DODEWAARDWaalbandijk 7

UNIEK IN HET SEGMENT!
 
Exclusief en stijlvol verbouwd WOONHUIS dat aan de achterzijde royaal is uitgebouwd. Aan de binnenzijde van de woning is niets meer origineel gebleven, waardoor het een compleet ander huis is geworden. Bovendien is er maximaal geïnvesteerd in duurzaamheid waardoor deze gasvrije woning energielabel A+++ heeft gekregen. Het perceel is met 1.045m2 verrassend groot, met daarbij een OPRIJLAAN, een hoogwaardig gebouwd bijgebouw bestaande uit een grote GARAGE (29m2) en een dubbele CARPORT (39m2). De achtertuin pal op het zuiden biedt veel privacy en is fraai aangelegd. De VERANDA is naadloos aan de woning vastgebouwd. Aan de zijkant van het perceel ligt een verzorgde moestuin waar je je eigen groente en fruit kunt verbouwen.
 
De woning is levensloopbestendig door een (slaap)kamer en 2e badkamer op de begane grond. Een unieke woonbeleving wordt onder meer gecreëerd door de riante leefkeuken met uitgebreide opstelling waaronder een kookeiland, een eethoek met lichtstraat in het plafond en schuifpuien naar het overdekte buitenterras. Verder is er een sfeervolle woonkamer, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en een verdieping met royale slaapkamer en een badkamer die evenzo groot is. Diverse dakkapellen zorgen rondom voor een panoramisch vrij uitzicht op de Waal en de uiterwaarden. Er zijn smaakvolle keuzes gemaakt in detail en materiaalgebruik waardoor de woning hoogwaardig en onderhoudsvrij is afgewerkt. Denk daarbij aan ‘industriële’ woonbetonvloeren, strak stucwerk , gietvloeren en plafonds voorzien van inbouw spots, luxe sanitair in beide badkamers en bijzondere design binnendeuren. De elektra is optimaal uitgebreid (met o.a. een 3-fasen aansluiting), er is een warmtepomp geïnstalleerd (2024) en de vloerverwarming en airconditioning zorgen voor een comfortabel woonklimaat. 
 
Wat deze woning extra bijzonder maakt, is de locatie die grenst aan de uiterwaarden en zomerdijk van de Waal. Hierdoor woon je werkelijk in het groen en de natuur. Doordat het een hoekperceel betreft geniet je van maximale vrijheid en privacy. Een ruime oprijlaan maakt het plaatje compleet waarbij je met gemak meerdere auto’s op eigen terrein kunt parkeren zonder elkaar in de weg te staan. Bovendien woon je hier centraal in Nederland waarbij de nieuwe rondweg aansluit op de Waalbandijk en je je daardoor binnen enkele autominuten op de snelweg A15 begeeft. Steden zoals Wageningen, Arnhem, Nijmegen en Tiel bevinden zich in 15 tot 25 minuten rijbereik.
 
Quote van de makelaar: “Wow, wat een plaatje is dit! Als makelaar zien we veel huizen, maar dit is wel echt iets heel bijzonders. Hier zijn kosten nog moeite gespaard gebleven waarbij luxe, comfort, duurzaamheid en woongenot prachtig samenkomen. En niet te vergeten de locatie grenzend aan de vrije natuur wat deze plek uniek maakt. Deze woning is dan ook alleen op waarde te schatten door het te komen bekijken en beleven.”
 
 
PLUSPUNTEN

• Onder architectuur verbouwd woonhuis (Bureau Huibers)
• Verrassend stijlvolle indeling met behoud van authentiek karakter
• Strakke, moderne afwerking met kwaliteitsmaterialen en fraaie detaillering (Millboard gevelbekleding, Wooddeck | Zink)
• Heerlijke grote leefkeuken met unieke woonbeleving
• Uitgebreide op maat gemaakte keuken met eilandopstelling (Hardeman Interieurbouw)
• Grote lichtstraat boven de eethoek (Reynaers, Alconstrux)
• Hardhouten kozijnen v.v. sfeervolle roedeverdelingen
• Zeer degelijke schuifpuien naar overdekte buitenterras/veranda (aluminium, Reynaers, Alconstrux)
• Stijlvolle binnendeuren, zwartstalen trapopgang, trapleuning en balustrade (Steellife)
• Design binnendeuren, maatwerk (Anywaydoors)
• Praktische bijkeuken
• Slaapkamer en badkamer op de begane grond en daardoor levensloopbestendig
• Gehele woning is v.v. woonbeton, microcement en strak stucwerk
• In totaal 2 luxe badkamers
• Uitgebreide groepenkast met o.a. krachtgroepen en 3-fase aansluiting
• Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
• Warmtepomp (WOLF) met groot boilervat
• Vloerverwarming op de begane grond (via warmtepomp) én op de verdieping (elektrisch)
• Airconditioning op de verdieping (2x)
• Deels HR++ en deels HR+++ isolatieglas aanwezig
• Zonnepanelen (24x) op het zonnige zuiden
• Solaredge omvormer (SE10K-RWB48 3 fase 10KW) met accuaansluiting en back-up functie
• Maximaal verduurzaamd (energielabel A+++)
• Opvallend goede onderhoudsstaat en onderhoudsarm
• Elektra- en wateraansluiting in de voorgevel
• Stijlvolle overdekte buitenterras/veranda met lichtkoepel, incl. elektra aansluiting.
• Gunstige zonoriëntatie op het zuiden met nieuw aangelegde tuin.
• Bijzonder veel vrijheid en privacy in en rondom de woning
• Degelijk bijgebouw met veel stallingsruimte voor auto’s, fietsen en/of een motor
• Zeer verzorgde moestuin met hobbykas, en waterpomp
• Comfortabele oprit met plaats voor meerdere auto’s
• Grenzend aan natuurgebied
• Vanuit de dakkapellen een fantastisch panoramisch uitzicht over de uiterwaarden en de Waal
• De voorzieningen van 2 dorpen binnen handbereik
• Snelweg A15 binnen enkele minuten aan te rijden
• Unieke kans in het buitengebied van Dodewaard!

 
 
KNAP STAALTJE ARCHITECTUUR
Wanneer je voor het huis staat, dan zie je een karakteristieke woning waarvan de oorsprong in 1948 ligt. Loop je verder om het woonhuis heen, dan wordt meteen duidelijk dat het geen standaard woning meer betreft. Hier is een architect aan het werk geweest die echt iets gaafs heeft ontworpen; een strakke aanbouw welke op unieke wijze aansluit op de originele stijl van de woning, waardoor klassiek en modern zeer stijlvol samenkomen. Robuuste elementen en industriële materialen geven de woning een compleet andere uitstraling waarbij het authentieke karakter fraai behouden is gebleven. Waar aan de achterzijde zinken kappen worden afgewisseld door Millboard geveldelen, worden de voor- en zijgevel gekenmerkt door klassiek metselverband, sierlijke luiken, sfeervolle roedeverdeling in de raamkozijnen en blokgoten onder de dakoverstekken. Het zadeldak is voorzien van keramische dakpannen en zinken hemelwaterafvoeren. Tevens is de fundering tijdens de verbouwing extra verstevigd.
 
ENERGIELABEL A+++
Tijdens de grootschalige verbouwing en uitbreiding is er niet bezuinigd op materiaalgebruik waarbij kozijnen zijn vervangen door hardhout, Millboard en grote glazen schuifpuien in zwartgrijs aluminium. Er optimaal aandacht besteed aan duurzaamheid waardoor de gehele woning hoogwaardig is geïsoleerd. Daarbij zijn zowel de aluminium puien als ook de lichtstraat in het plafond voorzien van triple isolatieglas (HR+++). De gehele begane vloer is in woonbeton gegoten en voorzien van isolatie en vloerverwarming. Doordat er een warmtepomp is geïsoleerd kon de gasaansluiting komen te vervallen. Zonnepanelen (24x) zorgen ervoor dat het energieverbruik van elektra aanzienlijk wordt verlaagd. Het is dan ook erg bijzonder dat een woning van 1948 bijna het hoogst haalbare energielabel heeft gekregen.   
 
RIANTE LEEFKEUKEN
De spil in deze woning is de leefkeuken waarbij de gekozen elementen voor een prettige woonbeleving zorgen. De ruimte is royaal opgezet waarbij de eilandopstelling van de keuken direct in het oog springt. De grote raampartijen en lichtstraten zorgen voor veel lichtinval in de woning. De schuifpuien die in tegenovergestelde richting opengeschoven kunnen worden geven op unieke wijze royaal en direct toegang tot de overdekte buitenterras.
 
De keuken is op maat gemaakt, waarbij verschillende kleurstellingen en materiaalgebruik voor een strakke moderne uitstraling zorgen. Zo is het kookeiland voorzien van een RVS werkblad (incl. verzonken combi-kookplaat met afzuiger) en is de uitgebreide kastenwand voorzien van een Diamond white Hi-macs werkblad. Leuk detail is dat je ook met 2 krukken aan de bar van het kookeiland kunt zitten. Verder is de keuken voorzien van een vaatwasser, een wijnklimaatkast en een onderbouw koelkast. De Quooker flex zorgt voor direct kokend water. Brede laden bieden veel opbergruimte voor pannen en een uitgebreid servies.
 
WOONKAMER
De kans dat je een groot gedeelte van de dag in de leefkeuken doorbrengt is groot, maar wanneer je in de avond een film of je favoriete TV-serie wil kijken, dan duik je de aangrenzende woonkamer in. Deze heeft een open verbinding met de keuken maar voelt door de separate zithoek knus en gezellig aan. Ook deze ruimte is licht en sfeervol, doordat het daglicht aan 3 zijden naar binnen valt. De ramen zijn voorzien van roedeverdelingen en bieden een vrij uitzicht op het omliggende groen.
 
ACHTERVLEUGEL
De vraag naar levensloopbestendige woningen wordt steeds groter. Met het oog op de toekomst wil men alle voorzieningen op de begane grond. Daar is in deze woning tevens goed over nagedacht aangezien de aangebouwde achtervleugel van alle gemakken en comfort is voorzien. Deze woning kan veelzijdig bewoond worden, omdat je de (slaap)kamer ook als werk/hobbykamer kunt gebruiken wanneer je op de 1^e verdieping slaapt. Of geef je thuiswonende tiener/twintiger zijn of haar eigen ‘domein’, aangezien er een 2^e badkamer aanwezig is op de begane grond. 
 
Vanuit de leefkeuken loop je via de designdeur naar de hal, die de bijkeuken, 2e badkamer en extra (slaap)kamer met elkaar verbindt. De (slaap)kamer is met 14m2 verrassend groot waardoor je er gemakkelijk een 2-persoons bed en een (linnen)kast in kwijt kunt. De strakke woonbetonvloer met vloerverwarming loopt hier door, evenals het verzorgde stucwerk en plafonds voorzien van dimbare inbouwspots. Een groot pluspunt is ook in deze ruimte weer de brede schuifpui van aluminium die direct toegang verleent tot de tuin.
 
De bijkeuken is erg praktisch. Hier kun je de wasmachine en wasdroger kwijt, evenals een kapstok voor jassen. Ook is er een RVS-gootsteen te vinden, handig wanneer je een wasje of groente uit de tuin eerst wil spoelen. Ook vind je er de warmtepomp met boilervat en is het ventilatiesysteem hier geïnstalleerd.
 
Vanuit de bijkeuken is er een doorloop naar de badkamer. Deze heeft een moderne, strakke uitstraling waarbij slimme keuzes zijn gemaakt. De wanden zijn allemaal gestuct en de gehele douche, inclusief de vloer met drainafvoer, is één geheel voorzien van microcement. Hierdoor heb je geen voegen die je regelmatig schoon moet maken om aanslag te voorkomen. De douche is verder voorzien van een rainshower. Een wastafelmeubel (kraan uit de muur) met grote spiegel en een toilet (wandcloset) maakt deze badkamer compleet.
 
1^e VERDIEPING
Wanneer je in de leefkeuken staat kan de maatwerk trap naar de 1^e verdieping je niet ontgaan. Dit is niet zomaar een trap, maar een zwart stalen variant die bijzonder stijlvol in de ruimte staat. De afstemming met de woonbetonvloer, het strakke stucwerk met spotverlichting onder de trap en de zwartgrijze schuifpui is subliem bedacht. De zwart stalen balustrade om de trapopening heen maakt het plaatje af. De verdiepingsvloer is éénduidig afgewerkt met een prachtige microcement gietvloer. 
 
De 1^e verdieping biedt ruimte aan een master bedroom en een royale badkamer die sfeervol en strak is ingericht. Tussen beide ruimtes, op de overloop, is nog een inbouwkast te vinden, eventueel te gebruiken als een garderobekast. We durven wel te zeggen dat overal goed over nagedacht is en dat het maximale uit de ruimtes is gehaald.
 
MASTER BEDROOM
Ook al zul je in de master bedroom veelal de ogen dicht hebben, wanneer je hier wakker wordt, dan is het volop genieten. Je schuift de gordijnen van de dubbele deuren naar het platte dak open en je kijkt uit op een levend schilderij. Waar de paarden in de uiterwaarden grazen en de binnenvaartschepen op de Waal aan je voorbij varen. Dan komt weer het besef dat je een geluksvogel bent wanneer je op deze bijzondere plek mag wonen. De ruimtelijke beleving is bijzonder te noemen waarbij het stucwerk mooi de contouren van de dakkapel en de hoge nok benadrukken. Warm (of koud) hoeft het hier niet te worden aangezien je met airconditioning het klimaat kan beheersen of voor extra comfort zelfs de elektrische vloerverwarming aan kunt zetten.
 
MASTER BADKAMER
Dezelfde ruimtelijke beleving met hoge nok en dakkapellen vind je ook op de ‘master badkamer’. Deze badkamer aan de andere zijde van de overloop is net zo groot als de master bedroom maar dan gespiegeld. Het is mooi om te zien hoe goed er over de indeling is nagedacht. Bijvoorbeeld het halfvrijstaande ligbad die symmetrisch voor het raam is geplaatst. Of de inloopdouche met glaswand die net even iets meer ruimte heeft gekregen dan gemiddeld. Ook is er gekozen voor een breed 2-persoons wastafelmeubel met lades eronder. De kranen komen uit de muur en er is een even zo brede spiegel met rondom schaduwverlichting aangebracht. En uiteraard ontbreekt een zwevend wandcloset niet. De fraaie microcement gietvloer loopt hier éénduidig door. Je zult het misschien niet snel verwachten op de badkamer maar zelfs hier is er airconditioning geïnstalleerd en kunnen de voeten verwarmd worden door de elektrische vloerverwarming.
 
BUITENLEVEN MET overdekt terras
Het perceel is meer dan 1.000m2 (!) groot, aan buitenruimte is er geen gebrek! Ook in de tuin is nagedacht over de aanleg en indeling waarbij bloemborders worden afgewisseld door hagen en bomen. Hierdoor heeft de tuin een weelderig en groen karakter met verschillende invalshoeken waar je rust en privacy vindt. De achtertuin is recent en overzichtelijk aangelegd met een strak gazon en brede staptegels in het kiezelgrind. Deze stijl sluit naadloos aan op de woning, evenals het overdekte buitenterras die onderdeel uitmaakt van de woning. Het terras wordt gekenmerkt door de woonbetonvloer die vanuit de woning is doorgetrokken, evenals de inbouwspots en het grote dakraam die voor een prettige lichtinval zorgt. Hier kun je heerlijk uit de wind zitten en het gehele jaar je tuinset buiten laten staan. En ben je een zonliefhebber, dan is het dubbel genieten. De achtertuin ligt namelijk pal op het zuiden waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. Mocht je zin hebben om een stukje te lopen door de uiterwaarden en de vrije natuur, dan loop je zo het poortje door, de zomerdijk op.
 
Aan de zijkant van het perceel is een stuk grond bijgekocht ten behoeve van een moestuin. Heb je groene vingers en heb je altijd al je eigen groente en fruit willen verbouwen, dan zal je dit zeker aanspreken. De moestuin is circa 18 bij 15 meter groot en is overzichtelijk en gestructureerd aangelegd. Er is zelfs een hobbykas met waterpomp te vinden.
 
GARAGE & DUBBELE CARPORT
Een ruime oprijlaan begeleidt je vanaf de straat naar de garage en dubbele carport. Hier kun je met gemak meerdere auto’s naast elkaar kwijt zonder dat je elkaar in de weg hoeft te staan.
 
Het bijgebouw, bestaande uit een grote garage en een dubbele carport is niet zomaar een bijgebouw. Deze is geheel in de authentieke stijl van de woning gebouwd. Dat wil zeggen: stijlvol metselwerk met eveneens een betonvloer. De carport biedt plaats aan 2 auto’s naast elkaar terwijl de garage tevens een ideale stallingsruimte is voor fietsen, een motor en/of een hobby-auto. Noemenswaardig is dat de garage in spouw is gebouwd en is voorzien van dubbele deuren. Er is uitgebreide elektra aanwezig (incl. verdeelkast), evenals verlichting en de 3 fase 10KW omvormer ten behoeve van de 24 zonnepanelen met mogelijkheid tot het aansluiten van thuisbatterijen en EV-lader. De garage is tevens voorzien van elektrische vloerverwarming. 
 
DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard ligt met haar dijkvlak aan de Waal en daarmee ook aan de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.
 
Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!
 
 
TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.
 
DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.