HERVELDDe Hoeve 1

HERVELD
De Hoeve 1

In landelijke en klassieke stijl gebouwd HERENHUIS (2009) met fraaie, groene hoekligging en een zonnige achtertuin op het zuid/westen met achterin een SCHUUR / FIETSENSTALLING. Doordat je geen achterburen hebt, geniet je in de achtertuin veel vrijheid en privacy.

Deze speels opgezette gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen heeft een een hoogwaardig en luxe afwerkingsniveau. Dit zie je onder meer terug in de woonkamer met ingebouwde gashaard en eikenhouten vloer, de leefkeuken met vloerverwarming en o.a. een natuurstenen werkblad en slaapkamers die zijn v.v. rolluiken. Hierdoor zijn de slaapkamers 100% te verduisteren. De 2e verdieping biedt een multifunctionele leefruimte met de mogelijkheid om meerdere slaapkamers en/of een fijne werkhoek te creëren. Verder is de woning volledig geïsoleerd en draagt het energielabel A.

Quote van de makelaar: “Stijlvoller kan een woning bijna niet zijn. Deze woning verdient een koper die zelfs het kleinste detail nog kan waarderen. Bovendien is de architectuur onderscheidend met veel andere woningen in het segment en is alleen al het plekje in het groen al een bezichtiging waard.”

T-BOERDERIJ
Zoek je een woning met karakter, maar toch in een nieuw jasje? Dan raden wij je aan om dit verhaal verder te lezen. Er valt namelijk genoeg te vertellen over deze sfeervolle woning die alleen maar pluspunten kent.

Het begint al bij de uitstraling van de woning. De architect wist precies welke stijlvolle elementen hij/zij moest toepassen om de woning de landelijke uitstraling mee te geven. De witte gevels zorgen ervoor dat de woning er uit springt ten opzichte van de rest van de woningen. De vormgeving van de kapconstructie (schilddak), de sierlijke overstekken van de goten, de ramen aangekleed met luiken en een rollaag gemetseld om de voordeur. Het zijn zomaar enkele details die de woning de uitstraling van een T-boerderij meegeven.

STIJLVOL WONEN
Eenmaal binnen wordt meteen duidelijk dat zelfs de entree bijzonder is. Stijlvolle paneeldeuren met facetglas en klassiek deurbeslag geven een extra dimensie aan de hal die de spil is van deze woning. De antracietkleurige vloertegel is doorgelegd in de keuken en bovendien voorzien van vloerverwarming. Onder de witte, open trap is er plaats voor uw garderobe en er is zelfs plaats voor een fauteuil-stoel. En natuurlijk doet het toilet niets onder aan de sfeer die in de hal gecreëerd is.

Door de gehéle woning vinden we dit hoogwaardige en luxe afwerkingsniveau terug. Er is niet bezuinigd op materiaalkeuzes en sanitair. Zelfs aan het kleinste detail is aandacht besteed. Zo zijn de plafonds op de begane grond gestuct en v.v. stuclijsten, waardoor je geen ‘betonbanen’ meer ziet. Bovendien is de sfeervolle aankleding een kunst. En dat maakt deze woning juist zo bijzonder. Het maximale is uit deze woning gehaald. U zult verbaasd zijn hoe compleet deze woning wel niet is. Kortom, deze woning is uniek en instapklaar!

LIVING
De leefruimte van deze woning wordt door de hal opgedeeld: links de woonkamer en rechts de woonkeuken.

De living is warm en sfeervol ingericht, maar dit wordt niet alleen gecreëerd door de aankleding. Op de vloer ligt een mooie, massief eiken houten vloer die is afgewerkt met een hoge witte plint. In de hoek van de woonkamer vinden we een Franse, zandstenen schouw terug v.v. een gashaard. Hier kunt u in de koude wintermaanden lekker wegdoezelen in de luie stoel terwijl u luistert naar uw favoriete muziek.

WOONKEUKEN
De keuken betreft een echte leefkeuken en is groot genoeg voor een 6-persoons eettafel. Net als in de woonkamer vinden we ook hier aan 2 kanten ramen terug, waardoor het daglicht prettig naar binnen valt. Met name in de middag, dan schijnt de zon lekker de keuken in en dan is het achter het glas genieten geblazen. Maar wanneer de temperatuur buiten het toelaat, kunt u natuurlijk ook lekker in de zonnige achtertuin gaan zitten. Er is een tuindeur aanwezig, waardoor het buitenterras direct toegankelijk is.

De keuken is speels in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van een schitterende Terrazzo-natuurstenen aanrechtblad. Wat erg leuk gedaan is, is dat het blad iets verspringt en daardoor dieper is geworden bij het kookgedeelte. In combinatie met de wit-keramische gootsteen die onder het blad is geplaatst, is de keuken wel heel fijntjes op de stijl van de woning afgestemd. Verder is de keuken ook erg praktisch te noemen, omdat er handige opbergkasten zijn (draaicarrousel en apothekerskast). De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, combimagnetron, 4-pits inductie kookplaat met afzuigschouw en een koel/vriescombi. Alle apparatuur is van het merk Siemens. Inbouwspots, het gestucte plafond en de tegels op de vloer (met vloerverwarming) maken de keuken één geheel met de woning.

SLAAPVERDIEPING
Via de sierlijke witte trap komen we op de 1e verdieping terecht. Ook hier heerst de verzorgde en warme woonsfeer. Wanden zijn voorzien van makkelijk te sausen glasvliesbehang en de vloer is doorgelegd met een neutrale laminaatvloer.
Op de verdieping komen we 3 kamers tegen, waarvan 2 slaapkamers en een kastenkamer met schuifpanelen (kastenwand). Overigens is deze laatste kamer ook prima te gebruiken als kantoor- of kinderkamer. De ‘masterbedroom’ is over de volle breedte gelegen en daardoor lekker ruim. Erg praktisch zijn de aanwezige rolluiken die elke kamer geheel kunnen verduisteren. Een niet onbelangrijk: Er zijn op deze verdieping geen schuine kanten waardoor elke vierkante meter optimaal te benutten valt.

BADKAMER
Het zal je niet verbazen dat ook de badkamer geheel in stijl is ingericht. Er is met mooie materialen gewerkt waarbij het sanitair zorgvuldig is uitgekozen. De badkamer is ingedeeld met een ruime inloopdouche v.v. glaswand en rainshower, een breed wasmeubel en een 2e zwevend toilet. Ook was er nog een plekje voor een designradiator. Leuk detail zijn toch ook weer de 2 slanke ramen naast elkaar die voor een stukje daglicht zorgen.

2e VERDIEPING
De 2e verdieping zal je verrassen want deze is groter dan je waarschijnlijk op voorhand denkt. Dit komt mede door de speels vormgegeven kapconstructie en de nok die maar liefst op 3,3m hoogte ligt. Het betreft 1 open ruimte met de mogelijkheid om er 2 (slaap)kamers en een vliering te creëren. Er is al wel een vaste kast met luxe paneeldeuren gemaakt, waardoor de wasmachine en wasdroger mooi weggewerkt zijn. Ook vinden we achter 1 van de deuren de CV-ketel en MV-unit (ventilatiebox) terug. Er zijn 3 Velux dakvensters aanwezig, waardoor beide hoeken voorzien zijn van daglicht. Een logeerhoek en/of een fitnesshoek behoord tot de mogelijkheden.

ACHTERTUIN
Deze woning is aan 3 zijden met tuin omgeven en daar is dankbaar gebruik van gemaakt. Zo wordt het opgaande pad naar de voordeur aan weerszijden vergezeld door leilindes waarbij het groene karakter mooi afsteekt ten opzichte van de witte gevels. Vierkante ‘boomspiegels’ kleden de tuin verder aan, waardoor de tuin een verzorgde uitstraling heeft.

De achtertuin is gunstig op de zon gelegen, namelijk op het zuid/westen. Hierdoor kunt u in de zomer vanaf een uur of 10 tot ’s avonds laat heerlijk van de zon genieten. Verder heeft de tuin een vrije ligging aangezien er geen directe bebouwing om de tuin staat. Relatief weinig inkijk en juist veel lucht bieden de tuin de nodige privacy.
De tuin is bestraat met waaltjes wat natuurlijk weer helemaal bij deze woning past. Achterin de tuin staat nog een houten berging waar u fietsen, stoelkussens en tuingereedschap kwijt kunt. Er is een achterom aanwezig.

LIGGING
Deze stijlvolle boerderijwoning biedt, samen met de gespiegelde woning tegenover, de entree van nieuwbouwwijk “De Hoeve”. Deze woning betreft het grootste type van het gezellige en vriendelijk opgezette hofje met in het midden een heerlijke speelweide. Terwijl de kinderen enthousiast gebruik maken van alle speeltoestellen, praten de ouders gezellig even bij. Het nog jonge wijkje bestaat uit verschillende woningtypen, waardoor er een speels karakter zit in de gevels en dakconstructies.

In de directe omgeving is er zowel een peuterspeelzaal als een basisschool gelegen. Deze liggen zelfs op steenworp afstand, ideaal voor jonge gezinnen.

DE HOEVE
Niet alleen de woning is zeer interessant voor een grote doelgroep, ook de ligging zal veel woningzoekers aanspreken. De Hoeve is een nog relatief jonge straat met goede geïsoleerde gezinswoning waarbij elk woonblok een geheel eigen uitstraling heeft. Dit zorgt in het straatbeeld voor een speels karakter. Ook is de straat ruim opgezet waardoor je niet bij elkaar naar binnen kijkt. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid. In het midden van het hofje is een gezellige speelweide aangelegd. Terwijl kleine kinderen met elkaar spelen, kunnen ouders gezellig bijpraten. De straat is dan ook kindvriendelijk te noemen, mede doordat de straat autoluw is.

Midden in het dorp en op loopafstand van de woning vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt en enkele andere winkels terug. Basisscholen en een kinderdagverblijf zijn eveneens op loopafstand gelegen.

LEVENDIG HERVELD
Herveld is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Er is een dorpshuis aanwezig welke aan het plein is gelegen. Elk jaar worden er diverse activiteiten georganiseerd, waardoor het dorp als levendig en gezellig wordt ervaren. Denk daarbij aan een avondvierdaagse met alle bijbehorende festiviteiten en ééns per jaar een weekend waarbij het dorpsplein wordt omgetoverd tot een uitbundig beachvolleybaltoernooi. Het dorp kent een hechte groep jongeren die meerdere keren paar jaar een groot evenement organiseren waar doorgaans het hele dorp (en omliggende dorpen) aan meedoen. Verder zijn er meerdere sportverenigingen te vinden zoals een gezellige voetbal- en tennisvereniging. Padelbanen vindt je op korte fietsafstand in het naburige dorp Zetten.

CENTRALE LIGGING
Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Op 5 minuten fietsafstand is een treinstation gelegen die je naar Arnhem, Nijmegen of Tiel brengt.
Zoek je de winkels dichtbij, dan kun je goed terecht in het naburige dorp Zetten, hét winkeldorp van Nederland. Hier vind je de meeste (winkel)voorzieningen t.o.v. het aantal inwoners. Je kunt het dan ook zo gek niet verzinnen, of het is er aanwezig. Zelfs een binnenzwembad waar actief zwemles wordt gegeven, is op fietsafstand van de woning te vinden. En waar in het dorp zelf 2 basisscholen zijn gevestigd, kunnen kinderen het voortgezet onderwijs op alle leerniveaus vervolgen in Zetten waar een middelbare school is gevestigd (het HPC). Kortom, Herveld is (samen met Andelst en Zetten) een veelzijdig dorp met een prettig en gemoedelijk woonklimaat!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en garderobehoek (onder de trap)
Woonkamer met schouw en gashaard
Leefkeuken met inbouwkeuken en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop met vaste inbouwkast
3 Slaapkamers waarvan 1 in gebruik is als kastenkamer (vaste schuif-kastenwand)
Badkamer ingedeeld met inloopdouche, wasmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Open ruimte met 3 Velux dakvensters (2 slaapkamers mogelijk)
Vaste kasten met o.a. wasmachine-aansluiting.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Statige woning met tal van sfeervolle stijlelementen
Maar liefst ca. 128m2 woonoppervlak verdeeld over 3 woonlagen
Hoogwaardige en verzorgd afwerkingsniveau
Luxe keuken en badkamer
Zwevende toiletten
Vloerverwarming in hal en keuken
Gashaard in woonkamer
Meterkast: 8 groepen, 3 aardleekschakelaars en glasvezel-aansluiting
Alarminstallatie aanwezig (excl. abonnement)
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2023
Zolderverdieping met veel potentie en mogelijkheden
Ramen voorzien van draai/kiepsysteem
Kozijnen buitenzijde in 2014 geheel geschilderd
Nieuwe zinken regenpijp aan de achtergevel
Rolluiken op de verdieping
In authentieke stijl gebouwd volgens de huidige bouwnormen
Volledig geïsoleerd met energielabel A
Aantrekkelijke en vrij gelegen achtertuin met veel zonuren
Zeer kindvriendelijke woonomgeving met veel jonge gezinnen
Rustige ligging nabij scholen en supermarkt.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.