DODEWAARDGieser Wildeman 1

DODEWAARD
Gieser Wildeman 1

Speels ontworpen, energiezuinig en ruim opgezet VRIJSTAAND WOONHUIS waarbij de voormalige garage door een aannemer is verbouwd tot leefruimte. Hierdoor is er flink meer extra gebruiksoppervlak ontstaan ten behoeve van een kantoor/werkkamer aan huis. De achtertuin biedt veel vrijheid, privacy en zonuren waarbij de zon gunstig om het perceel heen draait. Achterin de tuin is een VERANDA met TUINHUIS geplaatst. De zijtuin is opvallend breed omdat er grond is bijgekocht. Aan de voorzijde is een comfortabele OPRIT gelegen met plaats voor 2 auto’s naast elkaar.

Deze gezinswoning heeft o.a. een aantrekkelijke living met airconditioning, een schuifpui en een gashaard. De keuken v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur en op de verdiepingen zijn in totaal 4 volwaardige slaapkamers te vinden waarbij de grootste (ouder)slaapkamer eveneens is v.v. airconditioning. Tevens zijn alle slaapkamers v.v. rolluiken waardoor de kamers 100% te verduisteren zijn. Zowel het toilet in de hal als de compleet ingerichte badkamer zijn luxe en modern te noemen. Er is geïnvesteerd in duurzaamheid aangezien er maar liefst 15 zonnepanelen op het zonnige dakvlak zijn geplaatst. Hierdoor draagt de woning ook energielabel A.

Quote van de makelaar: “Zoek je een degelijke gezinswoning met veel ruimte, wooncomfort en een speels karakter? Dan ben je hier aan het juiste adres. Met ca. 165m2 woonoppervlak kan een gezin met 3 kinderen hier prima uit de voeten terwijl je op de begane grond nog een praktische (werk)kamer extra hebt. En ben je graag buiten, dan ga je de tuin ook zeker aanspreken.”

SPEELS & STIJLVOL
In voorbereiding op de bouw van deze woning heeft de architect goed nagedacht over verschillende aspecten zoals uitstraling, praktische ruimtes en volume. In 1997 is hier uiteindelijk een volwaardige gezinswoning gebouwd met grote pluspunten. Bij de entree wordt al meteen duidelijk dat het hier geen standaard woning betreft. In lichte steen opgetrokken metselwerk met sfeervolle toogjes en oranje dakpannen zorgen voor een Mediterraanse uitstraling. De verschillende schuine dakvlakken rondom de woning geven de woning een speels karakter. Eénmaal binnen zal je verbazen hoeveel ruimte er in de woning aanwezig is. Er zijn dan ook geen kleine vertrekken te vinden. Deze woning is alleen op waarde te schatten door de woning te bezichtigen.

LIVING
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en is tuingericht. Een schuifpui geeft toegang tot het terras welke deels overdekt is. De living heeft een warme aankleding met o.a. PVC-vloer. De wanden zijn neutraal en verzorgd met spachtelputz afgewerkt. De strakke, moderne gashaard springt meteen in het oog en zal in de wintermaanden zeker gewaardeerd worden. Voor je gevoel is de zijgevel uitgebouwd waardoor er meer ruimte is ontstaan. Hier kan met gemak een 6-persoons eettafel staan. Bovendien is dit een mooie overgang tussen woonkamer en keuken. Onlangs (juni 2026) is er nog airconditioning geplaatst waardoor je het woonklimaat in huis eenvoudig kunt regelen.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een prettige beleving. Dit komt met name door de lichtinval die aan 3 zijdes naar binnen valt. De keuken heeft een U-indeling en is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een combi-oven/grill, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. Opvallend is dat er gekozen is voor zowel een koel/vriescombi met daarbij nog een extra vriezer. Op het aanrechtblad is eveneens niet bezuinigd aangezien deze is uitgevoerd in composiet natuursteen. Bovendien is de plavuizen vloer v.v. vloerverwarming. Om het af te maken zijn er inbouwspots geïnstalleerd.

MULTIFUNCTIONELE RUIMTE
Wat deze woning mede zo aantrekkelijk maakt is de ‘garage’ die is omgebouwd tot multifunctionele leefruimte. Deze ruimte van ca. 13m2 groot is vanuit de hal toegankelijk en voor meerdere doeleinden geschikt. De eerste gedachte zou een kantoor- of werkruimte aan huis kunnen zijn, maar ook een speel- of hobbykamer zou heel goed kunnen. Of wanneer je een salon of praktijk aan huis wilt starten, kun je hier prima uit de voeten. Ook een slaapkamer op de begane grond behoord tot de mogelijkheden. De ruimte is geïsoleerd en er is een vaste kastenwand aanwezig. De kamer is geheel af te sluiten en te verduisteren middels de aanwezige rolluiken.

Achter deze kamer is de bijkeuken gelegen. In deze bijkeuken is een extra keukenblok geplaatst. Er is een vlieringzolder gecreëerd met verrassend veel opbergruimte. Om er goed bij te kunnen, is er een vlizotrap aanwezig. Vanuit de bijkeuken is tevens de achtertuin bereikbaar.

1e VERDIEPING
Via de ruime hal met modern toilet komen we op de 1e verdieping terecht. Door een zijgevelraam op de overloop is er opvallend veel daglicht te vinden. Wat nog niet is verteld, maar hier wel meteen duidelijk wordt, is dat alle deuren en deurkozijnen zijn vervangen. Dus geen stalen kozijnen met ‘saaie’ opdekdeuren, maar stijlvolle, houten kozijnen met massief houten, stompe deuren.

Op deze woonlaag zijn 3 slaapkamers te vinden van respectievelijk 18m2, 14m2 en 7m2 groot. Met name de ouderslaapkamer is royaal te noemen en is eveneens in juni 2026 van airconditioning voorzien. Doordat alle gevels recht omhoog lopen, zijn er geen schuine kanten en is elke kamer daardoor praktisch in te richten. Een lichte laminaatvloer is drempelloos doorgelegd in de slaapkamers wat voor rust en eenheid zorgt. Noemenswaardig zijn de rolluiken die alle kamers geheel kunnen verduisteren.

LUXE BADKAMER
Bij een ruime gezinswoning hoort ook een volwaardige badkamer. Deze badkamer is er één uit de showroom en voelt prettig en ruimtelijk aan. In 2013 is deze badkamer geheel vernieuwd en compleet ingericht, maar de badkamer oogt jonger. Er is nergens op bezuinigd waarbij is gekozen voor een lichte, neutrale tegel en luxe sanitair. De ruimte is ingedeeld met een inloopdouche, een ligbad en een 2-persoons wasmeubel. Het wasmeubel is v.v. lades en een spiegel. Uiteraard ontbreekt ook het 2e zwevend toilet niet. Erg comfortabel is de vloerverwarming die op de CV is aangesloten (dus geen elektrische stroomvreter in de vloer). In het plafond zijn inbouwspots aangebracht. Om de ruimte te ventileren is er mechanische ventilatie aanwezig, maar je kunt ook het raam open zetten.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Vanaf de buitenkant zou je het misschien niet verwachten, maar deze woonlaag is zeker volwaardig te noemen. De nok ligt op 3 meter hoog en voelt daardoor zelfs ruimtelijk aan. Deze verdieping is ingedeeld met een 4e slaapkamer (10m2) met groot dakvenster, een ruime overloop en een royale wasruimte. De wasruimte is dermate groot dat je het ook een strijk- of hobbykamer kunt noemen. Hier vinden we o.a. de witgoedaansluitingen terug alsmede een gootsteen, de MV-unit (ventilatie) en de CV-ketelopstelling. Ook de omvormer t.b.v. 15 zonnepanelen is hier geïnstalleerd. Onder de schuine kant zijn knieschotten aangebracht voor de nodige opbergruimte. En ook hier is een groot Velux dakvenster geplaatst. Kortom, een verrassende woonlaag met volop mogelijkheden.

BUITENLEVEN
Deze woning is op een royaal perceel van 515m2 groot gelegen. Dat wil zeggen dat er rondom de woning flink wat tuin te vinden is, zowel achter als naast de woning. De achtertuin is bijna 14 meter diep en 17m breed. Daar komt nog de zijtuin bij die ook goed bemeten is (ca. 6m bij 12m). Aan buitenruimte dus geen gebrek. De tuin is verzorgd aangelegd met diverse terrassen en veel groenvoorzieningen. Zo ook in de zijtuin waar een groot terras is aangelegd voor een groot (verwarmd) opzetzwembad. Dit zwembad wordt overigens ter overname aangeboden.

Er staan diverse bomen waaronder een Gieser Wildeman. Dit zorgt voor een natuurlijk karakter met volop privacy. Achterin de tuin is een gezellige, houten veranda gebouwd (3m x 4m). Daar aan vast zit een tuinhuis die net zo groot is. Vanwege de gunstige zonligging van de woning (oost-zuid-west) hebben alle voornoemde gevels zonwering (deels elektrisch bedienbaar).

Aan de voorzijde van de woning is een oprit gelegen. Deze oprit is breed aangelegd en biedt zelfs de mogelijkheid om 2 auto’s naast elkaar te parkeren (in plaats van achter elkaar). Aan zowel de voor- als achterzijde is een watertappunt aan de gevel te vinden.

DODEWAARD aan de Waal
Letterlijk op steenworp afstand, aan de andere kant van het dijkvlak, ligt een oase van rust in de Hiensche uiterwaarden. Hier vindt je de nevengeul van de Waal (strang) alsmede het Hiensepad. Dit is een klompenpad van 12 kilometer lang door de vrije natuur. Hier kun je wandelen langs oerwallen en oude stroombeddingen. Vissers en natuurliefhebbers kunnen hier hun hart ophalen. Bovendien zie je hier de grote binnenvaartschepen aan je voorbij varen.
Aan de andere kant van het dorp is Landgoed Hemmen gelegen. Hier vindt je uitgestrekte, bosrijke wandelpaden door het Betuwse landschap met als kers op de taart de kasteelvijver en bloementuin.

Dodewaard heeft een volwaardige supermarkt (PLUS) en 2 basisscholen. Ook vinden veel mensen de Action een groot voordeel. En dat eveneens op loopafstand van deze woning. De ligging voelt landelijk aan, maar je woont bijna om de hoek van de dorpskern.
Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in enkele autominuten op de A15 begeeft. Er loopt immers een (nieuwe) rondweg om het dorp heen. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobe (onder de trap), toilet en trapopgang
Woonkamer met airco, een ingebouwde gashaard en schuifpui
Keuken in U-opstelling en v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur
Multifunctionele ruimte met vaste kastenwand en rolluiken
Bijkeuken met keukenblok, vlizotrap naar zoldervliering en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met daglicht
3 Slaapkamers v.v. rolluiken (grootste ook met airco)
Badkamer met inloopdouche, separaat ligbad, 2e zwevend toilet en 2-persoons wasmeubel.
2e Verdieping:
Voorzolder met daglicht en knieschot bergruimte
4e Slaapkamer met Velux dakvenster
Wasruimte met witgoedaansluitingen, CV-ketelopstelling, knieschot opbergruimte en Velux dakvenster.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Heerlijke gezinswoning met alleen maar pluspunten
Gunstige en zonnige hoekligging waardoor je veel privacy geniet
Speelse architectuur met toogjes bij zowel voordeurportaal als bij schuifpui woonkamer
Extra (kantoor)ruimte van binnenuit te bereiken
Gashaard in de woonkamer
Moderne en complete keuken en badkamer
Modern toilet (zelfde stijl als badkamer)
4 Volwaardige slaapkamers aanwezig
Slaapkamers geheel te verduisteren middels rolluiken
Airconditioning in de woonkamer en op de grootste slaapkamer
Praktische bijkeuken en wasruimte
Veel handige opbergmogelijkheden
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst in 2010
Uitgebreide groepenkast met aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Volledig geïsoleerd
Zonnepanelen (15x), pal op het zuiden georiënteerd
Energielabel A
Veranda en houten berging/fietsenstalling
Diverse zonweringen aanwezig
Ruim perceel van in totaal 515m2 grond
Relatief veel zijtuin doordat er grond is bijgekocht
Achtertuin met maximaal aantal zonuren en veel privacy
Oprit met plaats voor 2 auto’s naast elkaar
Rustige en privacyvolle ligging in jonge en kindvriendelijke woonwijk.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.