VALBURGStationsstraat 18

VALBURG
Stationsstraat 18

Verrassend grote en royaal uitgebouwde 2-ONDER-1-KAPWONING met maar liefst ca. 146m2 woonoppervlak plus een volwaardige, inpandige GARAGE van ca, 15m2 groot. De woning ligt op een aantrekkelijk hoekperceel, grenzend aan een groenvoorziening.

Deze zeer aantrekkelijke gezinswoning heeft veel te bieden waaronder een uitgebouwde woonkamer met dubbele terrasdeuren, een relatief nieuwe inbouwkeuken, een praktische bijkeuken met uitbreiding van de keukenopstelling en een grote werk/hobbykamer in de aanbouw achter de garage waar je ook een kantoor of praktijk aan huis kunt hebben.
Op de 1e verdieping vind je 3 slaapkamers en een compleet ingerichte badkamer. De 2e verdieping is voorzien van een maximale brede dakkapel waardoor er een volwaardige 4e slaapkamer is ontstaan. Indien gewenst zou je hier nog een 5e slaapkamer kunnen creëren.

Noemenswaardig zijn alle extra’s die aan deze woning zijn toegevoegd. Er is onder meer geïnvesteerd in nieuwe hardhouten kozijnen met HR++ beglazing, zonnepanelen (12x) en airconditioning op de slaapkamers (4x). Er is een nieuwe, uitgebreide groepenkast geplaatst en de cv-ketel is enkele jaren geleden nog vervangen.

De achtertuin heeft een mooi vierkant formaat en is bijna 10 meter breed. De tuin is onderhoudsarm aangelegd en geniet relatief veel vrijheid en privacy omdat er geen directe achterburen zijn. Er is een houten schuur aanwezig evenals een poort (achterom) waardoor je eenvoudig in de achtertuin kunt komen.
De voortuin biedt een oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Nog een pluspunt is de ‘halve’ carport met inbouwspots waardoor je bij de voordeur altijd droog staat.

Quote van de makelaar: “Een veel completere gezinswoning ga je in dit segment niet snel tegenkomen. Doordat de woning aan meerdere kanten is uitgebouwd / vergroot en door alle investeringen van de afgelopen jaren, heeft de woning volop ruimte, luxe en wooncomfort te bieden. Een gezin met 3 tieners kan hier dan ook prima uit de voeten. Laat jij deze kans aan je voorbij gaan?”

UITGEBOUWDE WOONKAMER
Deze woning heeft een doorzon-woonkamer die aan de achterzijde door de uitbouw met 3 meter is verlengd. Grote raampartijen in de voor- en achtergevel zorgen daarbij voor een prettige lichtinval. En doordat je aan zowel de voor- als achterzijde geen directe buren hebt, geniet je meer vrijheid en privacy. De inkijk is daardoor minimaal.

De woonkamer heeft een warme woonsfeer, mede door de eikenhouten vloer en de mogelijkheid om verschillende zithoeken te creëren. Zo biedt de aanbouw de mogelijkheid voor een speelhoek voor kinderen, het plaatsen van een piano of een bureau voor de studerende tiener. In de achtergevel zijn dubbele deuren geplaatst waardoor je eenvoudig het buitenleven bij de woning betrekt. Aan zowel de voor- als achtergevel is zonwering aangebracht.

MODERNE INBOUWKEUKEN
In 2020 is er in deze woning een nieuwe keuken geplaatst. Het betreft een degelijke, neutrale keuken met mat witte fronten en strakke grepen. Het aanrechtblad is uitgevoerd in composiet en is net iets hoger en dieper dan normaal. Hierdoor heb je meer werkruimte op het aanrecht. De inbouwapparatuur bestaat uit een grote heteluchtoven, een vaatwasser met XXL-formaat en een brede inductie kookplaat met afzuigschouw erboven. Tegenover de nieuwe keukenopstelling is nog een koelkast ingebouwd. Erg handig is de originele inbouwkast waar je onder meer je servies kunt opbergen. Mocht je de keuken optisch ruimtelijker en lichter willen maken, dan zou je de muur tussen de woonkamer en keuken door middel van het plaatsen van een draagbalk kunnen openbreken.

PRAKTISCHE BIJKEUKEN
Vanuit de keuken loop je de bijkeuken in, welke is gecreëerd door de aanbouw. Deze bijkeuken is erg praktisch omdat er een 2e keukenopstelling c.q. wastoren is geplaatst die je als het verlengde van je keuken mag zien (zelfde stijl). Het heeft namelijk een aanrecht, een apothekerskast en er is zelfs een magnetron ingebouwd. Tevens kun je hier de wasmachine en wasdroger op hoogte ‘inbouwen’. Verder is er extra kastruimte waardoor je hier ook schoonmaakspullen en voorraad kunt opbergen. In de andere hoek is er nog een gootsteen aanwezig. Vanuit deze bijkeuken loop je niet alleen de achtertuin in, maar er is ook een doorloop naar de aangebouwde ‘kantoorruimte’ en inpandige garage.

KANTOOR/WERKKAMER
Werk je veel vanuit huis dan zal je de aangebouwde werkkamer zeker kunnen waarderen. Deze kamer is ca. 14m2 groot waardoor je er met gemak een groot bureau en een archiefkast kwijt kunt. Maar je zou ook aan andere mogelijkheden kunnen denken zoals een praktijk of salon aan huis. En mocht je nog verder ‘out-of-the-box’ denken, dan zou je hier ook prima een slaapkamer en badkamer op de begane grond kunnen creëren. De aanbouw is voorzien van een kruipruimte waardoor je eenvoudig aansluitingen voor een (2e) badkamer kunt realiseren. Op deze manier zou je de woning levensloopbestendig kunnen bewonen.

INPANDIGE GARAGE
Vaak gaat een werkkamer op de begane grond ten koste van de garage, maar hier is dat niet het geval. De garage is nog steeds 5,3 meter lang (binnenmaat) en is de ideale stallingsruimte voor (elektrische) fietsen en/of een motor. Er zou dan nog steeds voldoende ruimte kunnen overblijven voor een werkbank.
Aan de voorzijde zijn dubbele deuren geplaatst waardoor de garage gemakkelijk toegankelijk is. Bovendien sluit de garage met de dubbele deuren goed af aangezien er ook aandacht is besteed aan gevel- en dakisolatie. Bij het plaatsen van dakisolatie is ook meteen het dak verhoogd naar 2,6 meter hoogte. Verder is er elektra- en wateraansluiting aanwezig.

1e VERDIEPING
Via de hal en een open trapopgang met rvs-trapleuningen komen we op de 1e verdieping terecht. Wat daarbij opvalt is de lichtinval op de overloop, hetgeen wordt gecreëerd door het aanwezige zijgevelraam.

Deze woonlaag is ingedeeld met 3 slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers zijn respectievelijk 14m2, 12m2 en 6m2 groot. Met name de grootste slaapkamers zijn goed bemeten, hetgeen ook komt doordat deze woning een mooie breedtemaat heeft. Hierdoor heb je veel ruimte om je bed heen. Bovendien heeft elke slaapkamer wel 1 of 2 vaste inbouwkasten waardoor extra linnenkasten wellicht overbodig worden. Erg handig zijn de draairamen die voorzien zijn van rolhorren. Zo krijgen insecten geen kans. Tevens heeft elke slaapkamer een eigen airco-unit. De slaapkamer aan de voorzijde heeft ook nog een rolluik (elektrisch bedienbaar) waardoor je deze kamer geheel kunt verduisteren.

COMPLETE BADKAMER
De badkamer is net even iets ouder dan de rest van de woning, maar is wel compleet ingericht met alle het wenselijke sanitair. Dus met zowel een ligbad als een douchecel. Het wastafelmeubel biedt naast een spiegel en een planchet, ook een kolomkast waar je de nodige toiletspullen kunt opbergen. En uiteraard ontbreekt het 2e (zwevend) toilet niet. Een handdoekradiator maakt deze badkamer compleet. En niet te vergeten het uitzetraam. Dit levert niet alleen daglicht op, maar je kunt ook goed ventileren.

2e VERDIEPING
Waar veel woningen uit deze bouwperiode een houten 2e verdiepingsvloer hebben, heeft deze woning ‘gewoon’ een betonvloer. Dit is minder gehorig en voelt meer solide aan. Van origine was het één open ruimte maar ondertussen is deze woonlaag ingedeeld met een voorzolder, een 4e slaapkamer en een inloopkamer die thans in gebruik is als bergzolder. En met een nokhoogte van 3 meter kun je hier heel veel spullen kwijt. En wanneer je er nog een dakvenster plaats, zou je er zelfs een 5e slaapkamer of logeerkamer kunnen creëren.

De 4e slaapkamer is in ieder geval een groot pluspunt. Doordat er een maximaal brede dakkapel (4,2 meter breed) is geplaatst, is er flink meer ruimte gecreëerd. De dakkapel biedt een vrij uitzicht over de wijk, is voorzien van draairamen en inbouwspots en is voor de zon af te sluiten met een elektrisch bedienbare screen. En natuurlijk ontbreekt ook op deze slaapkamer de airconditioning niet.

ONDERHOUDSARME ACHTERTUIN
De achtertuin biedt een fijne buitenruimte voor wanneer je graag in de tuin zit. De tuin is onderhoudsarm aangelegd waarbij de erfafscheidingen voor een groen karakter zorgen. Doordat de tuin geheel bestraat is, kun je er met gemak een uitgebreide loungeset kwijt. Erg handig is de extra schuur die achter in de hoek is gebouwd. Deze is 10m2 groot en biedt veel ruimte voor het opbergen van een tuinset/kussens en buitenspeelgoed. Wanneer je deze schuur verder open maakt, zou je er ook eenvoudig een veranda van kunnen maken. Het bijgebouw staat in ieder geval gunstig op de zon.
Naast deze schuur is er een poort (achterom) waardoor je eenvoudig met bijvoorbeeld een fiets in de achtertuin kunt komen.

VALBURG
Zoek je een thuisbasis met een vriendelijk en dorps karakter, maar niet al te ver van alle voorzieningen? Dan is Valburg de ideale plaats om te wonen. Valburg is een karaktervol en rustig dorp waarbij de kerken in het centrum en de eeuwenoude korenmolen (ca. 1750) aan de rand van het dorp markante bouwwerken zijn. In Valburg vinden we verder een basisschool, een kinderopvang, een supermarkt met postkantoor, een café/zalencentrum, een restaurant en een nieuw multifunctioneel centrum (MFC).

Binnen 7 minuten ben je in het naburige dorp Elst waar je werkelijk alle winkel- en openbaar vervoer voorzieningen binnen handbereik hebt. Steden als Arnhem en Nijmegen liggen op 15 tot 20 autominuten rijden, maar zijn ook te bereiken met een bus- en treinverbinding (via Elst).

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, diepe meterkast met schappen, garderobe en trapopgang
Doorzon-woonkamer (uitgebouwd) met dubbele terrasdeuren
Half-open keuken voorzien van inbouwapparatuur
Bijkeuken met ‘verlengd’ keukenblok, witgoedaansluitingen, gootsteen en tuindeur
Kantoor/werkkamer
Inpandige garage met dubbele deuren naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met 2e trapopgang en daglicht
Slaapkamer 1 met dubbele inbouwkasten en airco
Slaapkamer 2 met dubbele inbouwkasten en airco
Slaapkamer 3 met inbouwkast en airco
Badkamer met ligbad, douchecel, wastafelmeubel en 2e toilet.
2e Verdieping:
Voorzolder met daglicht
Slaapkamer 4 met maximaal brede dakkapel en airco
Inbouwkast met CV-ketelopstelling
Inloopkamer (in gebruik als opbergzolder), mogelijkheid tot extra slaapkamer.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Royaal uitgebouwde 2-kapper met 3 volwaardige woonlagen
Ideale gezinswoning met bijna 150m2 woonoppervlak
Fraaie eikenhouten vloer in de woonkamer
Dubbele terrasdeuren
Complete inbouwkeuken (2020) met o.a. een werkblad van composiet
Praktische bijkeuken met kastverdeling (verlenging van de keuken)
Grote werk/hobbykamer
Mogelijkheden voor slaapkamer en badkamer op de begane grond
Complete badkamer met ligbad én douche
Mogelijkheid tot een 5e slaapkamer op de 2e verdieping
Modern toilet (tegelijkertijd met de nieuwe keuken)
Diverse praktische inbouwkasten
Inpandige (geïsoleerde) garage is de ideale stallingsruimte
Zeer verzorgde onderhoudsstaat
Het overige houtwerk zit prima in de verf
Zinken goten en hemelwaterafvoeren
Nagenoeg geheel v.v. HR++ beglazing
Uitgebreide groepenkast (2023) met 13 groepen, aardlekschakelaars en 3 fase aansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Airconditioning op elke slaapkamer afzonderlijk
Zonnepanelen (12x)
Cv-ketel: Nefit Trendline, geplaatst 2019
Elektrisch bedienbaar rolluik
Elektrische zonwering aan voor- en achtergevel
Luifel bij de voordeur (halve carport)
Comfortabele oprit (3 meter breed)
Aantrekkelijke hoekligging (géén gedeelde oprit)
Valburg heeft een centrale ligging tussen Nijmegen, Arnhem en Wageningen
Uitgebreide winkelvoorzieningen in de naburige dorpen Elst en Zetten.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden.