HETERENDe Bouwert 24

HETEREN
De Bouwert 24

Zeer nette en goed onderhouden HOEKWONING met stenen SCHUUR met zoldervliering en een royale, geïsoleerde GARAGE (3m x 9,1m) voorzien van een VERDIEPING met stahoogte. De woning heeft een gunstige hoekligging met veel zonuren in de achtertuin. Vóór de garage ligt nog een comfortabele OPRIT van 9 meter lang v.v. verlichting.

Met ca. 118m2 woonoppervlak en 3 etages woonplezier mogen we dit gerust een aantrekkelijke gezinswoning noemen. De woonkamer voelt prettig aan, mede door het aanwezige zijgevelraam. De keuken is voorzien van de gebruikelijke inbouwapparatuur en op de 1e verdieping zijn 3 volwaardige slaapkamers te vinden. De badkamer is verrassend ruim opgezet en de toiletten zijn degelijk met wandclosetten uitgevoerd. De 2e verdieping betreft een open, multifunctionele ruimte met 3 meter hoge nok die potentie biedt voor een extra slaap/werkkamer en een washoek.
Opvallend is dat bijna de gehele woning rolluiken heeft waardoor je de ramen kunt afsluiten en de slaapkamers 100% kunt verduisteren.

De Bouwert is een rustige, kindvriendelijke straat en heeft een gunstige, centrale ligging in het dorp met werkelijk alle voorzieningen op loopafstand. Denk daarbij aan een Jumbo supermarkt, de Huiskamer van Heteren, horeca en basisscholen.

Quote van de makelaar: “Er zijn maar weinig woningen van deze leeftijd die er zó degelijk en verzorgd bij staan als deze woning. Wellicht heb je de behoefte om je eigen stempel op de woning te drukken door voor een andere keuken te kiezen, maar eigenlijk kom je hier in een gespreid bedje terecht. Bovendien is de woning verrassend ruim, heeft het een speels karakter door onder meer de luifel aan de achterzijde in combinatie met de stenen schuur. Misschien is het grootste pluspunt wel de garage die veel groter is dan gemiddeld en zelfs de potentie biedt om bij de woning te betrekken,, bijvoorbeeld voor een werk/hobbykamer of een slaapkamer met badkamer op de begane grond.”

BEGANE GROND
Je komt hier binnen in een hal/tochtportaal met garderobenis. Vervolgens loop je door naar de woonkamer die breed is opgezet met de zithoek aan de voorzijde. Raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Vervolgens loop je door naar de keuken die een open karakter heeft met de woonkamer.

INBOUWKEUKEN
De keukenopstelling is v.v. de gebruikelijke inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een koelkast, een 4-pits inductie kookplaat, een afzuiger en een oven. Indien gewenst zou je hier voor een andere opstelling kunnen kiezen waarbij je de halve scheidingswandjes weghaalt. Je creëert dan meteen optisch meer ruimte. De huidige keuken heeft veel kastruimte te bieden en ook in de trapkast kun je de nodige voorraad kwijt. In de 2e hal (naast de keuken) vind je het toilet, de trapopgang en de tuindeur.

1e VERDIEPING
Eénmaal op de 1e verdieping verbindt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en praktisch in te richten, mede doordat de gevels op de 1e verdieping doorlopen en je hier geen schuine dakvlakken tegen komt. Op de vloer ligt een keurige laminaatvloer die eenduidige in alle slaapkamers is gelegd. Tevens is elke slaapkamer v.v. een rolluik waardoor je de kamers kunt afsluiten voor de zon en de kamers 100% te verduisteren zijn.

RUIME BADKAMER
De badkamer is qua formaat mooi in verhouding en biedt opvallend veel ruimte. Wat ook opvalt is dat het tegelwerk en algehele afwerking van het sanitair schoon en fris is. Deze badkamer is altijd keurig schoongemaakt en onderhouden en dat straalt ervan af. De ruimte is ingedeeld met een douchecabine, een wastafelmeubel, een 2e toilet en een designradiator. Er is voldoende kastruimte voor toiletspullen aanwezig, zowel in het wastafelmeubel als in de kast erboven. Inbouwspots maken het plaatje compleet. En niet onbelangrijk is het uitzetraam waardoor je niet alleen daglicht hebt, maar ook ideaal kunt ventileren.

2e VERDIEPING
De bovenste woonlaag is er één waar je vele kanten mee uit kunt. Het betreft een open ruimte met 3 meter hoge nok die je nog geheel naar eigen wens kunt inrichten en indelen. Heb je een hobby die veel ruimte in beslag neemt, dan wordt je hier vast vrolijk van. Maar ook een extra slaapkamer in combinatie met een werkhoek en een wasruimte behoren tot de mogelijkheden. Onder beide schuine dakvlakken zijn knieschotten aangebracht waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. De vloer is ook hier afgewerkt met dezelfde laminaatvloer als op de 1e verdieping hetgeen voor een éénduidig geheel zorgt. Er is een dakvenster aanwezig en het zal je niet verbazen dat ook hier het zijgevelraam is voorzien van een rolluik. In de hoek kun je zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt en hier vind je tevens de CV-ketelopstelling. Kortom, een overzichtelijke, ruime 2e verdieping met veel potentie!

AANGEBOUWDE, GEÏSOLEERDE GARAGE
Wanneer je voor- of naast de woning staat, dan valt de aangebouwde garage meteen op. Deze garage is niet zomaar een garage aangezien het op meerdere vlakken onderscheidend is. Ten eerste heeft het een kap (pannengedekt zadeldak) waardoor het van binnen een extra verdieping met stahoogte heeft. Ten tweede is de garage groter (dieper) dan we veelal zien waardoor je er met gemak een grote auto en meerdere fietsen en/of een motor naar binnen rijdt. Ten derde is de garage gebouwd met een geïsoleerde spouw en heeft het een geïsoleerde kap (sandwichpanelen). Gezien de afwerking aan de binnenzijde met o.a. gesausde wanden en een gecoate betonvloer, doet het bijna niet onder aan het afwerkingsniveau van de woning. Zeker niet als je je bedenkt dat er ook verwarming, een werkbank en een gootsteen met wateraansluiting aanwezig is. Bovendien is de garage voorzien van een elektrisch bedienbare roldeur.

LEVENSLOOPBESTENDIG WONEN?
Heb je het idee om (op termijn) levensloopbestendig te bewonen, dan zou je de garage eenvoudig bij de woning kunnen betrekken door een tussendeur te plaatsen. Doordat de garage al geïsoleerd is, zou je hier prima een slaapkamer met badkamer op de begane grond kunnen realiseren. Of wanneer thuiswonende kinderen groter worden en je als ouders in de ‘zijvleugel’ gaat slapen en de kinderen hun eigen verdieping hebben.
Altijd al de wens gehad om kantoor of praktijk/salon aan huis te hebben? Dan biedt deze garage veel mogelijkheden.

De verdieping in de garage is te bereiken via een losse trap maar die degelijk genoeg is om regelmatig naar boven te lopen. Deze verdieping heeft eveneens een nokhoogte van 3 meter waardoor je hier prima kunt staan. Er is daglicht aanwezig middels een dakvenster. Kinderen zouden hier zelfs een chillruimte van kunnen maken…

ZONNIGE ACHTERTUIN
Net als de woning is ook de voor- en achtertuin keurig onderhouden. De achtertuin is aangelegd met een groot terras waar je met gemak een uitgebreide tuinset kwijt kunt. De tuin heeft verder een groen karakter en dan is het ook fijn dat er een waterkraantje aanwezig is De oriëntatie van de tuin is op het oosten, maar de zon draait gunstig om de woning heen waardoor je veel zonuren geniet. En niet onbelangrijk is de aanwezige poort waardoor de achtertuin goed toegankelijk is voor bijvoorbeeld fietsen, een kruiwagen of een afvalcontainer.

Noemenswaardig is de ‘aanbouw’ aan de achterzijde waarbij de stenen schuur aan de woning is vastgebouwd maar wel met een nis bij de voordeur waardoor je hier droogt staat. De schuur is erg praktisch wanneer je bijvoorbeeld gereedschap of tuinkussens wil opbergen. Wanneer je in de schuur staat en je kijkt omhoog, dan zie je veel extra opbergruimte in de hoge nok van de zolder. Hier kun je spullen opbergen die ruimte in beslag nemen, maar die je niet vaak gebruikt zoals een dakkoffer of winterbanden.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

CENTRAAL GELEGEN
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Door haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en garderobenis
Woonkamer met zijgevelraam en een trap/voorraadkast
Open keuken v.v. inbouwapparatuur
2e Hal met toilet, trapopgang en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met afsluitbare, 2e trapopgang
3 Slaapkamers, allen met rolluiken
Badkamer met douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Multifunctionele, open ruimte met hoge nok, dakvenster en zijgevelraam
Washoek met witgoedaansluitingen
CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Ideale gezinswoning met praktische indeling
Fraaie hoekligging waarbij de zon gunstig om de woning heen draait
Extra lichtinval door zijgevelramen
Degelijke inbouwkeuken met o.a. een vaatwasser
Deze woning is altijd met liefde en zorg bewoond
Dit zie je ook terug in de goede staat van de badkamer en het toilet
Zeer verzorgd afwerkingsniveau van o.a. vloeren en wanden
Volwaardige slaapkamers (3x) en een multifunctionele 2e verdieping
In combinatie met een dakkapel zou je zelfs 2 extra slaapkamers op de 2e verdieping kunnen creëren
Nagenoeg geheel v.v. rolluiken (m.u.v. voor- en achterdeur)
Moderne groepenkast met o.a. 8 groepen
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Remeha Tzerra Ace, HR-combiketel, geplaatst 2022
Volledig geïsoleerd (m.u.v. uitzetraampje badkamer)
Energielabel B betreft een inschatting, het definitieve label is in aanvraag
Zelfs de gevels, het dak en de beglazing van de garage is geïsoleerd
Verrassend grote garage van meer dan 9 (!) meter lang
Extra zolderverdieping met goede stahoogte
Buitenschilderwerk in 2024 door een schilder uitgevoerd
Garage v.v. elektra, water, verwarming en een elektrische roldeur
Comfortabele oprit met verlichting
Verzorgd aangelegde voor- en achtertuin
Achterom aanwezig in de achtertuin
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Supermarkt, dorpskern en basisscholen op korte loopafstand
Recreatie/wandelgebied eveneens op loopafstand
Uitvalswegen zoals de A50 binnen 2 minuten aan te rijden
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.