HERVELDHazenakkers 2

HERVELD
Hazenakkers 2

Zeer energiezuinig (A+, gasvrij), verrassend ruim, volledig geïsoleerd, GESCHAKELD WOONHUIS met speelse indeling en veel raampartijen. De begane grond biedt plaats aan onder meer een royale, tuingerichte living met openslaande tuindeuren, een luxe keuken met uitgebreide opstelling, een ruim opgezette hal met gemoderniseerd toilet en garderobekast en een INPANDIGE GARAGE met o.a. de witgoedaansluitingen. De 1e verdieping is verrassend ingedeeld met 3 meer dan riante slaapkamers, met mogelijkheid om een 4e slaapkamer te creëren door een dakkapel te plaatsen, een zeer recent vernieuwde badkamer met o.a. een ligbad en inloopdouche en een extra inloopkast op de overloop. De woning heeft energielabel A+, mede door de 14 zonnepanelen, de nieuwe warmtepomp, de vloerverwarming en het (gedeeltelijk) HR++ glas.

De woning staat op een gunstig, aantrekkelijk hoekperceel van 390m². De achtertuin geniet van veel privacy en zon door de zuidwesten ligging. Je treft hier meerdere zithoeken, waarvan één onder de riante VERANDA met zadelkap, een schuur en groene aankleding met o.a. gras en leibomen. De oprit met plaats voor 3 auto’s op eigen terrein maakt het plaatje compleet! Daarbij ligt de woning in een rustige wijk met veel groen en zijn o.a. het dorpshart, een basisschool en kinderopvang op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Op zoek naar iets bijzonders? Dan moet je dit huis gezien hebben. Achter de verspringende voorgevel en onder de lessenaarskap gaat een verrassende gezinswoning schuil die alleen op waarde is te schatten door het te bezichtigen. Het verduurzamen en moderniseren is al voor je gedaan waardoor jij alleen nog maar je meubels hoeft te plaatsen…”.

ONDERSCHEIDEND
Deze woning is anders dan andere woningen in het segment en dat maakt dit huis zo aantrekkelijk. Meteen bij binnenkomst kom je binnen in een ruime hal met veel bewegingsruimte. De woning is uitzonderlijk breed gebouwd en dat zie je meteen terug in de woonkamer. Ook de keuken is ruim opgezet, deze staat in open verbinding met de woonkamer. Speelse raampartijen en openslaande deuren dragen bij aan de onderscheidende factor.
De 1e verdieping heeft een bijzondere beleving, mede door de hoge nok van de lessenaarskap en de verschillende raampartijen. De bovenlichten op de overloop zorgen bovendien voor een extra dimensie. Deze woning moet je beleven en zal je in vele opzichten verrassen. Kortom, het is zeker geen standaard woning!

GEMODERNISEERD
In de afgelopen jaren heeft deze woning een ware metamorfose ondergaan. Zo is er niet alleen aan afwerking veel gebeurd, ook is de woning flink verduurzaamd waardoor het nu een A+ label heeft gekregen. Zo is er (gedeeltelijk) glas vervangen voor HR++ beglazing en heeft de cv-ketel plaats gemaakt voor een warmtepomp. Naast verduurzamen is er ook gedacht aan de uitstraling van de woning. Zo zijn er nieuwe pvc-vloeren gelegd, is de begane grond gestukt, en zijn verschillende deuren vervangen. Zelfs de keuken, badkamer en het toilet zijn meegenomen in de verbouwing en voldoen helemaal aan de laatste trends. Heb jij geen zin om te moeten klussen? Dan is dit een woning die je zeker aan zal spreken!

LIVING
Wanneer je de living binnenkomt weet je zeker dat je hier geen leefruimte te kort komt! De ruimte heeft een speelse doch praktische indeling. De woning heeft veel glasoppervlak en dat maakt de kamer erg licht en aangenaam. Bovendien geven de dubbele openslaande deuren direct toegang tot de achtertuin waardoor je de woonkamer en de tuin in de zomerdag goed bij elkaar kan betrekken. Vloerverwarming is aanwezig waardoor er geen radiatoren aanwezig zijn. De vloer zelf is recent opnieuw bekleed met een pvc-vloer welke in visgraatmotief is gelegd. Aan praktische ruimte ook geen gebrek, onder de trap is een trapkast aanwezig waar je naast de aansluitingen voor de nieuwe warmtepomp ook nog de nodige bergruimte treft. Wil je nog verder verduurzamen? Dan zou je in deze kast een thuisbatterij kunnen plaatsen. Overigens is recent ook het meeste glas in de woonkamer vervangen voor HR++ glas.

OPEN KEUKEN
De keuken is een van de grote eyecatchers van deze woning. Er is gekozen voor een uitgebreide hoekopstelling mét een bar en separaat daarvan is nog een hoge apparatenkast geplaatst. De stijlvolle matzwarte, greeploze fronten en het donkere composiet werkblad maken deze keuken een lust voor het oog. Er is zelfs aan de details gedacht waarbij er verlichting onder het werkblad is geplaatst waardoor deze zelfs lijkt te ‘zweven’. Alle wenselijke inbouwapparatuur is uiteraard aanwezig, zijnde een vaatwasser, een combi-oven/magnetron, een koelkast en een diepvries. Alle inbouwapparatuur in van het merk Bosch. De Bora kookplaat heeft geïntegreerde afzuiging waardoor deze mooi past binnen het strakke ontwerp van de keuken. Achter de veel fronten zijn lades te vinden voor praktische opbergruimte. De ramen zorgen dat je ook hier geen lichtinval tekort komt en bovendien kijk je fijn van je af de straat in.

HAL
De hal van deze woning is ruimer opgezet dan gemiddeld waardoor je hier een prettige entree hebt. Stijlvol is de zwartstalen deur welke de hal en keuken van elkaar scheidt. Stijlvolle, hoge deuren verbergen de garderobe waardoor je de jassen en schoenen netjes uit het zicht op kan bergen. Net als de rest van de woning ziet ook het toilet er verzorgd uit. De trap heeft een traprenovatie gehad waardoor ook deze in het totaalplaatje past.

1e VERDIEPING
Via een prettige trapopgang komen we op de 1e verdieping te terecht. De overloop voelt heel anders aan dan bij de gemiddelde woning doordat de nok hoog doorloopt en er over de volle lengte daglicht naar binnen valt.

De indeling van deze woonlaag is grotendeels gewijzigd waardoor er geen 4 maar 3 slaapkamers aanwezig zijn. De grootste kamer is een heuse masterbedroom en is aanzienlijk vergroot waardoor het maar liefst 23m2 (!) telt. Bovendien is er een kledingkast ingebouwd waardoor je zelf geen linnenkast hoeft mee te nemen. Mocht je het wensen dan zou hier, eventueel in combinatie met een dakkapel eenvoudig 2 slaapkamers van kunnen maken. De andere 2 slaapkamers zijn respectievelijk 14m2 en 13m2 groot. Er zit dus geen kleine kamer tussen. Bovendien voelen ze ook hier extra ruimtelijk aan doordat het plafond doorloopt tot in de nok. De draai/kiepramen zijn v.v. horren en het dakvenster heeft een verduisteringsscherm.

Vanaf de overloop is een bergruimte te bereiken. Hier kan je al je seizoensspullen netjes uit het zicht opbergen. In deze ruimte zijn ook de mechanische ventilatie-unit en de omvormer van de zonnepanelen geplaatst. Voorheen stond hier de opstelling van de cv-ketel, aangezien deze is verwijderd zou je de aansluitingen kunnen gebruiken voor de wasmachine en wasdroger.

BADKAMER
De badkamer van deze woning is slechts een paar maanden oud en dat is te zien! Het gebruik van mooie materialen en kleurstellingen maken het een badkamer helemaal van dit moment. De indeling is daarbij gunstig gekozen waardoor je alle wenselijke sanitair in deze ruimte treft. Ze heb je hier een ligbad, een inloopdouche, een 2e (zwevend geplaatst) toilet en een wastafelmeubel met extra kolomkast. Het gebruik van de nieuwe trendkleur gunmetal zie je terug in de kranen, maar ook in de stijlvolle spiegel. De spiegel is tevens voorzien van verlichting én verwarming waardoor deze niet beslaat. 2 ramen zorgen voor veel lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

INPANDIGE GARAGE & BREDE OPRIT
Een groot pluspunt is dat de garage vanuit de centrale hal te bereiken is. Het betreft niet zomaar een garage, maar een ruimte die voor meerdere doeleinden geschikt is. De garage is geïsoleerd, heeft een elektra-aansluiting en is afgewerkt met een gecoate vloer. De witgoedaansluitingen zijn ook in de garage te vinden. Ook heeft het een raampje voor een stukje daglichttoetreding. Erg praktisch zijn de openslaande deuren waardoor de garage makkelijk toegankelijk is.

Doordat deze woning een flink stuk tuin naast de woning heeft, heeft deze woning ook nog een brede oprit. Hier kan je wel 3(!) auto’s naast elkaar parkeren op eigen terrein. Erg praktisch omdat je geen rekening hoeft de houden met de volgorde van het parkeren.

TUIN RONDOM
Doordat dit een hoekperceel betreft en de woning een uitzonderlijke breedtemaat heeft, kom je hier terecht is een riante achtertuin. De tuin is ca. 14m breed en bijna 13m diep, waardoor deze ook nog een mooi vierkante vorm heeft. De tuin is stijlvol en praktisch ingericht met een groot terras grenzend aan de woning en veel gras. Achter in de tuin is een groenborder geplaatst, die is aangekleed met fleurige planten en leibomen voor nog meer privacy. Een groot pluspunt in deze tuin is de royale veranda met zadelkap. Hier kan je veel avonden lekker lang tafelen. Door het formaat heb je hier zelfs ruimte om meerdere zithoeken kwijt te kunnen. Vanuit de veranda heb je ook toegang tot de schuur, hier kan je het tuingereedschap kwijt.
Ook naast de woning is een brede strook tuin te vinden. Een dubbele poort maakt dat je hierdoor zelfs met de auto of kar in de tuin kan komen. Uiteraard kan je ook hier nog een extra tuin set of een speeltoestel voor de kinderen kwijt. De achtertuin ligt bovendien op het zuidwesten waardoor je hier de gehele dag van de zon kunt genieten.

LIGGING
Deze woning is gelegen in een kindvriendelijke, ruim opgezette en groene woonwijk van Herveld. De wijk bestaat eigenlijk uit 2 hofjes met uitsluitend éénrichtingsverkeer en groene buffers. Hierdoor is het de ideale wijk voor jonge kinderen. Om de hoek is een leuke speeltuin gelegen. Verder zijn er een peuterspeelzaal en een basisschool op steenworp afstand gevestigd. Ook het dorpsplein met daarbij de supermarkt en diverse horecagelegenheden zijn lopend en/of fietsend prima te doen.

HERVELD
Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 autominuten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen.

Midden in het dorp vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote supermarkt. Ook is er diverse horeca en een nieuw dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de vakantie een gewild jeugdvakantieweek. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen. Kortom, Herveld is (samen met Andelst) een heerlijk dorp om te wonen!

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met toilet, trapopgang en garderobekast
Brede woonkamer met openslaande tuindeuren
Luxe keuken in hoekopstelling met bar en v.v. inbouwapparatuur
Inpandige garage met openslaande deuren
Wasruimte in de garage
1e Verdieping:
Overloop met veel daglichttoetreding
Masterbedroom met inloopkast en knieschot opbergruimte
Slaapkamer 2 met groot dakvenster
Slaapkamer 3
Badkamer ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een 2e toilet
Inloopkast (opbergkamer) met MV-unit, en knieschot opbergruimte.

BIJZONDERHEDEN
Speels vormgegeven woning met verrassend veel leefruimte
Volledig geïsoleerd
Energielabel A+
14 Zonnepanelen
Maar liefst 144m² woonoppervlak
Brede woonkamer met veel daglicht
Openslaande tuindeuren naar buitenterras
Deels nieuw glas (HR++) op de begane grond
PVC-vloer in visgraatmotief met vloerverwarming
Luxe inbouwkeuken met eiland v.v. inbouwapparatuur
Hal met garderobekast
Vernieuwd toilet
Bijzonder ruime masterbedroom
Geen kleine slaapkamer aanwezig
Potentie voor een 4e slaapkamer
Recent vernieuwde badkamer met ligbad, inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
Vaste inbouwkast op de overloop met bergruimte
Inpandige garage met witgoedaansluitingen
Ruime ‘vierkante’ achtertuin met veel zonuren
Sfeervolle veranda met zadelkap
Brede poort, auto/kar kan in de achtertuin komen
Oprit met plaats voor 3 auto’s
Kindvriendelijke woonomgeving
Rustige ligging nabij scholen en supermarkt.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.