ZETTENWeegbree 74

ZETTEN
Weegbree 74

Bijzonder stijlvol gebouwd VRIJSTAAND HERENHUIS (2023) welke gasvrij, duurzaam en (bijna) energieneutraal te bewonen is (energielabel A+++). Deze gezinswoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen en een dubbele, inpandige GARAGE (ca. 45m2). Zowel aan de voorzijde bij de voordeur/garage als aan de achterzijde (veranda) is er een flinke overstek van het platte dak gerealiseerd. De OPRIT biedt plaats aan meerdere auto’s naast elkaar op eigen terrein. De zij- en achtertuin zijn gunstig op de zon gelegen, namelijk het zuid/westen.

Deze energiezuinige woning heeft veel wooncomfort en leefruimte te bieden. Vloerverwarming op elke woonlaag (ook de 2e verdieping én in de garage) zorgt ervoor dat je elke ruimte kunt verwarmen én koelen. De indeling is aantrekkelijk te noemen met o.a. een en-suite woonkamer aan de voorzijde, een tuingerichte leefkeuken met eilandopstelling, een praktische bijkeuken en een inpandige, geïsoleerde garage die je voor meerdere doeleinden kunt gebruiken (ook als kantoor of salon/praktijk aan huis).
Op de verdiepingen vind je in totaal 5 slaapkamers en een complete badkamer met de mogelijkheid om een 2e badkamer te creëren. Fraaie raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. Opvallend zijn de hogere plafonds hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. Verder is de woning v.v. een warmtepomp en 14 zonnepanelen.

Erg aantrekkelijk is de hoekligging aan de rand van de nog jonge en gewilde woonwijk Op Zuid in Zetten. Het perceel is 566m2 groot met een 7 meter brede zijtuin en een achtertuin die is aangelegd met meerdere terrassen waaronder een aangebouwde veranda. Door de ligging aan de rand van de wijk, grenst de tuin aan een groenstrook hetgeen voor meer vrijheid en privacy zorgt. Bovendien geniet je hier maximaal aantal zonuren door de gunstige zuid/westligging.

Op Zuid in Zetten is een jonge, kindvriendelijke woonwijk die pas net ‘gesetteld’ is. De wijk is ruim en groen opgezet met om de hoek een speelveld voor kleine kinderen. Verder woon je hier centraal met alle voorzieningen op loopafstand zoals winkels, supermarkten, basisscholen, zelfs een middelbare school, verschillende sportverenigingen en het treinstation. Je begeeft je vanaf de woning binnen enkele minuten op de A15/A50.

Quote van de makelaar: “Ben je al even op zoek naar die vrijstaande woning om de laatste stap in je woonwensen te maken? Dan is dit een buitenkans aangezien je hier wel héél veel waar voor je geld krijgt. Je koopt hier niet alleen een zeer energiezuinig huis, maar ook comfort, ruimte en beleving. Misschien dat je nog je eigen stempel op de woning zou willen drukken door bijvoorbeeld die droomkeuken uit te zoeken, maar waarschijnlijk gaat deze stijlvolle woning veel boxen van je wensenlijstje afvinken. Zie jij je hier al wonen?”

INSTAPKLARE NIEUWBOUW
Dit is een unieke kans: Een woning van net 3 jaar oud met veel ruimte, wooncomfort, lage energielasten én beschikbaar komt. Misschien heb je al eens naar nieuwbouw gekeken, maar was er alleen nog maar een mooie catalogus met fraaie art-impressions. Dat betekent vaak een jaar wachten voordat je überhaupt de sleutel krijgt. En dan moet je nog beginnen met de afwerking en de tuinaanleg en hopen dat alles vlekkeloos en naar wens verloopt.

En dan deze woning, die volledig instapklaar en binnen afzienbare tijd (in overleg) te betrekken is. De huidige eigenaren hebben gekozen voor een modern en neutraal afwerkingsniveau waaronder een eilandkeuken voorzien van alle gebruikelijke inbouwapparatuur. De laminaatvloer met visgraatmotief is trendy en helemaal van deze tijd, evenals de zwartstalen taatsdeuren (3x) die vanwege het vele glas een open karakter geven. In de woonkamer is een maatwerk TV-kastenwand aangebracht waar je tevens leuke accessoires in kwijt kunt. Opvallend is het hoge stucplafond van de begane grond die hoger is dan gemiddeld (2,86m) en die in combinatie met hoge raampartijen tot aan de vloer voor een bijzonder ruimtelijke beleving zorgen. Hou je van gezellig tafelen met familie en/of vrienden, dan kun je in de leefkeuken een lange eettafel kwijt. Dit komt mede doordat de woning aan de achterzijde ten tijde van de bouw direct ‘uitgebouwd’ is. Een brede glaspui met dubbele terrasdeuren biedt een panoramisch uitzicht in de zonnige achtertuin. En niet te vergeten de bijkeuken die bijzonder praktisch is. Vanuit de keuken is er tevens een doorloop naar de inpandige garage die veel meer te bieden heeft dan alleen stallingsruimte.

1e VERDIEPING
Eénmaal op de verdieping wordt je verrast door veel lichtinval op de overloop waarbij fraaie zijgevelramen eveneens voor een vrij uitzicht zorgen. De 1e verdieping is ingedeeld met 3 volwaardige slaapkamers van respectievelijk 19m2, 9m2 en 8m2 groot. De grootste slaapkamer is een heuse masterbedroom over de volle breedte van de woning. Hier kun je met gemak een groot 2-persoons bed kwijt terwijl je ruimte overhoudt voor een grote kastenwand of misschien wel een walk-in-closet. De raampartijen (waarvan 1x tot aan de vloer) zijn v.v. het draai/kiepsysteem waardoor de kamers praktisch te ventileren zijn. Tevens is er gekozen voor stijlvolle, stompe deuren (in plaats van de standaard opdekdeuren).

De badkamer is compleet ingericht met een volwaardig ligbad, een comfortabele inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. Het wastafelmeubel is voorzien van een waskom en een ronde spiegel erboven. Het plafond is v.v. inbouwspots en ook hier is een kiepraam aanwezig. En niet te vergeten de vloerverwarming die over de gehele verdieping doorloopt.

2e VERDIEPING
Via een stijlvolle trapopgang bereiken we de 2e verdieping waar direct de hoge nok opvalt. Die ligt namelijk op bijna 4 meter hoogte en zorgt voor een bijzonder ruimtelijke beleving. Deze woonlaag is ingedeeld met 2 grote slaapkamers (de 4e en de 5e) en een extra ruimte waar je de mogelijkheid hebt om een 2e badkamer te realiseren. De aansluitingen zijn reeds voorbereid.
De slaapkamers zijn verrassend groot, mede doordat beide kamers ook een eigen dakkapel hebben, evenals een kopgevelraam en er bij 1 slaapkamer zelfs nog een extra dakvenster is aangebracht. Iets dat we niet vaak zien is dat zelfs de 2e verdieping vloerverwarming heeft. En zoals al eerder vermeld: deze kan zowel verwarmen als koelen.

INPANDIGE, DUBBELE GARAGE
Een ander groot pluspunt van deze woning is de riante, dubbele garage die van binnenuit ook toegankelijk is. Deze garage met 2x dubbele deuren is volledig geïsoleerd, voorzien van ramen, elektra, wateraansluiting én vloerverwarming. Daardoor kun je de garage ook voor andere doeleinden gebruiken dan alleen stallingsruimte. Denk daarbij aan een praktijk of salon aan huis of de woning levensloopbestendig bewonen. Je zou er ook voor kunnen kiezen om de garage op te delen zodat je wel een garage overhoudt. Toch handig voor het stallen van fietsen en/of een motor.

ENERGIEZUINIG & COMFORTABEL
Vandaag de dag moeten nieuwbouwwoningen voldoen aan de eisen voor Bijna Energie Neutraal Gebouw (BENG-norm). Ten eerste heeft de woning géén gasaansluiting en gaat alles elektrisch. Ten tweede heeft de woning géén CV-ketel omdat de woning een eigen warmtepomp heeft. De woning heeft geen enkele radiator aangezien de begane grond en beide verdiepingen zijn voorzien van vloerverwarming. Het water in de boiler van 300 (!) liter wordt verwarmd door de warmtepomp. In totaal zijn er 14 zonnepanelen geplaatst die een optimale bezonning hebben. Kortom, afhankelijk van gezinssamenstelling en verbruik zou je hier (bijna) energieneutraal kunnen wonen. Energielabel A+++ zal je dan ook zeker aanspreken.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Bij een gezinswoning van deze categorie hoort natuurlijk ook een lekkere tuin die voor vrijheid en buitenleven zorgt. Aan de achterzijde van de woning loopt het platte dak van de aanbouw door waardoor er een veranda is ontstaan (tegels 1m bij 1m). Hier kun je heerlijk beschut zitten en je tuinset buiten laten staan. Er is een gazon aangelegd evenals een 2e terras waar je maximaal aantal zonuren geniet. Voor kinderen is er ruimte genoeg om speeltoestellen te plaatsen, bijvoorbeeld aan de zijkant van de tuin die maar liefst ca. 7 meter breed is. Hier is plaats voor een schommel of trampoline zonder dat ze pal in het zicht staan. De tuin wordt groen omsloten en doordat het een hoekperceel met vrije ligging betreft, geniet je ook meer vrijheid en privacy. Bovendien draait de zon gunstig om de tuin heen waardoor je ook in de avonduren nog van de zon kunt genieten.

OP ZUID IN ZETTEN
In de afgelopen jaren heeft Zetten er een nieuwe woonwijk bijgekregen. Tussen 2020 en 2023 is Op Zuid in Zetten fase 1 opgeleverd. Deze jonge, rustige en kindvriendelijke woonwijk heeft een gunstige ligging aan de zuidelijke rand van het dorp. Met één ontsluiting betreft het een autoluwe wijk met uitsluitend bestemmingsverkeer. De wijk is ruim opgezet met aan de zuidzijde veel lucht, groen en water. Verder heeft de wijk een diversiteit van rijwoningen, lagere levensloopbestendige woningen, 2-kappers en vrije bouwkavels waar stijlvolle, vrijstaande huizen op gebouwd zijn. Deze woning is gelegen aan een groenvoorziening hetgeen voor een groene buffer met omliggende percelen en de straat zorgt.

Je woont hier aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt. Dit is erg bijzonder aangezien dit bosrijke en karakteristieke dorp een authentieke, kleinschalige kern heeft, alsmede een kasteeltuin en bosvijver. Je vindt hier uitgestrekte wandelpaden door de bossen, langs het riviertje De Linge en het Betuwse landschap met onder meer haar fruitteelt. Onderweg kom je gezellige horecagelegenheden tegen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat en Hema worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een groenteboer (versmarkt). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi.

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met alle leerniveaus (van basis tot en met VWO). En voor tieners niet onbelangrijk: deze school (HPC) is letterlijk op loopafstand gelegen. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Ook zijn er 2 sportscholen (waarvan één 24 uur geopend is) en een dansschool. Zetten is werkelijk van alle markten thuis.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet, garderobe (onder de trap) en trapopgang
Leefkeuken met eilandopstelling, eethoek en terrasdeuren
Woonkamer en-suite
Bijkeuken met o.a. de wasmachine-aansluiting en extra tuindeur
Inpandige garage met 2x dubbele deuren naar oprit en loopdeur naar achtertuin
Vaste kast met warmtepomp en boiler.

1e Verdieping:
Overloop met daglicht en 2e trapopgang
Masterbedroom
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Badkamer met ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Overloop met kastruimte
Slaapkamer 4 met dakkapel
Slaapkamer 5 met dakkapel en extra dakvenster
Inloopkamer met aansluitingen voor (eventuele) 2e badkamer.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Fraai ontworpen herenhuis met stijlvolle risoliet in de zijgevel
Pas 3 jaar oud en dus bijna nieuwbouw
Opvallende raampartijen zorgen voor veel lichtinval
Energiezuinige woning zonder gasaansluiting
Op alle woonlagen (incl. garage) vloerverwarming (zowel verwarmen als koelen)
Maatwerk kastenwand in de living
Royale leefkeuken met eilandopstelling en comfortabele eethoek
Keuken v.v. inbouwapparatuur waaronder een combi-oven en een grote heteluchtoven
Zwartstalen taatsdeuren, onder meer en-suite tussen woonkamer en keuken
Praktische bijkeuken
Multifunctionele garage die volledig geïsoleerd en verwarmd is
In totaal 5 volwaardige slaapkamers
Mogelijkheid tot het realiseren van een 2e badkamer
Meterkast: 12 groepen, 4 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Lucht/water warmtepomp in kast weggewerkt (in garage)
Elektrische boiler (300 liter)
Zonnepanelen (14x) van 410WP op het zuiden
Energielabel A+++
Alle ramen op de zon zijn voorzien van screens (zonwering)
Ca. 175m2 woonoppervlak + garage ca. 45m2
Oprit met plaats voor minimaal 3 auto’s zonder dat je elkaar in de weg staat
Grote overstek bij de voordeur/garage
Veranda aangebouwd in de achtertuin
Zonnige tuin met relatief veel privacy
Gunstige hoekligging in de wijk door vrije ligging aan groenvoorziening
Alle voorzieningen zoals winkels, scholen en treinstation op loopafstand
Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelweg A15 / A50.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.