HERVELDDe Hoeve 36

HERVELD
De Hoeve 36

Moderne en volledig geïsoleerde HOEKWONING (2009), bestaande uit 3 volwaardige woonlagen met op de 2e verdieping een maximaal brede DAKKAPEL. De achtertuin heeft een gunstige zonoriëntatie (zuid/westen) met achter in een SCHUUR en een OVERKAPPING.

Deze aantrekkelijke gezinswoning heeft meerdere pluspunten zoals een tuingerichte, zonnige woonkamer, een complete inbouwkeuken, 2 riante slaapkamers op de 1e verdieping alsmede een ruim opgezette badkamer. De 2e verdieping met 3,5 meter hoge nok is opgedeeld in een wasruimte en een 3e, volwaardige slaapkamer. Verder heeft het rolluiken en energielabel A.

De tuin is verzorgd aangelegd met een groot terras en een groene erfafscheiding. Een poort aan de zijkant van de woning zorgt voor de ontsluiting voor bijvoorbeeld fietsen. Doordat je geen directe achterburen hebt, geniet je opvallend veel privacy. Aan de voorzijde is de woning tegenover een groenvoorziening met speeltoestellen voor kleine kinderen gelegen. Een auto parkeer je op je eigen oprit. De gezellige dorpskern van Herveld met o.a. een supermarkt en horeca is op loopafstand gelegen, evenals de 2 basisscholen die in het dorp gevestigd zijn.

Quote van de makelaar: “Dit is een type woning die doorgaans erg gewild is. Niet alleen omdat de woning nog relatief jong, daardoor goed is geïsoleerd en een A-label heeft, maar ook vanwege de aantrekkelijke ligging aan de Hoeve. Daar komt bij dat specifiek deze woning een grote dakkapel en een zonnige tuin heeft hetgeen de woning extra aantrekkelijk maakt. Pak jij deze kans?”

HOEVE-STIJL
Gezien de straatnaam zal het je wellicht niet verbazen dat deze woning in “Hoeve-stijl” gebouwd is. Kenmerkend aan deze opvallende bouwstijl is de mansardekap waarbij de dakhellingen van elkaar verschillen. De woning heeft een relatief hoge nok, maar ook schuine dakvlakken die de woning een speels karakter geven zonder dat je er daadwerkelijk veel ruimte mee verliest in de slaapkamers. Het accent in de verschillende gevelafwerkingen en steenkleuren geeft elk woonblok aan het ‘binnenplein’ van De Hoeve een eigen uitstraling. Hierdoor is er een grote diversiteit aan verschillende woningen wat het wijkje zo speels maakt.

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is tuingericht met de grote ramen op het zuid/westen waardoor er altijd een prettige lichtinval is. En doordat de woonkamer de volle breedte van de woning heeft, is er plaats voor een volwaardige hoekbank en een trendy ronde eettafel. Door de hoekligging heb je hier een extra kopgevelraam voor nog meer lichtinval. Sfeervol is de houten vloer wat in combinatie met de paneeldeuren voor veel karakter zorgt. In de hoek is een praktische voorraadkast onder de trap gemaakt. Hier kun je veel spullen kwijt zoals voorraad, spelletjes en de stofzuiger. Een tuindeur geeft direct toegang tot het zonnige buitenterras.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen waarbij een glaspui tot aan de vloer voor een speels en ruimtelijk gevoel zorgt. Je kijkt hier vrij weg op de tegenovergelegen groenvoorziening.

De keukenopstelling is verzorgd en overzichtelijk waarbij hoogglans grijze paneelfronten en een houtlook aanrechtblad voor een tijdloze zorgen. De combi-oven/magnetron, een koel/vriescombi en 5-pitsinductiekookplaat zijn in 2025 vervangen, de overige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser en een afzuigkap. Een apothekerskast en de brede ladekorven zorgen voor veel opbergruimte. Net als in de woonkamer geniet je ook hier van een extra kopgevelraam voor nog meer lichtinval.

1e VERDIEPING
Ondanks dat het schuine dak al op de 1e verdieping begint, is dit in de slaapkamers bijna niet te merken. Dit komt doordat de dakvlakken praktisch stijl omhoog lopen en je daardoor nauwelijks tot geen ruimte verliest. In de huidige setting zijn er 2 slaapkamers gemaakt, terwijl je hier ook de optie hebt om een van deze kamers op te delen in 2 kleinere slaapkamers. Beide kamers zijn over de volle breedte van de woning gelegen en zijn respectievelijk 15m² en 14m² groot. De slaapkamer aan de achterzijde van de woning is voorzien van een grote kastenwand. De slaapkamer aan de voorzijde is door het rolluik geheel te verduisteren. Een vergrijsd eiken laminaatvloer zorgt voor een eenduidig geheel.

BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is lekker ruim opgezet waardoor je flink wat bewegingsruimte krijgt. De badkamer is ingedeeld met een inloopdouche, een wastafelmeubel en een 2e toilet. De badkamer is dermate groot dat er met gemak een ligbad bij past (indien gewenst). Boven het wastafelmeubel is een spiegel en opbergruimte aanwezig. Een groot pluspunt bij deze badkamer is dat het een zijgevelraam heeft aangezien dit een hoekwoning betreft. Dit zorgt voor de nodige lichtinval en een ventilatiemogelijkheid, er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
De grootste verrassing is misschien wel de 2e verdieping. Doordat er een brede dakkapel is geplaatst is er flink meer leefruimte en daglicht gecreëerd. Deze woonlaag is opgedeeld in een overloop, een 3e slaapkamer en een wasruimte. De 3e slaapkamer met daarbij de dakkapel is zeker volwaardig te noemen. Er is ook nog een dakvenster aanwezig waardoor dit een lichte ruimte betreft. Bergruimte tref je achter knieschotten en in de inbouwkasten. Ook de cv-ketel is verzorgd in een kast weggewerkt.

Erg praktisch is dat je vanaf de overloop ook toegang hebt tot een wasruimte. Hier tref je witgoedaansluitingen aan een dakvenster zorgt dat de ruimte tevens goed te ventileren is. Ideaal als je hier bijvoorbeeld was wilt laten drogen. Achter knieschotten (schuifpanelen) is veel opbergruimte te vinden.

ACHTERTUIN MET VERANDA
Eén van de grote pluspunten van deze woning is de achtertuin. Doordat dit een hoekwoning betreft is de tuin breder dan gemiddeld wat zorgt voor net dat beetje meer extra ruimte in de tuin. Daarbij is de tuin gunstig op de zon gelegen, namelijk het zuid/westen. Hierdoor draait de zon gedurende dag mooi om de tuin heen waardoor je er een belangrijk deel van de dag in de tuin kunt zitten. Om die reden is er ook zonwering aan de achtergevel geplaatst. De tuin is ingericht met een groot terras waarbij een beukenhaag (erfafscheiding) en een border zorgen voor een groene sfeer. Achter in de tuin staat een schuur welke is voorzien elektra. Aan deze schuur is een sfeervolle veranda gebouwd. Hier kan je heerlijk genieten van het buitenleven. Doordat er achter de woning een wadi is gelegen (groenvoorziening met overloop voor overtollig hemelwaterafvoer) is er geen directe bebouwing en daardoor ook geen inkijk.

De voortuin is eveneens strak betegeld waarbij er een oprit is gecreëerd, hierdoor kan je ten alle tijden de auto op eigen terrein parkeren.

LIGGING
Niet alleen de woning is zeer interessant voor een grote doelgroep, ook de ligging zal veel woningzoekers aanspreken. De Hoeve is een nog relatief jonge straat met goede geïsoleerde gezinswoning waarbij elk woonblok een geheel eigen uitstraling heeft. Dit zorgt in het straatbeeld voor een speels karakter. Ook is de straat ruim opgezet waardoor je niet bij elkaar naar binnen kijkt. In de straat is er voldoende parkeergelegenheid. In het midden van het hofje is een gezellige speelweide aangelegd. Terwijl kleine kinderen met elkaar spelen, kunnen ouders gezellig bijpraten. De straat is dan ook kindvriendelijk te noemen, mede doordat de straat autoluw is. Bovendien liggen alle voorzieningen op loopafstand zoals het dorpsplein met supermarkt alsmede de kinderopvang en basisscholen.

HERVELD
Midden in het dorp en op loopafstand van de woning vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt en enkele andere winkels terug. Ook is er een nieuw dorpshuis en worden er gedurende het jaar relatief veel activiteiten georganiseerd. Wat dat betreft is het een levendig dorp met veel evenementen waar je je al snel thuis zult voelen.

Herveld is centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Herveld is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 (en A50, knooppunt Valburg). Deze verkeersaders zijn binnen 5 autominuten te bereiken. Nabij de op- en afrit is ook een treinstation gelegen.

INDELING
Begane grond:
Entree/hal met toilet, meterkast en trapopgang
Woonkamer met trap/voorraadkast en tuindeur
Open keuken met diverse inbouwapparatuur en glaspui tot aan de vloer
1e Verdieping:
Overloop met trapopgang naar de 2e verdieping
Slaapkamer 1 (volle breedte) met 2 dakvensters
Slaapkamer 2 (volle breedte) met rolluik
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet
2e Verdieping:
Overloop
3e Slaapkamer met dakkapel en dakvenster
Wasruimte met dakvenster

BIJZONDERHEDEN
Praktische gezinswoning met 3 volwaardige woonlagen
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Tuingerichte woonkamer met veel lichtinval
Sfeervolle houten vloer op de begane grond
Moderne keuken met vernieuwde inbouwapparatuur
3 Slaapkamers met de mogelijkheid tot een 4e
Rolluik op 2 slaapkamers
Brede dakkapel
Achtertuin met veel zonuren
Zonwering aan de achtergevel
Eigen oprit
Gunstige ligging aan de achterzijde met relatief veel privacy
Parkeergelegenheid pal voor de deur of om de hoek
Prettige en kindvriendelijke woonomgeving.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Van toepassing zijn de NVM Consumentenvoorwaarden.