen 18

ZETTEN
T.M.C. Asserplantsoen 18

Verrassend ruim opgezette en volledig geïsoleerde 2-ONDER-1-KAPWONING, bestaande uit 3 zeer volwaardige woonlagen waaronder een 2e verdieping met maximale brede DAKKAPEL. Aan het einde van de 15 meter lange OPRIT staat een stenen GARAGE met elektrische deur. Het perceel is met 305m2 groter dan gemiddeld hetgeen je ook terug ziet in de aantrekkelijke achtertuin van maar liefst 20 meter diep. Aan de achtergevel is een gezellige VERANDA aangebouwd. De opvallend vrij gelegen en daardoor privacyvolle achtertuin heeft bovendien een gunstige zonligging op het zuid/westen. Doordat de woning aan een autoluw hofje is gelegen, is deze woning ook erg interessant voor (jonge) gezinnen.

Deze breed opgezette gezinswoning met veel lichtinval heeft diverse extra’s te bieden. Denk daarbij aan een gezellige houtkachel in de woonkamer, een open keuken v.v. inbouwapparatuur én een Quooker, in totaal 4 ruime slaapkamers, een complete badkamer met o.a. een ligbad én douche alsmede een praktische wasruimte met doorlopende dakkapel. De gehele woning is strak gestuct en is voorzien van kunststof kozijnen met draai/kiepramen. De groepenkast is vervangen en reeds verzwaard naar 3-fasen. Er zijn 11 zonnepanelen op het zonnige zuid/westen geïnstalleerd en er is een aansluiting voor een laadpaal voorbereid. Tevens is in 2023 de CV-ketel vervangen.

Quote van de makelaar: “Ben je op zoek naar een ruim opgezette gezinswoning met een grote, privacyvolle tuin, een garage en comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein? Dan is de kans groot dat deze woning veel punten van je wensenlijstje afvinkt. In combinatie met de vele extra’s en de prettige woonomgeving krijg je hier echt waar voor je geld”.

GOEDE ONDERHOUDSSTAAT
Deze woning is gebouwd in 1973, maar ondanks de leeftijd verkeert deze woning in een opvallend goede onderhoudsstaat. Er is flink geïnvesteerd in de kozijnen en beglazing waarbij de gehele woning onderhoudsarme, kunststof kozijnen met isolerende beglazing (draai/kiepramen) heeft gekregen. De achtergevel heeft zelfs zonwerend glas gekregen wat merkbaar scheelt in de binnentemperatuur. Enkele jaren geleden is de dakkapel nog gerenoveerd en eveneens voorzien van kunststof kozijnen en HR++ beglazing. Bovendien zijn de muren en de dakconstructie (na)geïsoleerd. Iets langer geleden is de schoorsteen nog nagelopen waarbij het loodwerk is vervangen. Noemenswaardig is dat elke woonlaag een betonnen vloer heeft, hetgeen niet vanzelfsprekend is voor een woning uit deze bouwperiode.

MODERNISERING
Er is niet alleen aandacht besteed aan de buitenzijde, maar ook van binnen is de woning gemoderniseerd. De keuken en het toilet zijn al iets langer geleden vervangen, maar zijn modern en neutraal te noemen. De keuken is overigens vergroot door de tussenmuur met de woonkamer door te breken, hetgeen voor een ruimtelijke beleving zorgt. Tevens zijn (nagenoeg) alle wanden en plafonds door de woning strak gestuct. De groepenkast is vernieuwd en verzwaard naar een 3-fasenaansluiting. Tegelijkertijd is er een aansluiting voor een laadpaal voorbereid en zijn er 11 zonnepanelen geplaatst. Naar de CV-ketel hoef je voorlopig ook niet om te kijken aangezien deze pas enkele jaren jong is.
Kortom, zoek je een overwegend instapklaar huis, dan ben je hier aan het juiste adres.

DOORZON WOONKAMER
De woonkamer betreft een klassieke doorzon-woonkamer met grote raampartijen. Doordat de woning van zichzelf al een mooie breedtemaat heeft (inpandig 6m breed) voelt de woonkamer ook lekker ruim aan. Daarbij is de vloer bekleed met een white-wash houten parketvloer en de wanden en het plafond zijn strak gestuct. Een eye-catcher is de vrijstaande houtkachel centraal in de woonkamer. Deze hoogrendement houtkachel (type Dik Geurts) heeft een nieuwe dubbelwandige pijp gekregen. Doordat de woning aan het einde van een doodlopend hofje is gelegen, geniet je hier veel privacy en kijkt er niemand in je woonkamer.

INBOUWKEUKEN
Bij het vervangen van de keuken in 2019 zijn er praktische keuzes gemaakt en is er nagedacht over de meest logische indeling. Zo is er een hoekopstelling ontstaan waarbij de volgende inbouwapparatuur is ingebouwd: een vaatwasser, een koel/vriescombi, een grote oven, een inductie kookplaat en een afzuigschouw. Later is de keuken nog voorzien van een Quooker. De fronten zijn hoogglans wit wat de keuken een neutraal en lichte uitstraling geeft. De kleur van het werkblad is subtiel gekozen, namelijk antraciet. Een neutralere keuken kun je je niet bedenken. Bovendien is de keuken lekker ruim opgezet en loop je via de tuindeur direct het buitenterras (veranda) op.

1e VERDIEPING
Via een prettige hal met ruimtelijke trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. Door de mooie breedtemaat zijn de 3 slaapkamers allen goed bemeten en respectievelijk 15m2, 12m2 en 9m2 groot. Rechte muren zorgen ervoor dat de kamers praktisch in te delen zijn. Ook hier treffen we grote raampartijen aan waarbij de draaiende delen zijn v.v. het draai/kiepsysteem (2 standen). De wanden en plafonds zijn gestuct en de vloeren zijn bekleed met een vergrijsd eiken laminaatvloer.

COMPLETE BADKAMER
De badkamer is mooi compleet te noemen. Dat wil zeggen dat al het wenselijke sanitair wel aanwezig is. De ruimte is ingedeeld met een ligbad, een separate douche, een 2e toilet en een wastafel. De badkamer is niet bijzonder luxe, maar wel degelijk en neutraal afgewerkt en betegeld. De badkamer ventileren kan middels het afzuigsysteem of via het aanwezige draai/kiepraam dat eveneens voor daglicht zorgt.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap komen we op de verrassend ruime 2e verdieping terecht. Deze woonlaag is nog verder vergroot doordat er een brede dakkapel aan de achterzijde is geplaatst. Deze ‘nieuwe’ dakkapel loopt van de slaapkamer door naar de wasruimte en zorgt voor veel extra leefruimte en daglicht. De 4e slaapkamer doet niet onder aan de andere slaapkamers aangezien deze kamer maar liefst ca. 13m2 telt (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Je zou er zelfs voor kunnen kiezen om deze kamer als hoofdslaapkamer in te richten.

De dakkapel loopt door naar de naastgelegen wasruimte alwaar we de witgoedaansluitingen vinden. Deze ruimte is overigens ook prima te gebruiken als werk/hobbykamer. Voor diegene die veel spullen heeft op te bergen is er achter het knieschot aan zowel de voor- en achterzijde opbergruimte aanwezig.

GARAGE & OPRIT
Schuin achter de woning is een volwaardige stenen garage van 3m breed en 6m lang gebouwd. Niet iedereen parkeert tegenwoordig de auto meer in de garage, maar deze garage is erg nuttig en functioneel, bijvoorbeeld voor het stallen van meerdere (elektrische) fietsen, een bakfiets en/of een motor. De garage is v.v. elektra én een elektrisch bedienbare en geïsoleerde sectionaaldeur. Hoe handig is het wat wanneer je er aan komt rijden, de garagedeur al voor je open staat? De auto voor de garage op de oprit parkeren kan natuurlijk ook. De oprit is ca. 15 (!) meter lang en biedt een comfortabele parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 tot 3 auto’s.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin met veranda. Wanneer je vanuit de keuken de tuin inloopt, kun je er niet omheen. Je staat meteen in een gezellige en speels opgezette terrasoverkapping/veranda (ca. 12m2 met zonnewarmtewerende panelen) waar je heerlijk beschut buiten kunt zitten. Door de L-vorm kun je er meerdere tuinsets kwijt. Na een lange dag werken kun je hier lekker wegloungen op een plofbank of aanschuiven voor het avondeten.

De achtertuin is groter dan gemiddeld voor een 2-kapper. Het formaat (ca. 20m diep en 9m breed) zorgt voor dermate veel vrijheid en ruimte dat elke tuinliefhebber hier verliefd op zou kunnen worden. Diverse planten (waaronder een volwassen druivenstruik) en boompjes zorgen voor een groen karakter en kleden de tuin natuurrijk aan. Er zijn verschillende terrassen aangelegd waar je de gehele dag in de zon óf schaduw kunt zitten. De houtgestookte hottub wordt ter overname aangeboden. Zowel in de achtertuin als onder de veranda is indirecte sfeerverlichting aangebracht. Wanneer het donker wordt, wordt de tuin vanuit verschillende invalshoeken verlicht hetgeen ook diepte aan de tuin geeft.
Om de tuin te kunnen besproeien zit er aan de achtergevel een watertappunt. En niet onbelangrijk: tussen de woning en de garage zit een achterom waardoor je vanaf de oprit ‘gewoon’ in de achtertuin kunt komen.

RUSTIG HOFJE
Jonge (toekomstige) gezinnen opgelet! Deze woning heeft een wel heel erg aantrekkelijke ligging aan een rustig en autoluw hofje. Hier kom je alleen wanneer je er woont of bij iemand op visite gaat. Aan het hofje staat uitsluitend 2-kappers met ieder een eigen oprit. In het midden van het plein zijn er extra parkeerplaatsen. Kinderen kunnen hier ongestoord op straat spelen. Bovendien vind je in de directe nabijheid verschillende speeltuinen en een speelweide aan De Lede. Aan het Asserplantsoen woon je voor je rust. Er heerst een gemoedelijke sfeer waarbij er elk jaar wel een buurtborrel wordt georganiseerd. Zie jij je hier al wonen?

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaasboer en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, trapkast en trapopgang
Doorzon-woonkamer met houtkachel
Open keuken v.v. inbouwapparatuur en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, douche, wastafel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met CV-ketelopstelling en knieschot opbergruimte
4e Slaapkamer met dakkapel en knieschot opbergruimte
Wasruimte c.q. studiekamer met dakkapel (doorlopend).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Relatief onderhoudsvrije gezinswoning
Ruim opgezet met maar liefst ca. 121m2 woonoppervlak en 435m3 inhoud
Prettige woonsfeer met grote raampartijen
Complete inbouwkeuken met o.a. een Quooker
Gezellige houtkachel in woonkamer
Stijlvolle ledenradiator in hal geplaatst
4 Ruime slaapkamers
Complete badkamer met o.a. een ligbad én douche
Extra wasruimte c.q. hobbykamer
Maximaal brede dakkapel op de 2e verdieping (gerenoveerd en onderhoudsarm)
Moderne, uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting
Glasvezel-aansluiting aanwezig
Aansluiting laadpaal voorbereid
CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst 2023
Geheel v.v. kunststof kozijnen, draai/kiepramen en isolatieglas
Zonnepanelen (11x) die gunstig op de zon zijn gericht
Energielabel is in aanvraag (label B betreft een inschatting)
Achtertuin op het zonnige zuid/westen
Heerlijke veranda waardoor je het gehele jaar buiten kunt zitten
Houtgestookte hottub wordt ter overname aangeboden
Volwaardige garage met luxe sectionaaldeur (elektrisch te bedienen)
Parkeren op eigen terrein met plaats voor meerdere auto’s
Aantrekkelijk perceel van 305m2 groot
Rustige en privacyvolle ligging, zowel vóór als achter
Gelegen aan zeer autoluw en kindvriendelijk hofje.

STARTERSVRIJSTELLING
Deze woning komt in aanmerking voor de startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en heb je nog niet eerder van deze regeling gebruik gemaakt, dan betaal je tot een koopsom van € 555.000,- GEEN overdrachtsbelasting. Dat scheelt toch al snel € 10.000,- aan kosten koper.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.