ANDELSTFruithofstraat 16

ANDELST
Fruithofstraat 16

Op een mooi perceel van 271m2 groot gelegen, uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met aangebouwde, stenen SCHUUR (bijkeuken) en een aangebouwde VERANDA met openhaard. Aan het einde van de 14 (!) meter diepe OPRIT staat een grote, stenen GARAGE (3,5m breed) met erachter nog een HOBBYKAS waar je ook heerlijk beschut achter het glas in de zon kunt zitten.

Deze woning heeft diverse pluspunten en extra’s zoals een luxe en complete inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad en een Quooker, kunststof kozijnen met draai/kiepramen en airconditioning op de begane grond én de hoofdslaapkamer. De woonkamer is groter geworden doordat de keuken naar de aanbouw is verhuisd. In de woonkamer staat tevens een gezellige houtkachel. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers gelegen en een vlizoluik geeft toegang tot een bergzolder. Verder is de woning nagenoeg geheel af te sluiten middels rolluiken (deels elektrisch). Tevens zijn er 5 zonnepanelen geïnstalleerd. De woning heeft een gunstige ligging in de toch al rustige straat met aan de voorzijde vrij uitzicht. De oprit is af te sluiten met een fraaie poort.

Quote van de makelaar: “Dit betreft niet de grootste 2-kapper die we ooit hebben verkocht, maar het heeft wel een aantal grote pluspunten die absoluut het bezichtigen waard zijn. Daarbij wil ik benadrukt hebben dat de woning altijd met zorg bewoond en onderhouden is waardoor de woning er (voor de leeftijd) opvallend goed bij staat. Dit huis zou je maar zo eens kunnen verrassen.”

VERGROTE WOONKAMER
De woonkamer heeft een prettige woonsfeer. Niet alleen omdat deze is vergroot doordat de voormalige keuken bij de woonkamer is betrokken en er een L-indeling is ontstaan, maar ook omdat grote ramen voor veel lichtinval zorgen. Bovendien kun je de woonkamer op meerdere manieren inrichten waarbij je kunt kiezen waar je de (hoek)bank en de eettafel neerzet. Centraal in de woonkamer staat een vrijstaande houtkachel die in de winter voor gezellige winteravonden zal zorgen. Uiteraard is er ook centrale verwarming aanwezig, maar je kunt ook verwarmen (en koelen) met de geïnstalleerde airconditioning. Kortom, aan wooncomfort is er geen gebrek.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken is een groot pluspunt van deze woning. Bij de aanschaf is er namelijk niet bezuinigd op de algehele opstelling waarbij er voor een degelijke basis is gekozen. Het fraaie granieten werkblad springt al gelijk in het oog en geeft de keuken een luxe uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een keramische kookplaat gecombineerd met (gas)wokbrander, een afzuigschouw, een koelkast en een vriezer. Opvallend is dat er is gekozen voor 2 ovens waarvan er 1 een combi-oven/magnetron betreft. Ook is er een Quooker geïnstalleerd. Ben je een keukenprins(es) dan kun je hier je hart ophalen. Er is veel praktische kastruimte aanwezig zoals een apothekerskastje en een draaicarrousel (pannenkast). Een tuindeur (met plisséhor) geeft je direct toegang tot het buitenterras.

1e VERDIEPING
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Alle kozijnen zijn van kunststof en zijn voorzien van draai/kiepramen en isolatieglas. Rolluiken maken dat de kamers geheel te verduisteren zijn. Dit kan ook handig zijn op een warme zomerdag, alhoewel de grootste slaapkamer ook een eigen airconditioning heeft. Elke kamer is voorzien van een inbouwkast, maar de grootste heeft ook nog een vaste schuif/kastenwand. Een linnenkast hoef je dus niet percé mee te nemen. En ook op de overloop is nog een inbouwkast te vinden, handig voor het opbergen van bedlinnen en handdoeken.

BADKAMER
De badkamer is eenvoudig ingericht, maar functioneel. Er is een afsluitbare inloopdouche, een wastafelmeubel met extra kolomkast en radiator aanwezig. De kolomkast biedt de nodige opbergruimte voor toiletspullen. Het aanwezige uitzetraam zorgt niet alleen voor daglicht, maar ook voor een prima ventilatiemogelijkheid.

ZOLDERVLIERING
Op de overloop biedt een luik met vlizotrap toegang tot de zoldervliering. Deze opbergzolder heeft een nokhoogte van 1,5 meter hoog, voor de meesten net te laag om er te kunnen lopen. Toch biedt het een prima opbergruimte voor seizoenskleding, tuinkussens en kerstspullen. Zowel de vloer (met de 1e verdieping) als de dakconstructie is geïsoleerd.

DIEPE ACHTERTUIN
Eénmaal in de achtertuin wordt al meteen duidelijk dat het hier niet om een kleine tuin gaat. Deze achtertuin is maar liefst ca. 17 meter diep en biedt relatief veel vrijheid en ruimte. Wel staan er enkele bijgebouwen in de tuin, namelijk een aangebouwde veranda (terrasoverkapping) en een hobbykas die je ook (deels) als tuinkamer kunt gebruiken. Verder is de tuin verzorgd en onderhoudsarm aangelegd met bestrating en keien met verschillende waterloopjes. Noemenswaardig is de (spot)verlichting die ook in de donkere avonduren voor diepte in de tuin zorgt.

De veranda achter de bijkeuken biedt een gezellige, knusse doch beschutte zithoek waar je heerlijk uit de wind kunt zitten. Hier is ook een openhaard ‘ingemetseld’ waardoor je tot laat in de avonduren bij een vuurtje kunt zitten.
Overdag ben je misschien wat sneller genegen om in de hobbykas te gaan zitten. Deze is van glas en in het voor- en najaar is het hier heerlijk toeven (wanneer de zon schijnt). En wordt het te warm, dan kun je de brede schuifpui open zetten. Overigens is een deel van de kas in gebruik als ‘moestuin’ waar je je eigen groente en fruit kunt kweken.
Achter de hobbykas vind je nog een stenen schuurtje waar je je tuingereedschap kunt opbergen.

OPRIT & GARAGE
Naast de woning ligt een comfortabele oprit van 14 meter diep. Hier kun je met gemak 2 tot 3 auto’s op eigen terrein parkeren. Een degelijke, dubbele poort zorgt ervoor dat je de oprit voor een deel kunt afsluiten.

Aan het einde van de oprit staat een volwaardige garage. Deze is met 3,4 meter binnenmaat zelfs breder dan gemiddeld. Hier kun je met gemak een auto naar binnen rijden (en uitstappen). Dubbele deuren geven toegang tot deze garage. Dit maakt de toegang eenvoudig, ook voor een (bak)fiets en/of een motor. Een zijgevelraam zorgt voor een prettige lichtinval. Verder is de garage voorzien van elektra, water en een radiator. Je zou hier dus ook prima een hobby/klusruimte van kunnen maken.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik. Een treinstation vind je op 5 tot 7 minuten fietsen in naburige winkeldorp Zetten.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, een apotheekpunt en diverse horeca. Er is keuze uit 2 basisscholen en het voortgezet onderwijs is op fietsafstand gelegen (Zetten). Ook zijn er diverse sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is dan ook een levendig dorp met veel evenementen voor jong en oud.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, verdiepte kelderkast en trapopgang
Vergrote woonkamer (L-indeling) met zijgevelraam, airco en houtkachel
Half-open keuken (in de aanbouw) in U-opstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken (via buitenom) met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling.
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast en vlizotrap naar zoldervliering
3 Slaapkamers, allen v.v. inbouwkasten
Badkamer met douche, wastafelmeubel en radiator.
2e Verdieping:
Vlizotrap naar zolder met veel opbergruimte.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Leuke 2-kapper met diverse bijgebouwen
Aanbouw zorgt voor meer leefruimte op de begane grond
Grote raampartijen met veel lichtinval
Veel ramen zijn af te sluiten middels rolluiken
Gezellige houtkachel in de woonkamer
Complete inbouwkeuken met o.a. een granieten werkblad en een Quooker
Praktische, verdiepte kelderkast met schappen t.b.v. voorraad
Kunststof kozijnen, met uitzondering van de voordeur en toiletraampje
Airconditioning in de woonkamer en de grootste slaapkamer (2021)
Groepenkast met automaten en een 3-fasen aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Zonnepanelen (5x) op het zuiden georiënteerd
Verwarmde schuur als bijkeuken met witgoedaansluitingen
Overdekt terras (veranda) met ingemetselde openhaard
Hobbykas met zitgelegenheid
Stenen schuur voor tuingereedschap
Verwarmde garage met dubbele deuren en daglicht
Comfortabel parkeren op eigen terrein (afsluitbare oprit)
Gunstige ligging in de straat waarbij je vrij van je afkijkt
Op korte afstand van dorpskern (Herveld) en uitvalswegen (2 autominuten).

STARTERSVRIJSTELLING
Deze woning komt in aanmerking voor de startersvrijstelling. Ben je tussen de 18 en 35 jaar en heb je nog niet eerder van deze regeling gebruik gemaakt, dan betaal je tot een koopsom van € 555.000,- GEEN overdrachtsbelasting. Dat scheelt toch al snel € 8.000,- tot € 11.000,- aan kosten koper.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.