ANDELSTKerkstraat 28

ANDELST
Kerkstraat 28-30

Let op: Dubbele bewoning mogelijk. Dit object heeft al 2 huisnummers!

Op een royaal perceel van 1.098m2 groot gelegen, zeer degelijk gebouwd en volumineus VRIJSTAAND WOONHUIS, bestaande uit een hoofdwoning met zijvleugel en een ‘aanleunwoning’ op de begane grond. De woning is veelzijdig te bewonen en is ideaal voor een kantoor of praktijk aan huis. Ook de aanleunwoning is eventueel verder uit te breiden door de zijvleugel van de hoofdwoning erbij te betrekken.

Doordat deze woning een kleine 30 jaar geleden een flinke upgrade heeft gekregen, heeft het veel luxe en comfort te bieden. De indeling is royaal opgezet met o.a. een royale, tuingerichte living met veel lichtinval, een complete inbouwkeuken en op de verdieping zijn 4 volwaardige slaapkamers te vinden. De badkamer is eveneens royaal bemeten, uitzonderlijk compleet ingedeeld en voelt aan als een ‘balzaal’. Tevens is een praktische kelder met stahoogte aanwezig. De woning is geïsoleerd, verduurzaamd en aangekleed met mooie materialen waarbij er ook naar detail is gekeken. Vloeren, wanden en plafonds zijn hoogwaardig afgewerkt met onder meer strak stucwerk. Er zijn diverse extra’s aangebracht zoals vloerverwarming, rolluiken, zonnepanelen (31x) en een laadpaal die achter blijft.

De achtertuin is royaal bemeten, heeft een groen karakter en heeft veel vrijheid en privacy te bieden. De tuin is aangelegd met verschillende terrassen, een stijlvol aangebouwde VERANDA en een TUINHUIS met rieten kap. In het geval dat de voorkeur uitgaat naar dubbele bewoning is de achtertuin ook goed op te delen.
De voortuin is eveneens breed opgezet en biedt een zeer comfortabele OPRIT met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein.

Quote van de makelaar: “Wij krijgen de vraag steeds vaker: hebben we iets te koop om dubbel te kunnen bewonen? Nou, dit is zo’n woning die uit 2 wooneenheden bestaat en waarbij het perceel ook ideaal is op te delen. Het heeft zelfs al 2 huisnummers. Het pand is goed onderhouden, heeft fraaie details en afwerking en de uitstraling is bijzonder stijlvol te noemen. Zie jij je hier al met je ouders of (klein)kinderen wonen?”

STIJLVOLLE UITSTRALING
Wit gestucte gevels, een sierlijke erker met erboven een fraai balkon en een statige voordeur (paneeldeur) met luifel erboven. Het zijn zomaar enkele details die deze woning een stijlvolle uitstraling geven. Maar het meest in het oog springende element is toch wel de speels vormgegeven kapconstructie met robuuste overstekken en statige schoorstenen die fier boven de nok uitsteken. De houten blokgoten zijn rondom consequent doorgetrokken hetgeen voor een stijlvol geheel zorgt.

Opvallend is de zeer degelijke en goede onderhoudsstaat. De woning is oorspronkelijk in 1955 gebouwd, maar medio 1996 is de woning voor een groot deel gerenoveerd en opnieuw ‘opgebouwd’.
Noemenswaardig zijn de hardhouten kozijnen die strak in de lak zitten (2023 geschilderd door een schilder). De kapconstructie is gerenoveerd en voorzien van nieuwe, keramische dakpannen en nieuwe goten (zink). Tevens is er veel aandacht besteed aan duurzaamheid waaronder hoogwaardig HR++ isolatieglas en isolatievoorzieningen waarbij de vloer, de gevels en de dakconstructie zijn geïsoleerd. Bovendien zijn er maar liefst 31 zonnepanelen geplaatst.

HOOGWAARDIGE AFGEWERKT
Ondanks dat de afwerking alweer van 1996 ‘dateert’, is het luxeniveau en wooncomfort nog steeds hoog te noemen. Er wordt met liefde en zorg gewoond en dat zie je terug in de algehele staat van afwerking waarbij er nagedacht is over detail en materiaalgebruik. Denk daarbij aan de stucplafonds die zijn voorzien van stijlvolle accenten zoals fraaie stuclijsten en inbouwspots of de vloeren, vensterbanken en gashaard in de living die met natuursteen zijn afgewerkt. De keuken is bijzonder uitgebreid en ook het sanitair is bovengemiddeld luxe te noemen. Andere voorbeeld zijn de stijlvolle paneeldeuren en de trapopgang die in hardhout is uitgevoerd. Kortom, hou je van de klassieke stijl, dan is deze woning direct te betrekken…

HOOFDWONING NUMMER 28
Wanneer we op de stoep voor het huis staan, dan is wel duidelijk welk gedeelte de hoofdwoning betreft. Het rechtergedeelte bestaat uit een volwaardig woonhuis met en verdieping, een zoldervliering en een kelder. De indeling is royaal te noemen, hetgeen je bij binnenkomst in de hal/entree al gelijk merkt.

Op de begane grond vindt je een riante woonkamer die op te delen is in een voorkamer met erker en gashaard, een achterkamer die (over de volle breedte) tuingericht is. Een brede schuifpui geeft direct toegang tot het buitenterras. Tevens grenst deze achterkamer aan de open keuken waarbij je met gemak een lange eettafel kwijt kunt. De keuken is voorzien van een zeer uitgebreide U-opstelling met o.a. een granieten werkblad, veel kastruimte en alle wenselijke inbouwapparatuur.

Op de verdieping vinden we 4 ruime slaapkamers van respectievelijk 18m2, 18m2, 10m2 en 9m2 groot. En ook de badkamer is veel groter dan gemiddeld. De badkamer voelt aan als een balzaal en is compleet ingedeeld met onder meer een groot hoekbad, een inloopdouche, een toilet met bidet en een uitgebreid wastafelmeubel. Noemenswaardig zijn de rolluiken op 3 van de 4 slaapkamers waardoor deze kamer 100% te verduisteren zijn. De slaapkamer aan de voorzijde heeft toegang tot het balkon en is voorzien van een screen. Een vlizotrap op de overloop geeft toegang tot de zoldervliering waar je veel ruimte vindt om (seizoen)spullen op te bergen.

Totale woonoppervlak: ca. 175m2

APPARTEMENT NUMMER 30
Oorspronkelijke dorpsbewoners kennen dit gedeelde van het pand wellicht nog wel als het voormalige postkantoor. Hier zie je eigenlijk niets meer van terug aangezien het volledig is verbouwd tot woonhuis. Ook heeft het ‘gewoon’ een woonbestemming. Je zou de aanleunwoning een ‘appartement’ kunnen noemen, maar daarmee doe je huisnummer 30 naar ons idee veel te kort mee. Het ligt immers op de begane grond en zou een eigen, privacyvolle buitenruimte (achtertuin) en parkeerplaats/oprit toebedeeld kunnen krijgen.

Deze aanleunwoning is praktisch ingedeeld met onder meer een eigen hal/entree, de woonkamer aan de voorzijde, een separate eetkamer die je er eventueel bij zou kunnen betrekken en een knusse keuken die je eventueel zou kunnen verplaatsen om een uitgebreidere keukenopstelling te creëren. Tevens is er een volwaardige slaapkamer en een badkamer met douche en wastafel aanwezig. Grenzend aan de keuken vindt je nog een bijkeuken met witgoedaansluitingen en de CV-ketelopstelling. Het toilet is apart van de badkamer. Een zijdeur geeft direct toegang tot de oprit. Kortom, een complete wooneenheid voor één of twee personen.
LET OP: De zwarte keuken in de aanleunwoning is een uitbreiding op de bestaande keuken en hoort niet bij de woning. Bij verkoop van de woning zal de ‘uitbreiding’ verwijderd worden.

Overigens bestaat er de mogelijkheid om de zijvleugel van de kantoorruimte bij deze aanleunwoning te betrekken. Dan maak je de woning ongeveer twee keer zo groot waardoor het interessanter wordt om er met z’n tweeën te wonen. Je kunt dan de woonkamer ineens aan de achterzijde en daarmee tuingericht situeren, evenals de keuken. Bovendien is er meer ruimte voor meer dan 1 slaapkamer.

Totale woonoppervlak: ca. 62m2

KANTOOR AAN HUIS
Wanneer je op zoek bent naar een grote woning mét mogelijkheden voor een kantoor- of praktijkruimte aan huis, ook dan is deze woning erg interessant om verder te onderzoeken. Vanaf de oprit heb je namelijk een eigen entree in de linker zijvleugel. Je komt terecht in een royale hal waar je met gemak meerdere mensen tegelijk kunt ontvangen. In de huidige setting is er een wasruimte gecreëerd, maar de voorzieningen laten het toe om er bijvoorbeeld een kantoorkeuken of kitchenette te maken. Er is een tussenruimte met vaste inbouwkasten waar je bijvoorbeeld een archief kunt bewaren, evenals een eigen toilet. De laatste ruimte is de mooiste aangezien die ook tuingericht is. Hier kun je meerdere werkplekken creëren. Een buitendeur geeft toegang tot de tuin die je mogelijk kunt afsplitsen van de hoofdwoning.

Totaal gebruiksoppervlak: ca. 77m2

PARKACHTIGE TUIN
Er is niet alleen veel aandacht aan de onderhoudsstaat van de woning besteed, ook de voor- en achtertuin zijn bijzonder fraai aangelegd. Er is een grote diversiteit aan bloemen, planten en (volwassen) bomen hetgeen de tuin een parkachtig karakter geeft. Dit geeft de tuin ook veel privacy en vrijheid aangezien de tuin geheel groen omsloten is. Er is nauwelijks tot geen inkijk. Daarnaast is er ook meer dan voldoende ruimte voor de zon. Er zijn meerdere terrassen aangelegd waardoor er altijd wel een plekje in de zon te vinden is. De bestrating bestaat uit gebakken klinkers hetgeen naadloos aansluit op de klassieke stijl van de woning.

Opvallend zijn de aangebouwde veranda en het tuinhuis achterin de tuin. De veranda is geheel in de stijl van het woonhuis doorgetrokken waardoor het één geheel vormt. Het biedt een heerlijk overdekt terras waar je lekker uit de wind kunt zitten. Het tuinhuis is er niet zomaar één aangezien het een fraai, rietgedekt puntdak heeft en rondom is voorzien van inbouwspots. Hier kun je veel tuinspullen, gereedschap en de grasmaaier opbergen. Kortom, ben je een tuinliefhebber en hou je van zon, vrijheid en privacy, dan zal je deze tuin zeker aanspreken.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Plus supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendig dorp met veel evenementen.

INDELING
Zie interactieve plattegronden voor een duidelijk beeld van de ruimtes en mogelijkheden.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Uniek woonhuis die veelzijdig te bewonen is
Volumineus met maar liefst ca. 314m2 woon/gebruiksoppervlak
Degelijk gebouwd woonhuis (in 1996 gerenoveerd)
Fraaie details in afwerking en materiaalgebruik
Dubbele bewoning mogelijk, ideaal voor bijvoorbeeld mantelzorg
Aanleunwoning is eenvoudig te verdubbelen in woonoppervlak
Luxe inbouwkeuken met o.a. een natuurstenen werkblad
Chique gashaard ingebouwd
Hoogwaardig afwerkingsniveau van vloeren, wanden en plafonds
Woonkamer en keuken v.v. vloerverwarming
4 Volwaardige slaapkamers
Royale badkamer met alles er-op-en-eraan
Centraal stofzuigsysteem aanwezig
Praktische proviandkelder met stahoogte
Uitgebreide groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
CV-ketel: Nefit met bouwjaar 1996
Zonnepanelen (31x) met een jaaropbrengst van ca. 5000 kWh
Energielabel A
Hardhouten kozijnen met schuifpuien en draai/kiepramen
Buitenschilderwerk in 2023 volledig door een schilder uitgevoerd
Meerdere rolluiken aanwezig
Diverse screens (zonwering) zijn onopvallend aangebracht
Ideaal voor kantoor/praktijk aan huis met eigen entree en toilet
Royaal en aantrekkelijk perceel van bijna 1.100m2 groot
100% Privacy in de achtertuin
Comfortabele, brede oprit met plaats voor meerdere auto’s op eigen terrein
Laadpaal blijft achter
Rustige ligging en autoluwe straat
Dorpskern van Herveld ligt op loop/fietsafstand, evenals 2 basisscholen
Middelbare school met alle leerniveau’s is in Zetten gevestigd (10 fietsminuten)
Treinstation en uitvalswegen zoals de A15 en A50 binnen handbereik.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.