DRIELReuvekampstraat 2

DRIEL
Reuvekampstraat 2

Royaal uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met ZIJVLEUGEL en INPANDIGE GARAGE. De woning telt verder 2 inpandige BALKONS en een comfortabele OPRIT voor 2 auto’s. Eén van de grote pluspunten is de ligging, namelijk aan de rand van het dorp, grenzend aan het groen. De achtertuin geniet hierdoor niet alleen veel zonuren (zuid/westen) maar ook 100% privacy. Bovendien is de achtertuin met 17m bij 14,5m verrassend groot.

Deze speels opgezette gezinswoning is in 2 fases flink vergroot, eerst achter de garage (zijvleugel) en in 2023 is de achtergevel uitgebouwd. Dit heeft voor veel extra leefruimte op de begane grond gezorgd waardoor de woning ook veelzijdig te bewonen is. Bijvoorbeeld voor kantoor/praktijk aan huis of wanneer je de woning levensloopbestendig wil bewonen. Met name de multifunctionele ruimte achter de garage met grote glaspuien en hoog plafond is verrassend te noemen.

Tijdens de rigoureuze verbouwing in 2023/2024 heeft de woning een stijlvolle inbouwkeuken met eilandopstelling gekregen. Verder is er vloerverwarming aangebracht en is de woning voor een groot gedeelde gestuct. Door de hele woning heen zijn airco’s geïnstalleerd en de groepenkast is uitgebreid en verzwaard. Op de begane grond zijn screens (zonwering) aangebracht en de slaapkamers op de verdieping zijn te verduisteren middels rolluiken. Er is tevens geïnvesteerd in duurzaamheid waarbij er extra is geïsoleerd en er in totaal 16 zonnepanelen op het zonnige dakvlak zijn gelegd. In 2024 is de CV-ketel vervangen en in de woonkamer is een mooie houtkachel geplaatst (ter overname). Kortom, deze instapklare woning heeft bovengemiddeld veel luxe en wooncomfort te bieden.

De heerlijke achtertuin is in 2020 volledig opnieuw aangelegd volgens een uitgewerkt professioneel tuinontwerp. Hierdoor beschikt de woning over een moderne, verzorgde en onderhoudsvriendelijke tuin, overzichtelijk aangelegd met meerdere, zonnige terrassen. Door de zuid/westligging en doordat je geen achterburen hebt, geniet je veel zonuren en vrijheid. Noemenswaardig is de In-light tuinverlichting die in het donker sfeer en diepte aan de tuin geeft (en achter blijft). Er is een TUINHUIS aanwezig, evenals een inpandige, stenen BERGING. Zowel boven de garage als boven deze inpandige berging zijn grote ZOLDERS met stahoogte te vinden. Aan opbergruimte is er dan ook zeker geen gebrek.

Quote van de makelaar: “Zoek je al langere tijd naar die vrijstaande droomwoning maar ben je kritisch in aankleding/afwerking, zoek je veel luxe en (woon)ruimte, ben je een tuinliefhebber en/of vind je de ligging belangrijk? Dan raden wij je aan om deze woning te bezichtigen. Dit is een woning die op meerdere vlakken onderscheidend is en werkelijk op een toplocatie is gelegen. Laat deze kans dus niet aan je voorbij gaan!”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Wanneer je door de voordeur naar binnen loopt, wordt al meteen duidelijk dat de sfeer goed is. Lichtinval, ruimte en een verzorgd afwerkingsniveau zetten de toon. Dit zie je ook gelijk terug op het toilet dat modern is aangekleed. Tevens is de deur naar de woonkamer verplaatst, waardoor de woonkamer ook praktischer qua indeling is geworden.

Door de aanbouw over de volle breedte van de woning is de woonkamer aanzienlijk vergroot. Hierdoor zijn er meerdere zithoeken ontstaan, bijvoorbeeld op de plek waar oorspronkelijk de keuken heeft gestaan. Daglicht speelt een belangrijke rol in deze woonkamer waarbij extra zijgevelramen voor een prettige lichtinval zorgen. Aan de voorzijde is een fijne zithoek met vrij uitzicht gecreëerd. Tijdens de modernisering is er veel aandacht besteed aan een strak en neutraal afwerkingsniveau. Daarbij is goed nagedacht over extra elektrapunten, TV-aansluitingen die fraai zijn weggewerkt, inbouwspots en airconditioning (gevel-airco). Wanden en plafonds zijn strak gestuct en de vloer is voorzien van vloerverwarming. De aanwezige houtkachel wordt ter overname aangeboden.

LUXE EILANDKEUKEN
Door de aanbouw is er flink meer ruimte ontstaan voor een nieuwe keukenopstelling. Daarbij zijn goede keuzes gemaakt die geheel aansluiten op trendy stijlelementen van de huidige tijd. Zo zal de eilandopstelling waar je met barkrukken aan kunt zitten, veel mensen aanspreken. Greeploze fronten met brede ladekorven alsmede een dik werkblad geven de keuken een robuuste en tijdloze uitstraling. Er is gekozen voor degelijke inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, een koel/vriescombi en een combi-oven/magnetron. De inductie kookplaat betreft een BORA met geïntegreerd afzuigsysteem en ook op de kraan is niet bezuinigd. Dit betreft een Quooker Flex die voor direct kokend water zorgt.

De opstelling is ruimtelijk hetgeen je ook terugziet in de eethoek. Hier kun je met gemak een 6- tot 8-persoons eettafel kwijt, zonder dat het gelijk te koste gaat van het ruimtelijke gevoel. Dubbele terrasdeuren (met sfeervolle raamverdeling) geven direct toegang tot het zonnige buitenterras.

INPANDIGE GARAGE / BIJKEUKEN
Vaak zien we dat een inpandige garage wordt opgeofferd ten gunste van meer leefruimte. Hier is de garage nog steeds als garage/stallingsruimte te gebruiken, mede doordat de garage 6 meter lang is en dubbele deuren heeft naar de oprit. Het is een ideale stallingsruimte voor meerdere fietsen en/of een motor.

Doordat de inpandige garage in het 2e deel breder wordt, was er ruimte voor een extra keukenblokje. Je zou het ook een bijkeuken kunnen noemen aangezien er zelfs een gootsteen aanwezig is. Onder het werkblad is er tevens ruimte voor het aansluiten van de wasmachine en wasdroger. Een vlizoluik in het plafond geeft toegang tot een grote zolder met stahoogte. Hier kun je veel (seizoen)spullen opbergen.

AANGEBOUWDE ZIJVLEUGEL
Vanuit de garage is er een doorloop naar de aangebouwde ‘zijvleugel’. Deze aanbouw is op z’n minst verrassend te noemen, mede door het speelse en ruimtelijke karakter door hoge, tuingerichte glaspuien (met tuindeur) en het hoge plafond (nokhoogte 4,5m) die is v.v. inbouwspots. Het betreft een multifunctionele ruimte waar je verschillende bestemmingen aan zou kunnen geven. Denk daarbij aan een kantoor/praktijk/werkplek aan huis, een chillruimte voor tieners of zelfs een slaapkamer met badkamer op de begane grond. Je zou hier namelijk relatief eenvoudig een 2e badkamer kunnen creëren, bijvoorbeeld door de naastgelegen, inpandige berging erbij te betrekken. In dat geval zou je deze woning zelfs levensloopbestendig kunnen bewonen.

1e VERDIEPING
Via een verzorgde trapopgang in de hal bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. Wat hier meteen opvalt is het éénduidige afwerkingsniveau met een doorlopende laminaatvloer en strakke stucwanden. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 11m2 en 11m2 groot. Hier zit dus geen kleine kamer tussen. Twee slaapkamers hebben zelfs toegang tot een eigen, inpandig balkon waardoor je lekker de deur open kunt zetten en/of je dekbed over de balustrade kunt laten luchten. Een groot pluspunt is dat elke slaapkamer een eigen airconditioning heeft. Tevens kun je de kamers verduisteren en koel houden door de rolluiken te laten zakken.

MODERNE BADKAMER
De badkamer is eveneens de moeite waard aangezien deze lekker ruim is opgezet en een moderne, neutrale uitstraling heeft. De badkamer is ingedeeld met een douche, een breed wastafelmeubel en een 2e zwevend toilet. Het wastafelmeubel heeft naast een flink plateau, ook veel kastruimte in de ladekorven. In aanvulling op het meubel biedt een kolomkast nog meer ruimte voor het opbergen van toiletspullen. De designradiator is met name handig voor het drogen van handdoeken. Noemenswaardig is de vrije ruimte in de hoek waar je bijvoorbeeld wasmanden neer kunt zetten. Het aanwezige raam (eveneens met rolluik) zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Daarnaast beschikt de badkamer over een Itho-mechanisch ventilatiesysteem als aanvulling op de hiervoor genoemde natuurlijke ventilatie.

ZONNIGE & VRIJ GELEGEN ACHTERTUIN
Ben je een tuin- én zonliefhebber en vind je een vrij gevoel en privacy belangrijk? Dan mag je deze achtertuin niet missen. Deze tuin heeft het namelijk allemaal vanwege de gunstige zonoriëntatie (zuid/westen) en de ligging aan de rand van het dorp. En doordat er in het verleden een perceel grond aan de zij- en achterkant is bijgekocht, is de tuin opvallend diep (17m) en breed (14,5m). De achtertuin grenst aan een groenvoorziening waardoor je ook geen achterburen hebt. Je kijkt hier vrij weg op bomen terwijl de zon lekker lang tot in de avonduren blijft hangen.

Wanneer we kijken naar de tuinaanleg dan is dat net zo verzorgd als de woning zelf. Er zijn onder meer 2 zonnige terrassen aangelegd, een groot én kleiner kunstgrasveld (ideaal voor kleine kinderen), kleurrijke bloemborders en een pergola. De tuin heeft een groen karakter, mede door enkele bomen en de hoge hagen die de tuin afschermen. Noemenswaardig is de In-light spotverlichting die in de donkere avonduren voor sfeer en diepte in de tuin zorgen. Er zijn meerdere elektrapunten voorzien die je in de tuin nooit te veel kunt hebben. Onder het overstek van het platte dak zijn inbouwspots geplaatst die het geheel afmaken.

BERGINGEN & OPRIT
Graag gaan we nog wat dieper in op de bergingen aangezien je altijd ruimte nodig hebt voor tuingereedschap, opbergruimte voor tuinkussens en bijvoorbeeld winterbanden en/of een dakkoffer voor de auto. Achter in de tuin is een houten tuinhuis van bijna 7m2 groot geplaatst. Via het zijpad langs de woning op krijg je toegang tot de inpandige berging van bijna 5m2. Hier zou je eventueel nog een kleine klusruimte kunnen maken. Middels een losse trap kun je de zoldervliering (met stahoogte) bereiken.

De woning is geheel vrijstaand gelegen waarbij er aan beide kanten van de woning een pad met afsluitbare ‘achterom’ is gemaakt. Hierdoor is de achtertuin vanuit de voortuin goed toegankelijk. Aan de voorzijde is verder nog een lekker brede oprit aangelegd. Deze is bijna 5 meter breed waardoor je hier comfortabel kunt parkeren en de autodeuren kunt openen zonder gelijk ergens tegenaan te komen. Bovendien kunnen kinderen gemakkelijk langs de auto’s op naar de garage.

DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR
Driel is een levendig dorp in de Gemeente Overbetuwe. Je zou het bijna een ‘buitenwijk’ van Arnhem kunnen noemen, maar dan wel nog met het gemoedelijke en dorpse karakter met het ‘ons-kent-ons’ gevoel. In Driel zijn onder meer een Albert Heijn en een warme bakker gevestigd, evenals meerdere basisscholen. In het dorp zijn veel initiatieven voor evenementen waardoor er gedurende het jaar veel te beleven valt. Denk bijvoorbeeld aan het Kersenfeest waarbij het dorp op z’n kop staat. Of het Sinterklaasfeest (Ma)Driel dat nergens in Nederland zo groots wordt gevoerd als hier in Driel. Uiteraard is er ook een serieuze voetbalvereniging die voor leven in het dorp zorgt.

Driel heeft een aantrekkelijke ligging aan de uiterwaarden van de Rijn waardoor de vrije natuur dichtbij ligt. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, zijgevelraam en trapopgang
Woonkamer (vergroot) met meerdere zithoeken
Open keuken met eilandopstelling, v.v. inbouwapparatuur en dubbele terrasdeuren
Inpandige garage met gootsteen, witgoedaansluitingen, vlizoluik naar zolder en dubbele deuren naar oprit
Multifunctionele hobby/werkkamer met hoge nok en tuindeur
Inpandige berging met toegang tot zoldervliering met stahoogte.
1e Verdieping:
Overloop met klein luik naar zoldertje
Slaapkamer 1 met deur naar inpandig balkon
Slaapkamer 2 met deur naar inpandig balkon
Slaapkamer 3
Badkamer met douche, wastafelmeubel en 2e toilet.
Zoldervliering (boven garage):
Te bereiken middels vlizotrap
Opbergruimte met CV-ketelopstelling en stahoogte in de nok (2,2m)

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Vrijstaand woonhuis die 2x royaal is uitgebouwd
Maar liefst ca. 150m2 woonoppervlak (excl. inpandige garage, balkons en zolders)
Ideale woning voor een gezin met 2 of 3 kinderen
Verzorgd, neutraal en hoogwaardig afwerkingsniveau
Vloerverwarming op de begane grond
Trendy inbouwkeuken met o.a. een kookeiland met bar
Quooker Flex ten behoeve van kokend water
Dubbele terrasdeuren grenzend aan de keuken
Vrijstaande houtkachel in de woonkamer is ter overname
Multifunctionele aanbouw (zijvleugel) waardoor de woning veelzijdig te bewonen is
Zeer uitgebreide groepenkast met o.a. een 3-fasenaansluiting
Alarmsysteem van 2023 blijft achter
Buitencamera’s (4x) rondom de woning zijn ter overname
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Maar liefst 5 airco-units waaronder op elke slaapkamer
Moderne badkamer met o.a. mechanische ventilatie
Zonnepanelen (16x) met een opbrengst van meer dan 6000 kWh per jaar
Mogelijkheid tot het aansluiten van een laadpaal op de oprit
CV-ketel: Intergas HR-combi, geplaatst 2024
Volledig geïsoleerd
Deels HR++ beglazing
Energielabel A
Zonwering (screens) op de begane grond
Rolluiken op de 1e verdieping waaronder op de slaapkamers
Volwaardige, inpandige garage van 19m2 groot
Gootsteen met werkblad in de garage voelt als een praktische bijkeuken
Heerlijke zonnige achtertuin met maximaal aantal zonuren
Door vrije ligging geniet je bijzonder veel privacy
Sfeervolle tuinverlichting blijft achter
Zowel een tuinhuis als een inpandige berging met zoldervliering
Comfortabele, brede oprit met plaats voor 2 auto’s achter elkaar.
Gelegen op één van de mooiste plekjes van het dorp Driel en uitvalswegen binnen handbereik.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.