HETERENKlaverakker 12

HETEREN
Klaverakker 12

Verrassend leuke en uitgebouwde HOEKWONING, bestaande uit 3 woonlagen en een garage die is verbouwd tot werkkamer of kantoor/praktijkruimte aan huis. Op de 1e verdieping is er aan zowel de voor- als achterzijde een DAKKAPEL geplaatst. De woning staat op een relatief groot perceel van 304m2 met ruime voortuin, een brede zijtuin en een privacyvolle achtertuin. Een echte eyecatcher in de achtertuin is de zeer degelijk gebouwde, met glazen schuifpanelen afsluitbare TUINKAMER met SCHUUR ernaast. Naast de woning is een volwaardig HOUTHOK te vinden. De OPRIT aan de voorzijde is royaal aangelegd met plaats voor minimaal 2 auto’s waarbij er één onder de CARPORT geparkeerd kan worden.

Deze gezinswoning is zeker niet meer standaard te noemen, ook omdat het veel extra’s te bieden heeft. Naast een complete inbouwkeuken en een moderne, trendy badkamer heeft het een fraaie, eikenhouten vloer, een praktische bijkeuken, elektrisch bedienbare rolluiken op de slaapkamers en een houtkachel in de woonkamer én in de tuinkamer die beiden ter overname worden aangeboden. Ook zijn er 12 zonnepanelen geplaatst die bijdragen een aan lager energieverbruik. De tuin is verzorgd aangelegd met o.a. groot formaat (60×60) keramische tegels die voor een strakke uitstraling zorgen. Tevens heeft het een gunstige zonligging namelijk op het (zuid)westen.

Quote van de makelaar: “Soms hoeft een woning niet heel groot te zijn om toch bijzonder en onderscheidend te zijn. Bovendien vind je op de begane grond veel (leef)ruimte door de aanbouw en de garage die bij de woning is betrokken. Verder heeft het een groter perceel dan gemiddeld, hetgeen je ook terugziet aan de zijkant en de comfortabele, deels overdekte parkeergelegenheid op eigen terrein. Maar het grootste pluspunt staat misschien wel in de achtertuin, namelijk de zeer stijlvol gebouwde tuinkamer met naastgelegen schuur. In combinatie met de vrij gelegen en zonnige achtertuin ga je dit bijgebouw zeker kunnen waarderen.”

BEGANE GROND UITGEBOUWD
Wanneer je aanbelt word je welkom geheten door een stijlvolle deur die je toegang verleent tot de woning. Via de entree/hal lopen we de woonkamer in die aan de achterzijde van de woning is gelegen. Hierdoor is de woonkamer tuingericht en kijk je vrij weg in de achtertuin en de tuinkamer. De aanbouw zorgt voor een ‘inpandige’ verbinding met de voormalige garage en heeft tevens een deur naar het buitenterras. Verder zorgt de eikenhouten vloer voor een warme woonsfeer en heb je de mogelijkheid om de aanwezige houtkachel over te nemen.

INBOUWKEUKEN
De keuken is de aan de voorzijde gelegen en is in een hoekopstelling geplaatst. Wat gelijk opvalt is de ruime opzet waardoor er veel bewegingsruimte is. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en heeft een neutrale uitstraling. De inbouwapparatuur bestaat uit een koelkast, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw erboven. Boven het aanrecht zijn er inbouwspots in een koof geplaatst.

KANTOOR OF PRAKTIJK AAN HUIS
Van oorsprong had deze woning een stenen garage aan de zijkant van de woning, maar in de huidige situatie is deze garage verbouwd tot kantoor/werkkamer en een praktische bijkeuken. De aanbouw bij de woonkamer zorgt ervoor dat het één geheel met de woning is geworden.

Veel mensen werken tegenwoordig (deels) vanuit huis en hoe fijn is het dan om een aparte werkkamer te hebben waar je je helemaal kunt terugtrekken en rustig kunt werken? Of heb je altijd al de wens hebt gehad om een praktijk of salon aan huis te beginnen? Het voorste gedeelte van de voormalige garage biedt dan een mooie ruimte, ook omdat het over de volle breedte is voorzien van een glaspui. Dit zorgt voor een prettige lichtinval.

De bijkeuken is erg praktisch omdat dit net even die buffer geeft om spullen kwijt te kunnen die je uit het zicht wilt hebben. Bovendien kun je hier zowel de wasmachine als de wasdroger neerzetten hetgeen ook prettig is wanneer je graag de was buiten laat drogen.

Noemenswaardig is dat de woning ook eenvoudig levensloopbestendig te maken is. De werkkamer zou je ook als slaapkamer op de begane grond kunnen zien terwijl de bijkeuken verbouwd zou kunnen worden tot badkamer. Er is immers al een wateraansluiting en een afvoer aanwezig.

1e VERDIEPING
Via de trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. Er is aan zowel de voor- als achterzijde een dakkapel geplaatst waardoor elke ruimte een ‘doorlopende’ dakkapel heeft. Aan de achterzijde heeft de (kunststof) dakkapel zelfs de maximale breedte hetgeen de kamers aanzienlijk vergroot. En beide dakkapellen zijn v.v. elektrisch bedienbare rolluiken waardoor je de kamers 100% kunt verduisteren. Ook het afwerkingsniveau valt op aangezien er is gekozen voor een verzorgde PVC-vloer, strak stucwerk en een plafond voorzien van inbouwspots. De grootste slaapkamer heeft een vaste kastenwand voor je garderobe waardoor je geen eigen linnenkast hoeft mee te nemen.

NIEUWE, LUXE BADKAMER
Onlangs (2024) is de badkamer volledig vernieuwd waarbij er is gekozen voor trendy sanitair en groot formaat tegels. Wat opvalt is de fraaie afstemming tussen betonlook tegels, de warme uitstraling van hout met daarbij de zwarte accenten van bijvoorbeeld de kranen. Alsof je zo een badkamer van een showroom inloopt. Bovendien is er maximaal gebruik gemaakt van de ruimte door voor een ligbad te kiezen waarbij je kunt douchen in bad. Ideaal voor een gezin met kleine kinderen die een bad prefereren. Verder bestaat de badkamer uit een breed wastafelmeubel en een 2e zwevend wandcloset. Aan kastruimte voor toiletspullen is er geen gebrek aangezien het wastafelmeubel handige ladekorven heeft alsmede een kolomkast ernaast. Een mooie spiegel met ‘schaduwverlichting’, vloerverwarming en een spotsplafond maken deze badkamer helemaal af.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping betreft een multifunctionele ruimte waar je eventueel nog een extra (slaap)kamer zou kunnen creëren. In de huidige bewoning staat er ook een logeerbed, maar het houdt niet over qua ruimte. Er is een goede stahoogte en het grote kopgevelraam zorgt voor voldoende lichtinval, maar wellicht zou je deze woonlaag eerder gebruiken voor een sporttoestel, een hobby of om de was te laten drogen. De cv-ketel is keurig uit het zicht in een kast geplaatst en achter de knieschotten (aan beide kanten) kun je nog verrassend veel spullen opbergen. Kortom, deze woonlaag biedt praktische (opberg)ruimte die je bij een gezinswoning zeker kunt waarderen.

ZONNIG BUITENLEVEN
Een zeer groot pluspunt van deze woning is de buitenruimte om de woning heen. Het perceel is meer dan 300m2 groot en is daarmee groter dan een gemiddelde tuin in deze categorie. En dat merk je meteen wanneer je van de voortuin, langs de woning naar de achtertuin loopt. Het voelt lekker ruim aan en bovendien is er veel aandacht besteed aan de aanleg en materiaalgebruik. Bovendien heeft de achtertuin een zeer gunstige ligging. Niet alleen omdat je geen directe achterburen hebt en daardoor relatief veel privacy geniet, maar ook omdat de tuin gunstig op het zuid/westen is georiënteerd. Hierdoor draait de zon gunstig om de woning heen en geniet je veel zonuren. Er is een verzorgd terras aangelegd met groot formaat keramische tegels (60×60) hetgeen wordt afgewisseld met gras. Een drainafvoer is niet vergeten er zijn meerdere leibomen geplaatst. Opvallend zijn de omliggende bomen ‘buiten de tuin’ die eveneens voor een groen karakter zorgen.

TUINKAMER & SCHUUR
De tuinkamer (16m2) is het pronkstuk waar de verkoper trots op mag zijn. Dit bijgebouw is op zeer degelijke wijze in Douglashout opgetrokken en geïsoleerd. Aan de voorzijde kun je de tuinkamer met glaspanelen afsluiten terwijl er aan de zijkant een stijlvolle, zwart stalen pui met dubbele deuren is geplaatst. Deze combinatie geeft deze tuinkamer een exclusieve uitstraling die we niet vaak tegenkomen. De vloer is afgewerkt met ingevoegde keramische tegels (60×60) en in het overstek van de dakconstructie zijn inbouwspots geplaatst. De houtkachel in de tuinkamer wordt ter overname aangeboden.

Het linker gedeelte van het bijgebouw betreft een schuur (10m2). Nu de garage bij de woning is betrokken, is deze schuur ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van (tuin)gereedschap. Achter het bijgebouw is er nog een overkapping gemaakt waar je ook nog de nodige spullen of speelgoed droog kunt opbergen.

Aan de zijkant van de woning is een fraai houthok gemaakt. Deze is in dezelfde degelijke stijl als de tuinkamer en de schuur gebouwd, namelijk in Douglashout waarbij de robuuste staanders op gemetselde poeren staan. Tegelijkertijd heb je hier ook de ‘achterom’ waarbij een afsluitbare poort toegang geeft tot de oprit aan de voorzijde van de woning.

ROYALE OPRIT MET CARPORT
Wat deze woning compleet maakt is de royale oprit en carport. En wat voor een oprit. Doordat de woning relatief veel zijtuin heeft, is ook de oprit lekker breed aangelegd. Hierdoor kun je met gemak 2 auto’s op eigen terrein kwijt. En het mooie is dat je elkaar niet in de weg hoeft te staan. Bovendien kun je 1 auto onder de carport parkeren waardoor die altijd beschut staat. De oprit is af te sluiten met een dubbele poort. Verder heeft de voortuin een groene beleving met verzorgde hagen op de erfgrens en enkele fruitbomen die voor een Betuws karakter zorgen.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein vind je een waterfontein en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

Sinds de opening van het nieuwe dorpshart worden er nog meer activiteiten en evenementen in het dorp georganiseerd. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Postbank (Veluwe). En niet te vergeten het nieuw aangelegde recreatiegebied in de uiterwaarden van de Rijn waar je heerlijk kunt wandelen of in de zomer op het strand kunt liggen. Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Heteren.

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en trapopgang
Tuingerichte woonkamer met aanbouw, trap/voorraadkast en houtkachel (ter overname)
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen en tuindeur
Werk/hobbykamer waar je ook praktijk of salon aan huis kunt houden.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met vaste kastenwand en dakkapel
Slaapkamer 2 met dakkapel
Slaapkamer 3 met dakkapel
Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel, 2e toilet en dakkapel.
2e Verdieping:
Multifunctionele ruimte met knieschot opbergruimte
Cv-ketel weggewerkt in inbouwkast.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Leuke gezinswoning met verrassende indeling
Stijlvolle voordeur met driepuntsluiting
Massief eikenhouten vloer
Aanbouw zorgt voor verbinding met de bijkeuken
Werkkamer of kantoor/praktijk aan huis
Tevens is de woning eenvoudig levensloopbestendig te maken
Complete inbouwkeuken
Nieuwe badkamer met luxe en trendy uitstraling
Vloerverwarming op de badkamer
Twee dakkapellen, beiden v.v. elektrisch bedienbare rolluiken
Dakkapel aan de achterzijde van kunststof v.v. draai/kiepramen (maximale breedte)
Diverse ramen zijn in 2025 vervangen door HR++ beglazing
12x zonnepanelen
Energielabel B
Buitenschilderwerk in 2025/2026 uitgevoerd
Strak en verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
Achtertuin met opvallend veel privacy (geen directe achterburen)
Veel zonuren door gunstige ligging op het zuid/westen
Bijzonder stijlvolle tuinkamer met o.a. een zwartstalen pui met openslaande deuren
Extra schuur en overkapping zorgen voor stallingsruimte en opbergmogelijkheden
Fraaie houtopslag naast de woning
Relatief veel zijtuin
Daardoor ook een royale oprit met mogelijkheid van 2 auto’s naast elkaar
Onder de carport parkeer je een auto altijd beschut
Rustige en gemoedelijke woonomgeving
Extra parkeerhavens tegenover de woning
Recreatie/wandelgebied, basisscholen en dorpskern op loopafstand gelegen
Snelweg A50 binnen enkele minuten aan te rijden.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.