OCHTENRijnkant 14

OCHTEN
Rijnkant 14

Zeer gunstig, aan de rand van het dorp gelegen, speels opgezet en sfeervol VRIJSTAAND WOONHUIS met o.a. een stijlvolle, aangebouwde VERANDA, een royale, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuiden en aan de voorzijde een VRIJSTAANDE GARAGE en een comfortabele oprit met CARPORT. Het huis is nagenoeg volledig geïsoleerd en heeft maar liefst 14 zonnepanelen (2020). De woonkamer is voorzien van vloerverwarming en op de overloop is airconditioning aanwezig.

Deze heerlijke gezinswoning heeft meerdere, grote pluspunten waaronder een ruime woonkamer met o.a. een gashaard en schuifpui, een luxe inbouwkeuken met o.a. een Quooker, een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen en 2 volwaardige (werk/slaap)kamers op de begane grond. Op de verdieping zijn 4 zeer volwaardige slaapkamers te vinden, alsmede een riante overloop met dakkapel en airco en een moderne badkamer met onder meer een dakkapel, ligbad en dubbel wastafelmeubel. De 2e verdieping is nagenoeg geheel voorzien van kunststof kozijnen.

Dit bezienswaardige woonhuis staat op een gunstig en vrij gelegen perceel van 580m2 groot. De tuin rondom is verzorgd aangelegd met in de achtertuin een zonnig terras met zonwering, een mooi grasveld welke wordt omringd door een groene oase aan planten, struiken en bomen. Op het perceel staat tevens een stenen garage v.v. elektrische deur met ervoor een diepe oprit. Onder de carport (met achterom) staat een auto altijd droog en vorstvrij.

Quote van de makelaar: “Wat een verrassend leuk huis is dit. Wanneer je hier naar binnen loopt, kun je maar zo gegrepen worden door de warme woonsfeer die is gecreëerd waardoor je je al meteen thuis voelt. Bovendien is de ligging erg aantrekkelijk met zowel winkelvoorzieningen als uitvalswegen binnen handbereik. Een veel completere gezinswoning ga je het in dit segment niet snel vinden”

PRAKTISCHE GEZINSWONING
Met maar liefst ca. 180m2 woonoppervlak, verdeeld over 2 woonlagen, hebben we het hier over de ideale gezinswoning met de juiste balans in leefruimtes en slaapkamers. De woonkamer is lekker ruim opgezet (inpandig 10,5m breed) waardoor je met gemak een grote hoekbank en een 8-persoons eettafel kwijt kunt. En ook de keuken is mooi in balans waardoor je elkaar niet snel in de weg loopt. Daarbij biedt de begane grond ook nog ruimte aan 2 extra werk/slaapkamers én een praktische bijkeuken. Op de verdieping is géén kleine slaapkamer te vinden waardoor een gezin met 3 tieners hier prima uit de voeten kan. Doordat elke slaapkamer goed bemeten is kunnen de kamers eerlijk worden verdeeld.

Daarbij zorgen de veranda, de ruime garage, de brede carport en die diepe tuin dat er ook rondom de woning meer dan genoeg ruimte aanwezig is. Kortom, dit veelzijdige woonhuis is klaar om door een enthousiast gezin bewoond te worden.

WOONKAMER
In de woonkamer heerst een bijzonder fijne woonsfeer dat wordt gecreëerd door de royale opzet (meer dan 50m²) en grote raampartijen tot aan de vloer die voor een prettige lichtinval zorgen. Door de L-vormige opzet van de ruimte heb je een fijne verdeling tussen de zit- en de eethoek maar staat alles toch met elkaar in verbinding. De pvc-vloer is voorzien van aangename vloerverwarming waardoor er tevens geen radiatoren in de weg staan. Centraal in de ruimte is een gaskachel te vinden welke voor veel sfeer en warmte zorgt. Een brede schuifpui zorgt dat je hier in de zomerdag zó het terras op loopt. De woonkamer en eetkamer zijn afzonderlijk van elkaar vanaf de hal te bereiken.

MODERNE KEUKEN
De keuken grenst direct aan de eethoek. Echter is er een halfhoog wandje geplaatst waardoor de keuken halfopen karakter heeft gekregen ten opzichte van de woonkamer. De keuken is opgedeeld in 2 keukenblokken voor veel praktische werk- en opbergruimte. Er is gekozen voor een tijdloos design met lichte fronten en een composiet werkblad. Een mooi details is dat het werkblad doorloopt in de vensterbank. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een inductiekookplaat, een afzuiger, een koelkast, een (stoom)oven, een vaatwasser en een koffiezetapparaat. Uiteraard ontbreekt de Quooker niet in deze uitgebreide opstelling.

BIJKEUKEN / WASRUIMTE
Een groot voordeel van een woning is altijd de aanwezigheid van een bijkeuken. Deze bijkeuken is net zoals de rest van de woning niet klein opgezet en zorgt ervoor dat je het lekker veel opbergruimte hebt. Met een vaste kastenwand heb je de nodige spullen ook nog achter de schuifdeuren uit het zicht weggewerkt. De witgoedaansluitingen zijn ook in deze ruimte te vinden. Mocht je ervoor kiezen om de woning levensloopbestendig te maken, dan zou deze ruimte ook geschikt zijn als badkamer.

2 EXTRA KAMERS BEGANE GROND
Op de begane grond zijn nog 2 extra kamers gelegen. Met een oppervlakte van ca. 10m² en 8m² groot zijn dit beide nog volwaardige kamers. De meest voor de hand liggende bestemming is misschien wel een werkplek aan huis of een speelkamer voor de kinderen. Beide kamers genieten van veel daglicht en een van de kamers heeft zelf een schuifpui naar een buitenterras. Uiteraard zou je deze kamers ook kunnen gebruiken als slaapkamers, mocht je liever gelijkvloers wonen.

1e VERDIEPING
Via de ruime hal/entree en trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Net als de hal is ook de overloop groter dan gemiddeld wat de bewegingsvrijheid ten goede komt. Op de overloop is een brede dakkapel geplaatst waardoor je ook hier geniet van veel lichtinval. Overigens is deze dakkapel het enige houten kozijn op de verdieping, de rest is vervangen voor kunststof. Opvallend is dat alle 4 de slaapkamers ca. 12m² groot zijn. Er zit geen kleine kamer tussen. Bovendien zijn de kamers, indien van toepassing, eerlijk te verdelen onder de kinderen. 2 Slaapkamers zijn voorzien van vaste schuifwanden onder het schuine dakvlak voor de nodige bergruimte. Op de overloop is airconditioning geplaatst waardoor je deze woonlaag heerlijk koel kunt houden.

TRENDY BADKAMER
De badkamer is modern, tijdloos en zeer praktisch te noemen. Door de dakkapel is er meer ruimte ontstaan waar bij de inrichting van de badkamer dankbaar gebruik van is gemaakt. De dakkapel is bovendien uitgevoerd in kunststof en daarmee onderhoudsvriendelijk. Door het melkglas heb je gelijk privacy in de badkamer, zonder verlies van lichtinval. De afwisseling tussen rustieke ‘houten’ en moderne witte tegels zorgen voor een hotel-achtige uitstraling. Het wastafelmeubel met daarop 2 karaktervolle waskommen dragen bij aan het luxe gevoel. Ook aan details is gedacht, zo zijn de leidingen in de wanden weggewerkt waardoor deze niet in het zicht zijn. De inbouwspots en de designradiator maken de badkamer helemaal af.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Deze woning staat gunstig op het perceel waardoor de meeste tuin aan de achterzijde is gelegen. De tuinoriëntatie is pal op het zuiden waardoor het maximaal aantal zonuren heeft. De zonliefhebber zal dit zeker aanspreken, ook omdat de tuin relatief veel privacy geniet. De omliggende bebouwing geeft nauwelijks tot geen inkijk. Het terras is aangelegd met groot formaat tegels en loopt door tot aan de garage waardoor je een 2e zithoek kan plaatsen bij de keuken. Het grootste gedeelte is aangelegd met gras wat wordt omsloten door veel planten, struiken en bomen waardoor je je in je eigen groene oase waant. Naast de woning is nog een extra schuur geplaatst, ideaal voor het opbergen van bijvoorbeeld het tuingereedschap.

VERANDA
Aan de achterzijde van de woning is een heerlijke veranda aangebouwd. Deze stijlvolle veranda is aan 2 zijden afgesloten met grote raampartijen. De 3e zijde is voorzien van een brede, glazen schuifwand waardoor je deze ruimte al vroeg in het voorjaar en nog laat in het najaar kan gebruiken. Bovendien geniet je van een vrij uitzicht de groen omsloten tuin in. Door de ruime opzet kan je hier met gemakt een riante loungeset kwijt.

GARAGE, EN OPRIT MET CARPORT
Direct aan de woning staat een vrijstaande garage. Met bijna 7 meter lengte is deze een meter langer dan de gemiddelde garage. Dit zorgt voor net dat beetje meer ruimte. Bovendien is de garage voorzien van een elektrische deur waardoor je eenvoudig met een motor of fiets naar binnen rijdt.
Voor de garage is de oprit gelegen welke deels is voorzien van een carport. Er is ruimte tussen de garage en de woning in, wat niet alleen zorgt voor een praktische achterom. De carport is hierdoor ook breder dan gemiddeld waardoor je nog eenvoudig (ook met een fiets) langs de auto op loopt wanneer deze er geparkeerd staat. De aanwezige laadpaal blijft achter

OCHTEN
Ochten is een gemoedelijk en karakteristiek dorp in de gemeente Neder-Betuwe, prachtig gelegen in het rivierengebied tussen de Waal en de Betuwe. Het dorp telt ruim 5.200 inwoners en biedt een combinatie van rust, ruimte en een compleet voorzieningenniveau, met onder andere winkels voor de dagelijkse boodschappen, basisscholen, sportvoorzieningen en diverse verenigingen. De groene omgeving met de Waal, de uiterwaarden en het omliggende landschap nodigt uit tot wandelen en fietsen. Ook qua bereikbaarheid is Ochten aantrekkelijk: via de nabijgelegen A15 zijn steden als Tiel, Arnhem en Nijmegen goed bereikbaar, terwijl de N233 een directe verbinding richting Veenendaal en de Utrechtse Heuvelrug biedt. Daarmee is Ochten een fijne woonomgeving voor wie landelijk en dorps wil wonen, maar toch waarde hecht aan een goede bereikbaarheid.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met schuifpui naar terras
Halfopen keuken met uitgebreide inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en vaste kastenwand
2 Extra kamers waarvan 1 met schuifpui
Aangebouwde, afsluitbare veranda
Vrijstaande garage met voorgelegen carport
1e Verdieping:
Royale overloop met dakkapel
4 Slaapkamers waarvan 2 met vaste kastenwand
Badkamer met dakkapel, ligbad, inloopdouche, 2e toilet en dubbel wastafelmeubel.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Uitzonderlijk complete gezinswoning
Energielabel A
Deels kunststof kozijnen
Modern en sfeervol afgewerkt
Alle leefruimtes zijn royaal opgezet, zelfs de hal en de overloop
Pvc-vloer met vloerverwarming in de woonkamer
Gashaard
Brede schuifpui naar terras
Zeer complete inbouwkeuken met o.a. een Quooker
2 Extra werk/slaapkamers op de begane grond
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
Potentie tot levensloopbestendig wonen
4 Zeer volwaardige slaapkamers op de verdieping
2 Dakkapellen
Moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche
14 Zonnepanelen geplaatst in 2020
Cv-ketel: Nefit met bouwjaar 2025
Sfeervolle veranda, volledig af te sluiten
Zonnige tuin, pal op het zuiden
Zonwering aanwezig
Ruime garage met elektrische deur
Brede carport
Laadpaal blijft achter
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Uitvalswegen binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.