ZETTENBellefleur 7

ZETTEN
Bellefleur 7

Aan een autoluwe, kindvriendelijke straat gelegen, verrassend leuke en volledig geïsoleerde HOEKWONING, bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een zonnige ACHTERTUIN op het zuiden van maar liefst 24 (!) meter diep met achter in een VERANDA en een SCHUUR.

Deze gezinswoning heeft een aantal grote pluspunten zoals een tuingerichte woonkamer met vloerverwarming, een moderne inbouwkeuken in hoekopstelling, in totaal 4 slaapkamers en een complete badkamer met o.a. een ligbad én douche. De toiletten zijn zwevend als een wandcloset uitgevoerd. Verder zijn meerdere kozijnen vervangen door kunststof, is de cv-ketel nog relatief nieuw (2021), er zijn enkele rolluiken aangebracht evenals een airconditioning. Tevens zijn er 12 zonnepanelen op het zuidelijk georiënteerde dakvlak gelegd.

Doordat er in het verleden een flink stuk grond is bijgekocht, is de achtertuin uitzonderlijk diep. Er is relatief weinig inkijk hetgeen een vrij gevoel geeft. De tuin ligt pal op het zuiden waardoor je maximaal aantal zonuren geniet. De veranda (18m2) is stijlvol gebouwd en o.a. voorzien van spotverlichting. En ook de schuur is met 14m2 groter dan gemiddeld. Door het naastgelegen zijpad zijn er 2 poorten (achterom) aanwezig.

Quote van de makelaar: “In dit segment ga je niet snel een veel completere gezinswoning vinden. Wanneer je kijkt naar het wooncomfort, het aantal slaapkamers, de bijgebouwen én de hoeveelheid tuin, mogen we hier wel spreken van een hoekwoning in de ‘buitencategorie. Pak jij deze kans?”

TUINGERICHTE WOONKAMER
De woonkamer is aan de achterzijde gelegen en daarmee tuingericht. Het grote raam zorgt niet alleen voor veel lichtinval maar je kijkt ook lekker weg in de diepe achtertuin. En doordat de woonkamer over de volle breedte van de woning is gelegen, is er ook plaats voor een grote hoekbank. De tuindeur biedt direct toegang tot het zonnige buitenterras. Comfortabel is de plavuizen vloer die voorzien is van vloerverwarming. En mocht je altijd al een houtkachel willen hebben, die mogelijkheid is er aangezien er een rookkanaal aanwezig is.

INBOUWKEUKEN
De praktische hoekkeuken heeft een neutrale uitstraling en heeft alle gebruikelijke inbouwapparatuur. Denk daarbij aan een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron en een 5-pits gaskookplaat met afzuiger (2024) erboven. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water en hoef je niet te wachten totdat het warme water uit de cv-ketel de kraan heeft bereikt. Verder zijn zowel het voorraam als het zijgevelraam af te sluiten middels een rolluik.

HAL/ENTREE
De hal is aan de voorzijde van de woning als een soort van ‘uitbouw’ buiten de voorgevel gebouwd. Dit geeft niet alleen een speels karakter maar zorgt ook voor meer ruimte. In de hal tref je de (vernieuwde) meterkast, een garderobenis voor de jassen, het moderne toilet en de trapopgang. Onder de trap vind je nog een proviandkast met schappen waar je de voorraad en de stofzuiger kunt opbergen. Noemenswaardig zijn de luxere paneeldeuren met rvs-deurbeslag die net even wat sfeervoller zijn dan de originele deuren die er ooit in hebben gezeten.

1e VERDIEPING
Op de 1e verdieping schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer met elkaar. De slaapkamers zijn allen goed bemeten waarbij de grootste ‘ouderslaapkamer’ is opgedeeld in een slaapkamer met walk-in-closet. Indien gewenst is dit eenvoudig weer in de originele staat terug te brengen waardoor er meer dan voldoende ruimte ontstaat voor een 2-persoons bed en een linnenkast. De huidige bewoners hebben op de 2e verdieping de hoofdslaapkamer gemaakt.
De slaapkamer aan de voorzijde heeft een nieuw raamkozijn gekregen welke is v.v. een draai/kiepraam met inzethor. De slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een groot dakvenster met verduisteringsschermen. Op de overloop is er een airconditioning geplaatst die op een warme zomerdag voor verkoeling kan zorgen.

COMPLETE BADKAMER
Ook de badkamer is een groot pluspunt van dit huis. Doordat deze ruim bemeten is, is er ook dankbaar gebruik gemaakt van de ruimte door deze compleet in te delen. Er is gekozen voor een ligbad én een aparte douchegelegenheid. Het brede 2-persoons wastafelmeubel biedt ook wat opbergmogelijkheden voor toiletspullen, evenals het planchet erboven. De spiegel is verwarmd en wordt vergezeld door spotverlichting. Uiteraard ontbreekt het 2e zwevend toilet niet. Er is gekozen voor hetzelfde tegelwerk en sanitair als in het toilet beneden in de hal. De aanwezige vloerverwarming zal als erg comfortabel voelen. Een handdoekradiator en inbouwspots maakt deze badkamer compleet. En niet te vergeten het nieuwe kunststof raam met draai/kiepfunctie die voor de ideale ventilatiemogelijkheid zorgt.

2e VERDIEPING
Via de vaste trapopgang bereiken we de 2e verdieping. Deze woonlaag is in gebruik als ouderslaapkamer die bij de trap middels een deur afsluitbaar is. Hier zul je nog wat afwerkpunten tegenkomen, maar er is al wel geïnvesteerd in extra dakisolatie die met gipsplaten is afgewerkt. Twee dakvensters zorgen voor de nodige lichtinval waarbij er al één dakvenster is vervangen door een nieuwe. Voor het 2e raam is het nieuwe dakvenster al aanwezig, maar dient er door de koper alleen nog ingezet te worden. Door de hoge nok (3m) voelt de kamer ruimtelijk aan. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten aangebracht waar je nog de nodige (seizoen)spullen kunt opbergen. Tevens vinden we hier de wasmachine-aansluiting alsmede de cv-ketelopstelling en MV-unit (ventilatie).

DIEPE & ZONNIGE ACHTERTUIN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker kunnen waarderen. Waar in dit segment de gemiddelde achtertuin ca. 10 tot 12 meter diep is, is deze tuin maar liefst 24 (!) diep. In het verleden heeft dit woonblok de mogelijkheid gekregen om een stuk tuin bij te kopen. 5 jaar geleden is de tuin, samen met de bouw van de overkapping en schutting aan de kant van de brandgang compleet gerenoveerd. De schuur die halverwege de tuin stond is gesloopt en daarvoor is achter in de tuin een nieuwe schuur voor in de plaats gekomen. En niet zomaar een schuur. Deze telt 18m2 en is eigenlijk net zo groot als een doorsnee garage. Mocht je meerdere fietsen en/of een motor hebben, dan is er aan stallingsruimte geen gebruik. Bovendien zijn er 2 poorten aanwezig waardoor de achtertuin goed toegankelijk is voor tweewielers. Eén poort is bewust wat breder gemaakt waardoor er zonder problemen ook een motor doorheen past. In het afgelopen jaar is de schutting, welke gedeeld is met de buren, vernieuwd.

Vóór de schuur is een fraaie veranda gemaakt. Deze is net zo breed als de schuur en biedt een heerlijk, beschut terras op de warme zomerdag. De tuin ligt pal op het zuiden waardoor het ook veel zonuren heeft. Een fraaie pergola zorgt voor een groen karakter in de tuin. En mocht je nog enkele speeltoestellen voor kinderen zoals een trampoline en/of schommel willen plaatsen, dan is hier nog ruimte genoeg voor.

LIGGING
Deze woning vinden we terug in een prettige jaren ’80 woonwijk. De wijk is ruim opgezet met veel groenvoorzieningen en parkeerplaatsen. Doordat de Bellefleur rondloopt, heeft het alleen maar bestemmingsverkeer. Het is dan ook een zeer kindvriendelijke buurt waarbij een basisschool niet ver van de woning is gelegen (loopafstand). Ook de middelbare school HPC ligt op steenworp afstand. Bovendien ben je vanuit de Bellefleur zo het dorp uit richting Wageningen of de A15.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten is een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Er is een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en het vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland (waarschijnlijk) het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabijgelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuiskomen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, garderobenis, toilet, trapkast en trapopgang
Woonkamer met tuindeur en zijgevelraam
Open keuken in hoekopstelling en v.v. inbouwapparatuur
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang en airconditioning
3 Slaapkamers waarvan 1 met walk-in-closet
Badkamer met o.a. een ligbad, een douche, een breed 2-persoons wasmeubel en een 2e toilet.
2e Verdieping:
Slaapkamer 4 met knieschotten en 2 dakvensters
Wasmachine-aansluiting
CV-ketelopstelling en MV-unit.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend leuke gezinswoning
Complete inbouwkeuken
Vloerverwarming in de woonkamer en badkamer
Rookkanaal aanwezig (bij gebruik eerst laten controleren)
Complete badkamer met o.a. een ligbad én douche
Zwevende wandclosetten
Luxe paneeldeuren (binnendeuren)
Keuken v.v. rolluiken
Meterkast: 9 groepen (aut) en 2 aardlekschakelaars
Glasvezel-aansluiting t.b.v. TV en snel internet
Cv-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2021
Airconditioning op de 1e verdieping (overloop)
Zonnepanelen (12x) op het zonnige zuiden
Volledig geïsoleerd
Diverse kozijnen zijn vervangen door kunststof
Bijzonder diepe achtertuin met veel vrijheid
Door zuid ligging maximaal aantal zonuren
Grote schuur met volop stallingsruimte
Stijlvolle veranda met o.a. spotverlichting
Achterom aanwezig (2x)
Autoluwe en kindvriendelijke woonwijk
Winkelvoorzieningen en scholen op loop/fietsafstand
Door gunstige ligging ben je snel het dorp uit.

TIP:
Kijk ook eens naar de aanvullende producten op Funda die wij standaard bij al onze woningen koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons zorgvuldig samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. NVM Consumentenvoorwaarden zijn van toepassing.