ZETTENKruidenier 17

Kruidenier 17
ZETTEN

Bijzonder stijlvol gebouwd en breed opgezet, HALF-VRIJSTAAND WOONHUIS met ca. 160m2 (!) woonoppervlak en een breedtemaat van maar liefst 10 meter. De inpandige GARAGE is opgedeeld met aan de voorzijde een comfortabele stallingsruimte voor fietsen en/of een motor. Achterin de tuin staat nog een TUINHUIS met VERANDA waar je droog en beschut buiten kunt zitten. Aan de voorzijde bieden 2 afzonderlijke OPRITTEN plaats aan meerdere auto’s op eigen terrein. De aanwezige laadpaal blijft achter.

Dit betreft een echte gezinswoning. Niet alleen vanwege de ruime en praktische indeling op de begane grond, maar ook vanwege de 4 slaapkamers. Daarbij is er de mogelijkheid om eenvoudig een 5e slaapkamer te creëren. De moderne keuken is pas enkele jaren oud en zowel de badkamer als het toilet zijn nog hagelnieuw te noemen (enkele maanden jong). Er zijn meerdere extra’s te benoemen zoals vloerverwarming, een houtkachel in de woonkamer (ter overname), airconditioning en zonwering. De woning is altijd goed onderhouden waarbij het buitenschilderwerk in 2022 nog door een schilder is uitgevoerd. Bovendien is de woning volledig geïsoleerd en telt het 16 zonnepanelen op het zuiden.

De achtertuin is eveneens een groot pluspunt aangezien deze breed is opgezet (13,5m breed), veel zonuren heeft en opvallend veel privacy geniet. Dit komt doordat je geen directe achterburen hebt en een groene buffer voor vrijheid zorgt. De woning heeft dan ook een aantrekkelijke ligging aan een rustige, autoluwe straat met uitsluitend bestemmingsverkeer. Om de hoek liggen meerdere speelvoorzieningen waaronder een speelweide. Je woont hier (bijna) aan de rand van het dorp waardoor je vrijwel direct vrij weg kijkt over het Betuwse landschap. Tevens loop je binnen enkele minuten Landgoed Hemmen binnen.

Quote van de makelaar: “Onderscheidend in het segment! Deze woning heeft meer te bieden dan een gemiddelde 2-kapper, hetgeen je ook al ziet aan de landelijke uitstraling en uitzonderlijke breedtemaat. Bovendien is deze instapklare gezinswoning hoogwaardig afgewerkt en heeft het een hoog comfortgehalte aangezien er veel extra’s aanwezig is. Kijken is verliefd worden”.

TUINGERICHTE LIVING
De woonkamer is van zichzelf al breder dan gemiddeld, maar doordat het achterste gedeelte van de garage bij de woonkamer is betrokken, is de woonkamer nóg breder geworden. Hierdoor is er een royale, tuingerichte woonkamer ontstaan met meerdere zithoeken, dubbele openslaande tuindeuren én een extra loopdeur naar het zonneterras. Dankzij de zuidwestelijke ligging valt het daglicht rijkelijk binnen en heb je vrijwel de hele dag zon in huis. En mocht het in de zomer té warm worden, dan maak je het al snel aangenaam door de aanwezige airconditioning aan te zetten…

De PVC-vloer met vloerverwarming (door de gehele begane grond, met uitzondering van toilet en garage) zorgt voor een behaaglijk binnenklimaat. Een sfeervolle houtkachel vormt het middelpunt van de zithoek en geeft de ruimte een warme uitstraling. De woonkamer is praktisch in te delen en biedt voldoende plek voor een royale zithoek én een grote eettafel.

COMPLETE INBOUWKEUKEN
De keuken heeft een ruime U-opstelling en is in 2021 vernieuwd. Het geheel heeft een neutrale, tijdloze uitstraling met strakke fronten en een natuurstenen werkblad van composiet. De indeling is doordacht, met een draaicarrousel, apothekerskast en volop kastruimte.
Aan inbouwapparatuur vind je een brede 5-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een heteluchtoven, een combi/magnetron, een koelkast en een close-in-boiler. De op maat gemaakte, ronde, eiken eettafel blijft achter en vormt samen met de keuken een sfeervol geheel dat uitnodigt om samen te koken en te tafelen.

1e VERDIEPING
Via de ruime hal en comfortabele trapopgang bereiken we de 1e verdieping. Hier bevinden zich 4 volwaardige slaapkamers waarbij je de mogelijkheid hebt om een 5e slaapkamer te creëren. Dit is een kwestie van een tussenwand terug plaatsen. Elke slaapkamer heeft zo wel zijn eigen beleving. De grootste (ouder)slaapkamer telt maar liefst ca. 20m2 en biedt plaats aan een groot 2-persoonsbed. Er is al een kastenwand ingebouwd. De aanwezige airconditioning zorgt op een warme zomerdag voor verkoeling. Eén van de andere slaapkamers is bijzonder te noemen omdat het een ‘slaapvide’ heeft. Dit geeft deze kamer een speels karakter.

NIEUWE BADKAMER
De badkamer is zeer recent (september 2025) volledig vernieuwd en straalt luxe uit. Hier is werkelijk nergens op bezuinigd: alles is hoogwaardig uitgevoerd met oog voor detail en design. Het ligbad lijkt te zweven door de subtiele verlichting onder het bad, en het dubbele wastafelmeubel met verwarmde spiegel en schaduwverlichting zorgt voor een moderne, hotelachtige sfeer. De inloopdouche heeft een rainshower met handdouche en een drainafvoer terwijl een nisje in de wand ruimte biedt voor douchegel. En net als het toilet beneden in de hal, is ook hier het toilet als een wandcloset geplaatst.

Verder is de badkamer voorzien van een handdoekradiator, mechanische ventilatie en dimbare inbouwspots in het plafond. De gekozen materialen en verlichting maken dit tot een badkamer op hoog niveau, een plek om echt te ontspannen. De aanwezige vloerverwarming maakt de badkamer extra aangenaam. We durven wel te stellen dat hier het maximale uit de badkamer is gehaald.

ZOLDERVLIERING
De 2e verdieping is bereikbaar via een vlizotrap en doet dienst als volwaardige zolderverdieping. Met een nokhoogte van 2,6 meter en een volledig bevloerde vloer is dit een verrassende verdieping waar je veel spullen kunt opbergen. Denk daarbij aan bijvoorbeeld wintersportspullen, tuinkussens, seizoenskleding en de kunstkerstboom. Tevens bevindt zich hier de CV-ketel.

ZONNIGE ACHTERTUIN
De tuin is met zorg aangelegd en biedt veel privacy dankzij de vrije ligging aan de achterzijde, er loopt een sloot achter het perceel met een groene buffer van bomen. De achtertuin is op het zuidwesten georiënteerd, wat zorgt voor veel zonuren. De tuin is maar liefst 13,5 meter breed hetgeen aanzienlijk breder is dan de gemiddelde achtertuin in het segment.

Het grote terras grenst direct aan de woonkamer en is voorzien van elektrisch bedienbare zonwering. Verder vind je hier een wateraansluiting, elektra en buitenverlichting.
Achter in de tuin staat een tuinhuis met veranda (4,5m x 3m) dat is voorzien van dubbele deuren, elektra, een bergzolder en voldoende ruimte voor hobby of opslag.

AANGELEGDE VOORTUIN MET DUBBELE OPRIT
De voortuin is eveneens verzorgd aangelegd met klinkerbestrating (2018) en twee opritten, zodat je elkaar niet in de weg hoeft te staan. Er is zeker plaats voor drie auto’s op eigen terrein, waarvan één oprit voorzien is van een laadpaal.
Langs de woning is een achterom aanwezig, waardoor de tuin goed bereikbaar is. De woning is voorzien van camera’s aan voor- en achterzijde, sierluiken en fraaie ronde toogdeuren die bijdragen aan het karaktervolle geheel.

RUSTIGE LIGGING
Zoek je een woning op een rustige plek en aan een autoluwe straat, dan is de Kruidenier een straat die je zal aanspreken. Het is een straat met uitsluitend bestemmingsverkeer waardoor kinderen er bijna ongestoord op straat kunnen spelen. De straat heeft een goede uitstraling met fraaie 2-kappers en een ruimtelijke opzet. Voor kinderen zijn er in de directe omgeving meerdere speelvoorzieningen aangelegd. Het is dan ook een kinderrijke en gemoedelijke buurt om te wonen.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een warme bakker, een kaasboer en een versmarkt. Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien u kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennisclub tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of u nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor bent u binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
Ruime woonkamer met houtkachel, dubbele terrasdeuren en airconditioning
Extra zithoek (achter de garage) met tuindeur
Open keuken in U-opstelling voorzien van inbouwapparatuur
Inpandige garage/stallingsruimte met vaste schuifkastenwand en witgoedaansluitingen.
1e Verdieping:
Overloop met vlizotrap
Ouderslaapkamer met vaste kastenwand en airconditioning
Slaapkamer 2 (voorzijde), voorheen 2 slaapkamers
Slaapkamer 3
Slaapkamer 4 met dakkapel en slaapvide
Complete badkamer met inloopdouche, ligbad, breed 2-persoons wastafelmeubel en 2e toilet.
Zoldervliering:
Ruime zolder met opbergmogelijkheden en CV-ketelopstelling.

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Een 2-kapper in de buitencategorie
Ruim opgezette gezinswoning met een uitzonderlijke breedtemaat
Compleet en neutraal aangekleed met veel luxe en wooncomfort
Landelijke uitstraling met o.a. roedeverdeling in de ramen
Woonoppervlak ca. 160m2 en inhoud ca. 625m3
4 Volwaardige slaapkamers en de mogelijkheid tot een 5e
PVC-vloer met vloerverwarming
Gezellige houtkachel in de woonkamer (ter overname)
Moderne inbouwkeuken van pas 4 jaar oud, compleet met inbouwapparatuur
Nieuw toilet en badkamer (hoogwaardig en trendy afgewerkt)
Volledig bevloerde zolder (nokhoogte 2,6 m)
CV-ketel: Itho Daalderop, geplaatst 2014
Uitgebreide groepenkast (13x) met o.a. een kookgroep en 3-fasenaansluiting
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
Zonnepanelen (16x) pal op het zuiden gesitueerd
Airconditioning (gevelairco) in de woonkamer en masterbedroom
Energielabel is in aanvraag. Label A betreft een inschatting.
Praktische, inpandige stallingsruimte voor fietsen en/of een motor
Buitenschilderwerk volledig in 2022 door een schilder uitgevoerd
Vrij gelegen en zonnige achtertuin op het zuid/westen
Zonwering achtergevel blijft achter
Tuinhuis voorzien van elektra en opbergzolder
Perceeloppervlak ca. 415m2
Dubbele oprit met plaats voor meerdere auto’s
Laadpaal blijft achter
Camera’s aan voor- en achterzijde (ter overname)
Rustige straat met enkel bestemmingsverkeer
Relatief vrije ligging aan de achterzijde.

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:

Professionele woonvideo
Virtuele tour door de woning
Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.