ZETTENHenri Dunantplantsoen7

ZETTEN
Henri Dunantplantsoen 7

Aan een rustig en kindvriendelijk hofje gelegen, ruim opgezette HOEKWONING met vrijstaande stenen GARAGE, een 17 meter lange OPRIT met plaats voor meerdere auto’s en een 16 meter diepe, privacyvolle achtertuin op het zonnige zuid/westen.

LET OP: Dit betreft een kluswoning. De woning én de garage dienen gerenoveerd en gemoderniseerd te worden!

Deze hoekwoning bestaat uit 3 volwaardige woonlagen en heeft een verrassend ruime indeling. Met ca. 116m2 woonoppervlak en ca. 415m3 inhoud is het dan ook een prima gezinswoning met op de verdiepingen 4 grote slaapkamers. De begane grond is eveneens ruimtelijk opgezet met o.a. een brede woonkamer, een keuken met kook/schiereiland en een eethoek. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval.

Quote van de makelaar: “Ben je handig met verbouwen en klussen, dan kun je hier je winst pakken. Deze woning dient voor een belangrijk deel opgeknapt te worden en daar is de vraagprijs op aangepast. Normaliter wordt een vergelijkbare woning aangeboden voor een richtprijs tussen de € 475.000,- en € 500.000,- k.k. Daar komt bij dat deze woning ook nog eens een diepe oprit, een zonnige en privacyvolle achtertuin en een rustige ligging aan een autoluw hofje heeft. Pak jij deze kans?”

RENOVATIE & MODERNISERING
Bij deze woning kun je er niet omheen dat er wat moet gebeuren aan het achterstallige onderhoud. Denk daarbij aan het vervangen van alle raamkozijnen, de goten en boeiboorden en de luifel bij de voordeur. En ook het platte dak van de garage dient volledig vervangen te worden.

Afhankelijk van je woonwensen en je budget dien je in de woning ook aan de slag te gaan met het algehele afwerkingsniveau. Alleen opfrissen is mogelijk en misschien dat de inbouwkeuken er dan nog prima uit springt. Het sanitair van het toilet en de badkamer is basis te noemen, maar functioneel. Verder dien je rekening te houden met nieuwe vloerafwerking, het controleren van het rookkanaal van de openhaard en het updaten van de groepenkast. Kortom, je kunt het zo gek maken als je wilt, maar als je handig bent, dan kun je wellicht met weinig financiële middelen toch je droomwoning creëren.

OPRIT & GARAGE
Naast de woning ligt een 17 meter lange oprit waar je (indien gewenst) 3 auto’s op eigen terrein kunt parkeren. Dit kan ook handig zijn wanneer je bijvoorbeeld een aanhanger of caravan hebt.

Aan het einde van de oprit staat een stenen garage. Deze garage is met 3,4 meter iets breder dan gemiddeld, hetgeen handig kan zijn bij het stallen van een auto, een motor of meerdere fietsen. Deze garage heeft elektravoorziening en een eigen groepenverdeelkast. In de hoek zit ook nog een wastafeltje. De garage is zowel aan de voorzijde (oprit) als aan de zijkant (achtertuin) toegankelijk.

PRIVACYVOLLE ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. De tuin heeft namelijk een vrije ligging met relatief weinig inkijk en een gunstige bezonning. Met de oriëntatie op het zuid/westen geniet je hier maximaal aantal zonuren. En doordat er achter de tuin een parkeerkoffer ligt en de achtergelegen bebouwing daardoor wat verder weg staat, heb je veel vrijheid en privacy.

Doordat er aan de achterzijde een stuk grond is bijgekocht, is de tuin ca. 16 meter diep geworden. Een dergelijke dieptemaat kom je bij nieuwbouw nauwelijks meer tegen. Wat opvallend is, is dat de tuin achter de garage breder uitloopt (in totaal 11m breed). Dat maakt deze achtertuin extra aantrekkelijk aangezien je meerdere, privacyvolle terrassen kunt aanleggen. In de hoek achter de garage staat wel een houten tuinhuis, maar die is niet al te best meer. Wanneer je deze weg zou halen, zou je hier ook een speelhoek voor kinderen kunnen creëren. Het zou een ideale hoek voor een trampoline kunnen zijn. Bovendien heb je al een volwaardige garage waar je de nodige spullen kunt opbergen. Overigens is de tuin goed toegankelijk aangezien er niet 1 maar 2 poorten aanwezig zijn.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast en nisje voor een kapstok
Woonkamer met openhaard
Open keuken met schiereiland en v.v. inbouwapparatuur
Eethoek met tuindeur
2e Hal met toilet en trapopgang.

1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang
Slaapkamer 1 (13m2)
Slaapkamer 2 (13m2) met rolluik
Slaapkamer 3 (8m2) met inbouwkast
Badkamer met ligbad/douche, wastafel en 2e toilet.

2e Verdieping:
Voorzolder met witgoedaansluitingen en CV-ketelopstelling
Slaapkamer 4 (14m2) met 3 dakvensters, verwarming en knieschot opbergruimte.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie over deze woning!

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug en ook een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

BIJZONDERHEDEN
Verrassend grote hoekwoning met 3 volwaardige woonlagen
Betreft wel een kluswoning met veel achterstallig onderhoud
Praktische indeling met grote raampartijen
Hoge plafonds (2,6m) en hoge nok 2e verdieping (3,3m)
Inbouwapparatuur keuken: vaatwasser, 2 combi-ovens, koel/vriescombi, 5-pits gaskookplaat en afzuigschouw
Slaapkamer achterzijde (zonzijde) v.v. elektrisch bedienbaar rolluik
Gedateerde meterkast met 9 groepen (stoppen)
CV-ketel: Intergas HR-combi met bouwjaar 2009
Energielabel E betreft een inschatting (label is in aanvraag)
Aantrekkelijke achtertuin met relatief veel vrijheid en privacy
Maximaal aantal zonuren door gunstige zuid/westligging
Volwaardige garage met elektra-aansluiting
Houten tuinhuis achterin de tuin
Achtertuin met 2 poorten
Lange oprit met plaats voor 3 auto’s op eigen terrein
Rustig en kindvriendelijk woonerf met speeltuin aan de Marshallstraat (tegenover de woning)
Basisscholen op loopafstand
Winkelrijke dorpskern met o.a. 3 grote supermarkten en ambachtelijke winkels.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.