DRIELKattendoorn 37

DRIEL
Kattendoorn 37

Stijlvol ontworpen en over de volle breedte uitgebouwde HOEKWONING (2009) met aangebouwde GARAGE v.v. dubbele deuren en een OPRIT met (deels) een CARPORT. De voor- en achtertuin zijn verzorgd aangelegd waarbij de achtertuin nog een extra SCHUUR heeft. Deze woning heeft energielabel A.

Deze energiezuinige en verrassend ruime gezinswoning valt op vanwege de karaktervolle jaren ’30 uitstraling hetgeen je terug ziet in onder meer sfeervolle roedeverdeling in de ramen en de grote overstekken met blokgoten van de kapconstructie. De woning heeft veel luxe en extra’s te bieden, bijvoorbeeld vloerverwarming op de begane grond, een royale, tuingerichte living met groot zijgevelraam en een keuken met granieten werkblad en vernieuwde inbouwapparatuur. Op de verdiepingen zijn 4 volwaardige slaapkamers te vinden met de mogelijkheid tot een volwaardige 5e slaapkamer. Tevens is de badkamer compleet ingedeeld met o.a. een ligbad én inloopdouche. De 2e verdieping is ingedeeld met daarbij een extra zoldervliering. Verder heeft het praktische zaken zoals een uitgebreide groepenkast met 3-fasen aansluiting, is er airconditioning in de woonkamer én op de 2e verdieping geïnstalleerd en is nagenoeg de gehele woning af te sluiten middels rolluiken. In 2024 is er een nieuwe CV-ketel geplaatst. Ook is er geïnvesteerd in duurzaamheid aangezien maar liefst 20 zonnepanelen zijn geplaatst (niet meegenomen in het huidige energielabel). De aanwezige houtkachel in de woonkamer wordt ter overname aangeboden, evenals de laadpaal op de oprit.

Deze compleet aangeklede woning vind je in de gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’. Met uitsluitend bestemmingsverkeer in de straat is het hier rustig wonen hetgeen aantrekkelijk is voor (jonge) gezinnen. Driel heeft nog het dorpse karakter waar veel evenementen worden georganiseerd. In het dorp is onder meer een Albert Heijn gevestigd, evenals een warme bakker en meerdere basisscholen. Het dorp ligt relatief dicht bij Arnhem waardoor stadse voorzieningen niet ver weg zijn. Bovendien grenst het dorp aan de Rijn waardoor je met het fietspontje zo in het bosrijke Oosterbeek bent. En door de aanleg van de N837 begeef je je binnen enkele autominuten op de A50 waardoor Driel nog centraler in het land is komen te liggen.

Quote van de makelaar: “Deze woning valt niet alleen op vanwege de karakteristieke en sfeervolle uitstraling in combinatie met de royale indeling, maar ook omdat het veel extra’s en wooncomfort te bieden heeft. Er zijn maar weinig woningen die zó compleet zijn aangekleed als deze. Wil je deze woning op waarde kunnen schatten, dan raden wij je aan om het te bezichtigen (en verliefd te worden).”

KARAKTERISTIEK
Deze woning staat in het gedeelte van de Breekenhof waarbij de architect net wat meer aandacht heeft besteed aan de uitstraling van de woning. Er is gekozen voor een jaren ’30 stijl maar dan in een modern, nieuw ‘jasje’. Hetgeen bijvoorbeeld opvalt zijn de stijlvolle raampartijen met sfeervolle roedeverdelingen die je door de gehele woning tegenkomt, zelfs in het ronde patrijsraam in de top van de zijgevel. En als je dan toch naar boven kijkt, dan zie je ook meteen de blokgoten en robuuste overstekken van de kapconstructie. En niet te vergeten de rollaag van het metselwerk om de voordeur in combinatie met de genuanceerde steenkleur die voor een warme kleurencombinatie en uitstraling zorgt en waar de witte kozijnen fraai bij afsteken. En dat voor een woning van pas 17 jaar jong met de voordelen van het hedendaagse wooncomfort, hoogwaardige isolatie en het huidige bouwbesluit.

UITGEBOUWDE LIVING
Wanneer je hier vanuit de hal de luxe tussendeur naar de woonkamer opendoet, wordt je verrast door de leefruimte. Doordat de woning 2,4 meter is uitgebouwd, is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Bovendien heeft de woning een aantrekkelijke breedtemaat (5,15m binnenmaat) die net iets breder is dan gemiddeld. En doordat er in de zijgevel een groot raam is geplaatst, is er meer lichtinval en wordt het ruimtelijke gevoel versterkt.

Deze woning heeft een verzorgd afwerkingsniveau hetgeen je terugziet in mooie materialen waarbij er is gekozen voor warme kleurtinten. Bijvoorbeeld de groot formaat plavuizen vloer (50×50) die uiteraard is voorzien van vloerverwarming. Hierdoor konden radiatoren achterwege gelaten worden. Airconditioning zorgt het gehele jaar door voor een aangenaam woonklimaat terwijl je in de winter (optioneel) van de gezelligheid van een houtkachel kunt genieten. Een tuindeur geeft direct toegang tot het buitenterras.

MODERNE INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer. De keukenopstelling is voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, een koelkast, een heteluchtoven met zelfreinigende pyrolysefunctie en een inductie kookplaat met afzuigschouw erboven. Het granieten werkblad geeft de keuken een luxe uitstraling. Verder heeft de keuken de nodige opbergmogelijkheden voor een uitgebreid servies. De trapkast in de woonkamer biedt de nodige ruimte t.b.v. voorraad.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers en de badkamer. De indeling is overzichtelijk en voelt ruimtelijk aan, mede door de hoge deuren en plafonds (conform het laatste bouwbesluit). De grootste slaapkamer heeft een vaste schuif/kastenwand voor een uitgebreide garderobe. Een linnenkast hoef je dus niet mee te nemen. De ramen (ook hier met roedeverdeling) zijn voorzien van het draai/kiepsysteem waardoor je op praktische wijze kunt ventileren. En voor velen niet onbelangrijk: alle ramen zijn v.v. rolluiken waardoor je de kamers 100% kunt verduisteren.

COMPLETE BADKAMER
Door de ruimere indeling is ook de badkamer goed bemeten. En daar is dankbaar gebruik van gemaakt aangezien deze compleet is ingedeeld. Er is gekozen voor een zeer comfortabele inloopdouche met glaswanden waardoor het ruimtelijke gevoel behouden is gebleven. Leuk detail is dat de rainshower uit het plafond komt. Ook heeft het een handdouche en een drainafvoer. Er is een volwaardig ligbad geplaatst, evenals een wastafelmeubel met spiegel. Het wasmeubel heeft ladekorven waar je de nodige toiletspullen in kunt opbergen. En uiteraard ontbreekt het 2e (zwevend) toilet niet. Diverse ledspots aan de onderzijde van het ligbad en in het plafond zorgen voor een speels karakter, net als de speakers die in het plafond zijn geplaatst. Een designradiator maakt het plaatje compleet. En niet te vergeten het draai/kiepraam die voor zowel daglicht als de ideale ventilatiemogelijkheid zorgt. Overigens is er ook gewoon mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERIEPING
De grootste verrassing qua ruimte vind je misschien wel op de 2e verdieping. Dit komt door de hoge nok die op meer dan 4 meter hoogte ligt. En waar bij menig woning in de wijk het nog een open ruimte betreft, is hier de woonlaag ingedeeld met een riante (slaap)kamer, een separate wasruimte met daglicht en een voorzolder (overloop). Dit in combinatie met een grote zoldervliering met (bijna) stahoogte in de nok. Een vlizotrap geeft toegang tot deze (verlichte) zolder waardoor je er veel (seizoen)spullen kwijt kunt.

De gecreëerde kamer is meteen ook de grootste (slaap)kamer, thans in gebruik als gym. Deze kamer is maar liefst ca. 18m2 groot, gemeten vanaf 1,5 meter hoogte. En wanneer je de ruimte onder de schuine dakvlakken en knieschotten meetelt, is de kamer dus nog groter. Mocht je voorkeur uitgaan naar een extra (werk)kamer, dan zou je deze kamer kunnen opdelen in 2 afzonderlijke slaapkamers. Er zijn al 2 ramen aanwezig dir voor de nodige lichtinval zorgen, namelijk het stijlvolle, ronde patrijsraam en een groot dakvenster. Wat verder opvalt is dat het afwerkingsniveau verzorgd is waarbij ook hier spots in het plafond zijn aangebracht.

ACHTERTUIN MET SCHUUR
Er is niet alleen veel aandacht besteed aan de woning, maar ook aan de voor- en achtertuin. Waarbij de voortuin vrijwel onderhoudsarm is aangelegd, vinden we in de achtertuin een grote diversiteit aan planten en boompjes waar je de ‘vruchten’ van kunt plukken. Bijvoorbeeld een Conference peer, een witte druif en een cassisbes, maar ook laurier, salie, rozemarijn en citroenmunt. Dit geeft de tuin een groen karakter waarbij ook de pergola in het oog springt. Er zijn verder 2 terrassen aangelegd waardoor je kunt kiezen of dat je in de schaduw of in de zon gaat zitten.

Achterin de tuin staat een houten schuur waar je de nodige tuinspullen en zitkussens kunt opbergen. Deze schuur is v.v. elektra en verlichting. Opvallend is dat de schuurdeur dezelfde deur betreft als de achterdeur van de woonkamer. Dus met dezelfde uitstraling en mét isolatieglas.

GARAGE MET CARPORT
Van oorsprong had deze woning geen garage maar alleen een carport. Maar in samenspraak met de buurwoning is er een zeer degelijke garage gerealiseerd. Daarbij zijn mooie materialen gebruikt die passen bij de uitstraling van de woning. Bijvoorbeeld de dubbele garagedeuren waardoor de garage ook goed toegankelijk is voor fietsen en/of een motor. Het biedt dan ook de ideale stallingsruimte voor tweewielers, maar je zou er ook een klushoek kunnen creëren. Er is elektra aanwezig en de wand is extra geïsoleerd.

Het platte dak van de garage loopt aan de voorzijde door hetgeen een ‘carport’ heeft opgeleverd. Super handig wanneer je fietsen even droog wilt neerzetten of de voorruit van de auto in de winter niet wilt laten bevriezen.

DE BREEKENHOF
Deze woning vinden we terug midden in de gewilde woonwijk “De Breekenhof’. Deze wijk is ondertussen ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De ligging is gunstig met nauwelijks verkeer voor de deur. De wijk is gewild bij jonge gezinnen omdat men elkaar gemakkelijk opzoekt. Bovendien zijn er verschillende speelvoorzieningen in de wijk te vinden. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de wijk uit het Betuwse landschap in.

DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR
Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Uitgebouwde woonkamer met airco, houtkachel (optie) en tuindeur
Eethoek met zijgevelraam
Open keuken v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met vaste schuif/kastenwand
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder (overloop) met opbergmogelijkheden en vlizotrap
Multifunctionele (slaap)kamer met knieschotten, een zijgevelraam en extra dakvenster
Wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, MV-unit, extra dakvenster en omvormer PV
Zoldervliering:
Opbergzolder met verlichting en (bijna) stahoogte (nokhoogte 1,6m).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend ruim woonhuis met stijlvolle uitstraling en karaktervolle details
Maar liefst ca. 136m2 woonoppervlak en ca. 550m3 inhoud
Zeer interessant voor een groot gezin
Royale living door aanbouw over de volle breedte
Fraaie raampartijen met roedeverdelingen
Vloerverwarming op de begane grond (geen radiatoren)
Moderne keuken met o.a. een granieten werkblad
4 Volwaardige slaapkamers met de mogelijkheid tot een 5e
Complete badkamer met o.a. een ligbad en inloopdouche
Infraroodpaneel (warmte) aan plafond badkamer blijft achter
Zwevende wandclosetten
Hoogwaardig geïsoleerd (energielabel A)
HR++ beglazing
Zonnepanelen (20x) die niet in het energielabel zijn meegenomen
Uitgebreide groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
CV-ketel: Remeha HR-combi, geplaatst 2024
Airconditioning in de woonkamer en op de 2e verdieping
Nagenoeg de gehele woning v.v. rolluiken
Sedum dak op het platte dak van de aanbouw (zorgt o.a. voor verkoeling in de zomer)
Degelijk gebouwde garage met dubbele deuren
Overkapping (carport) aan de voorzijde is erg handig
Comfortabel parkeren op eigen terrein (oprit begint 4 meter breed)
Fraai aangelegde voor- en achtertuin
Waterkraantje aan de achtergevel
Extra schuur achterin de tuin
Laadpaal op de oprit is ter overname
Rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonomgeving
Gelegen in gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’
Arnhem en A50 binnen handbereik.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinplan.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.