DODEWAARDDe Dreef 12

DODEWAARD
De Dreef 12

Op een riant perceel van maar liefst 1,4 hectare grond gelegen, voormalige WOONBOERDERIJ welke in 1994 is gerenoveerd en is verbouwd tot DUBBEL WOONHUIS (voorhuis en achterhuis). Aan de achterzijde is er over de volle breedte een VERANDA aangebouwd (2022). Aan het einde van de zeer comfortabele en afsluitbare OPRIT staat een grote LOODS (8m bij 30m) met aan zowel de voor- als achterzijde een sectionaaldeur waarvan de voorste elektrisch te bedienen is. In 1995 heeft de loods een nieuwe (asbestvrije) kap gekregen.

Deze bijzondere woning is veelzijdig te bewonen. Je zou het (eenvoudig) tot één gezinswoning kunnen maken, maar is dus ook dubbel te bewonen. Het voorhuis is eenvoudig afgewerkt, het achterhuis heeft meer luxe en comfort zoals een inbouwkeuken en een complete badkamer. Noemenswaardig is dat alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met draai/kiepramen en dat de woning een nieuwe kap met geïsoleerde sandwichpanelen heeft gekregen. Alle ramen zijn bovendien af te sluiten met rolluiken.

Het perceel is opgedeeld in 2 kadastrale percelen, namelijk het perceel waar de woning met loods op staat (2.280m2, bestemming wonen) en het omliggende weiland (11.745m2, bestemming agrarisch). Beide percelen samen telt 14.025m2, iets meer dan 1,4 hectare.

De Dreef is een rustige, autoluwe straat in het buitengebied van Dodewaard. Het heeft een gunstige ligging ten opzichte van de snelweg A15 (3 autominuten rijden). Door de ligging tussen Dodewaard en Ochten, heb je de (winkel)voorzieningen van beide dorpen binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Waar koop je tegenwoordig nog een woning met meer dan een hectare grond? En ook de loods van ca. 240m2 groot (met 2 paardenboxen) is een absoluut pluspunt te noemen. Dit soort objecten met deze combinatie komen maar zelden op de markt en kan interessant zijn voor woningzoekers met paarden of bijvoorbeeld een boomkweker.”

VOOR- EN ACHTERHUIS
De woning is van oorsprong in 1950 gebouwd en betreft een voormalige woonboerderij. Het voorhuis was de woning met erachter een klassieke ‘deel’ met erboven een ‘hooizolder’. In 1994 is de boerderij verbouwd tot een voor- en achterhuis met ieder een eigen voordeur (géén eigen huisnummer). Het voorhuis is vrij eenvoudig gebleven terwijl het achterhuis meer luxe en wooncomfort heeft gekregen. Denk daarbij aan een inbouwkeuken voorzien van onder meer een vaatwasser, vloerverwarming op de begane grond en op de verdieping 2 volwaardige slaapkamers en een complete badkamer. Deze ruim opgezette badkamer is ingedeeld met o.a. een ligbad, een douchecel en een 2e toilet.

Waar er op de begane grond een verbindingsdeur tussen beide woningen is gemaakt, zijn beide woningen op de verdieping geheel gescheiden van elkaar. Mocht je de woning als één geheel willen bewonen en de verdieping bij elkaar willen betrekken, dan zou je in de muur tussen beide overlopen een 2e verbindingsdeur kunnen maken. Op die manier is ook de verdieping eenvoudig bij elkaar te betrekken en ga je naar 4 tot 5 slaapkamers.

INDELING VOORHUIS
Begane grond:
Hal/entree met toilet, toegang tot kelder (met meterkast) en trapopgang
Leefkeuken met eenvoudig keukenblok
Woonkamer met schouw.
1e Verdieping:
Ruime overloop met inbouwkast en luik naar zoldervliering
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 met inbouwkast
Wasruimte witgoedaansluitingen en een dakvenster.

INDELING ACHTERHUIS
Begane grond:
Hal/entree met toilet, een trapkast en een 2e inbouwkast
Woonkamer met schuifpui naar veranda
Open keuken v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap naar zoldervliering
Slaapkamer 1 met extra dakvenster
Slaapkamer 2 met 2 dakvensters
Ruime badkamer met ligbad, douchecel, wastafelmeubel, 2e toilet en dakvenster.

BUITENLEVEN
Wanneer je hier vanaf de openbare straat door de dubbele poort de oprit oprijdt, wordt je welkom geheten door een strak aangelegde oprit en een zeer verzorgde tuin. Hier woont een liefhebber die graag buiten is en kan genieten van de ruimte en vrijheid om de woning heen. Zeker aan de achterzijde van de woning, waar je lekker beschut in de schaduw van de bomen kunt zitten, voelt het als een oase van rust. Het wordt al snel duidelijk dat er veel aandacht is besteed aan de tuin met gemaaid gazon en kleurrijke borders met planten en bloemen. Een heerlijke plek om te zitten is de veranda die pas enkele jaren jong is. Hier kun je met gemak 2 tuinsets kwijt die je het gehele jaar buiten kunt laten staan. En wanneer je hier zit, geniet je 100% privacy en kijk je tussen de volwassen bomen door naar het weiland. Kortom, kun je van het buitenleven genieten, dan zal je tuin rondom deze woning zeker aanspreken.

LOODS
Bij een groot perceel mag een flink bijgebouw natuurlijk niet ontbreken. Schuin achter de woning en aan het einde van de 25 meter lange oprit staat een verrassend grote loods. Deze is maar liefst 8 meter breed en 30 (!) meter lang. Het heeft aan de voorzijde een elektrisch bedienbare sectionaaldeur waardoor je met grote voertuigen eenvoudig naar binnen rijdt. Indien gewenst zou je zelfs aan het einde van de loods weer naar buiten kunnen rijden, het weiland in.
In het verleden hebben er meerdere paarden in het weiland gestaan. De 2 paardenboxen in de loods herinneren hier nog aan. Ook is de hooizolder nog intact gebleven.

De loods is voorzien van elektra mét krachtstroom en wateraansluiting. De kap is in 1995 vervangen door asbestvrije golfplaten. Verder is vooraan in de zijkant nog een loopdeur te vinden die aansluit op de overkapping aan de zijkant. Dit is erg handig wanneer het bijvoorbeeld regent en je niet gelijk nat wordt wanneer je naar buiten loopt.

Vóór de garage ligt een breed opgezette oprit die zelfs naast de loods doorloopt. Hierdoor kun je met gemak meerdere auto’s en voertuigen kwijt zonder dat je elkaar in de weg staat.

WEILAND
Een weiland van bijna 1,2 hectare grond bij de woning, dat is vrij uniek te noemen. Het zorgt voor een gevoel van vrijheid aangezien je een vrij en panoramisch uitzicht geniet. Maar de meeste mensen zullen ook iets met het weiland willen doen. Het zou een ideaal weiland voor paarden zijn aangezien het nog steeds afgezet is met witte linten. Het gras is altijd goed bijgehouden (gemaaid) en staat er verzorgd bij. In de directe omgeving van de woning vind je veel ondernemers zoals boomkwekers. We kunnen ons voorstellen dat een dergelijke ondernemer hier kansen ziet. De bestemming van het weiland is agrarisch, maar als je specifieke wensen hebt met het weiland, dan adviseren wij om het bestemmingsplan te checken wat er mogelijk is (omgevingsloket.nl).

DODEWAARD aan de Waal
Dodewaard ligt met haar dijkvlak aan de Waal en daarmee ook aan de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

BIJZONDERHEDEN
Vrijstaand woonhuis in het buitengebied
Indien gewenst is het huis dubbel te bewonen
Panoramisch vrij uitzicht door de ramen
Vloerverwarming in de woonkamer, keuken en hal (achterhuis)
Geheel v.v. kunststof kozijnen met HR-beglazing (schuifpui HR++)
Ramen zijn af te sluiten middels rolluiken
Moderne groepenkast in het voorhuis, verdeelkast in het achterhuis
Glasvezelaansluiting aanwezig (t.b.v. TV en snel internet)
Frisse uitstraling door gevels die gezandstraald en opnieuw ingevoegd zijn
Woning met nieuw dak (1994) bestaande uit geïsoleerde sandwichpanelen
Energielabel E (betreft een ‘oud’ label die nog wel geldig is)
CV-ketel: Remeha Calenta, geplaatst 2014
Propaangastank
Woning is niet aangesloten op een riolering (beerput ligt naast de woning)
Verzorgde en overzichtelijke tuin rondom de woning
Heerlijke veranda aan de woning gebouwd
Kippenren met kippen blijft achter
Grote loods v.v. krachtstroom
Veel parkeergelegenheid op eigen terrein
Oprit is afsluitbaar middels een degelijke, dubbele poort
De voorzieningen van 2 dorpen binnen handbereik
Snelweg A15 binnen enkele minuten aan te rijden
Unieke kans in het buitengebied van Dodewaard!

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.