OOSTERHOUTVredesplein 4

OOSTERHOUT (GLD)
Vredesplein 4

Volledig gerenoveerd en gemoderniseerd VRIJSTAAND WOONHUIS met aangebouwde ZIJVLEUGEL die als kantoor, praktijk of atelier aan huis te gebruiken is. De woning staat op een privacyvol perceel van 338m2 groot met meerdere zithoeken in de zon, een grote, vrijstaande SCHUUR en een OPRIT met plaats voor 2 auto’s naast elkaar op eigen terrein.

Deze instapklare woning heeft veel luxe en wooncomfort te bieden. De woonkamer is gezellig met 2 zithoeken, de keuken is v.v. alle wenselijke inbouwapparatuur waaronder een Quooker en er is een praktische bijkeuken aanwezig. Op de verdieping zijn 3 slaapkamers met maximaal brede, kunststof DAKKAPELLEN te vinden, evenals een complete badkamer met o.a. een ligbad én een inloopdouche. Het 2e toilet is separaat op de overloop te vinden. Een vlizotrap geeft toegang tot een geïsoleerde bergzolder. De zijvleugel is verrassend ruim en leent zich perfect voor een kantoor of praktijk aan huis. Het heeft immers een eigen ‘voordeur’. Ook zou je deze woning eenvoudig levensloopbestendig kunnen maken. Verder is de woning aangekleed met airconditioning (3x), diverse horren en 9 zonnepanelen op het zuiden.

Het Vredesplein ligt in het oorspronkelijke dorp Oosterhout waar het dorpse karakter nog behouden is gebleven. Maar de stadse voorzieningen van Nijmegen zijn niet ver weg. Nijmegen-Noord is al tegen Oosterhout aangegroeid waardoor je het dorp ook als een ‘buitenwijk’ van Nijmegen kunt zien. Hierdoor zijn voorzieningen zoals scholen, winkelcentra, supermarkten en treinstation relatief dichtbij. En binnen enkele autominuten begeef je je al op snelweg A15. Hou je van de gezelligheid van de binnenstad van Nijmegen, maar woon je liever toch buiten de drukte van de grote stad, dan is dit de ideale woning voor jou.

Quote van de makelaar: “Wat een leuk huis is dit. Wanneer je door deze woning rondloopt, word je verrast door het moderne en verzorgde afwerkingsniveau waarbij lichtinval en het luxe wooncomfort voor een heerlijke woonsfeer zorgen. Hier bezichtigen betekent waarschijnlijk verliefd worden. Zeker wanneer je al een goede bestemming hebt voor de ‘zijvleugel’ die onlangs nog gemoderniseerd is.”

VERGROTE WOONKAMER
Van oorsprong had deze woning een ‘hokkerige’ indeling met kleine leefruimtes. Maar doordat er tijdens de grootschalige verbouwing tussenmuren zijn weggehaald, is de indeling veel ruimtelijker geworden. Er is een L-indeling ontstaan met aan 3 zijden ramen. Dit zorgt voor veel meer daglicht hetgeen bijdraagt aan een prettig woonklimaat. Aan de voorzijde kun je een leuke zithoek, eventueel met een aparte werk/studiehoek of speelhoek creëren terwijl je aan de achterzijde, bij de keuken, een eettafel kwijt kunt. Het afwerkingsniveau is zeer verzorgd met o.a. strak stucwerk en een houten parketvloer. Een eye-catcher is de eikenhouten ‘draagconstructie’ naar de ‘zijkamer’. Dit detail past naadloos in het sfeervolle geheel. Een airco zorgt ervoor dat het in elk seizoen behaaglijk is. Een tuindeur geeft direct toegang tot het zonnige buitenterras.

MODERNE INBOUWKEUKEN
Ook de tussenmuur met de keuken is doorgebroken waardoor er een open karakter is ontstaan. Tegelijkertijd ontstond er meer ruimte voor een uitgebreidere keukenopstelling. De keuken heeft een hoekopstelling met ertegenover een hoge kastenwand. Hierdoor is er aan kastruimte geen gebrek. De inbouwapparatuur bestaat uit een inductie kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, een vaatwasser, een koel/vriescombi, een stoomoven en een aparte combi-oven/magnetron. Er is zelfs een Quooker geïnstalleerd die voor direct kokend water zorgt. Verder heeft de keuken met haar zwarte fronten een trendy uitstraling. En niet te vergeten de nieuwe ramen bij zowel de kookplaat als bij de gootsteen waardoor je tijdens het koken ook prettig naar buiten kijkt.

BIJKEUKEN
Bij een vrijstaand huis hoort ook een bijkeuken. Deze woning heeft zo’n praktische bijkeuken waar je veel witgoedapparaten kwijt kunt. De bijkeuken grenst direct aan de keuken en biedt ruimte aan de wasmachine, wasdroger en een extra koelkast en/of vriezer. Er is zelfs een eenvoudig 2e keukenblokje met gootsteen aanwezig. De CV-ketel is hier geïnstalleerd en een lichtkoepel in het dak zorgt voor extra lichtinval. Bovendien biedt een tuindeur toegang tot het buitenterras aan de achterzijde van de woning. Hierdoor word je op een warme zomerdag al snel uitgenodigd om buiten te eten.

KANTOOR / PRAKTIJK AAN HUIS
Een zeer groot pluspunt bij deze woning is de zijvleugel die is aangebouwd. Met een eigen hal/entree én een eigen huisnummer (4A) is het de ideale ruimte om bijvoorbeeld een kantoor, praktijk of salon aan huis te houden. In het verleden is hier ook een kapsalon gevestigd geweest en in de huidige setting wordt er een praktijk aan huis gevoerd. Met ca. 30m2 betreft het een volwaardige ruimte waar je veel invullingen aan kunt geven. Je zou het ook als slaapkamer kunnen inrichten. Deze zijvleugel heeft immers ook een tussendoor met de bijkeuken. En wanneer je je bedenkt dat alle aansluitingen in de naastgelegen bijkeuken aanwezig zijn, is het creëren van een (2e) badkamer goed mogelijk. In dat geval zou je deze woning ook levensloopbestendig kunnen bewonen. Ondanks het platte dak, hoeft het hier niet warm te worden. Deze multifunctionele (leef)ruimte is namelijk ook voorzien van airconditioning.

1e VERDIEPING
Via de trap in de hal bereiken we de 1e verdieping. Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet op de overloop. Wat direct opvalt zijn de grote dakkapellen. Deze hebben beiden de maximale breedte waardoor er flink wat extra ruimte is ontstaan. Deze dakkapellen zijn pas enkele jaren jong, uitgevoerd in kunststof en voorzien van draai/kiepramen met inzethorren. Hierdoor zijn de slaapkamers én de badkamer goed te ventileren. De slaapkamers zijn respectievelijk 11m2, 8m2 en 8m2 groot waardoor de kamers aardig gelijk aan elkaar zijn. Het afwerkingsniveau is neutraal en verzorgd waarbij ook de elektra vernieuwd en uitgebreid is. Elke kamer heeft zelfs een eigen netwerkaansluiting.

TRENDY BADKAMER
Net als de rest van de woning is de badkamer pas enkele jaren oud. En dat zie je aan de uitstraling waarbij neutraal tegelwerk en modern sanitair is toegepast. De badkamer is verrassend ruim opgezet, mede doordat de dakkapel ook hier doorloopt. Er is dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze compleet in te richten. Dat wil zeggen: mét een ligbad én een comfortabele inloopdouche. Er is gekozen voor een stijlvol, half-vrijstaand ligbad met ernaast een staande kraan, in zwart uitgevoerd. De inloopdouche met marmerlook tegelwand heeft zowel een rainshower als een handdouche. Het nisje in de scheidingswand ten behoeve van douchegel en shampoo maakt het geheel af. Uiteraard ontbreekt het wastafelmeubel met handige ladekorven niet. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet.

Opvallend is dat het toilet dus niet op de badkamer maar separaat op de overloop te vinden is. Uiteraard is ook dit toilet relatief nieuw en modern te noemen. De overloop is lekker licht doordat de dakkapel ook hier doorloopt.

ZOLDERVLIERING
Via een vlizotrap op de overloop is de zoldervliering te bereiken. Hier tref je in de nok nog veel extra opbergruimte voor bijvoorbeeld de seizoensspullen. En niet onbelangrijk: de kap van de zolder is onlangs nog geïsoleerd.

ZONNIGE TERRASSEN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Geen grote achtertuin, maar wel gezellige, privacyvolle terrassen waar je de zon kunt opzoeken. Aan de achterzijde is een besloten terras aangelegd waar je met name in de ochtend en middag de zon hebt. Hier kun je lekker ontbijten of wanneer het nog niet zo warm is een boek lezen.

De voortuin is relatief groot (8m bij 10,5m) en doordat de voortuin geheel groen omsloten is met een hoge haag, geniet je hier volop privacy. Hierdoor kun je elke vierkante meter optimaal gebruiken als ‘achtertuin’ waarbij het grasveld mogelijkheden biedt voor kinderen om te spelen.
Aan de westzijde van de woning is een 2e terras aangelegd. Dit is een ideaal terras voor een lekkere loungeset om na een dag werken nog heerlijk van de zon te genieten. Vanwege de gunstige zonligging heb je hier in de middag tot in de avonduren zon. En doordat de tuindeur vanuit de woonkamer direct aansluit op dit terras, is de koelkast voor een goed glas wijn dichtbij.

SCHUUR & OPRIT
Wat niet mag ontbreken is natuurlijk een goede schuur en stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. Om die reden is vrij recent een nieuwe schuur gebouwd. Deze schuur van 4 bij 3 meter (12m2) is ideaal voor meerdere (kinder)fietsen. Tevens kun je hier tuingereedschap en loungekussens opbergen. Uiteraard is er elektra-aansluiting en verlichting aanwezig.

Vóór de schuur is er een goede parkeergelegenheid op eigen terrein. De oprit is wat verbreed waardoor er nu 2 auto’s naast elkaar geparkeerd kunnen worden. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan en heb je altijd een plekje voor de deur.

HET DORP OOSTERHOUT
Bekend van de appelstroop en jamfabriek, waar nu hoogstamboomgaarden het landschap sieren en waar het dorpse subtiel overgaat in de stad Nijmegen. Oosterhout is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 2.300 inwoners. Er zijn basisvoorzieningen aanwezig, zoals een basisschool, een kinderopvang en een dorpshuis. Op loopafstand vind je zelfs een grote Lidl supermarkt. Voor de sporters onder ons kun je kiezen uit voetbal, (tafel)tennis en er zijn padelbanen aangelegd. Hou je van de natuur, dan vind je op enkele minuten fietsafstand de uiterwaarden van de Waal.

NIJMEGEN-NOORD (in de Betuwe)
Door de expansiedrift van Nijmegen is Oosterhout min-of-meer een buitenwijk van de grote stad geworden. Hier vind je nog steeds het dorpse karakter, maar je hoeft niet ver te fietsen of je begeeft je al snel in het bruisende stadsleven. Denk daarbij aan de gezellige terrasjes van de binnenstad, het uitgebreide winkelaanbod of de bioscoop. De Lentse plas is vlakbij en ook de Spiegelwaal nodigt uit voor diverse watersporten. Kortom, deze locatie mag je niet onderschatten!

CENTRALE LIGGING
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Oosterhout terug in de oksel van knooppunt Ressen waar de A15 en de A325 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer (L-indeling) met airco en tuindeur
Open keuken met uitgebreide hoekopstelling, hoge kastenwand en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met witgoedaansluitingen, keukenblokje met gootsteen, CV-ketelopstelling en tuindeur
2e Hal (nummer 4A met eigen voordeur)
Multifunctionele kantoor/praktijkruimte met airconditioning.
1e Verdieping:
Overloop met daglicht (dakkapel)
3 Slaapkamers met dakkapellen
Badkamer met half-vrijstaand ligbad, een inloopdouche en wastafelmeubel
Separaat toilet op de overloop.
Zoldervliering:
Geïsoleerde opbergzolder, bereikbaar middels vlizotrap.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend leuk woonhuis met mogelijkheden voor een kantoor/praktijk/salon aan huis
Speelse indeling met veel lichtinval en fijne woonsfeer
Hoogwaardig en verzorgd afwerkingsniveau waaronder veel stucwerk
Complete keuken met luxe inbouwapparatuur waaronder een Quooker
Praktische bijkeuken met o.a. een lichtkoepel
Moderne, uitgebreide groepenkast
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Vaillant HR-combi, geplaatst 2011
Airconditioning (3x) door de gehele woning heen (2024 geplaatst)
Zonnepanelen (9x) met 425 WP per paneel, in 2024 geplaatst
Diverse horren aanwezig
Nieuwe radiatoren op de 1e verdieping
Moderne badkamer met trendy sanitair
Toilet apart op de overloop
Dakkapellen zorgen voor veel extra ruimte én daglicht
Nieuwe mechanische ventilatie in 2025 geplaatst
Aangebouwde zijvleugel biedt veel ruimte en mogelijkheden (2024 gemoderniseerd)
Opvallend goede onderhoudsstaat
Buitenschilderwerk (zuidzijde) in 2026 uitgevoerd
In 2023 zijn de dakpannen vernieuwd
Fijne tuin ‘rondom’ de woning met zonnige, privacyvolle terrassen
Volwaardige schuur van 2 jaar oud
Oprit met plaats voor 2 auto’s naast elkaar
Grote supermarkt op bijna steenworp afstand
Bioscoop en recreatieplas op fietsafstand
Binnenstad (Nijmegen) en treinstation (Lent) binnen handbereik.

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.