ZETTENDe Veldse Hofstede 96

ZETTEN
De Veldse Hofstede 96

Gunstig tegenover groenstrook gelegen met ruim uitzicht verrassend ingedeelde en zeer energiezuinige (A+++) TUSSENWONING (1994) met vrijstaande GARAGE en een achtertuin op het zuidoosten.

Deze woning bestaat uit twee woonlagen en een bergzolder. De begane grond biedt plaats aan o.a. een ruime woonkamer met eethoek, een open keuken, een zeer praktische bijkeuken en een ruime provisiekast. Op de verdieping zijn 2 slaapkamers (waarvan 1 met DAKKAPEL), een badkamer met een inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet en een riante overloop met een dakkapel en een ruime werkhoek. Via een vlizotrap is de 2e verdieping te bereiken waar je veel bergruimte vindt. De woning is voorzien 15 zonnepanelen, 2 airco’s en een elektrische boiler en draagt daardoor het energielabel A+++.

De woning staat op een perceel van 172m² waardoor je hier geniet van een diepe tuin op het zonnige zuidoosten. Achter in de tuin staat een vrijstaande, stenen GARAGE en ook een houten schuur.

Quote van de makelaar: “Wat een veelzijdige woning is dit! De woning is niet alleen gasloos en energiezuinig (A+++) gemaakt waardoor je voorbereid bent op de toekomst, ook kan je hier flexibel zijn met de inrichting en is de woning tevens levensloopbestendig te maken. Een stenen garage, een diepe en zonnige achtertuin een vrij uitzicht aan de voorzijde maken het plaatje helemaal compleet. Zien wij jou tijdens een bezichtiging?”.

GASLOOS EN A+++ LABEL
Bij de woning is veel energie gestopt in het verduurzamen en het energiezuinig maken van de woning. Om voorbereid te zijn op de toekomst is de woning daarbij ook geheel gasloos gemaakt. Zo zijn er op het dak 15 zonnepanelen gelegd om zelf energie op te wekken. Dit wordt bijvoorbeeld weer gebruikt voor de lucht/lucht warmtepomp met 2 aanwezige airco’s en de elektrische boiler. De woning is mede hierdoor niet alleen energiezuinig geworden. Het draagt hierdoor ook energielabel A+++. Dit is tevens erg gunstig voor je hypotheekaanvraag.

OPTIE TOT LEVENSLOOPBESTENDIG
Deze woningen zijn gebouwd met de optie om de woning tevens levensloopbestendig te kunnen bewonen. Dit betekent dat de inloopkast in de hal kan worden gebruikt als badkamer, en de eethoek kan worden afgescheiden van de woonkamer en kan dienen als slaapkamer. In de huidige situatie is deze woning niet levensloopbestendig, echter is het wellicht fijn om te weten dat deze mogelijkheid wel aanwezig is. Ook kan men overwegen tot het plaatsen van een traplift. Dan hoeft er niets aan de indeling van het huis te worden veranderd.

WOONKAMER
Van origine heeft deze woonkamer een Z-indeling welke mede wordt gevormd door een dichte keuken. Echter is bij deze woning de keuken opengebroken wat heeft gezorgd voor een L-vormige woonkamer en een veel ruimere indeling. Je plaatst hier met gemak een grote (hoek)bank en een 6-persoonss eettafel. Grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen voor veel lichtinval waarbij je aan de voorzijde fijn weg kijkt op een groenstrook. Er is geen directe bebouwing tegenover deze woning gelegen. Airco is aanwezig om de temperatuur het gehele jaar door behaaglijk te houden, aan de achter en voorgevel zijn rolluiken aanwezig waardoor je op de warme zomerdag de zon van het glas kan weren.

OPEN KEUKEN
Opvallend is dat bij deze woning de keuken is opengebroken. De originele scheidingwand tussen de keuken en de woonkamer is verwijderd waardoor er een open keuken is ontstaan. Er zijn 2 rechte keukenblokken geplaatst waardoor je hier geen werkruimte tekort zal komen. Een groot raam zorgt daarbij voor een fijne lichtinval en een zicht op de tuin. De 4-pits inductiekookplaat, de afzuigkap, de vaatwasser, de combi-oven, de koelkast en de vriezer zijn allen aanwezig.

BIJKEUKEN
Eigenlijk zou elke woning een bijkeuken moeten hebben omdat je altijd wel (witgoed)apparaten hebt die je ergens kwijt moet, bij voorkeur dicht bij een keuken en een tuindeur. Deze woning heeft zo’n bijkeuken waar je onder meer de wasmachine, wasdroger en een extra koelkast en/of vriezer kwijt kunt. Verder vind je hier de elektrische boiler en 1 van de twee aanwezige omvormers t.b.v. de zonnepanelen terug. De tuindeur maakt dat de bijkeuken tevens een fijne buffer is tussen de tuin en woonkamer wanneer je achterom komt.

1e VERDIEPING
Eénmaal op de 1e verdieping word je meteen duidelijk dat het zeker géén krappe bedoeling is. De indeling is ruim opgezet en met de recht doorlopende gevel aan de voorzijde heb je extra veel ruimte op de overloop. Nu is het in gebruik als werk/studiehoek. Op de overloop is tevens airco geplaatst waardoor je het ook hier het gehele jaar door op een prettige temperatuur houdt.

De 2 slaapkamers zijn respectievelijk 14m2 en 7m2 (gemeten vanaf 1,5m hoogte) groot. De grootste slaapkamer heeft aan de voorzijde een rechte gevel waardoor er geen ruimteverlies is. De 2e slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en heeft een dakvenster.

BADKAMER
Zoals benoemd is de badkamer naar een slaapkamer verplaatst. Dit heeft ervoor gezorgd dat de ruimte veel groter is geworden waardoor je hier zelfs nog ruimte hebt voor een ligbad. In de huidige indeling is het ligbad juist weggelaten en is er gekozen voor een ruime inloopdouche, een 2e toilet (zwevend geplaatst) en een wastafelmeubel. Het wastafelmeubel is voorzien van een brede natuurstenen wasbak. Een groot dakraam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid en toch geen inkijk. Er is ook mechanische afzuiging aanwezig. Er is eveneens een elektrische handdoekradiator aanwezig.

ZOLDERVLIERING
Op de overloop van de 1e verdieping is een vlizotrap aanwezig, deze geef toegang tot de zoldervliering. Ondanks dat je hier geen stahoogte hebt (ca. 1,57m), heb je wel meer dan voldoende opbergruimte voor bijvoorbeeld de seizoensspullen.

GARAGE
Helemaal achter op het perceel is de garage gebouwd. Deze is in steen gebouwd en voorzien van elektra. Aan de straatzijde is een elektrische sectionaaldeur geplaatst waardoor je eenvoudig een voertuig binnen parkeert. Tevens is er aan de zijkant een loopdeur aanwezig met toegang tot de tuin.
In de garage is de tweede omvormer geplaatst voor de zonnepanelen op het garagedak.

ACHTERTUIN
Houd je van de zon en het buitenleven dan is dit wellicht de tuin voor jou. Met een ligging op het zuidoosten geniet je hier van veel zon in de tuin. Direct bij de woning heb je een beschut terras waar je een heerlijke zithoek kwijt kan. Hier hangt ook een (elektrisch bedienbaar) zonnescherm wat voor de nodige schaduw zorgt. De tuin is verder groen en fleurig aangekleed met veel diverse planten. Door de lagere bebouwing rondom de woning geniet hier van meer vrijheid dan bij andere woningen. Achter in de tuin staat een houten berging welke zorgt voor een fijne bergruimte voor bijvoorbeeld het tuingereedschap. Er is tevens een achterom aanwezig waardoor je niet door de garage heeft hoeft om in de tuin te komen.

GUNSTIGE LIGGING
De Veldse Hofstede loopt als het ware rond en is een veelzijdige straat met veel verschillende woningtypes, van tussenwoningen tot vrijstaande huizen. Dit stukje Veldse Hofstede is misschien wel het leukste gedeelte van de straat omdat het aan de voorzijde tegenover een groenstrook met sloot en bomen is gelegen. Hierdoor dus geen directe overburen, maar een vrij gevoel in de woning. Het betreft een doorgaande straat, maar desondanks toch rustig en autoluw te noemen. In de wijk zijn diverse speelvoorzieningen voor kinderen te vinden, zoals om de hoek aan de Gieser Wildeman of iets verderop aan de rand van het dorp aan De Lede waar een speelweide is aangelegd.
Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp met het uitgestrekte Betuwse landschap op steenworp afstand. Aan de buitenrand is een wandelroute aangelegd die rechtstreeks naar het bosrijke Landgoed Hemmen leidt.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij en een kaasboer. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen en een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Uiteraard ontbreken een dokterspraktijk, een apotheek en dagbesteding voor senioren niet. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen of om in de ochtend baantjes te trekken.

UITVALSWEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden. Zetten heeft zelfs een treinstation dat op loopafstand is gelegen.
Kortom, wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet met fonteintje, diepe inbouwkast en trapopgang
Woonkamer met zit- en eethoek v.v. airco
Open keuken
Bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, de boiler en tuindeur
1e Verdieping:
Riante overloop studie/werkhoek en toegang tot zolder
Slaapkamer 1
Slaapkamer 2 met groot dakvenster
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
Zoldervliering:
Ruime bergzolder bereikbaar via vlizotrap

BIJZONDERHEDEN:
Verrassend ingedeelde tussenwoning
Gunstige ligging met een groenstrook aan de voorzijde
Energielabel A+++
Gasloze woning, voorbereid op de toekomst
Elektriciteitskast is aangepast. (3 fasen aansluiting + nieuwe groepenkast)
Rolluiken aanwezig
Trespa boeiboorden (onderhoudsvriendelijk)
Eventueel levensloopbestendig te maken
Woonkamer met veel lichtinval en ruime opzet
Open keuken (voorheen gesloten)
Praktische bijkeuken met o.a. witgoedaansluitingen en extra bergruimte
Vaste inloopkast in de hal met veel bergruimte
Ruime overloop met dakkapel en werkhoek
Slaapkamer 1 met dakkapel
Slaapkamer 2
Badkamer met wastafelmeubel, inloopdouche en 2e toilet
Zoldervliering met veel bergruimte
Zonnige tuin op het zuidoosten
Veel privacy door lage bebouwing rondom de woning
Elektrisch bedienbaar zonnescherm
Stenen garage v.v. elektrische deur (doorgang breedte ca. 228 cm)
Dakbedekking garage ca. 4 jaar oud
Achterom aanwezig
Rustige en kindvriendelijke woonomgeving
Alle voorzieningen en vrije natuur binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.