ZETTENMarshallstraat 93a

ZETTEN
Marshallstraat 93 A

Instapklare MAISONNETTE BOVENWONING (1982) met 2 DAKKAPELLEN en een BALKON. Deze woning bestaat uit 2 woonlagen met op de woonverdieping een ruime woonkamer, een recent vernieuwde keuken, een balkon en praktische bergruimtes. Op de verdieping tref je 2 slaapkamer met beide een dakkapel en een badkamer met o.a. een ligbad. Op de begane grond heeft deze woning een eigen (fietsen)berging. Dit bezienswaardige appartement heeft een gunstige ligging in Zetten met zowel de uitvalswegen maar ook alle winkelvoorzieningen binnen handbereik.

Quote van de makelaar: “Ben jij op zoek naar een instapklaar appartement? Door de speelse indeling met een verdieping is dit geen standaard appartement. 2 Dakkapellen, een recent vernieuwde keuken, en 2 slaapkamers zorgen dat je hier al snel prima uit de voeten kan. Zien wij jou binnenkort voor een bezichtiging?”

WOONKAMER
De woonkamer heeft een goed formaat en is over de volle breedte van de woning gelegen. Door het rechte formaat is de ruimte goed in te delen. Met gemak plaats je hier een hoekbank, een eettafel en een servieskast. Door het vele glasoppervlak in de achtergevel geniet je hier van veel lichtinval. Voorheen was er een ombouw om de trap gebouwd, deze is verwijderd waardoor er een nog ruimtelijker effect is ontstaan.

INBOUWKEUKEN
De keuken is halfopen van de woning gesitueerd. Dit betekent dat je wel contact met elkaar houdt maar niet direct vanaf de bank op het aanrechtblad kijkt. In 2023 is de keuken vervangen en deze ziet er dan ook helemaal volgens de laatste trends uit. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van zwarte fronten, deze steken mooi af bij het houtlook werkblad en de mintgroene muurtegels. De inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, een design afzuigkap, een oven, een koelkast en een vaatwasser. In de hal is een ruime voorraadkast aanwezig waardoor je niet stel ruimte tekort zal komen.

SLAAPKAMERS
Op de verdieping tref je 2 verrassend ruime slaapkamers. Beide kamers zijn voorzien van een breed dakkapel waardoor je de ruimte optimaal kunt benutten. De hoofdslaapkamer aan de achterzijde van de woning heeft toegang tot een inloopkast. Zo wordt de ruimte onder het schuine dakvlak volledig benut. De slaapkamer aan de voorzijde is eveneens goed bemeten waardoor deze prima dienst doet als werk- of hobbykamer.

BADKAMER
Tussen de 2 slaapkamers in ligt de badkamer. De badkamer is neutraal aangekleed met licht tegelwerk. Een ligbad/douche combinatie zorgt voor de voordelen van een ligbad zonder al te veel ruimteverlies. Het wastafelmeubel is uitgebreid met onder meer veel kastruimte, spotverlichting en elektra. De witgoedaansluitingen zijn in de hoek van de badkamer gesitueerd. Ventileren kan middels de mechanische ventilatie.

ZOLDERVLIERING
Via een vlizotrap is de bergzolder te bereiken. Met een nokhoogte van ca. 1 meter heb je hier geen stahoogte, toch kan je er wel fijn de seizoensspullen opbergen.

BALKON
Vanuit de woonkamer is het balkon te bereiken. Het balkon is ca. 7m² groot waardoor je hier lekker kunt genieten. Door de ligging op de 1e verdieping en laagbouw achter de woning kijk je hier fijn van je af. Mocht je willen kiezen tussen de zon en de schaduw, dan kan je ook bij de voorzijde van de woning nog een zitje kwijt. Vanaf het balkon heb je toegang tot een extra bergkast, fijn voor de extra ruimte en ook de cv-ketel is hier geïnstalleerd.

VERENIGING VAN EIGENAREN
Het complex wordt beheerd door een actieve en gezonde VvE. De bewoners bepalen gezamenlijk wat er in het complex gebeurt, waarbij het beheer is uitbesteed aan een professionele organisatie. De servicekosten bedragen € 193,22 per maand. Dit is o.a. inclusief het buitenonderhoud van het complex en alle bijkomende verzekeringen zoals de opstal- en brandverzekering.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning!

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Woonverdieping:
Hal/entree met bergkast en toilet
Woonkamer met trapopgang
Halfopen keuken in U-opstelling v.v. inbouwapparatuur
Balkon met berging
Slaapverdieping:
Overloop
2 Slaapkamers
Badkamer met ligbad/douche, wastafelmeubel en witgoedaansluitingen
Begane grond:
Eigen berging c.q. fietsenstalling

BIJZONDERHEDEN:
Instapklaar appartement
Maisonnette, woning is verdeeld over 2 verdiepingen
Gedeeltelijk HR++ glas
Dakkapel voorzijde kunststof
Buitenschilderwerk in 2025 uitgevoerd
Platte dak in 2025 vernieuwd
Woonverdieping op de 1e verdieping
Ruime woonkamer met grote glaspartij
Moderne keuken, vernieuwd in 2023
Praktische opbergruimte in hal en bij balkon
Slaapverdieping met 2 slaapkamers
Beide slaapkamers hebben een dakkapel
Badkamer neutraal met o.a. een ligbad/douche
Witgoedaansluitingen op de badkamer
Zoldervliering met opbergruimte
Balkon grenzend aan de woning
Mogelijkheid tot het plaatsen van een zitje op de galerij
Actieve Vereniging van Eigenaren
Servicekosten VVE bedragen ca. € 193,22 per maand
Eigen berging c.q. fietsenstalling
Centrale ligging in Zetten met alle voorzieningen binnen handbereik
Uitvalswegen binnen enkele minuten bereikbaar.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.