ANDELSTVerlengde Emmastraat 35

ANDELST
Verlengde Emmastraat 35 (achterhuis)

In 2004 gerealiseerd HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 136m2 woonoppervlak met daarbij een grote KAPSCHUUR en een comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Op deze plek heeft voorheen de voormalige deel van de boerderij gestaan. De deel is gesloopt en is er een compleet nieuw huis gerealiseerd. Dit is op zeer degelijke wijze gebeurd waarbij er ook volgens de huidige normen is geïsoleerd. Een mooi voorbeeld zijn de geïsoleerde sandwichpanelen van de kapconstructie.

Het voorhuis (nummer 37) staat eveneens te koop. Beide woningen hebben ieder hun eigen kap en zijn middels een plat dak met elkaar geschakeld.

Quote van de makelaar: “Dit is een uniek object voor een grote doelgroep. We bieden hier niet alleen het achterhuis (nr. 35) te koop aan, maar ook het voorhuis (nr. 37). Beide woningen worden separaat van elkaar te koop aangeboden, maar zouden ook in zijn geheel door ouders en kinderen samen aangekocht en bewoond kunnen worden. Bij het achterhuis hoort nog een groot weiland van ca. 110m bij 32m, ideaal wanneer je bijvoorbeeld paarden aan huis wilt houden.”

HET ACHTERHUIS
Het achterhuis is het meest strakke en moderne van beide woningen. Dat komt omdat het achterhuis compleet vanaf de fundering opnieuw is opgebouwd. De indeling bestaat uit onder andere een tuingerichte woonkamer, een ruime leefkeuken met eilandopstelling, een royale hal/entree en een praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen een tuindeur. Op de verdieping vind je 2 riante slaapkamers en de badkamer. Beide slaapkamers hebben een ruimtelijke beleving doordat je tot de 3,5 meter hoge nok omhoog kijkt. Bovendien zijn deze slaapkamers zo groot, dat je ze ook eenvoudig zou kunnen opdelen. Dan ga je van 2 naar 4 slaapkamers toe en wordt het meer een gezinswoning. De badkamer is voorzien van een inloopdouche (met rainshower en handdouche), een wastafelmeubel, een 2e toilet en een handdoekradiator. In het hoge plafond zijn zowel inbouwspots aangebracht als een dakvenster voor daglicht en ventilatiemogelijkheid. Op zowel de overloop als achter de badkamer (via de één van de slaapkamers) vind je nog de nodige opbergruimte.

De keuken is in een T-opstelling geplaatst en heeft een moderne uitstraling door de trendy grijze kleurtint en het dikke, granieten werkblad. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een 5-pits gaskookplaat met zwevende afzuigschouw erboven, een koffiemachine, een heteluchtoven, een combi-oven/magnetron en een koelkast. Verder heeft deze keuken veel kastruimte waaronder brede ladekorven. Ook is het mogelijk om barkrukken aan het eiland te zetten.

ZONNIGE TUIN
Het perceel van het achterhuis bestaat uit 2 kadastrale percelen, namelijk het perceel grond waar het achterhuis op staat (ca. 535m2) en het perceel grond van het weiland (3.400m2). De achtertuin biedt volop zonuren aangezien deze op het zuid/westen is gelegen.

Het weiland is dermate groot dat je hier serieus kunt nadenken over boerderijdieren aan huis. Altijd al je eigen paard(en) aan huis willen houden? Het weiland is meer dan 100 meter diep en meer dan 30 meter breed. Bovendien is er een grote kapschuur waar je wellicht paardenboxen in kwijt kunt. Tevens leidt de oprit tot aan de kapschuur waardoor je ook eenvoudig een paardentrailer kwijt kunt. Maar je kunt ook denken aan een camper of caravan die je permanent bij huis kwijt kunt.

DUBBELE BEWONING
Zoals al eerder gezegd, maakt deze woning (het achterhuis) onderdeel uit van een half-vrijstaand, geschakeld geheel met nummer 37 (het voorhuis). Beide woningen hebben al een kadastraal nummer, behalve dat er een kleine correcte dient plaats te vinden om het achterhuis van een eigen oprit te voorzien. Om die reden is het perceeloppervlak van het achterhuis ook aangeduid met een circamaat. De contouren van de oprit zijn overigens in de huidige situatie al vrij duidelijk.

Hetgeen deze woning, samen met het voorhuis, zo uniek maken, is dat je het dubbel kunt bewonen. Bijvoorbeeld wanneer je de intentie hebt om samen met je ouders ‘onder één dak’ te wonen. En omdat beide woningen een eigen huisnummer én kadastraal nummer hebben, kun je hier ook beiden een eigen hypotheek op aanvragen. Mocht je opzoek zijn naar een grote gezinswoning, dan zou je er ook ‘gewoon’ voor kunnen kiezen om beide woningen bij elkaar te betrekken door een doorbraak te maken.

LEVENDIG DORP
Andelst is, samen met Herveld, een gezellig en gemoedelijk dorp waar veel gebeurt. Aan het dorpsplein is verschillende horeca te vinden waaronder ook het (nieuwe) dorpshuis. Het gehele jaar door worden er activiteiten georganiseerd, waaronder een avondvierdaagse met festiviteiten, een heus beachvolleybaltoernooi, een jaarmarkt en in de zomervakantie een gewild jeugdvakantieweek. Maar ook voor senioren worden er diverse activiteiten georganiseerd, bijvoorbeeld in het dorpshuis.

In het dorp zijn er ook winkels te vinden zoals een grote PLUS supermarkt. Er zijn 2 basisscholen gevestigd waardoor je zelfs keuze hebt. Een middelbare school met alle leerniveaus vind je in het naburige dorp Zetten dat op ca. 7 minuten fietsafstand is gelegen. Wat sportverenigingen betreft is er een voetbal- en tennisvereniging. Veel mensen uit het dorp zijn hierbij betrokken. Maar er is ook een binnenzwembad die binnen enkele fietsminuten is aan te rijden. Wat dat betreft is Andelst/Herveld een levendig dorp waar bovengemiddeld veel gebeurd voor jong en oud.

CENTRALE LIGGING
Andelst is een centraal gelegen dorp midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst is gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter herbergt, maar aan de andere kant centraal is gelegen t.o.v. belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Hierdoor ben je binnen 15 tot 20 autominu¬ten in steden als Wageningen, Arnhem en Nijmegen. Ben je meer afhankelijk van het openbaar vervoer, dan zal je de treinverbinding van Zetten/Andelst zeker aanspreken.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Woonkamer
Woonkeuken met eilandopstelling en v.v. inbouwapparatuur
Bijkeuken met wasmachine-aansluiting, CV-kast en schoonmaakkast.
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast
Slaapkamer 1 met dakkapel
Slaapkamer 2 met dakkapel en toegang tot knieschot opbergruimte
Badkamer met inloopdouche, wastafel, toilet en dakvenster.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Geschakeld woonhuis met vrij uitzicht over weiland
In 2004 compleet opnieuw opgebouwd, inclusief nieuwe vloer
Overzichtelijke indeling en verzorgde afwerking
Luxe inbouwkeuken met alles erop-en-eraan
Praktische bijkeuken
Zwevende wandclosetten
Slaapkamers van 22m2 en 21m2 groot
Twee dakkapellen v.v. rolluiken
Degelijke en neutrale badkamer
Meterkast: 12 groepen, 3 aardlekschakelaars en 3-fasen aansluiting
CV-ketel: Neft HR-combi, geplaatst 2022
Energielabel C
Zonnige tuin op het zuid/westen
Perceelgrootte van in totaal ca. 3.935m2 (!)
Circa 2/3e van de veldschuur is toebedeeld aan deze woning
Comfortabele oprit voor meerdere auto’s
Parkeergelegenheid voor een werkbus, paardentrailer, caravan en/of camper
Mogelijkheid tot kopen van aangrenzende woning nummer 37 (voorhuis)
Rustige woonomgeving
Dorpsplein met winkel- en zorgvoorzieningen is op loopafstand gelegen
Uitvalswegen en treinstation binnen enkele minuten aan te rijden.

LET OP:
Bijna aan het einde van de fotoreportage is er een plattegrond van het totale perceel (incl. voorhuis) bijgevoegd om een totaalbeeld te geven voor het geval er interesse is naar zowel het voor- en achterhuis samen.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAIMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.