ARNHEMLeimuidenplaats17

ARNHEM
Leimuidenplaats 17

Volledig geïsoleerd en licht 3-KAMER HOEKAPPARTEMENT met ca. 80m2 woonoppervlak, gelegen op de 2e verdieping van een statig en modern appartementencomplex. De woning heeft een inbouwkeuken en een ruim opgezette badkamer voorzien van zowel een inloopdouche als een lig/zitbad. De 2 slaapkamers zijn goed bemeten waarbij de hoofdslaapkamer maar liefst 14m2 groot is. Vanuit de woonkamer kijk je vrij weg op bomen. Zowel het appartement als het ruime balkon heeft een gunstige zonligging op het zuid/westen. Energielabel A is van toepassing!

Het complex is voorzien van een liftinstallatie en is toegankelijk middels een videofooninstallatie. In de onderbouw heeft elke woning een eigen berging waar je spullen kunt opbergen en fietsen kunt stallen. Zowel winkelcentrum Elderveld als Schuytgraaf zijn op loopafstand gelegen, evenals treinstation Arnhem-Zuid. Hierdoor kun je relatief snel in het centrum van Arnhem of Nijmegen zijn.

Quote van de makelaar: “Zoek je een appartement waar je niet veel aan hoeft te doen en waar je zo in kunt? Maak dan een afspraak voor een vrijblijvende rondleiding. De gunstige bezonning van woonkamer en balkon zal je zeker aanspreken, evenals de ruime indeling met 2 goede slaapkamers.”

LICHTE WOONKAMER
Via de lange L-vormige hal komen we in de ruime woonkamer terecht. Wat direct opvalt is het vele lichtinval in deze ruimte. Met een oriëntatie op het zuidwesten draait de zon hier gunstig om de woonkamer heen. Daarbij heb je een brede schuifpui naar het balkon en ook een draai/kiepraam in de zijgevel. Daarbij kijk je door het vele glas heen direct op bomen wat zorgt voor een groen en vrij gevoel. De woonkamer is daarbij ruim opgezet met meer dan voldoende ruimte voor een lekkere hoekbank en een eethoek.

OPEN KEUKEN
In de woonkamer tref je een open keuken aan. Een halfhoog scheidingswandje zorgt dat je wel contact houdt maar niet vanaf de bank direct op het aanrechtblad kijkt. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst en voorzien van de nodige inbouwapparatuur, zijnde een vaatwasser, een 4-pits inductiekookplaat, een afzuiger, een koelkast met een vriesvak en een combi-oven/magnetron.

BIJKEUKEN/BERGING
Een pluspunt van dit appartement is de aanwezige bijkeuken/berging. Naast de opstelling van de CV-ketel tref je hier ook de witgoedaansluitingen aan. Hierdoor hoef je de wasmachine niet op de badkamer te plaatsen. Tevens is de ruimte goed bemeten waardoor je hier nog veel ruimte overhebt voor de nodige voorraad en/of de stofzuiger. De aanwezige wandplanken (schappen) blijven achter.

SLAAPKAMERS
Via de hal zijn de slaapkamers toegankelijk. De grootste slaapkamer is erg ruim opgezet waardoor je hier gemakkelijk een 2-persoonsbed en een linnenkast kwijt kunt. De 2e slaapkamer is eveneens goed bemeten waardoor deze prima dienst doet als (kinder)slaapkamer of als thuiswerkplek. Beide kamers zijn voorzien van een groot draai/kiepraam waardoor ze goed te ventileren zijn.

BADKAMER
De badkamer is verrassend ruim opgezet. Je tref hier namelijk een inloopdouche, een lig/zitbad en een wastafelmeubel. Noemenswaardig is dat de inloopdouche in 2024 nog is vernieuwd. Aan opbergruimte is er geen gebrek. Zowel het wastafelmeubel als de spiegelkast erboven bieden kastruimte voor toiletspullen. Het tegelwerk in neutraal en degelijk uitgevoerd (tot aan het plafond). Uiteraard ontbreekt ook de handdoekradiator en mechanische ventilatie niet.

ZONNIG BALKON
Vanuit de woonkamer heb je middels de schuifpui toegang tot het balkon. Opvallend aan dit balkon is de rustige ligging. Je kijk hier namelijk uit op bomen en groen wat zorgt voor een natuurlijke uitstraling, maar ook voor privacy. Het balkon is gericht op het zuidwesten waardoor je hier vooral van de middag en avondzon zal genieten. Het balkon is deels overdekt waardoor je ook nog droog kunt zitten. Erg prettig is de plissé hor in de schuifpui, zo zet je in de zomerdag alles lekker open maar houd je wel de insecten buiten.

BERGING & LIFT
In de onderbouw van het complex vind je een eigen berging. Deze berging van 5m2 groot is voorzien van verlichting. Door het formaat kan je hier meer kwijt dan enkel fietsen.
In het trappenhuis is een moderne liftinstallatie aanwezig. Ondanks dat de woning op 2e verdieping is gelegen, hoef je dus geen trappen te lopen.

ELDERVELD
Elderveld is een gemoedelijke en kindvriendelijke wijk gelegen in Arnhem-Zuid. Het betreft een speels opgezette wijk waarbij geen straat parallel loopt aan de volgende. De wijk is geliefd bij jonge gezinnen, mede vanwege het kindvriendelijke karakter. Er zijn veel voorzieningen aanwezig waaronder winkelcentrum Elderhof, het winkelcentrum van Schuytgraaf en ook het overdekte winkelcentrum Kronenburg is binnen handbereik gelegen. De wijk is groen aangekleed met diverse parken en groenvoorzieningen. Ook ligt de wijk centraal ten opzichte van de uitvalswegen en het openbaar vervoer. Bushaltes vind je aan de rondweg door de wijk en er is een treinstation (Arnhem-Zuid). Vanuit hier ben je al snel in het centrum van Arnhem of Nijmegen. Hetzelfde geldt wanneer je binnen 3 autominuten de A325 op rijdt.

INDELING
2e Verdieping
Hal/entree met meterkast en toilet
Woonkamer met schuifpui naar balkon
Open keuken in hoekopstelling
Bijkeuken met CV-ketelopstelling en een wasmachine-aansluiting
Hoofdslaapkamer
2e Slaapkamer
Badkamer met inloopdouche, lig/zitbad en wastafelmeubel.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Aantrekkelijk 3-kamerappartement met een gunstige bezonning
Veel lichtinval door gunstige hoekligging
Verzorgde laminaatvloer in het gehele appartement doorgelegd
Brede schuifpui naar balkon voorzien van plisséhor
Inbouwkeuken o.a. voorzien van een (smalle) vaatwasser
Ruim opgezette badkamer met o.a. een (nieuwe) inloopdouche
Praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen
Meterkast: 7 groepen (incl. kookgroep) en 2 aardlekschakelaars
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Intergas HRE, geplaatst 2019
Volledig geïsoleerd, energielabel A
Lekker ruim balkon van 7,4m2 groot (deels overdekt)
Appartement is direct te betrekken (snelle oplevering is mogelijk)
Actieve VvE, servicekosten ca. € 190,- per maand
Complex toegankelijk voor bezoekers middels videofooninstallatie
Eigen (fietsen)berging
Groot parkeerterrein voor de deur
Je kunt kiezen uit meerdere supermarkten / winkelcentra in de buurt
Bushalte en treinstation Arnhem-Zuid op loopafstand gelegen.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.