DODEWAARDKalkestraat 3d

DODEWAARD
Kalkestraat 3D

Uitzonderlijk groot en fraai gemoderniseerd MAISONNETTE-BOVENWONING met maar liefst ca. 239m2 (!) gebruiksoppervlak, verdeeld over 2 woonlagen. Het heeft een eigen DAKTERRAS met veel zonuren alsmede een eigen BERGING op de begane grond en 2 eigen PARKEERPLAATSEN. De woning draagt energielabel A waardoor het niet alleen energiezuinig is, maar het ook meer mogelijkheden biedt om te financieren.

Deze bijzondere en zeer verrassende gezinswoning is in de afgelopen jaren stijlvol gemoderniseerd. Dat zie je onder meer terug in een uitgebreide inbouwkeuken en complete badkamer met trendy sanitair en aankleding. De 1e woonlaag is fraai afgewerkt in materiaal- en kleuraccenten, bijvoorbeeld de éénduidige laminaatvloer, strak stucwerk en inbouwspots. Werkelijk alle (leef)ruimtes zijn groot waardoor je ook grote meubelstukken kwijt kunt. Het huis telt 3 royale slaapkamers en op de bovenste (multifunctionele) verdieping zou je nog eens 3 slaapkamers (of meer) kunnen creëren. Opvallend is de hoekligging waardoor je veel ramen hebt die voor een prettige lichtinval zorgen. Het dakterras heeft een eigen ‘balkonkast’ waar je bijvoorbeeld tuinkussens of een elektrische barbecue kunt opbergen. Verder heeft de woning op de begane grond een inpandige hal/entree waardoor je niet direct buiten staat. Het dakterras heeft een 2e trapopgang waardoor je ook snel en eenvoudig bij de eigen fietsenberging of bij één van de 2 eigen parkeerplaatsen bent.

Deze bovenwoning maakt onderdeel uit van een exclusief appartementencomplex genaamd ‘Rozenstaete’. Een voormalig elektronicawinkel is enkele jaren geleden hoogwaardig getransformeerd tot een woonblok waarbij geen enkele woning hetzelfde is. Het heeft een moderne en eigentijdse uitstraling gekregen waarbij bijvoorbeeld ook kozijnen vervangen zijn. Hierdoor heeft deze woning bijvoorbeeld ook (deels) nieuwe hardhouten kozijnen met draai/kiepramen v.v. HR++ beglazing. Om het complex haar verzorgde uitstraling te laten behouden, is er een actieve VvE die verantwoordelijk is voor al het (gezamenlijke) buitenonderhoud.

Rozenstaete heeft een centrale ligging in het dorp. Supermarkt PLUS en de Action liggen werkelijk op steenworp afstand, evenals de vrije natuur van de Hiensche Uiterwaarden. Dodewaard heeft een eigen treinstation met verbindingen richting Tiel en Arnhem/Nijmegen. Ook ligt het dorp strak aan de A15 waardoor je al snel op weg bent (naar je werk).

Quote van de makelaar: “Deze woning is uniek in het segment. Qua formaat en inhoud komen zelfs de meeste vrijstaande woningen niet eens in de buurt. Het is dan ook veel meer dan een bovenwoning aangezien het volop bewoningsmogelijkheden biedt. Denk aan een groot (samengesteld) gezin die veel woonoppervlak en slaapkamers nodig heeft. Zelfs een salon of praktijk aan huis behoord tot de mogelijkheden.”

ROYALE LIVING
Woonkamers worden al snel als ‘ruim’ omschreven, maar hier gaat het toch echt om een royale living die bijzonder ruimtelijk aanvoelt. Dat ruimtelijke gevoel wordt verder versterkt door grote raampartijen met veel lichtinval. Bovendien is het afwerkingsniveau verzorgd met een mooie, lichte laminaatvloer en strakke stucwanden. Ook het plafond is strakgestuct en v.v. inbouwspots. De indeling is speels en biedt ruimte aan onder meer een grote hoekbank en een lange eettafel. Hier hoef je niet te twijfelen of dat een groot TV-scherm aan de wand wel past. Verder valt de schouw direct op. Het rookkanaal is niet meer in gebruik, maar het zorgt wel voor een leuk sfeerelement in de woonkamer die je in de styling van de woonkamer kunt gebruiken. Kijk je graag van af? Het grote raam biedt een weids uitzicht door de Kalkestraat.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een open karakter met de woonkamer zonder dat je direct op het aanrecht kijkt. De keuken heeft een geheel eigen hoek en is eveneens bijzonder ruimtelijk opgezet. Hier hoef je elkaar niet in de weg te lopen.
De keuken is in een trendy kleurstelling uitgevoerd en biedt praktische kastruimte en een koffiecorner. De inbouwapparatuur bestaat uit een brede inductie kookplaat (ingelegd in het werkblad), een afzuigschouw, een vaatwasser, een koel/vriescombi en een hetelucht-oven.

GROTE SLAAPKAMERS
Vanuit de woonkamer loop je de gang in die veel groter is dan je misschien op voorhand verwacht. De hal biedt ruimte aan een garderobe, kastruimte, een washoek en het gastentoilet. De hal is zelfs zo groot dat je deze voor de helft kunt afsluiten middels dubbele taatsdeuren. Ideaal wanneer je geluid tussen de woonkamer en de slaapkamers wilt voorkomen.

Net als de woonkamer en de keuken zijn ook de slaapkamers goed bemeten. Met respectievelijk 16m2, 15m2 en 14m2 zit er geen kleine slaapkamer tussen. Bovendien zijn alle kamers optimaal in te richten door rechte muren. De grootste slaapkamer voelt royaal aan en biedt veel ruimte om een 2-persoonsbed heen. De 2e slaapkamer heeft een eigen (dubbele) inbouwkast. Noemenswaardig is dat alle slaapkamers dezelfde laminaatvloer hebben, hetgeen voor een éénduidig en verzorgd afwerkingsniveau geeft. Verder hebben de slaapkamers nieuwe kozijnen die zijn v.v. het draai/kiepsysteem. Daardoor zijn deze kamers goed te ventileren.

TRENDY BADKAMER
De badkamer is werkelijk om door een ringetje te halen en lijkt rechtstreeks uit een woonblad te komen. Hier is iemand bezig geweest met gevoel voor styling en detail. Er is gekozen voor een fraai, vrijstaand ligbad met zwarte kraan die naast het bad op de vloer staat. Dit ligbad is een echte eye-catcher. Verder is deze royale badkamer ingericht met een inloopdouche met rainshower en handdouche. Nog zo’n mooi detail is de glazen douchedeur in zwartstalen frame. Het brede wastafelmeubel is voorzien van 2 waskommen, eveneens v.v. zwarte kranen. Boven het meubel is een ronde spiegel geplaatst, voorzien van verlichting en verwarming. En uiteraard ontbreekt het 2e zwevend toilet niet. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet. En niet te vergeten de 2 ramen waardoor er niet alleen daglicht aanwezig is, maar je deze badkamer ook ideaal kunt ventileren.

MULTIFUNCTIONELE, 2e VERDIEPING
Vanuit de hal brengt een vaste trap je naar de 2e verdieping. Hier wacht je een grote verrassen door de ruimte die deze bovenste woonlaag te bieden heeft. Het betreft een open, multifunctionele ruimte die nog niet is afgewerkt. Dit biedt enorm veel perspectief om er je eigen invulling aan te geven. Hier kun je groots denken en niets hoeft hier te gek te zijn. Misschien zoek je juist veel ruimte voor een specifieke hobby en dan kun je hier uitermate goed uit de voeten. Maar heb je juist meer slaapkamers nodig of een rustige werkplek, dan kun je de indeling zelf bepalen. Tegelijkertijd vind je hier veel opbergruimte voor het geval je veel vakantie- of seizoenspullen hebt. Aan (opberg)ruimte is hier geen gebrek.

ZONNIG DAKTERRAS
Een woning is niet compleet zonder fijne buitenruimte. Deze bovenwoning heeft een aangenaam dakterras met een gunstig ligging op de zon. Hierdoor geniet je hier veel zonuren. Het is ongeveer 15m2 groot waardoor je er prima een lekkere loungeset kwijt kunt. Een deel van het dakterras is overdekt (met inbouwspots) waardoor je er een tuinset droog buiten kan laten staan. Bovendien zit je hier lekker beschut en uit de wind. Zit je graag buiten maar hou je niet van tuinieren, dan is dit dakterras ideaal. Het is keurig aangelegd met tegels en er is een eigen berging aanwezig. Hier kun je spullen opbergen als tuinkussens en een elektrische barbecue. En wil je even iets snel uit de (fietsen)berging op de begane grond pakken, dan biedt de extra trap een snelle verbinding (ook naar de parkeerplaatsen).

DODEWAARD aan de Waal
Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern.
Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Entree met beltableau, meterkast en trapopgang
Eigen fietsenberging
Twee eigen parkeerplaatsen.
1e Woonlaag:
Hal/gang met toilet, washoek en 2e meterkast (verdeelkast)
2e Hal met garderobe en inbouwkast(en)
Woonkamer met schouw
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
Slaapkamer 1
Badkamer met ligbad, douche, 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet
Slaapkamer 2 met dubbele inbouwkast
Slaapkamer 3.
2e Multifunctionele verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met volop indelingsmogelijkheden
Daklicht middels dakvensters (2x).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Volumineuze en verrassend grote bovenwoning
Bovenwoning van de buitencategorie voor wat ruimte, luxe en wooncomfort betreft
Maar liefst ca. 239m2 woonoppervlak en ca. 800m3 inhoud
In 2024 is de 1e woonlaag (ca. 145m2) hoogwaardig en stijlvol verbouwd
Complete inbouwkeuken
Trendy badkamer met o.a. een ligbad én douche
Zwevende wandclosetten
Smaakvolle details met zwarte accenten zoals wandcontactdozen
Tweede, bovenste woonlaag (ca. 94m2) nog naar eigen wens in te delen en aan te kleden
Moderne groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha HR-combiketel, geplaatst 2018
Diverse nieuwe kozijnen met draai/kiepramen en HR++ beglazing
Energielabel A
Aantrekkelijk dakterras (deels overdekt) van ca. 15m2 met veel zonuren en uit de wind
Eigen balkonkast (ca. 3m2)
Actieve VvE
Servicekosten: € 206,- per maand (incl. buitenonderhoud en diverse verzekeringen)
Eigen fietsenberging (ca. 5m2) v.v. elektra
Twee toegewezen, eigen parkeerplekken
Centrale ligging in het dorp
Supermarkt, Action en natuurgebied op loopafstand
Uitvalswegen zoals de A15 binnen handbereik.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.