DRIELPaardenbloem32

DRIEL
Paardenbloem 32

Dit betreft een groot type TUSSENWONING (ca. 130m2 woonoppervlak) met bijzonder veel luxe en extra’s. Bovendien is de woning aan de achterzijde recent 2,8 meter UITGEBOUWD en heeft het op de 2e verdieping een grote DAKKAPEL gekregen. Doordat er flink geïnvesteerd is in duurzaamheid met o.a. een warmtepomp en (extra) zonnepanelen, heeft deze volledig geïsoleerde gezinswoning een energielabel A+. Tevens heeft de woning een aantrekkelijke achtertuin op het zonnige zuiden met achterin een degelijke schuur met zadeldak en een overkapping met achterom ernaast.

Doordat deze tussenwoning zo luxe, compleet en met veel comfort is aangekleed, is het op veel vlakken onderscheidend met andere tussenwoningen in de wijk. Het heeft onder meer fraaie PVC-vloeren (met vloerverwarming op de BG), een brede, aluminium schuifpui naar de tuin v.v. zonwering, een relatief nieuwe inbouwkeuken (2020), meerdere, maatwerk kastenwanden, een modern toilet, traprenovaties (2x), een groot formaat badkamer met nieuw sanitair (2020) waaronder een trendy ‘douchestraat’, airconditioning (4x), elektrisch bedienbare rolluiken en in totaal 13 zonnepanelen op het zuiden. De 2e verdieping heeft een hoge nok, een grote dakkapel en is ingedeeld met een royale, extra slaap/werkkamer. De woning verzorgd afgewerkt heeft een uitgebreide groepenkast, data-aansluiting door (bijna) de gehele woning en een nieuwe CV-ketel met hybride warmtepomp. Hierdoor gebruik je nog maar een minimale hoeveelheid gas hetgeen de energielasten zeer laag houdt.

Deze zeer complete woning heeft een gunstige ligging in de gewilde woonwijk ‘De Breekenhof’. Dit is een rustige, gemoedelijke en kindvriendelijke woonwijk waarbij je de auto gewoon voor de deur kunt parkeren. Driel heeft voorzingen als een Albert Heijn supermarkt, een warme bakker en meerdere basisscholen. Bovendien groeit Driel steeds dichter tegen Arnhem (Schuytgraaf) aan waardoor je ook de stadse voorzieningen en openbaar vervoer (treinstation Arnhem-Zuid) binnen handbereik hebt.

Quote van de makelaar: “Een veel completere gezinswoning met maar liefst ca. 130m2 woonoppervlak ga je in Driel niet snel vinden. Dit is een tussenwoning met de WOW-factor. Niet alleen omdat het is uitgebouwd en een grote dakkapel heeft, maar ook vanwege alle luxe, comfort en duurzaamheid met zeer lage energielasten. Bovendien heeft het ook nog eens een gunstig gelegen achtertuin met veel zonuren (zuid) en is er (preventief) geïnvesteerd in een goede onderhoudsstaat van woning en bijgebouw. Ben jij die geluksvogel die in deze woning zijn/haar woongeluk gaat vinden?”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Wanneer je vanuit de hal de woonkamer inloopt, komt je een zee aan ruimte tegemoet. Dit komt mede doordat de woning in 2023 maar liefst 2,8 meter is uitgebouwd. Bovendien heeft deze woning een bredere beukmaat (binnenmaat) dan veel andere tussenwoningen in de wijk. Verder zorgt de brede, schuifpui naar het buitenterras voor veel lichtinval, hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt.

Opvallend is het hoge afwerkingsniveau en de trendy afwerking / styling. Er is gekozen voor een PVC-vloer met vloerverwarming wat tevens voor een aangenaam wooncomfort zorgt. Hierdoor konden radiatoren achterwege gelaten worden. Wanden zijn verzorgd afgewerkt en het plafond van de aanbouw is voorzien van inbouwspots. Door de aanbouw is er meer dan voldoende ruimte voor een grote hoekbank en een lange eettafel. De schuifpui is overigens in aluminium uitgevoerd en biedt vrij zicht in de achtertuin. En doordat de tuin pal op het zuiden is gelegen is er veel lichtinval. Om die reden is er ook een elektrisch bedienbare screen (zonwering) aangebracht. Bovendien zorgt de aanwezige airconditioning voor een altijd aangenaam binnenklimaat, zelfs op de warmste zomerdagen.

INBOUWKEUKEN
De keuken is aan de voorzijde gelegen en heeft een open karakter met de woonkamer. Het betreft een uitgebreide hoekopstelling die in 2020 nog vernieuwd is. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koel/vriescombi, een combi/ovenmagnetron, een 4-pits inductie kookplaat en een afzuigschouw. De keuken heeft veel praktische kastruimte waaronder brede ladekorven. Tevens hoort de ‘zwevende’ wandservieskast tegenover de hoekopstelling ook bij de keuken, evenals de wandschappen boven het aanrecht. Dit maakt de keuken erg speels, zeker in combinatie met een hippe kleur op de muur.

SLAAPKAMERS
De 1e verdieping is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De indeling is overzichtelijk en voelt ruimtelijk aan, mede door de hoge deuren en plafonds (conform het laatste bouwbesluit). De ramen zijn voorzien van het draai/kiepsysteem waardoor je op praktische wijze kunt ventileren.

De grootste slaapkamer is maar liefst 14m2 groot en biedt ruimte aan een groot 2-persoonsbed en een linnenkast. De steigerhouten hoofdwand blijft achter, evenals de linnenkast met 3 schuifpanelen waaronder een grote spiegel. Een groot pluspunt is de airconditioning die in de zomer voor verkoeling kan zorgen. Overigens zijn de 2 slaapkamers aan de achterzijde beiden voorzien van rolluiken. Hierdoor zijn deze kamers ook 100% te verduisteren.

COMPLETE BADKAMER
Er is hier gekozen voor een grotere badkamervariant waardoor de badkamer groter is dan gemiddeld. Opvallend is de keuze voor een zeer comfortabele inloopdouche, een zogenoemde ‘douchestraat’. De inloopdouche, afgeschermd met een glaswand, is van beide kanten in te lopen en voorzien van een rainshower, een handdouche en een drainafvoer. Het brede wastafelmeubel is voorzien van handige ladekorven, net als de spiegelkast erboven. Er is dan ook geen gebrek aan kastruimte voor toiletspullen. Uiteraard ontbreekt het 2e zwevend wandcloset niet en om het af te maken is er een grote handdoekradiator geïnstalleerd. Het aanwezige (kunststof) raam met draai/kiepfunctie zorgt niet alleen voor een prettige lichtinval, maar ook voor de ideale ventilatiemogelijkheid. Overigens is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERIEPING
Via een fraaie trapopgang (traprenovatie) bereiken we de 2e verdieping. Dit betreft van oorsprong een open ruimte met maar 1 dakvenster, maar bij deze woning is er flink geïnvesteerd in deze bovenste verdieping. Hierdoor is er een zeer volwaardige woonlaag met een voorzolder, een royale 4e slaapkamer en een wasruimte ontstaan. In combinatie met een grote ‘doorlopende’ dakkapel en een hoge nok (3,5m), is deze woonlaag van absolute meerwaarde waardoor het méér dan een gezinswoning is geworden.

De kamer die is ontstaan, is gelijk de grootste (slaap)kamer van het huis. Deze kamer is thans in gebruik als werkkamer maar je kunt het ook inrichten als een tienerkamer of een hobbykamer. De dakkapel (met inbouwspots) zorgt voor veel extra leefruimte én daglicht. Het extra dakvenster zorgt ervoor dat je deze kamer op een warme zomerdag lekker kunt laten doorwaaien. Overigens is ook hier airconditioning geïnstalleerd en is de dakkapel af te sluiten met een elektrisch bedienbaar rolluik.

Op de voorzolder is een maatwerk kastenwand gemaakt. Hier kun je de nodige (seizoen)spullen opbergen. Maar ook de inloopkast (wasruimte) met witgoedaansluitingen biedt nog opbergmogelijkheden. Tevens zijn er nog de knieschotten. Kortom, aan opbergruimte is er geen gebrek!

ZONNIGE ACHTERTUIN
Een achtertuin op het zonnige zuiden. Dat wil toch iedereen? Deze woning heeft zo’n tuin waar van je van ’s morgens tot in de avonduren in de zon kunt zitten. Bovendien zit je relatief vrij doordat je geen directe achterburen hebt. De tuin is praktisch en onderhoudsarm aangelegd met onder meer kunstgras en degelijke (nieuwe) schuttingen. Ook zijn er planten die voor een groen karakter zorgen, onder meer in de border aan de zijkant.

Achterin de tuin staat een houten schuur (9m2) die is voorzien van een zadeldak. Hier kun je met gemak meerdere fietsen kwijt, evenals tuingereedschap, tuinmeubilair en buitenspeelgoed voor kinderen. Het dak is in 2023 (preventief) vervangen, omdat er vervolgens zonnepanelen op het dak zijn bevestigd.
Naast de schuur loopt het dak door waardoor er een overkapping is ontstaan. Ook hier kun je een fiets droog buiten laten staan. Hier vinden we tevens de achterom naar het achterpad. Overigens is bij deze woning de tuin een meter dieper dan bij andere woningen in de rij omdat het de laatste tuin is die op het achterpad aansluit.

DE BREEKENHOF
Deze woning vinden we terug midden in de gewilde woonwijk “De Breekenhof’. Ondanks dat het de jongste wijk van Driel is, is deze wijk al ruimschoots ‘gesetteld’ waardoor je hier in een gezellige, groene wijk terecht komt. De ligging is gunstig met nauwelijks verkeer voor de deur. Bezoekers kunnen langs de weg of in één van de parkeerhavens parkeren. De wijk is gewild bij jonge gezinnen omdat men elkaar gemakkelijk opzoekt. Bovendien zijn er verschillende speelvoorzieningen in de wijk te vinden. En mocht je een stukje willen gaan wandelen, dan loop je ook zo de wijk uit het Betuwse landschap in.

DRIEL, NABIJ STAD & NATUUR
Driel is een gemoedelijk dorp in de Gemeente Overbetuwe. Driel is in de afgelopen jaren steeds aantrekkelijker geworden om te wonen, met name vanwege de voorzieningen in de nabijheid. Op loopafstand van de woning zijn een Albert Heijn en meerdere basisscholen gelegen. Het dorp heeft een rustig karakter maar er zijn verschillende initiatieven uit het dorp die voor veel levendigheid en evenementen zorgen. En met de uiterwaarden om de hoek is de vrije natuur dichtbij. Door het fietspontje tussen Driel en Doorwerth is de bosrijke omgeving ten noorden van de Rijn binnen handbereik.

Mede door de nieuwe provinciale weg N837 is Driel steeds centraler komen te liggen. Via de dijk ben je in 5 autominuten in Arnhem en is dus met de fiets ook goed te doen. De Schuytgraaf (Arnhem) met ook treinstation Arnhem-Zuid, de winkelstraat van Elst en het industrieterrein van Heteren (met de A50) zijn dichterbij dan je denkt.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobe/schoenenkast, toilet en trapopgang
Uitgebouwde woonkamer met trap/voorraadkast, brede schuifpui en airconditioning
Open keuken v.v. diverse inbouwapparatuur.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 met linnenkast, rolluik en airconditioning
Slaapkamer 2 met linnenkast en rolluik
Slaapkamer 3 met airconditioning
Vergrote badkamer met ‘douchestraat’, breed wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met vaste maatwerk kastenwand en ‘doorlopende’ dakkapel
Slaapkamer 4 met dakkapel, rolluik, dakvenster, knieschotten en airconditioning
Inloopkast c.q. wasruimte met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend grote gezinswoning met alles-erop-en-eraan
2,8 meter aanbouw in 2023 gerealiseerd
Veel luxe en wooncomfort waaronder vloerverwarming en airconditioning (2024)
PVC-vloeren op de begane grond en 1e verdieping
Schuifpui v.v. elektrisch bedienbare screen
Veel strak stucwerk en diverse inbouwspots
Complete inbouwkeuken met veel praktische kastruimte
4 Volwaardige slaapkamers
Ruime en moderne badkamer met speelse indeling
Grote dakkapel in 2017 geplaatst
Extra wandcontactdozen en data-aansluitingen in de slaapkamers
Meerdere maatwerk kastenwanden, o.a. in de hal/entree
Traprenovatie (2x) zorgt voor een stijlvol trappenhuis
Meterkast: 12 groepen en 3 aardlekschakelaars
Volledig geïsoleerd
CV-ketel (2021) in combinatie met hybride warmtepomp (2023)
In totaal 13 zonnepanelen
Energielabel A+ (betreft inschatting)
Opvallend goede onderhoudsstaat
Platte dak aanbouw (2023) ‘bekleed’ met sedum (groendak)
Platte dak dakkapel in 2024 (preventief) vervangen
Buitenschilderwerk in 2023 uitgevoerd, dakkapel 2024
Achtertuin pal op het zuiden georiënteerd (maximaal aantal zonuren)
Grote schuur met overkapping ernaast
Verzorgd aangelegde achtertuin (onderhoudsarm)
Voor- en achtergevel een waterkraantje
Groenstrook voor de deur, ideaal met kleine kinderen
Vrij parkeren in de straat
Op fietsafstand van de warme bakker en Albert Heijn supermarkt.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.