NIJMEGENPrimusstraat 19

NIJMEGEN
Primusstraat 19

Energiezuinige (A) TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING (2000) met een DAKKAPEL en TUINKAMER. Deze woning biedt onder meer vloerverwarming op de begane grond, een ruime woonkamer met sfeerhaard en openslaande tuindeuren, een ruim opgezette woonkeuken met erker en een werk/hobbykamer in de ‘zijvleugel’. Op de verdieping tref je 3 volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer met o.a. een ligbad en inloopdouche. De 2e verdieping is opgedeeld in een voorzolder met bergruimte en een 4e slaapkamer met dakkapel. De woning is energiezuinig en draagt energielabel A, dit komt mede door de 16 zonnepanelen en de aanwezige airco’s.

De woning wordt compleet gemaakt door een sfeervolle achtertuin met als grootste pluspunt de riante tuinkamer met glazen schuifwand welke over de volle breedte van de tuin in geplaatst. Hierachter is nog een brede schuur, eveneens over de volle breedte van de tuin te vinden welke is voorzien van een achterom. De woning ligt aan een rustige straat met alle winkelvoorzieningen op loopafstand.

Quote van de makelaar: “Wat een verrassende woning is dit! Met een ruime woonkamer, een ware leefkeuken, een werk/hobbykamer en 4 goed bemeten slaapkamers kom je hier niet snel ruimte tekort. Daarbij is de tuinkamer met glazen schuifwand een kers op de taart. Vloerverwarming, 16 zonnepanelen en 4 airco’s zorgen voor een prettig woonklimaat. Ben jij degene die deze woning je nieuwe thuis gaat noemen?”

WOONKAMER
Wanneer je via de ruime hal de woonkamer binnenkomt voelt de ruimte gelijk aangenaam aan. In de achtergevel zijn grote raampartijen aanwezig met dubbele tuindeuren waardoor je hier in de zomerdag alles bij elkaar kan betrekken. De visgraat pvc-vloer met vloerverwarming staat bij menigeen op het wensenlijstje. De ruimte is goed bemeten waardoor je hier een grote hoekbank kan plaatsen. In de hoek van de kamer is een sierhaard (waterdamp) geplaatst wat zorgt voor veel sfeer. Door de aanwezige airco behoud je hier het hele jaar door een fijne temperatuur.

OPEN KEUKEN
Aan de voorzijde van de woning is een erker geplaatst wat zorgt voor een speels effect en veel lichtinval in de keuken. Deze keuken betreft een ware leefkeuken aangezien je hier met gemak een 6-persoons eettafel kan plaatsen. Het keukenblok is in een hoekopstelling geplaatst met slechts enkele bovenkast wat zorgt voor een ruimtelijk effect. Brede ladekorven zorgen voor de nodige opbergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits inductiekookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron en een koelkast.

WERK/HOBBYRUIMTE
Vanuit de hal/entree heb je toegang tot een werk/hobbyruimte. Mocht je veel thuiswerken of een plekje zoeken waar de kinderen kunnen spelen dan is deze ruimte daarvoor zeer geschikt. Met een tuindeur heb je toegang tot de achtertuin. In deze ruimte zijn tevens de witgoedaansluitingen te vinden.

1e VERDIEPING
Op deze woonlaag schakelt de overloop 3 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen verrassend ruim te noemen en zijn respectievelijk 14m², 11m² en 7m² groot. Een kleine kamer zit er dan ook niet tussen. Door de hoge plafonds en rechte wanden zijn de kamers eenvoudig in te richten en kan je hier bijvoorbeeld grote linnenkasten kwijt voor je garderobe. Mocht je ruimte tekort komen dan is er op de overloop nog een extra kast aanwezig voor de nodige bergruimte. De twee grootste kamer zijn beide voorzien van airconditioning.

BADKAMER
De badkamer is slechts een paar jaar oud en dat zie je in de ruimte terug. Er is gekozen voor een inloopdouche, een ligbad, een wastafelmeubel en een toilet waardoor al het wenselijke sanitair aanwezig is. De handdoeken kan je kwijt op de schapjes welke zijn verwerkt in de scheidingswand van de douche. Meer opbergruimte tref je in de lades van het wastafelmeubel. Een groot raam zorgt voor een fijne ventilatiemogelijkheid, al is er ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
Door de hoge nok is de 2e verdieping een zeer volwaardige woonlaag geworden. Deze ruimte is opgedeeld in een voorzolder en een 4e slaapkamer. Onder de schuine dakvlakken zijn knieschotten geplaatst voor de nodige bergruimte. Een dakkapel zorgt voor nog meer ruimte op de 4e slaapkamer, daarnaast zijn er zowel op de slaapkamer als op de voorzolder dakramen aanwezig.

ACHTERTUIN MET TERRASOVERKAPPING
Bij de woning hoort een comfortabele, onderhoudsvriendelijke achtertuin. De tuin is voorzien van een groot terras waarbij een elektrische bedienbare zonwering voor de nodige schaduw kan zorgen. In de zomerdag zal je hier dankbaar gebruik van maken gezien de tuin op het zuidwesten is gelegen. Er is een tuinkamer geplaatst over de volle breedte tuin. Glazen schuifwanden zorgen dat je deze ruimte geheel kan afsluiten waardoor je hier ook bij lagere temperaturen nog heerlijk kan zitten. Via deze tuinkamer heb je toegang tot de achtergelegen schuur. Doordat deze eveneens over de volle breedte is geplaatst heb je hier met 18m² meer dan genoeg opbergruimte. Via de schuur heb je toegang tot de achtergelegen weg.

NIJMEGEN
De wijk Oosterhout is een onderdeel van de stad Nijmegen. Dit is een jonge woonwijk welke speels en afwisselend is opgezet voor een verrassend effect. In de wijk is een Albert Heijn en een Kruidvat aanwezig voor de nodige boodschappen. Ook zijn er diverse sportclubs nabijgelegen. Via de griftdijk is er een snelle verbinding naar de binnenstad, binnen 20 min. sta je in het hart van Nijmegen. Ook de uiterwaarden met de Waal zorgen voor veel wandelplezier.

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet en meterkast
Woonkamer met openslaande deuren en sfeerhaard
Woonkeuken met erker
Werkkamer met witgoedaansluitingen
2e Hal met trapkast en trapopgang
1e Verdieping:
Overloop met vaste kast
3 Ruime slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, ligbad, 2e toilet en wastafelmeubel
2e Verdieping:
Voorzolder met bergruimte
4e Slaapkamer met dakkapel

BIJZONDERHEDEN
Comfortabele gezinswoning
Verrassende indeling
Energielabel A
16 Zonnepanelen
4 Airco’s verdeeld door de woning
Vloerverwarming op de begane grond
Woonkamer met dubbele tuindeuren
Leefkeuken met erker
Uitgebreide keukenopstelling
Werk/hobbyruimte met witgoedaansluitingen
In totaal 4 slaapkamers
Moderne badkamer met o.a. ligbad en inloopdouche
Dakkapel op de 2e verdieping
Voorzolder met veel bergruimte
Tuin op het zuidwesten
Tuinkamer met glazen schuifwand
Brede schuur van 18m² groot
Achterom aanwezig
Gelegen aan een rustige straat
Winkelvoorzieningen op loopafstand
Binnenstad Nijmegen binnen 20 min. fietsen
Uiterwaarden van de Waal met waalstand nabij.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuin indeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.