ZETTENDe Veldse Hofstede 59

ZETTEN
De Veldse Hofstede 59

Volledige geïsoleerde en verrassend ruime 2-ONDER-1-KAPWONING met stijlvolle, tuingerichte UITBOUW, een brede DAKKAPEL op de 1e verdieping, een vrij gelegen en zonnige achtertuin op het (zuid)westen, een vrijstaande, stenen GARAGE, een extra TUINHUIS en een eigen OPRIT. De woning staat op een relatief groot perceel van 319m2 met een 6 meter brede zijtuin waardoor ook de achtertuin breder is dan gemiddeld.

Deze volledig geïsoleerde gezinswoning is onderscheidend in het segment, mede door de fraaie aanbouw met lichtstraat en brede glaspui met dubbele terrasdeuren. De lichtstraat zorgt voor veel extra daglicht, een ruimtelijk gevoel en is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Verder zijn er grote pluspunten te benoemen zoals een mooie PVC-vloer, een complete inbouwkeuken met granieten werkblad, in totaal 4 volwaardige slaapkamers en een badkamer met zeer comfortabele inloopdouche. Er is veel aandacht besteed aan een goede onderhoudsstaat zoals buitenschilderwerk, nieuwe dakbedekking van platte daken en trespa afwerking van boeiboorden. Zowel de glaspui van de woonkamer als de hoofdslaapkamer zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken.

Deze 2-kapper heeft een mooie hoekligging waardoor het meer vrijheid ‘rondom’ de woning heeft. Dit zie je terug in onder meer de zij- en achtertuin die voor veel vrijheid en privacy zorgen. Buiten springt meteen het hoogwaardige, maatwerk tuinhek met brede looppoort (2025) in het oog. Het geeft de woning allure en een luxe uitstraling. Tevens heeft de achtertuin veel zonuren te bieden. Je vindt deze woning terug in een rustige en gemoedelijke woonwijk met meerdere speelvoorzieningen voor kinderen om de hoek.

Quote van de makelaar: “Ben je klaar voor de volgende stap? Hier koop je veel ruimte en wooncomfort op een leuke plek. Door de aanbouw en het speelse karakter word je waarschijnlijk al snel enthousiast.”

COMPLETE GEZINSWONING
Met 125m2 woonoppervlak en 400m3 inhoud staat hier een volwaardige gezinswoning die groot genoeg is om een gezin met 2 tot 3 tieners te huisvesten. Doordat de woonkamer over de volle breedte is uitgebouwd, is er flink meer leefruimte op de begane grond gecreëerd. Je kunt er zelfs meerdere zithoeken creëren. Ook het aantal slaapkamers voldoet. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en draagt de woning energielabel B. Er is gedacht aan comfort en luxe waaronder de complete inbouwkeuken en de ruim opgezette badkamer met royale inloopdouche. De achtertuin heeft een goed formaat met plaats voor meerdere speeltoestellen/zithoeken. Achterin de tuin staat een stenen garage die ook geschikt is voor de klusser en/of hobbyist. En niet onbelangrijk: de woonomgeving is rustig en kindvriendelijk.

UITGEBOUWDE LIVING
Door de uitbouw is de woonkamer lekker ruim en telt maar liefst 50 (!) vierkante meters. Dit is inclusief de eethoek bij de keuken en de tuingerichte aanbouw. Dit is veel groter dan gemiddeld waardoor je er prima een grote hoekbank en een 6-persoons eettafel kwijt kunt zonder dat dit ten koste gaat van het ruimtelijke gevoel. De aanbouw is tuingericht, mede door de dubbele terrasdeuren waardoor je eenvoudig het buitenterras bij de woonkamer betrekt. Een eye-catcher is de lichtstraat in het platte dak die niet alleen voor veel lichtinval zorgt, maar ook voor een stukje beleving. Om de zon enigszins te kunnen weren, is er onlangs elektrisch bedienbare zonwering op de lichtstraat aangebracht. En ook de glaspui is voorzien van rolluiken (eveneens elektrisch bedienbaar). Verder is het afwerkingsniveau verzorgt met onder meer een moderne PVC-vloer.

INBOUWKEUKEN
Mede doordat de voorgevel een erker heeft, was er plaats voor een keuken in U-opstelling. Het betreft een moderne, neutrale keuken met hedendaags comfort en luxe. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vriescombi, een 6-pits gaskookplaat, een afzuigschouw en een combi-oven/magnetron. Het aanrechtblad is hoger geplaatst dan gemiddeld en is bovendien van composiet natuursteen. Praktische kastruimtes zoals 120cm (!) brede ladekorven en 2 keer een draaicarrousel zorgen voor veel opbergmogelijkheden. Om het af te maken zijn er in het plafond van de erker sfeervolle inbouwspots aangebracht.

SLAAPVERDIEPING
Via de hal met hardhouten trapopgang komen we op de 1e verdieping terecht. De overloop voelt prettig aan, mede door het zijgevelraam die voor daglicht zorgt. Op de verdiepingsvloer is een laminaatvloer gelegd die drempelloos van de ene naar de andere slaapkamer doorloopt. De slaapkamers zijn allen volwaardige te noemen en zijn respectievelijk 12m2, 10m2 en 9m2 groot. Noemenswaardig is dat de grootste slaapkamer is voorzien van een rolluik waardoor je deze kamer 100% kunt verduisteren. Aan de achterzijde is een brede dakkapel aangebracht waardoor deze slaapkamers groter zijn geworden.

MODERNE BADKAMER
Net als de slaapkamers is ook de badkamer goed bemeten. Er is gekozen voor een zeer comfortabele inloopdouche die groter is dan gemiddeld. Een glaswand maakt de badkamer lekker ruimtelijk terwijl je onder de douche kunt kiezen voor een rainshower of een handdouche. Een drainafvoer en neutraal tegelwerk maakt deze douche compleet. Verder bestaat de badkamer uit een wastafel met planchet en spiegel alsmede een 2e toilet. Erg handig is de designradiator waar je gemakkelijk je handdoeken te drogen hangt. Het raam met rolluik zorgt niet alleen voor lichtinval, maar ook voor een praktische ventilatiemogelijkheid. Uiteraard is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping is zeker de moeite waard, mede doordat het is opgedeeld in een voorzolder met washoek en een volwaardige 4e slaapkamer van 9m2 groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte). De voorzolder heeft opvallend veel daglicht. Er was al een zijgevelraam aanwezig en daar is in 2018 nog een extra Velux dakvenster bij geplaatst. Je kunt hier zowel de wasmachine als de wasdroger kwijt en ook vinden we hier de CV-ketel terug.

De 4e slaapkamer is eveneens voorzien van een (groot) dakvenster. Noemenswaardig is dat in 2025 er nog een nieuwe laminaatvloer is gelegd, welke is doorgelegd onder schotten (m.u.v. de CV-kast en de schotten naast de trap). Onder de schuine dakvlakken vind je aan beide zijden knieschot kastruimte waar je de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen.

BUITENLEVEN
Ben je een buitenmens, dan zal je de achtertuin zeker aanspreken. Doordat de zijtuin bijna 6 meter (!) breed is, is de gehele achtertuin maar liefst 11 meter breed. En dan ligt de achtertuin ook nog eens gunstig op de zon, namelijk het zuid/westen. Je zou hier de gehele dag, tot in de avonduren in de zon kunnen zitten. Er is dan ook een heerlijk zonneterras aangelegd waar je prima een loungeset kwijt kunt. Door de ruimte zijn meerdere terrassen mogelijk. Je zit bovendien relatief vrij doordat de tuin niet is ‘ingebouwd’. De tuin is goed toegankelijk aangezien er een achterom zowel via de zijtuin als via de oprit/garage. Naast de woning staat tevens nog een extra tuinhuis van ca. 6m2 waar je prima je tuinmeubilair en gereedschap kwijt kunt.

Noemenswaardig is dat de tuin ook royaal doorloopt naar de zij- en voortuin. Dit biedt extra ruimte en mogelijkheden, bijvoorbeeld voor speeltoestellen zoals een trampoline.

GARAGE & OPRIT
Achterin de tuin staat een vrijstaande stenen garage. Deze garage is 5,7m lang en 3m breed. Hier kun je dus prima een auto stallen. Maar ook een motor, een oldtimer of enkele fietsen behoort tot de mogelijkheden. Of ben je een klusser, dan is er ruimte genoeg voor een zware werkbank. Er is elektra-aansluiting aanwezig.
Vóór de garage ligt een oprit c.q. parkeerplaats waar je een auto op eigen terrein kunt parkeren. Je hebt dus altijd een eigen plekje.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en padel/tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobe onder de trap en trapopgang
Uitgebouwde woonkamer/living met lichtstraat en openslaande tuindeuren
Open keuken in U-opstelling (deels in erker) en v.v. inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met daglicht en trapopgang
3 Slaapkamers waarvan 2 met een dakkapel en 1 met rolluik
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet, wastafel, designradiator en rolluik.
2e Verdieping:
Voorzolder met veel daglicht, witgoedaansluitingen, MV-unit, CV-ketelopstelling in kast weggewerkt en opbergruimte
4e Slaapkamer met knieschot bergruimte en groot dakvenster.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend leuke gezinswoning met onderscheidende elementen
Uitgebouwde living met unieke woonbeleving
Maar liefst ca. 50m2 aan woonoppervlak op de begane grond (ruimte voor meerdere zithoeken)
Luxe lichtstraat met veel glas en zonwering (elektrisch bedienbaar)
Openslaande tuindeuren
Verzorgde bewoning met trendy en fris afwerkingsniveau
PVC-vloer (CoreTec) op de begane grond
Alle ramen zijn in 2025 v.v. maatwerk jaloezieën voor een uniforme uitstraling
15-Ruits deur tussen woonkamer en hal
Luxe en complete inbouwkeuken
Maar liefst 4 volwaardige slaapkamers
3 Slaapkamers voorzien van plisséhorren
Deels gemoderniseerde badkamer met o.a. een heerlijke inloopdouche
Dakkapel zorgt voor meer extra leefruimte op de slaapkamers
Hoogwaardig afgewerkte 2e verdieping (2025)
Meterkast: 7 groepen, aardlek en 3-fasenaansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst aug. 2022
Volledig geïsoleerd incl. alle beglazing
Energielabel B
Verzorgde onderhoudsstaat
Rolluiken en zonwering in 2025 aangebracht
Beide dakvensters zijn v.v. verduisteringsschermen
Alle bitumineuze dakbedekking (aanbouw, luifel, dakkapel, garage) in 2023 vervangen
Opvallend grote achtertuin (11m breed x 9m diep, excl. garage en oprit)
Nieuwe schuttingen als erfafscheidingen (achtertuin)
Beide poorten naar achtertuin zijn 1,2 meter breed (met slot afsluitbaar)
Zeer degelijk, stalen hekwerk in voortuin (2025)
Gunstige ligging op de zon en relatief veel vrijheid
Aantrekkelijk perceel van 319m2 groot
Vrijstaande stenen garage voor meerdere doeleinden te gebruiken
Parkeren op eigen terrein
Dorpskern, supermarkten, (basis)scholen en treinstation op loopafstand
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.