VALBURG't Meulland 10

VALBURG
’t Meulland 10

Zeer degelijk gebouwd, volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS, bestaande uit 2 volwaardige woonlagen, een grote kelder en een flinke zolderverdieping met stahoogte. Naast de woning staat een grote, vrijstaande en geïsoleerde GARAGE (30m2) die voor meerdere doeleinden te gebruiken is met ervoor een dubbele CARPORT met plaats voor 2 auto’s naast elkaar. Naast de garage vind je nog een extra, overdekte STALLINGSRUIMTE voor bijvoorbeeld een hobby-auto of aanhanger. De vrije achtertuin is op het zonnige zuid/westen gelegen met achterin de tuin een VERANDA.

Deze gezinswoning staat er opvallend netjes en goed onderhouden bij. Het heeft veel luxe en wooncomfort te bieden zoals vloerverwarming, een ingebouwde houtkachel, een tuingerichte schuifpui, een en-suite leefkeuken met eilandopstelling en een praktische bijkeuken. Speelse raampartijen zorgen voor een prettige lichtinval. De royale hal met vide brengt je naar de slaapverdieping met grote overloop die 4 volwaardige slaapkamers en de badkamer met elkaar verbindt. De ouderslaapkamer heeft een vaste garderobekast en een eigen balkon. De badkamer met dakkapel is compleet ingedeeld met o.a. een ligbad én inloopdouche en ziet er nog als nieuw uit (2020 geplaatst).

In 2012 heeft de woning een nieuw dak (keramische pannen, zinken goten en hwa) gekregen en op het dak van de garage zijn in 2023 nog eens 13 zonnepanelen geplaatst. Deze volledig geïsoleerde woning draagt dan ook energielabel A.

Quote van de makelaar: “Deze aantrekkelijke gezinswoning is gebouwd door een aannemer voor zichzelf en dat zie je aan veel dingen zoals afwerking en materiaalgebruik. Hier is aan alles gedacht waardoor je in een gespreid bed terecht komt. Opvallend is dat de gehele indeling ruim is opgezet waardoor er alleen maar grote (leef)ruimtes in huis te vinden zijn. Bovendien wordt de woning compleet gemaakt door de grote garage, de dubbele carport en de vrij gelegen achtertuin met veranda en maximaal aantal zonuren (zuid/westen).”

GEZELLIGE WOONKAMER
De woonkamer heeft een bijzonder prettige woonbeleving hetgeen wordt gecreëerd door een gezellige indeling, gunstig gelegen raampartijen met veel lichtinval en een zeer verzorgd afwerkingsniveau. In 2007 zijn de woonkamer en keuken gemoderniseerd hetgeen heeft geresulteerd in een fraaie, plavuizen vloer met vloerverwarming, strakke stucwanden en plafond (v.v. inbouwspots) en een stijlvolle en-suite kastenwand met dubbele schuifdeuren naar de keuken. De woonkamer biedt een fijne zithoek waar je met gemak een grote hoekbank kwijt kunt, de aansluiting voor de TV in de muur is weggewerkt en een gezellige houtkachel is ingebouwd. Tevens is er ruimte voor een lange eettafel waardoor het geen probleem is om lekker te tafelen met familie en/of vrienden.

EILANDKEUKEN
De keuken mag dan niet meer de nieuwste zijn (2007), maar het betreft wel een echte kwaliteitskeuken (Bulthaup) waar niet op bezuinigd is. Dat zie je aan het granieten werkblad en onder meer de kastverdeling en Miele inbouwapparatuur. Het laatste bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een stoomoven, een combi-oven/magnetron met warmhoudlade en een inductie kookplaat met (gas)wokbrander ernaast. De afzuigunit is strak in het plafond verwerkt. De ingebouwde koffiemachine doet het (helaas) niet meer maar biedt wellicht perspectief voor een nieuwe. Bij de gootsteen kijk je vrij weg in de achtertuin waarbij een Quooker voor direct kokend water zorgt. Leuk element is de bar aan het kookeiland waar je met meerdere krukken aan kunt zitten. Leuk wanneer je aan het koken bent en de kinderen gezellig de dag doornemen. Inbouwspots in het plafond maken deze keuken compleet.

BIJKEUKEN & KELDER
Bij een vrijstaande woning van dit kaliber hoort natuurlijk ook een volwaardige bijkeuken. Vanuit de keuken is er een directe verbinding naar deze ruimte waar je de wasmachine en wasdroger (op hoogte) kwijt kunt. Er is een 2e keukenblok geplaatst waar je de nodige (schoonmaak)spullen kwijt kunt. Bovendien is er nog een dubbele inbouwkast met veel voorraad/proviandruimte. Erg handig is de zijdeur die direct uitkomt op de oprit/carport waardoor je de boodschappen gemakkelijk kunt uitladen en opruimen.

Een grote verrassing is de kelder die onder de keuken te vinden is. Dit is niet zomaar een kelder zoals je die vaak bij oudere huizen tegen komt. Deze kelder is groter (15m2), is droog en heeft een aangename hoogte van 2,13 meter. Ook hier kun je de nodige voorraad kwijt, evenals levensmiddelen die je graag koel wilt houden.

1e VERDIEPING
Via de royaal opgezette hal met hardhouten trapopgang en vide bereiken we de 1e verdieping. Hier schakelt een grote overloop 4 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn respectievelijk 17m2, 12m2, 12m2 en 10m2 groot (gemeten vanaf 1,5m hoogte). Eigenlijk zijn de kamers dus nóg groter en een kleine kamer zit er niet tussen. Graag zoomen we verder in op de grootste (ouder)slaapkamer aangezien die onderscheidend is met de rest. Het is niet alleen de grootste kamer, maar heeft ook een vaste linnenkast met handige kastverdeling. Tevens heeft het een eigen balkon hetgeen deze kamer een extra dimensie geeft. De ramen zijn v.v. een draai/kiepsysteem en horren waardoor je de kamers eenvoudig kunt ventileren. En net als de overloop zijn 2 slaapkamers voorzien van inbouwspots in het plafond.

LUXE BADKAMER
In 2020 is de badkamer compleet vernieuwd en dat zie je gelijk. De badkamer ziet er nog als nieuw uit met modern sanitair en trendy tegelwerk. Doordat er over de volle breedte een dakkapel is geplaatst, voelt de badkamer ruimtelijk aan. De indeling van de badkamer is compleet te noemen met een volwaardig ligbad, een comfortabele inloopdouche, een breed wastafelmeubel met diepe ladekorven en een 2e zwevend wandcloset.

Over de inloopdouche is nagedacht. Deze is niet alleen groter dan gemiddeld, maar heeft ook een nisje in de wand voor een douchegel. En het bedieningspaneel is vooraan geplaatst waardoor je niet gelijk nat wordt. De rainshower komt uit het plafond (!) en er is een extra handdouche aanwezig. Boven het wastafelmeubel is een evenzo brede spiegel aangebracht. Het reservoir van het toilet is fraai in de wand weggewerkt. En de vloer is voorzien van vloerverwarming op de CV. Kortom, het kan niet anders dan dat je deze badkamer moet aanspreken.

GROTE ZOLDERVERDIEPING
Middels een vlizotrap op de overloop bereik je de zolderverdieping. Deze zolder is verassend groot, is volledig bevloerd en heeft een nokhoogte van 2,2 meter. Hierdoor is de zolder gemakkelijk beloopbaar waardoor je er ook veel spullen kunt opbergen. Op deze zolder is ook de CV-ketel met extra boiler geïnstalleerd, evenals de MV-ventilatiebox ten behoeve van de badkamer.

ZONNIGE ACHTERTUIN
Een ander groot pluspunt van deze woning is de omliggende tuin. Deze loopt vanaf de voorzijde om de woning heen naar de achtertuin en zo draait ook de zon om de woning heen. De achtertuin ligt daardoor gunstig op de zon (zuid/westen) waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. De tuin is verzorgd aangelegd en heeft een groen karakter. Achterin de achtertuin is een veranda gebouwd (met houtkachel) waar je op een warme zomerdag lekker beschut kunt zitten. Ook het overstek van de garage biedt een overdekt terras waar juist de zon pal op staat. Je kunt dus altijd wel een plek in de zon of in de schaduw vinden. Verder is het vrije karakter noemenswaardig. Er is nauwelijks tot geen inkijk doordat 2 omliggende, vrijstaande woningen gunstig gesitueerd staan. Tussen de woning en de garage is een poort (achterom) waardoor de achtertuin vanaf de oprit/carport goed toegankelijk is.

GARAGE & DUBBELE CARPORT
Zoek je een woning met klus- of stallingsruimte, dan ben je hier aan het juiste adres. De vrijstaande, stenen garage is in spouw gebouwd, geïsoleerd en voorzien van elektra (met eigen verdeelkast), een gootsteen met wateraansluiting en verwarming (op de CV). Ook zijn er ramen met draai/kiepfunctie geplaatst en is de garagedeur als een schuifdeur elektrisch te bedienen. Deze garage is dus niet zomaar een garage maar biedt perspectief voor iemand met hobby’s of misschien wel de ZZP’er.

Vóór de garage is een brede carport aangebouwd. Deze carport biedt een comfortabele, overdekte parkeergelegenheid voor 2 auto’s naast elkaar. Hierdoor hoef je elkaar niet in de weg te staan. Een lichtkoepel in net dak zorgt voor extra daglicht.
Naast de garage is een perceel grond bijgekocht waar een extra overdekte stallingsruimte is gerealiseerd. Hier zou je bijvoorbeeld een aanhanger of hobbyauto kunnen stallen. Deze ‘oprit’ is geheel afsluitbaar.

VALBURG
Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (oorsprong medio 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC).

Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Maar ook het ‘winkeldorp’ Zetten met veel ambachtelijke winkels en 3 grote supermarkten ligt op een vergelijkbare rij-afstand. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet, trapopgang en vide
Woonkamer met L-indeling, ingebouwde houtkachel en schuifpui naar buitenterras
En-suite leefkeuken met eilandopstelling
Bijkeuken met 2e keukenblok, inbouwkasten, witgoedaansluitingen en deur naar carport
Kelder (provisieruimte) met stahoogte.

1e Verdieping:
Overloop met balustrade/vide en vlizotrap
Slaapkamer 1 met vaste linnenkast en balkon
Slaapkamer 2
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met vaste kastenwand
Badkamer met inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel, 2e toilet en dakkapel.

Zoldervliering:
Opbergzolder met stahoogte
CV-ketelopstelling met boiler en MV-unit.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Ideale gezinswoning met veel luxe en wooncomfort
Ruim opgezet met alleen maar grote (leef)ruimtes
Hoogwaardig en degelijk afwerkingsniveau en onderhoudsstaat
Prettige woonkamer met veel lichtinval
Ingebouwde houtkachel
Vloerverwarming op de begane grond
Complete inbouwkeuken met eilandopstelling
Praktisch bijkeuken (verlengde van de keuken)
Kelder met veel extra provisieruimte
4 Volwaardige slaapkamers
Zonnig balkon met uitzicht op de Monumentale Korenmolen
Luxe badkamer met alles er-en-eraan
Veel opbergruimte op zolder (met stahoogte)
Veel plafonds zijn v.v. inbouwspots
Toilet in 2020 gemoderniseerd
Groepenkast: 14 groepen (incl. krachtgroep) en 3 fasen-aansluiting
Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combi CW6, geplaatst 2005
Elektrische boiler van 80 liter
13 Zonnepanelen met optimale zonligging
Energielabel A
Diverse screens (zonwering) voor de ramen
Uitvalscherm (zonwering) bij balkon, elektrisch te bedienen
Achtertuin met meerdere (overdekte) terrassen
Gunstige zonligging op het zuid/westen
Relatief veel privacy en weinig inkijk
Grote, geïsoleerde en verwarmde garage (ca. 30m2) met mogelijkheden
Comfortabele oprit waarbij je elkaar niet in de weg hoeft te staan
Grote carport (ca. 34m2) met plaats voor 2 auto’s
Op loopafstand van basisschool
Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen, Arnhem en Wageningen
Uitgebreide winkelvoorzieningen in de naburige dorpen Elst en Zetten.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.