HETERENDe Dries 30

HETEREN
De Dries 30

Volledig geïsoleerde (A+) TUSSENWONING met 3 volwaardige woonlagen met onder meer een brede DAKKAPEL en een onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin op het westen met praktische (fietsen)berging.

Deze moderne gezinswoning heeft alleen maar pluspunten met o.a. een tuingerichte woonkamer met openslaande terrasdeuren en een halfopen inbouwkeuken. De eerste verdieping biedt plaats aan 3 slaapkamers waarvan de grootste met Frans balkon en een badkamer met o.a. een 2e toilet. De 2e verdieping betreft een open, multifunctionele ruimte met een breed, kunststof dakkapel waardoor er een eenvoudige mogelijkheid is voor een 4e slaapkamer. Op het dak van de woning liggen 14 zonnepanelen en op elke verdieping is een airco aanwezig om zowel te koelen als te verwarmen.

De achtertuin is ruim 8m diep en gelegen op het westen. Aan de achtergevel is een brede zonwering geplaatst. Parkeren kan voor de deur en in de straat zijn meerdere speeltuinen te vinden. De uiterwaarden van de Rijn zijn op loopafstand bereikbaar.

Quote van de makelaar: “Bij deze woning ontbreekt het niet aan comfort, denk aan volledige isolatie, 14 zonnepanelen en een airco op elke woonlaag. De woning draagt dan ook met trots een energielabel A+. Verder krijg je een brede dakkapel met vernieuwd kozijn, dubbele tuindeuren en een zonnige achtertuin. Is dit de woning waar jij naar op zoek bent? Dan zien wij jou graag tijdens een bezichtiging!”

GEZINSWONING
Deze woning voldoet aan het ideale plaatje voor een jong gezin die op zoek is naar rust, ruimte en een kindvriendelijke woonomgeving. Speeltuinen om de hoek, een autoluwe straat en een aantrekkelijke tuin met veel zonuren. De woning heeft veel onderscheidende elementen wat het extra aantrekkelijk maakt wanneer je geen standaard woning zoekt. Door de relatief jonge leeftijd van de woning is het volledig geïsoleerd. Daarbij zijn er 14 zonnepanelen met micro-omvormers geplaatst en heeft elke woonlaag een airco.

WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde en over de volle breedte van de woning gelegen. Openslaande tuindeuren geven het gemak om het buitenterras eenvoudig bij de leefruimte te betrekken. De grote glaspui tot aan de vloer aan de achterzijde zorgt niet alleen voor veel daglicht (westen), maar ook voor een ruimtelijk gevoel en een vrij gezichtsveld in de achtertuin. Op de vloer ligt een neutrale pvc-vloer. Erg aangenaam is de airco in de woonkamer welke de ruimte kan koelen en verwarmen.

HALFOPEN KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning is de keuken gesitueerd. Deze ruimte biedt plaats voor een 4-persoons eettafel waardoor je geen eethoek in de woonkamer hoeft te plaatsen. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met neutrale paneelfronten en een werkblad met een speels printje. De inbouwapparatuur bestaat uit een grote koelkast, een vaatwasser, een 4-pits keramische kookplaat en een afzuigkap.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping geeft een prettige overloop toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. De hoofdslaapkamer is verrassend ruim en aan de voorzijde en over de gehele breedte gelegen. Een Frans balkon geeft de kamer een extra element. Aan de achterzijde van de woning zijn nog 2 prima kinderkamers gelegen.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze ruimte is eenvoudig ingericht met een inloopdouche, een 2e toilet en een wastafel. Het tegelwerk is neutraal uitgevoerd. Ook zijn hier de witgoedaansluitingen geplaatst, echter zijn er ook op de 2e verdiepingen aansluitingen, mocht je het wensen dan kan je eenvoudig de wasmachine boven plaatsen. De mechanische ventilatie zorgt voor een prima ventilatiemogelijkheid.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping bereikbaar. Deze bestaat uit één open ruimte (nokhoogte ca. 2,8m) die voor meerdere doeleinden te gebruiken is. De trap deelt de ruimte in tweeën waardoor er prima een volwaardige 4e slaapkamer te creëren is. Zeker nu er een brede dakkapel aan de achterzijde is geplaatst die verrassend veel extra ruimte en daglicht oplevert. Opvallend is dat recent het kozijn van de dakkapel is vervangen voor een kunststof exemplaar met triple glas. Verder tref je op deze woonlaag een kastenwand waarachter de witgoedaansluitingen en de cv-ketelopstelling terug zijn te vinden. Ook vinden we aan beide zijden nog handige knieschot opbergruimte terug.

ACHTERTUIN
Via de openslaande deuren in de woonkamer is de achtertuin te bereiken. De tuin is ruim 8 meter diep en 5 meter breed en heeft daardoor lekker veel zonnig tuinoppervlak. Doordat de tuin op het westen is gelegen geniet je hier van veel zon, vooral in de middag en de avond. Om die reden is er ook (elektrisch bedienbare) zonwering aanwezig. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd waardoor je meer tijd overhoudt van om de zon te genieten. Achter in de tuin staat een houten berging waar je eenvoudig meerdere fietsen en de tuinspullen kwijt kan. Naast deze berging is een achterom aanwezig.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Op het plein klettert een fontein en de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt. Verder telt het dorp 2 basisscholen, een zalencentrum en verschillende sportverenigingen.

Ondertussen worden er maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp georganiseerd. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennis- en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

CENTRAAL GELEGEN IN DE REGIO
Heteren is een dorp gelegen in het hart van de Gemeente Overbetuwe. Het heeft een centrale ligging met als directe uitvalswegen de A50 richting Arnhem/Ede of Nijmegen/Den Bosch of de A15 richting Tiel/Bemmel. Overigens leiden er meerdere wegen naar Arnhem, namelijk via de dijk of via de nieuwe provinciale weg, de N837. Ook is er een goede busverbinding met Arnhem. Vanwege haar centrale ligging is er in de afgelopen jaren een modern industrieterrein gerealiseerd met toonaangevende bedrijven waaronder distributiecentrum Kruidvat en Porsche Gelderland. Ook is er een McDonalds-vestiging. Doordat deze woning een gunstige ligging en ontsluiting in het dorp heeft, ben je snel het dorp uit en begeef je je binnen 3 tot 4 autominuten op de snelweg A50.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet en trapopgang
Woonkamer met openslaande tuindeuren
Halfopen keuken v.v. inbouwapparatuur en met praktische trapkast
1e Verdieping:
Overloop
Hoofdslaapkamer met Frans balkon
2 Kinderkamers
Badkamer met douche, 2e toilet, wastafel en witgoedaansluiting
2e Verdieping:
Open ruimte met brede dakkapel
Kastenwand met witgoedaansluiting en cv-ketelopstelling

BIJZONDERHEDEN
Aantrekkelijke gezinswoning met veel comfort
Volledig geïsoleerd
Energielabel A+
14 Zonnepanelen
Airco op elke woonlaag
Ideaal voor de starter
Openslaande deuren naar de tuin
Halfopen keuken met eethoek
3 Slaapkamers waarvan 1 met Frans balkon
Badkamer met o.a. een 2e toilet en inloopdouche
Mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren
Brede dakkapel welke voor veel extra leefruimte zorgt
Nieuw, kunststof kozijn met triple glas in dakkapel
Cv-ketel: Intergas, geplaatst in 2013
Gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren
Elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel
Kindvriendelijke en rustige woonomgeving
Natuurgebied op loopafstand
Heteren heeft een centrale ligging in de regio.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinplan.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.