ANDELSTVerlengde Emmastraat 37

ANDELST
Verlengde Emmastraat 37 (voorhuis)

In 2004 gerenoveerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 123m2 woonoppervlak met daarbij een KAPSCHUUR, een houten TUINHUIS en een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Dit betreft het voorhuis van een voormalige woonboerderij waarbij de ‘deel’ is gesloopt en er een compleet nieuw huis is gebouwd (nummer 35). Beide woningen hebben ieder hun eigen kap en zijn middels een plat dak met elkaar geschakeld. De renovatie van het voorhuis is rigoureus uitgevoerd met onder meer nieuwe buitengevels met spouwisolatie, nieuwe, hardhouten kozijnen en compleet nieuwe kappen voorzien van geïsoleerde sandwichpanelen.

Quote van de makelaar: “Dit is een uniek object voor een grote doelgroep. We bieden hier niet alleen het voorhuis (nr. 37) te koop aan, maar ook het achterhuis (nr. 35). Beide woningen worden separaat van elkaar te koop aangeboden, maar zouden ook in zijn geheel door ouders en kinderen samen aangekocht en bewoond kunnen worden. Tevens hoort er bij het achterhuis nog een groot weiland van ca. 110m bij 32m hetgeen de ideale gelegenheid biedt om bijvoorbeeld paarden aan huis te houden.”

HET VOORHUIS
Het voorhuis is meer het authentiekere en sfeervollere huis van de 2 hetgeen je terug ziet in karaktervolle details als glas-in-lood (in isolatieglas), een fraaie granitovloer in de hal en een traploper op de nog originele trapopgang in de hal. De indeling bestaat uit onder andere een woonkamer met verschillende zithoeken, een werk/studiekamer, een half-open keuken v.v. inbouwapparatuur en op de verdieping 2 slaapkamers, een badkamer en een wasruimte. De grootste slaapkamer heeft een bijzonder ruimtelijke beleving met hoge nok en een dakkapel. Leuk element is de houtkachel in de woonkamer die achter blijft.

De woonkamer heeft en-suite deuren naar de voorkamer/TV-kamer waardoor je die kunt afsluiten en verschillende zithoeken kunt creëren. De keuken betreft een landelijke keukenopstelling met granieten werkblad en diverse inbouwapparatuur zoals een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met afzuigschouw, een koelkast en een combi/oven magnetron. De aparte kamer die aan de woonkamer grenst zou een ideale werk/studiekamer kunnen zijn, maar zou ook als slaapkamer op de begane grond ingericht kunnen worden. Naast de keuken is een 2e hal te vinden met toilet en tuindeur. Hier zou je eventueel ook een (2e) badkamer of douchegelegenheid kunnen creëren zodat de woning (indien gewenst) levensloopbestendig te bewonen is.

Op de verdieping schakelt de overloop 2 slaapkamers, de badkamer en de wasruimte aan elkaar. De hoofdslaapkamer is met 15m2 lekker ruim en heeft een bijzondere beleving door de dakkapel en de 3,5 meter hoge nok. De 2e slaapkamer betreft met meer dan 9m2 ook een volwaardige slaapkamer. De badkamer is degelijk en verzorgd afgewerkt met douchecel, wastafel en 2e (zwevend) toilet. Een dakvenster zorgt voor daglicht en de ideale ventilatiemogelijkheid. Verder is het erg prettig dat je de wasmachine in een aparte ruimte kunt plaatsen.

ZONNIGE TUIN
Het perceel is ca. 465m2 groot waarbij de tuin aan de linker en tevens zonnige zuidzijde is gelegen. Het tuinoppervlak is meer dan 10 meter breed en vanaf de straatzijde gemeten meer dan 17 meter diep. Hier kun je een privacyvolle tuin creëren waarbij je maximaal aantal zonuren geniet. In de huidige ‘setting’ is er een terras en een gazon aangelegd waarbij meerdere bomen en beplanting voor een groene buffer met de buurwoning zorgen. Opvallend is de overkapping (voormalige veldschuur) die deels bij het voorhuis hoort. Deze is 4m bij 8,5m en biedt mogelijkheden om dicht te maken en als stallingsruimte te gebruiken. Denk daarbij aan bijvoorbeeld fietsen en/of een motor. Het houten tuinhuis van 10m2 biedt mogelijkheden voor het opbergen van zitkussens en (tuin)gereedschap.

LANGE OPRIT
Aan de rechterzijde van de woning ligt een diepe oprit van 16 (!) meter lang en ca. 4 meter breed. Hier kun je met gemak 3 auto’s op eigen terrein parkeren. Indien gewenst zou je de oprit aan de voorzijde zelfs nog iets kunnen verbreden zodat je 2 auto’s naast elkaar kunt parkeren en elkaar niet in de weg hoeft te staan. Deze oprit is ook ideaal voor wanneer je een camper of caravan (tijdelijk) bij huis wil stallen.

DUBBELE BEWONING
Zoals al eerder gezegd, maakt deze woning (het voorhuis) onderdeel uit van een half-vrijstaand, geschakeld geheel met nummer 35 (het achterhuis). Beide woningen hebben al een kadastraal nummer, behalve dat er een kleine correcte dient plaats te vinden om het achterhuis van een eigen oprit te voorzien. Om die reden is het perceeloppervlak van het voorhuis ook aangeduid met een circamaat. De contouren van de oprit zijn overigens in de huidige situatie al vrij duidelijk.

Hetgeen deze woning, samen met het achterhuis, zo uniek maken, is dat je het dubbel kunt bewonen. Bijvoorbeeld wanneer je de intentie hebt om samen met je ouders ‘onder één dak’ te wonen. En omdat beide woningen een eigen huisnummer én kadastraal nummer hebben, kun je hier ook beiden een eigen hypotheek op aanvragen. Mocht je opzoek zijn naar een grote gezinswoning, dan zou je er ook ‘gewoon’ voor kunnen kiezen om beide woningen bij elkaar te betrekken door een doorbraak te maken.

LEVENDIG DORP
Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in het dorpshuis.

In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud.

CENTRALE LIGGING
Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, trapopgang en garderobe
Woonkamer met houtkachel
En-suite zitkamer (tv-kamer)
Werk/studiekamer
Hal/open keuken v.v. inbouwapparatuur
Kelder met proviandruimte.
2e Hal met toilet en tuindeur.
1e Verdieping:
Overloop met 2 inbouwkasten
Masterbedroom met dakkapel en hoge nok
Slaapkamer 2 met luik naar zoldervliering
Badkamer met douche, wastafel en toilet.
Wasruimte met wasmachine-aansluiting en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Geschakeld woonhuis met aan 3 zijden tuin
Door renovatie in 2004 is er een ‘nieuw’ huis ontstaan
Diverse authentieke details zijn bewaard gebleven
Verrassende en speelse indeling
Houtkachel in de woonkamer
En-suitedeuren tussen woonkamer en TV-kamer
Complete inbouwkeuken met een granieten werkblad
Rolluik woonkamer aan zonzijde
Meterkast met 9 groepen en aardlekschakelaars
CV-ketel: Vaillant EcoTec, geplaatst 2013
Energielabel C
Zonnige tuin op het zuiden
Circa 1/3e van de veldschuur is toebedeeld aan deze woning
Houten tuinhuis voor (tuin)gereedschap
Diepe oprit met plaats voor meerdere auto’s
Mogelijkheid tot kopen van aangrenzende woning nummer 35 (achterhuis)
Woning is eventueel levensloopbestendig te maken
Rustige woonomgeving
Dorpsplein met winkel- en zorgvoorzieningen is op loopafstand gelegen
Uitvalswegen en treinstation binnen enkele minuten aan te rijden.

LET OP:
Bijna aan het einde van de fotoreportage is er een plattegrond van het totale perceel (incl. achterhuis) alsmede een luchtfoto van het weiland van nummer 35 bijgevoegd om een totaalbeeld te geven voor het geval er interesse is naar zowel het voor- en achterhuis.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.