DRIELBerenklauw 42

DRIEL
Berenklauw 42

Energiezuinige en volledig uitgebouwde HOEKWONING (2012) met 3 volwaardige woonlagen en een aangebouwde, stenen GARAGE. Aan de voorzijde heeft de woning een comfortabele OPRIT met laadpaal. De woning staat op één van de grotere percelen van de straat waardoor het een verrassend grote achtertuin heeft (14m diep en bijna 9m breed).

Deze aantrekkelijke gezinswoning met ruimtelijke indeling heeft een aantal grote pluspunten zoals een royale living met dubbele terrasdeuren, een complete inbouwkeuken, op de begane grond een trendy PVC-vloer met visgraatmotief en een toilet die in 2020 vernieuwd is. Op de 1e verdieping zijn 3 praktische slaapkamers te vinden, evenals een nieuwe badkamer (2020) die is v.v. van onder meer inloopdouche en 2e zwevend toilet. De 2e verdieping betreft een riante, multifunctionele ruimte met groot dakvenster en bijna 4 meter hoge nok. Dit biedt perspectief om er nog 1 of 2 extra slaapkamers te creëren. Verder telt de woning 10 zonnepanelen op het zuiden hetgeen bijdraagt aan een gunstig energielabel A.

In de afgelopen jaren zijn ook de voor- en achtertuin opnieuw aangelegd met o.a. een verzorgd straatwerk, 2 terrassen waaronder een zonnig vlonderterras en een grasgazon. Deze woning is gelegen in de gewilde wijk De Breekenhof, aan een rustige autoluwe straat en in een jonge, gemoedelijke woonomgeving. Driel heeft voorzieningen zoals een Albert Heijn supermarkt, een warme bakker en meerdere basisscholen. Het betreft een levendig dorp waar veel georganiseerd wordt. Bovendien vind je de stadse voorzieningen van Arnhem alsmede de bosrijke natuur van Doorwerth / Oosterbeek verrassend dichtbij.

Quote van de makelaar: “Ben je klaar voor de volgende stap, namelijk een relatief jonge gezinswoning met veel luxe, ruimte en lage energielasten? Dan mag je deze woning niet missen. En waar je bij nieuwbouw tegenwoordig nog maar kleine tuinen krijgt, vind je hier een zeer acceptabele achtertuin waar je niet alleen lekker in de zon kan zitten, maar ook ruimte biedt aan meerdere speeltoestellen voor kinderen”.

IDEALE GEZINSWONING
Waar de prijzen voor een grote 2-kapper in de wijk al door het plafond van € 700K zijn geschoten, koop je hier voor nog geen € 600K een hoekwoning met de eigenschappen van een 2-kapper. Het heeft immers een volwaardige garage, een oprit en een grotere tuin dan gemiddeld. Deze woning mag je dan ook best als een buitenkans zien. De indeling is praktisch en overzichtelijk waarbij het fijn binnenkomen is in de lichte hal/entree. De leefruimte op de begane grond is maximaal vergroot en ook de keuken voelt lekker ruim aan. Er zijn 3 slaapkamers aanwezig en er zijn volop mogelijkheden voor een 4e en 5e slaapkamer. Deze woning is gebouwd op basis van het laatste bouwbesluit waarbij de plafonds en de deuren een prettige hoogte hebben. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd, heeft het maar liefst 10 zonnepanelen en draagt het energielabel A.

UITGEBOUWDE LIVING
Deze woning is aan de achterzijde over de volle breedte uitgebouwd waardoor er een royale living is ontstaan. De uitbouw is direct tijdens de bouw van de woning gerealiseerd waardoor de scheidingsmuren aan één stuk doorlopen zonder verspringing. Op een zomerse dag kun je lekker de dubbele tuindeuren open (met plisséhor) zetten waardoor je het buitenterras bij de woonkamer betrekt. De ruimte is praktisch in te delen waarbij er voldoende plek is voor een flinke hoekbank en een 6-persoons eettafel. En op de vloer ligt een fraaie PVC-vloer met visgraatmotief die voor een warme en trendy woonsfeer zorgt.

LUXE KEUKEN
Bij deze woning is er gekozen voor een keukenblok die uit 2 delen bestaat. Het gedeelte met aanrechtblad en een hoge kastenwand er tegenover. Het heeft een moderne uitstraling en is voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur, namelijk een vaatwasser, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuigschouw, een grote oven, een separate magnetron en een koel/vriescombi. Het aanrechtblad en de achterwand hebben een moderne betonlook. De bovenkastjes hebben liftdeuren met aan de zonderzijde ledstrips.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en een badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 13m2, 11m2 en 5,5m2 groot en voelen ruimtelijk aan vanwege de hoge deuren en plafonds. Hier dus geen schuine dakvlakken waardoor de kamers optimaal in te richten zijn. Dit geldt met name voor de grootste slaapkamer waar je achter de deur een grote linnenkast kwijt kunt, zonder dat het ten koste gaat van de draairichting. Het afwerkingsniveau is éénduidig met o.a. een doorlopende laminaatvloer. Met de handige draai/kiepramen kun je de kamers optimaal ventileren, zeker met de wetenschap dat deze ramen zijn v.v. inzethorren.

NIEUWE BADKAMER
In 2020 heeft de woning een nieuwe badkamer gekregen. Door deze upgrade heeft de badkamer een trendy uitstraling gekregen. Denk daarbij aan zwarte accenten, modern sanitair en groot formaat tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een 2-persoons wastafelmeubel en een 2e zwevend wandcloset. De inloopdouche is compleet met rainshower, een handdouche en een strakke drainafvoer. Boven het wastafelmeubel is een brede spiegel geplaatst. Tevens is er een draai/kiepraam aanwezig. Hierdoor is er niet alleen een prettige lichtinval, maar ook een ideale ventilatiemogelijkheid.

2e VERIEPING
De 2e verdieping betreft één open ruimte met een opvallend hoge nok die op maar liefst 3,8 meter ligt. Dit geeft een zeer ruimtelijk gevoel en biedt de mogelijkheid om een zoldervliering te creëren. Overigens wordt het ruimtelijke gevoel verder versterkt doordat de donkergroene dakelementen witgemaakt zijn. De ruimte is multifunctioneel te gebruiken waarbij er de mogelijkheid bestaat om één of twee extra slaapkamers en een wasruimte te realiseren. Daarbij behoort ook de mogelijkheid van een dakkapel. Naast het raam in de zijgevel is er ook nog een extra dakvenster aanwezig. In de hoek zijn de aansluitingen t.b.v. de wasmachine en wasdroger aangebracht. Achter de knieschotten vinden we nog de nodige opbergruimte.

GARAGE & OPRIT
Naast de woning is een stenen garage van 5,7m lang en 2,9m breed (2,9m hoog) aangebouwd (tijdens de bouw). Deze garage is ideaal voor het stallen van meerdere fietsen, een auto of een motor. Aan de voorzijde zit een stalen kanteldeur en achterin een extra tuindeur waardoor de achtertuin te bereiken is. Opvallend is dat de garage een kruipruimte met vloerisolatie heeft. Dit biedt wellicht perspectief om de garage een andere bestemming te geven zoals een kantoor of praktijk aan huis. Vóór de garage ligt een oprit met plaats voor één of twee (kleine) auto’s.

BUITENLEVEN
Achter de woning is een royale tuin van meer dan 14 meter diep en 8,5 meter breed gelegen. Doordat de tuin strak en overzichtelijk is aangelegd, voelt de tuin nog ruimtelijker aan. Er zijn twee terrassen aangelegd, namelijk grenzend aan de woonkamer/garage en achterin de tuin (een vlonderterras). In het middenstuk is er een grasgazon aangelegd dat ideaal is voor kinderen om te spelen. Door het verrassende formaat van de tuin kun je hier prima een groot speeltoestel kwijt. De erfafscheidingen zijn met schuttingen en degelijke betonpalen uitgevoerd. Een groot pluspunt is de achterom die achterin de tuin te vinden is. Opvallend is dat het achtergelegen woonblok relatief ver weg staat, waardoor je meer vrijheid en lucht hebt. Ben je een tuinliefhebber en hou je van de zon, dan zal deze tuin je zeker aanspreken!

LOCATIE
Deze woning vinden we terug in de nog jonge en kindvriendelijke woonwijk “De Breekenhof”. Deze wijk is geliefd omdat het stijlvolle en goed geïsoleerde nieuwbouwwoningen heeft. Bovendien ademt de wijk nog het dorpse karakter terwijl het op enkele minuten afstand van Arnhem en Elst is gelegen. Hier koop je nog, in tegenstelling tot veel andere nieuwbouwwijken, een woning op een ruim perceel met relatief veel privacy.

DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR
Driel is een levendig dorp in de Gemeente Overbetuwe. Je zou het bijna een ‘buitenwijk’ van Arnhem kunnen noemen, maar dan wel nog met het gemoedelijke en dorpse karakter met het ‘ons-kent-ons’ gevoel. In Driel zijn onder meer een Albert Heijn en een warme bakker gevestigd, evenals meerdere basisscholen. In het dorp zijn veel initiatieven voor evenementen waardoor er gedurende het jaar veel te beleven valt. Denk bijvoorbeeld aan het Kersenfeest waarbij het dorp op z’n kop staat. Of het Sinterklaasfeest (Ma)driel dat nergens in Nederland zo groots wordt gevierd als hier in Driel. Uiteraard is er ook een grote voetbalvereniging die voor leven in het dorp zorgt.

Driel heeft een aantrekkelijke ligging aan de uiterwaarden van de Rijn waardoor de vrije natuur dichtbij ligt. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik. Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobe/proviandkast en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren en trapkast
Open keuken en v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met o.a. daglicht, witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Aantrekkelijke hoekwoning met verrassend grote achtertuin
Woonkamer over de volle breedte uitgebouwd
Neutraal en verzorgd afwerkingsniveau
Trendy PVC-vloer met visgraatmotief
Mooie, zwartstalen deur met glas tussen woonkamer en hal
Openslaande tuindeuren met plisséhorren
Moderne keuken compleet met alle wenselijke inbouwapparatuur
3 Slaapkamers met mogelijkheid tot een 4e en 5e slaapkamer op de 2e verdieping
Nieuwe badkamer en toilet (2020)
Degelijke groepenkast met o.a. een 3-fasenaansluiting
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2012
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
10 Zonnepanelen op het zonnige zuiden
Glasvezelaansluiting aanwezig
Achtertuin van bijna 120m2 groot
Achtertuin met veel zonuren, relatief veel privacy én een achterom
Elektra- en wateraansluiting aanwezig
Luifel bij de voordeur
Volwaardige stenen garage aangebouwd
Parkeren op eigen oprit
Laadpaal aanwezig
Kindvriendelijke en ruim opgezette woonwijk
Centrale ligging in de regio met alle voorzieningen binnen handbereik!

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.