DODEWAARDKersenbongerd 10

DODEWAARD
Kersenbongerd 10

Aan een doodlopend woonerf gelegen TUSSENWONING met stenen SCHUUR met zoldervliering en diepe achtertuin. De woning ligt in een kindvriendelijke en gewilde straat.

Met ca. 119m2 woonoppervlak en 3 etages woonplezier mogen we dit gerust een aantrekkelijke gezinswoning noemen. De woonkamer voelt prettig aan, mede door het grote raam. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur en op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers te vinden. De badkamer is verrassend ruim opgezet en biedt plaats aan o.a. een ligbad én een douche. De 2e verdieping betreft een open, multifunctionele ruimte met 3 meter hoge nok die potentie biedt voor een extra slaap/werkkamer en een washok. Opvallend is dat de woning grotendeels is voorzien van rolluiken, daarnaast zijn er 11 zonnepanelen geplaatst en zijn zowel de cv-ketel als de meterkast in 2023 vernieuwd.

De Kersenbongerd is een rustige, doodlopende straat en heeft een gunstige ligging in het dorp met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. Denk daarbij aan een Plus supermarkt, de action, horeca en een gezondheidscentrum.

Quote van de makelaar: “Zoek je een instapklare woning met zeeën van ruimte én de natuur van de Waal letterlijk om de hoek? Dit is zo’n ontzettend fijn en compleet familiehuis op een rustige plek in Dodewaard! Met de ruime indeling, de mogelijkheid voor vier grote slaapkamers, rolluiken én een complete badkamer met ligbad heeft dit huis alles wat je zoekt. Tel daar de prachtige uiterwaarden om de hoek bij op, en je hebt jouw ideale nieuwe thuis gevonden!”

BEGANE GROND
Je komt hier binnen in een hal/tochtportaal met garderobenis. Vervolgens loop je door naar de woonkamer die breed is opgezet met de zithoek aan de voorzijde. De massief houten vloer geven de ruimte veel warmte en sfeer. Grote raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Het raam aan de voorzijde is voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik. Vervolgens loop je door naar de keuken die een open karakter heeft met de woonkamer.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de achterzijde van de woning gelegen en in een hoekopstelling geplaatst. Het keukenblok is neutraal met lichte fronten met paneelverdeling en een donker werkblad. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 4-pits gas-op-glas kookplaat en een afzuiger. In de hoek is een draaicarrousel geplaatst waardoor de ruimte optimaal wordt benut. De keuken heeft veel kastruimte te bieden en ook in de trapkast kun je de nodige voorraad kwijt. In de 2e hal (naast de keuken) vind je het toilet, de trapopgang en de tuindeur.

1e VERDIEPING
Eénmaal op de 1e verdieping verbindt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en praktisch in te richten, mede doordat de gevels op de 1e verdieping doorlopen en je hier geen schuine dakvlakken tegen komt. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer die eenduidige in alle slaapkamers is gelegd. Tevens is elke slaapkamer v.v. een rolluik waardoor je de kamers kunt afsluiten voor de zon en de kamers 100% te verduisteren zijn.

RUIME BADKAMER
De badkamer is qua formaat mooi in verhouding en biedt opvallend veel ruimte. Geen wonder dat al het wenselijke sanitair aanwezig, zijnde een ligbad, een douche, een 2e toilet en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel wordt vergezeld door een spiegelkast waardoor je hier veel opbergruimte treft. Uiteraard ontbreekt ook de handdoekradiator niet. Een hooggeplaatst raam zorgt voor een ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
De bovenste woonlaag is er één waar je vele kanten mee uit kunt. Het betreft een open ruimte met 3 meter hoge nok die je nog geheel naar eigen wens kunt inrichten en indelen. Heb je een hobby die veel ruimte in beslag neemt, dan word je hier vast vrolijk van. Maar ook een extra slaapkamer in combinatie met een werkhoek en een wasruimte behoren tot de mogelijkheden. Onder een schuin dakvlak zijn knieschotten aangebracht waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. In de hoek kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt en hier vind je tevens de CV-ketelopstelling. Kortom, een overzichtelijke, ruime 2e verdieping met veel potentie!

ACHTERTUIN
Net als de woning is ook de voor- en achtertuin keurig onderhouden. De achtertuin is aangelegd met een groot terras waar je met gemak een uitgebreide tuinset kwijt kunt. De borders geven de tuin verder een groen karakter. De oriëntatie van de tuin is op het oosten, maar de zon draait gunstig om de woning heen waardoor je veel zonuren geniet. En niet onbelangrijk is de aanwezige poort waardoor de achtertuin goed toegankelijk is voor bijvoorbeeld fietsen, een kruiwagen of een afvalcontainer.

Noemenswaardig is de ‘aanbouw’ aan de achterzijde waarbij de stenen schuur aan de woning is vastgebouwd maar wel met een nis bij de achterdeur waardoor je hier droogt staat. De schuur is erg praktisch wanneer je bijvoorbeeld gereedschap of tuinkussens wil opbergen. Wanneer je in de schuur staat en je kijkt omhoog, dan zie je veel extra opbergruimte in de hoge nok van de zolder. Hier kun je spullen opbergen die ruimte in beslag nemen, maar die je niet vaak gebruikt zoals een dakkoffer of winterbanden.

DODEWAARD aan de Waal
Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vind je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbijvaren.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern.
Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en garderobenis
Woonkamer een trap/voorraadkast
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
2e Hal met toilet, trapopgang en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met afsluitbare, 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met hoge nok en 2 dakvensters
Washoek met witgoedaansluitingen
CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Ideale gezinswoning met praktische indeling
Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
Geheel voorzien van isolatieglas
11 Zonnepanelen geplaatst
Woonkamer met sfeervolle houten vloer
Open keuken met alle wenselijke inbouwapparatuur
Praktische trapkast
3 Zeer volwaardige slaapkamers op de verdieping
Ruim opgezette badkamer met o.a. ligbad en douche
Open, multifunctionele 2e verdieping
Nagenoeg geheel v.v. rolluiken
Moderne groepenkast, vernieuwd in 2023
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha Calenta Ace, HR-combiketel, geplaatst 2023
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
Achterom aanwezig in de achtertuin
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Supermarkt, dorpskern en basisscholen op korte afstand
Uiterwaarden eveneens op loopafstand
Treinstation Hemmen-Dodewaard op fietsafstand
Uitvalswegen zoals de A15 binnen enkele minuten aan te rijden.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.