HETERENDe Dries39

HETEREN
De Dries 39

In kindvriendelijke wijk gelegen, volledig geïsoleerde UITGEBOUWDE TUSSENWONING (1999) met onder meer vloerverwarming op de begane grond, een tuingerichte, uitgebouwde woonkamer met brede schuifpui en een open keuken met uitgebreide keuken opstelling. Op de verdiepingen tref je in totaal 4 slaapkamers en een moderne badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet. Daarbij zijn er op het dak 12 zonnepanelen geplaatst en zijn er verdeeld door de woning heen 3 airco’s te vinden.

Bij de woning hoort een onderhoudsvriendelijke tuin op het oosten met een houten schuur voorzien van elektrische schuifdeur en achterom. De woning ligt in een jonge wijk met groen, een waterpartij en diverse speelgelegenheden. Het centrum van Heteren en de uiterwaarden tref je bovendien op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Een woning met zoveel pluspunten en een hoogwaardig afwerkingsniveau als deze tref je maar zelden. Alle pluspunten waar jij naar op zoek bent zal je hier ongetwijfeld treffen. Heb jij geen zin om te klussen en zoek je een woning waar je zo in kan, dan ben je hier aan het juist adres!”.

INSTAPKLAAR OP NIVEAU
Wanneer je op zoek bent naar een instapklare woning dan zal deze woning je zeker aanspreken! In de afgelopen jaren is veel gemoderniseerd waardoor je zelf alleen nog maar de meubels hoeft neer te zetten. De woonkamer is aan de achterzijde 2 meter uitgebouwd waarbij er gelijk vloerverwarming is geplaatst op de begane grond en ook de wanden en het plafond zijn gestuct. Op het dak zijn 12 zonnepanelen geplaatst en tref je door de woning heen 3 airco’s. De woning heeft energielabel B, echter is dit van vóór deze veranderingen waardoor het label nu waarschijnlijk gunstiger uitkomt. Voor al deze veranderingen heeft in 2018 ook nog een verbouwing plaats gevonden, toen zijn de badkamer en keuken nieuw geplaatst en is ook de schuur opnieuw opgebouwd en voorzien van een elektrische schuifdeur. Kortom deze woning is zeker meer dan instapklaar te noemen.

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Wat een binnenkomst is dit! De woning is zeer recent uitgebouwd waardoor je hier in een lichte, moderne ruimte terecht komt. Een visgraat pvc-vloer, gestucte muren en plafond en een dubbele schuifpui in de achtergevel, je treft het hier allemaal. Door de aangebrachte vloerverwarming heb je geen radiatoren meer in de weg staan. Daarbij is er ook gekozen voor een luxe deur naar de hal toe wat zorgt voor nét dat beetje extra uitstraling. Door de uitbouw heb je hier meer dan voldoende ruimte voor een lekkere zithoek en een royale eethoek.

KEUKEN
Aan de voorzijde ligt de open keuken. Origineel wordt bij deze woning de eethoek in de keuken geplaatst, echter is deze door de uitbouw naar de woonkamer verplaatst. Dit is zeer gunstig aangezien er nu meer ruimte over is gebleven voor de keuken zelf. De bestaande keuken is dan ook uitgebreid met een 2e keukenblok waardoor je veel opbergruimte en werkruimte hebt. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zijnde een inductie-kookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. De koel/vries-combi en de oven zijn in het afgelopen jaar nog vervangen voor een nieuw exemplaar. Opvallend is dat er gekozen is om een airco in de keuken te plaatsen. Ze houd je de begane grond goed op temperatuur zonder dat de airco in het zicht hangt. Erg prettig is het grote raam in de voorgevel, hierdoor geniet de ruimte veel lichtinval en kijk jij lekker van je af tijdens het koken.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping zijn 3 slaapkamers en de badkamer gelegen. De slaapkamer aan de voorzijde is over de volle breedte van de woning gelegen en heeft toegang tot het Franse balkon. De slaapkamers zijn respectievelijk 12m2, 11m2 en 7m2 groot. Op de overloop bevindt zich een vaste kast waardoor je ook hier praktische opbergruimte hebt. Onderscheidend is dat de 2 grootste kamers allebei voorzien zijn van airconditioning. Hierdoor slaap je ook in de warme zomerdag in een heerlijk koele kamer.

BADKAMER
Wanneer je de badkamer binnenkomt zal het je niet verbazen dat de badkamer in 2019 compleet is vernieuwd. De badkamer heeft een stoere en moderne uitstraling. Bij de indeling is optimaal gebruik gemaakt van de aanwezige ruimte. Achterin tref je een ruime inloopdouche met drainafvoer en glazen scheidingswand. Het wastafelmeubel is voorzien van een 2 brede lade met de nodige opbergruimte, de spiegel is voorzien van verlichting. Uiteraard ontbreekt ook het 2e, zwevend geplaatste toilet niet. Bij de betegeling is gebruik gemaakt van trendy antracietkleurige grote tegels. Ventileren kan via de mechanische ventilatie.

2e VERDIEPING
Via een vaste trap is de 2e verdieping te bereiken. Zelfs deze woonlaag is niet onaangeroerd gebleven. Er is een klein halletje gemaakt waardoor deze woonlaag een ware kamer is geworden. Deze ruimte is hierdoor uitermate geschikt geworden voor bijvoorbeeld een 4e slaapkamer of een rustige thuiswerkplek. Praktisch zijn de 3 aanwezige dakvensters die voor daglicht en ventilatiemogelijkheden zorgen. Opvallend is dat zelfs hier een moderne laminaatvloer in visgraatmotief is gelegd. De nodige opbergruimte tref je achter de knieschotten of in de vaste kast waar ook de witgoedaansluitingen en de opstelling van de cv-ketel is verwerkt.

ACHTERTUIN
Wanneer je vanuit de woonkamer de achtertuin inloopt zal het verzorgde niveau direct opvallen. In 2020 zijn nieuwe schuttingen geplaatst met solide betonpalen. De poort is verbreed waardoor je gemakkelijk met een motor de tuin in kan. Tegelijkertijd is de schuur opnieuw opgebouwd en voorzien van een elektrische schuifdeur waardoor je eenvoudig met een fiets of motor in de schuur komt. De tuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot terras, diverse groenborders en kunstgras. Een pergola zorgt daarbij voor net wat meer sfeer en karakter in de tuin. Door de ligging op het oosten kan je hier een groot gedeelte van de dag in de tuin zitten. Zowel de achtertuin als de voortuin zijn voorzien van een watertappunt.

HETEREN aan de Rijn
In de afgelopen jaren is Heteren (in positieve zin) erg veranderd. Het dorp heeft zich hard gemaakt voor een nieuwe dorpskern met meer voorzieningen, faciliteiten en horeca. We kunnen wel stellen dat dit zeer geslaagd is. Hart van Heteren leeft met onder meer horecavoorzieningen, leuke winkeltjes, een warme bakker en een Jumbo supermarkt. En niet te vergeten de Huiskamer van Heteren waar vele maatschappelijke en sociale initiatieven te vinden zijn, alsmede een heuse koffiebranderij, flexibele werkplekken, het dorp servicepunt en misschien wel de leukste bibliotheek van Nederland. Voor op het plein is onlangs de nieuwe fontein onthult en ook de carillon zorgt voor kleur in de straat. Wanneer je vanaf de snelweg het dorp inrijdt kan het je niet ontgaan dat je langs meerdere kunstwerken van Roosje oprijdt.

De ambitie is om maandelijks diverse activiteiten en evenementen in het dorp te organiseren. De sportievelingen kunnen kiezen uit onder meer een sportschool, een (tafel)tennisvereniging en een voetbalvereniging. Hou je meer van het ruigere werk, dan rij je met de mountainbike de brug over en duik je bij Doorwerth de heuvelachtige bossen in op weg naar de Posbank (Veluwe).

INDELING
Begane grond:
Entree met meterkast
Hal met toilet, trapkast en trapopgang
Uitgebouwde woonkamer met schuifpui
Open keuken in uitgebreide opstelling en v.v. airco
1e Verdieping:
Overloop met open trapopgang naar 2e verdieping
Slaapkamer 1 met Frans balkon en airco
Slaapkamer 2 met airco
Slaapkamer 3
Badkamer met inloopdouche, een 2e toilet en wastafelmeubel
2e Verdieping:
4e Slaapkamer met 3 dakvensters
Wasmachine-aansluiting en cv-ketelopstelling
Knieschot opbergruimte

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning
Hoogwaardig afwerkingsniveau door de gehele woning
Onderscheidend ten opzichte van de gemiddelde tussenwoning
12 Zonnepanelen
3 (!) Airco’s: op de begane grond en 2 slaapkamers
Uitgebouwde, tuingerichte woonkamer
Dubbele schuifpui
Vloerverwarming op de begane grond
PVC-vloer in visgraatmotief
Gestucte wanden en plafond
Open keuken met uitgebreide keukenopstelling
Koel/vriescombinatie en oven nog nagenoeg nieuw
In totaal 4 slaapkamers op de verdiepingen
Hoofdslaapkamer over de volle breedte en met Frans balkon
Luxe badkamer met o.a. inloopdouche, 2e toilet en wastafelmeubel
Extra vaste kast op de 1e verdieping
Tuin op het oosten
Onderhoudsvriendelijke achtertuin
Houten berging met elektrische schuifdeur
Achterom aanwezig
Auto voor de deur te parkeren
Kindvriendelijke woonomgeving
Centrum van Heteren en uiterwaarden op loopafstand.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.