ZETTENMagdalena 19

ZETTEN
Magdalena 19
 
In het landelijk aangelegde woondomein “Aan de Linge” in Zetten gelegen en in een historisch Kempische stijl gebouwd, VRIJSTAAND LANDHUIS (2007) met aangebouwde SERREKAMER, een eikenhouten VERANDA met SCHUUR alsmede een in stijl gebouwde GARAGE met kap. Deze bezienswaardige woning is met ca. 190m2 woonoppervlak (excl. kelder en zolder) verrassend groot en is volledig geïsoleerd (energielabel A).  
 
Deze door Themenos Architecten ontworpen villa is zowel van binnen als van buiten zeer hoogwaardig gebouwd met ambachtelijke bouwmaterialen, authentieke en fijne detailleringen en kenmerken gebaseerd op de Kempische bouwstijl. In de aankleding en afwerking is er tot in perfectie veel aandacht besteed aan luxe en wooncomfort waarbij je wordt verrast door prachtige stijlelementen in hout en natuursteen. Onder meer een zeer uitgebreide keukenopstelling (Tinello), een bijkeuken die weinig onderdoet, prachtige maatwerk kastenwanden, een heuse masterbedroom met dressing, 2 badkamers, 3 toiletten, hoogwaardige vloer- en wandafwerkingen, vloerverwarming en een fraaie, ingebouwde gashaard en airconditioning zorgen voor een bijzonder comfortabel wooncomfort. De speelse indeling met haar charmante deuren en raampartijen (v.v. roedeverdeling) en in het bijzonder de serrekamer van glas (in staal) zorgen voor een unieke woonsfeer waarbij je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt. 
 
Het speels vormgegeven en groen omsloten perceel is 724m2 groot en zorgt voor veel privacy en vrijheid rondom de woning met aan de voorzijde een chique OPRIJLAAN met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en aan de achterzijde een zonnige achtertuin op het zuiden. De tuin is onder architectuur aangelegd hetgeen je ook ziet aan bijvoorbeeld de vijverpartij die de vorm van het toograam van de eetkamer weerspiegelt. Terrassen met klassieke waaltjes en paden welke worden omzoomd door kleurrijke borders, hoge beukenhagen en een veelzijdigheid aan bomen. Dit alles vinden we op steenworp afstand van een winkelrijke dorpskern, scholen en Landgoed Hemmen waar het bosrijke karakter wordt afgewisseld met lommerrijke wandelpaden door het Betuwse landschap.
 
Quote van de makelaar: “Uniek in Nederland! Niet alleen deze volumineuze villa en de ruimte eromheen, maar ook het woondomein waarin de woning is gelegen. Het heeft zoveel stijlelementen en de beleving is zo bijzonder, dat je er op slag verliefd op kunt worden. Bij zowel de bouw, de aankleding als de tuinaanleg is er nergens op bezuinigd. Alleen al de intieme, met kasseien aangelegde oprijlaan en het hofje aan de voorzijde is al een bezichtiging waard.
Op dit woondomein is weinig verloop. Pak jij deze kans?”
 
KEMPISCHE STIJL
Het is geen verrassing dat deze traditioneel gebouwde woning onder architectuur is ontworpen.  Themenos Architecten uit België is gespecialiseerd in de „Kempische stijl” waarbij de uitwerking ‘verbluffend’ is. De vormgeving van de huizen heeft asymmetrische en onregelmatige kenmerken in detaillering en materiaalkeuzes. De toegepaste, historische bouwmaterialen voldoen aan de hedendaagse bouwtechnische eisen, maar tonen in zijn uiterlijke verschijning tegelijkertijd een sfeer van elegante veroudering. Voorbeelden hiervan zijn de klassieke Oud Hollandse dakpannen en leien op het dak alsmede de sterk genuanceerde handvormstenen, verwerkt in Vlaams metselverband. Kenmerkend zijn daarbij de rondom gestucte plinten (trasraam). Andere toegepaste materialen zijn Belgisch hardstenen accenten, robuuste muurankers, charmante paneel/louvre luiken aan de gevels en sierlijke zinken goten en hemelwaterafvoeren. Het meest in het oog springend zijn misschien wel de hardhouten raam- en deurkozijnen die stuk voor stuk van een klassieke roedeverdeling zijn voorzien.
 
Noemenswaardig is de aangebouwde veranda en schuur aan de zijgevel. Deze zijn naadloos en geheel in stijl met de woning in robuust eikenhout en met klassieke dakpannen uitgevoerd. Hetzelfde geldt voor de losstaande garage in de hoek van de tuin. Deze is geheel in stijl van het huis ontworpen (Bespoke Oak Framed / Englisch Heritage Buildings) en vormt een fraaie aanvulling als stallingsruimte voor fietsen, een motor en/of een auto.
 
PERFECTIE TOT IN DETAIL
De uiteindelijke stijlspecifieke kenmerken worden voor een belangrijk deel bepaald door de kwaliteit van uitwerking en uitvoering van de details. En dat is hier om te smullen. Bij deze woning zijn alle registers losgetrokken en is er niet bezuinigd op materiaalkeuzes en afwerking. Dit wordt ook meteen bij binnenkomst duidelijk wanneer je kijkt naar de stijlvolle trapopgang en de klassieke, stompe paneeldeuren (en-suite deuren met facetglas) die worden omlijst door rijk gedecoreerde architraven met neuten eronder. Het raam- en deurbeslag is smaakvol op de stijl van de woning aangepast. Hetzelfde geldt voor de Belgisch hardstenen details, bijvoorbeeld de dorpels in de deurposten die zijn voorzien van gefrijnde randafwerking. Als makelaar heb ik dit nog nooit eerder gezien. De gehele woning is strak gestuct waarbij de plafonds zijn v.v. fraaie stuclijsten en verzonken inbouwspots. Of het nou de stijl van de (bij)keuken is, het sanitair en materiaalgebruik van de badkamers of de maatwerk inbouwkasten, er is zeer consequent en gedetailleerd met de afwerking en aankleding omgegaan.
 
LIVING 
Elke leefruimte in deze woning heeft haar eigen beleving. Dat wordt gecreëerd door de speels vormgegeven raampartijen (waaronder toogramen), lichtinval, het zicht op de tuin en de warme woonsfeer door materiaalkeuzes en aankleding. Zo ook in de woonkamer die aanvoelt als een echte living. Met aan 3 zijden raampartijen en verschillende (dubbele) terrasdeuren wordt het ruimtelijke gevoel versterkt. Erg fraai is de ingebouwde gashaard met zandstenen schouw waarbij de sterk genuanceerde gevelstenen van buiten ook aan de binnenzijde van de haard zijn toegepast. De vloer is afgewerkt met een houten vloer van hardhout (Merbou) en voorzien van vloerverwarming. Opvallend zijn de dubbele terrasdeuren (2x) die direct toegang verlenen tot het zonnige buitenterras. Hierdoor betrek je het buitenleven eenvoudig bij de woonkamer.
 
De woonkamer loopt over in de eetkamer die vervolgens weer een open karakter naar de keuken en-suite heeft. De eetkamer biedt plaats aan een lange eettafel waar je heerlijk kunt tafelen met het gezin, familie of vrienden. En niet te vergeten de maatwerk inbouwkasten in zowel de woonkamer als in de eetkamer die de aankleding helemaal afmaken. Zit je hier aan tafel, dan kan het niet anders dan dat je ogen vallen op de kleurrijke bloementuin met daarbij de vijverpartij die dezelfde vorm heeft als het toograam.
 
EN-SUITE KEUKEN & BIJKEUKEN
Keukens zijn altijd smaak- en keuzegevoelig, maar deze keuken is neutraal en past naadloos in de stijl van de woning. Het betreft een echte Tinello-keuken waarbij de U-opstelling voor veel aanrecht en kastruimte zorgt. Het natuurstenen werkblad, evenals de gootsteen, geven de keuken een luxe uitstraling waarbij alle inbouwapparatuur voor een comfortabel geheel zorgen.
 
Direct aan de keuken grenst de bijkeuken. Je zou dit als het verlengde van de keuken kunnen zien aangezien er een 2^e keukenblok met diverse inbouwapparatuur is geplaatst. Denk daarbij aan bijvoorbeeld een extra koelkast en vriezer. En ook een extra gootsteen ontbreekt niet. Tevens kun je achter één van de fronten de wasmachine plaatsen waardoor deze mooi weggewerkt is. Vanuit de bijkeuken is de veranda in de zijtuin toegankelijk.
 
SERRE & KANTOOR
Hetgeen deze woning een extra dimensie geeft, is de serre- of tuinkamer. Deze ruimte grenst eveneens aan de keuken en biedt een gezellige zithoek met een unieke beleving. Door het vele glas zit je voor je gevoel al midden in de tuin terwijl je toch binnen zit. De borstweringen zijn opgemetseld maar voor de rest bestaat het uit glas die in stalen profielen zijn geplaatst. Wanneer in het voor- en najaar de zon op deze serre staat, dan is het hier al aangenaam vertoeven. Dubbele deuren geven toegang tot het terras op het zuiden.
 
Een andere ruimte die je zeker als pluspunt mag bestempelen is de kantoor/werkruimte op de begane grond. Deze vind je terug aan de voorzijde van de woning en heeft een goed formaat waardoor je er verschillende invullingen aan kunt geven. Je zou ook kunnen denken aan het uitoefenen van een hobby of een praktijk aan huis. Er is immers een eigen toegangsdeur. Opvallend zijn alle maatwerk kastenwanden die deze kamer sfeervol aankleden. Deze kasten staan overigens los en worden ter overname aangeboden.
 
MASTERBEDROOM MET EN-SUITE BADKAMER
Via een chique trapopgang bereiken we de 1^e verdieping. Deze woonlaag is ‘heringedeeld’ waarbij er een riante masterbedroom is gecreëerd (vanuit de basis bedoeld als 2 slaapkamers). Hierdoor is deze kamer maar liefst 29m2 (!) groot, exclusief de dressing van 12m2 groot die direct aan deze masterbedroom grenst. De afwerking is hoogwaardig met strak stucwerk, een houten vloer en maatwerk inbouwkasten die geheel in stijl door een interieurbouwer zijn gemaakt. Bovendien zijn er in het plafond verzonken inbouwspots aangebracht en is de airconditioning wel erg fraai in het plafond weggewerkt. Tevens bieden meerdere dakkapellen een vrij uitzicht in de achtertuin.
 
Vanuit de dressing loop je door naar de badkamer en-suite. Dit is zo’n badkamer die je mag verwachten bij een woning van deze categorie. Lekker ruim opgezet en compleet ingedeeld. Bijvoorbeeld met een hoekligbad die is afgewerkt met natuursteen (travertin), evenals het plateau ernaast met kastruimte eronder. Achter de scheidingswand vind je een comfortabele inloopdouche. Ook het toilet is mooi verdekt achter het wandje opgesteld. Verder is er aan de tussenwand een breed 2-persoons wastafelmeubel bevestigd waarbij de kranen fraai uit de wand komen. Het wastafelmeubel biedt de nodige kastruimte voor toiletspullen. Tevens is er een brede spiegel geplaatst. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet.
 
2^e SLAAPKAMER MET BADKAMER
Via de prettige overloop met dakkapel bereik je de 2^e slaapkamer. Deze is thans in gebruik als gym maar het zou ook een prima kinderkamer of gastenkamer kunnen zijn. Het heeft immers een eigen (2^e) badkamer die is ingedeeld met een inloopdouche, een 3^e toilet en een wastafelmeubel. Hier zien we dezelfde accenten terug als op de grote badkamer zoals de kraan uit de wand en het travertin blad op het wastafelmeubel.
 
Ben je een gezin met meerdere kinderen en mis je een slaapkamer? Dan zou je kunnen overwegen om de dressing op te offeren ten behoeve van een 3^e slaapkamer. Wel moet je je dan realiseren dat je dan ook een nieuwe toegang moet creëren naar zowel de masterbedroom als de grote badkamer. Dit zal dan wat breek- en herstelwerk met zich meenemen.
 
ZOLDER & KELDER
Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zolder. Deze verdieping biedt verrassend veel opbergruimte en met een nokhoogte van 1,7 meter zou je hier (gebukt) kunnen lopen. Op deze zolder vind je apparatuur zoals de CV-ketel en de elektrische boiler. Ook is hier een WTW-ventilatiesysteem (warmteterugwin) geïnstalleerd. Verder is de zolder geheel bevloerd waardoor je elke hoek kunt gebruiken voor het opbergen van seizoensspullen. De aanwezige verlichting blijft achter.
 
Wat we tegenwoordig niet vaak meer tegenkomen is een volwaardige kelder met stahoogte. Deze woning heeft wél zo’n kelder die eenvoudig middels de vaste (afsluitbare) trap te bereiken is. De wanden zijn keurig wit gesausd en de betonvloer gecoat. Dit geeft een verzorgd beeld. En doordat het er lekker koel is, is deze kelder zeer geschikt voor een wijnvoorraad en proviand. En niet te vergeten het centrale stofzuigsysteem die in deze kelder te vinden is. Hiermee kun je door de gehele woning het huis schoonhouden zonder een stofzuiger door het huis te hoeven zeulen.
 
BUITENLEVEN
Dit landhuis staat ook in het teken van het buitenleven. Het A-typische perceel heeft verschillende schuintjes en hoeken waarbij de woning gunstig op de kavel is gesitueerd. Daarbij is de meeste tuin aan de achterzijde (zuid/westzijde) gelegen. De tuin is volledig groen omsloten middels een hoge haag. Dit geeft je een vrij gevoel waarbij er geen enkele inkijk is.
 
De tuin is fraai en op parkachtige wijze ontworpen waarbij verschillende zithoeken (op de zon) zijn gecreëerd. Klinkerbestrating wordt afgewisseld met wit grind hetgeen weer mooi afsteekt bij de kleurrijke bloemborders. Centraal in de tuin is een vijverpartij aangelegd die het toograam van de eetkamer weerspiegelt.
Aan de zijkant van de woning is een veranda aangebouwd. Hier kun je lekker beschut zitten terwijl de avondzon ondergaat. De aangrenzende schuur biedt ruimte voor het opbergen van tuinkussens en een klushoekje voor de hobbyist.
 
WOONDOMEIN AAN DE LINGE
Het woondomein bestaat uit 2 ontsluitingswegen, namelijk de Magdalena en de Kerkewei, die van elkaar zijn gescheiden door een hoofdwatergang. Via een voetgangersbrug kan men van het ene naar het andere plandeel oversteken. Het gehele woondomein kenmerkt zich door de sfeervolle architectuur van Kempische en Engelse Cottage landhuizen en de karakteristieke laanstructuur. Sfeer- en beeldbepalende elementen zoals hoge beukenhagen, sierlijke klinkerwegen (kasseien), groene bermen en talrijk bomen kleuren prachtig met het jaargetijde mee. Stijlvolle straatverlichting, houten brievenbussen en luiken aan de gevels zorgen voor een romantische beleving in het straatbeeld.  
 
Alle bewoners in het Woondomein zijn vertegenwoordigd in de Stichting Woondomein “Aan de Linge” welke zorgt voor het beheer en in stand houden van het Woondomein. Jaarlijks wordt er bij elke woning een bijdrage van € 1.400,- per jaar gevraagd ten behoeve van onder meer het onderhoud aan alle gemeenschappelijke groenvoorzieningen en infrastructuur. Onder het onderhoud valt onder andere het snoeien van de beukenhagen (ook rondom elke individuele tuin), het grasmaaien, het vegen van de klinkerbestrating, riolering en straatmeubilair zoals lantaarnpalen en verlichting.
 
Uiteindelijk staat alles in het teken van het beeldkwaliteitsplan die een harmonieus en uniform woondomein voorschrijft. Nu alle 40 (!) bouwkavels ondertussen bebouwd zijn met exclusieve landhuizen, kunnen we niet anders concluderen dan dat er een uniek concept is ontstaan. Het zal lastig zijn om in Nederland een vergelijkbaar nieuwbouwproject te vinden met een zo authentieke woonbeleving dan hier in Woondomein “Aan de Linge”. Een veilige en zeer gemoedelijke woonwijk met het gevoel van buitenwonen terwijl je alle voorzieningen én de vrije natuur binnen handbereik hebt.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Het dorp heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners (bron Wikipedia). Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kan kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Uiteraard ontbreken een dokterspraktijk en een apotheek niet. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!
 
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum (loop/fietsafstand). Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging, Zetten is van alle markten thuis.
 
LANDGOED HEMMEN
Woondomein “Aan de Linge” grenst direct aan Landgoed Hemmen, een bosrijke en landelijke plaats naast Zetten waar je heerlijk kunt wandelen. Het woondomein heeft een directe aansluiting op meerdere uitgestrekte wandelpaden die je naar de kern van het authentieke kerkplein, de bosvijver en/of de kasteeltuin brengt. Hemmen heeft voornamelijk een bosrijk karakter maar de wandelpaden rijken veel verder door het Betuwse landschap. Ben je een natuurliefhebber en wandel je graag, dan kun je hier je hart ophalen. Ook vindt je er gezellige, kleinschalige horeca waar je heerlijk een terrasje kunt pakken of een hapje kunt eten.
 
CENTRALE LIGGING
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten dan ook terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Ben je aangewezen op het openbaar vervoer, dan is op fietsafstand treinstation Zetten-Andelst gelegen.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!
 
PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Onder architectuur gebouwd landhuis op uniek woondomein
Hoogwaardig afgewerkt met historische (bouw)materialen
Heerlijke leefruimtes door warme woonsfeer en prettige lichtinval
Chique hal/entree met en-suite deuren naar woonkamer
Living met ingebouwde gashaard en meerdere dubbele terrasdeuren
Bijzonder stijlvolle maatwerk kastenwanden ingebouwd (Sessink, Gendt)
Complete inbouwkeuken met praktische bijkeuken
Prachtige serre/tuinkamer met unieke woonbeleving
Werkkamer op de begane grond met eigen tuindeur
Bijzonder praktische kelder met goede stahoogte
Stijlvolle binnendeuren waaronder met facetglas
Ramen zijn voorzien van het handige draai/kiepsysteem voor optimale ventilatie
Vloerafwerking met o.a. leisteen en hardhout (Merbau)
Vloerverwarming op de gehele begane grond (m.u.v. werkkamer)
Verzorgd stucwerk door de gehele woning, plafonds v.v. ‘verzonken’ inbouwspots
Meerdere dakkapellen op de 1^e verdieping
Een ware masterbedroom met maatwerk garderobekasten (dressing)
Airconditioning vakkundig in het plafond weggewerkt
Hoogwaardig afgewerkte badkamers (2x), ieder met een eigen toilet
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Zeer uitgebreide groepenkast
Data-aansluitingen door de gehele woning
CV-ketel: Nefit HR-combiketel, geplaatst 2007
Ingebouwde horren in de juiste RAL-kleur (gelijk aan de kleur van kozijnen)
Centraal stofzuigsysteem door de gehele woning
Buitencamera’s blijven achter bij de woning
Opvallend goede onderhoudsstaat
Buitenschilderwerk in 2024 door vakschilder uitgevoerd (gevelluiken in 2026)
Gunstig gelegen achtertuin op het zuiden
Tuin onder architectuur ontworpen (Avantgarden) en aangelegd
Opvallend veel privacy door hagen, bomen en grote, omliggende tuinen
Volwaardige garage met kap met ervoor een parkeerplaats op eigen terrein
Hofje aan de voorzijde met plaats voor meerdere auto’s (naast elkaar) op eigen terrein
Het dorpsplein en Landgoed Hemmen is op loopafstand gelegen
Alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en treinstation binnen handbereik.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinplan.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.