DODEWAARDEindakkers 4

DODEWAARD
Eindakkers 4

Aan een rustige straat in een kindvriendelijke woonwijk staat deze UITGEBOUWDE TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONING met een inpandige GARAGE, diepe OPRIT met CARPORT en een zonnige, vrij gelegen ACHTERTUIN. Dankzij de uitbouw aan de achterzijde is er een royale leefkeuken ontstaan met brede schuifpui en grote raampartijen, op de begane grond is aangename vloerverwarming aanwezig. De woning beschikt over 2 brede dakkapellen, 4 slaapkamers, een moderne badkamer met o.a een inloopdouche en 2e toilet, een praktische garage met verwarming en witgoedaansluitingen en een onderhoudsarme tuin met veel privacy en vrij uitzicht over groen.

Quote van de makelaar: “Dit is zo’n woning waar je direct de rust en ruimte voelt zodra je binnenstapt. Het huis is verrassend licht, comfortabel en heeft verrassende elementen. De uitbouw met leefkeuken, de zonnige tuin en de rustige ligging aan de rand van de wijk maken dit tot een heerlijke plek om thuis te komen.”

WOONKAMER
De woonkamer is over de volle breedte van de woning gelegen en kenmerkt zich door de fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen en het hoekraam aan de voorzijde. Doordat er geen directe overburen zijn, geniet je hier van meer privacy. Op de vloer liggen plavuizen welke zijn voorzien van vloerverwarming, wat zorgt voor een behaaglijk wooncomfort. De ruimte laat zich prettig inrichten met een royale zithoek aan de voorzijde en een eethoek bij de keuken. De indeling is praktisch en voelt door de grote ramen ruimtelijk en licht aan.

LEEFKEUKEN
Aan de achterzijde is de woning breed uitgebouwd, waardoor er een riante leefkeuken is ontstaan. Deze moderne keuken (2017) is in een U-opstelling met schiereiland geplaatst en voorzien van hoogglans witte fronten en een zwart keramisch werkblad. Tegenover dit keukenblok is nog een antracietkleurige kastenwand geplaatst met eveneens inbouwapparatuur. Bij het plaatsen van de keuken gekozen voor veel praktische bergruimte met onder andere brede ladekorven met verdekte besteklades, een Le-mans-slede in de hoek en bovenkasten met liftdeuren. Alle wenselijke inbouwapparatuur is aanwezig, zijnde een hoge koelkast, een brede 4-pits inductiekookplaat, een afzuigschouw, een vaatwasser, een combi-oven/magnetron en een oven. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water. Dankzij de brede schuifpui en twee hoge ramen tot aan de grond is de keuken bijzonder licht en betrokken bij de tuin.

1e VERDIEPING
Op de eerste verdieping bevinden zich drie goed bemeten slaapkamers van respectievelijk 13m², 7m² en 6m² groot. De twee grootste 2 slaapkamers beschikken over een dakkapel, wat zorgt voor extra ruimte en lichtinval. De dakkapel aan de achterzijde is uitgevoerd in kunststof met draai/kiepramen. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beschikt daarnaast over een praktische schuifkastenwand.

BADKAMER
De badkamer bevindt zich aan de achterzijde en is eveneens voorzien van een dakkapel. De ruimte is comfortabel ingedeeld met een royale inloopdouche voorzien van drainafvoer, regendouche en handdouche, een zwevend geplaatst 2e toilet, een modern wastafelmeubel met kolomkast en een spiegel met verlichting. Het geheel is afgewerkt met neutrale tegels en inbouwspots in het plafond. Dankzij de draai/kiepramen is er niet alleen veel daglicht, maar ook een uitstekende ventilatiemogelijkheid. Er is ook mechanische ventilatie aanwezig.

2e VERDIEPING
De tweede verdieping is bereikbaar via een vaste trap. Op de voorzolder is de cv-ketel (2018) geplaatst en is er volop bergruimte achter de knieschotten. Een groot dakraam zorgt voor veel lichtinval. De vierde slaapkamer is ruim en sfeervol, mede dankzij de hoge nok van 3,1 meter. Twee dakramen met verduistering maken dit tot een volwaardige extra kamer, geschikt als slaapkamer, werkkamer of hobbyruimte.

TUIN
De achtertuin is een waar pluspunt van deze woning. Met een diepte van ca. 12 meter en een breedte van 10,5 meter biedt de tuin volop ruimte om te genieten. De ligging op het zuiden garandeert de hele dag zon. De tuin is modern en onderhoudsarm aangelegd met 60×60 keramische tegels, kunstgras, en een fraaie erfafscheiding. Uniek is de ligging van de woning aan de achterzijde. Dankzij het vrije uitzicht over groen aan de achterzijde geniet je hier van rust en privacy. Er is buitenverlichting aanwezig, waaronder grondspots in grassen en tegels, en drainage is vakkundig aangelegd. Naast de garage is een achterom aanwezig.

GARAGE, CARPORT & OPRIT
De inpandige garage is keurig afgewerkt en biedt veel extra gebruiksmogelijkheden. Er is een gootsteen met warm en koud water, verwarming, witgoedaansluitingen en ruimte voor een tweede koelkast of vriezer. De garage heeft een elektrische sectionaaldeur en een tuindeur naar de achtertuin.
Voor de garage bevindt zich een carport en een ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s. Je parkeert er twee achter elkaar en één ernaast.

DODEWAARD, aan de Waal
Dodewaard is een gemoedelijk dorp met bijna 5.000 inwoners en heeft voorzieningen zoals een PLUS supermarkt, een Action en diverse horeca. Er is een gezondheidscentrum en er zijn concrete plannen voor een nieuw, multifunctioneel centrum (MFC). Ben je van het sporten, dan kun je kiezen uit verschillende sportverenigingen zoals voetbal, (tafel)tennis, turnen en hardlopen.

Dodewaard ligt aan de rivier de Waal. Er zijn in deze omgeving prachtige Betuwse fiets- en wandelroutes mogelijk en wanneer de dijk wordt vervolgd kun je ook genieten van voorbijvarende binnenschepen. Het dorp heeft een centrale ligging in de driehoek Arnhem – Nijmegen – Tiel. Moet je veel reizen vanwege je werk, dan zal het je aanspreken dat je je in circa 5 autominuten op de A15 begeeft. Tevens gaat er een stoptrein tussen Arnhem/Nijmegen en Tiel, heeft Dodewaard een eigen station en is ook het gewilde Rhenen met al haar voorzieningen zeer dichtbij.

Vissers en natuurliefhebbers kunnen hun hart ophalen in de uiterwaarden (Strang). En mocht je van wandelen houden, dan ligt Landgoed Hemmen met haar uitgestrekte, bosrijke wandelpaden en kasteeltuin binnen handbereik. Kortom, wij laten u graag kennis maken met het veelzijdige dorp Dodewaard!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet en meterkast
Woonkamer met hoekraam en vloerverwarming
Uitgebouwde leefkeuken met schuifpui
Inpandige garage met witgoedaansluitingen, elektrische deur en tuindeur
1e Verdieping:
Overloop
3 slaapkamers (2 met dakkapel)
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel, kolomkast en 2e toilet
2e Verdieping:
Voorzolder met cv-opstelling en bergruimte
4e slaapkamer met 2 dakramen

BIJZONDERHEDEN
Instapklare gezinswoning
Rustige ligging in een kindvriendelijke wijk
Unieke, vrije ligging aan de achterzijde
Brede uitbouw aan de achterzijde
Schuifpui
Vloerverwarming op de begane grond
Royale leefkeuken met schiereiland
In totaal 4 slaapkamers
2 Kamers met brede dakkapellen
Moderne badkamer met o.a. inloopdouche en 2e toilet
Dakkapel loopt door in de badkamer
Dakkapel achterzijde v.v. kunststof kozijnen
Voorzolder met knieschotbergruimte
Cv-ketel: Remeha met bouwjaar 2018
Schilderwerk in 2024 uitgevoerd
Inpandige garage met witgoedaansluitingen, verwarming en warm en koud water.
Elektrische sectionaaldeur
Carport en ruime oprit met plaats voor meerdere auto’s
Achtertuin op het zuiden met vrij uitzicht
Onderhoudsarme tuin met drainage, grondspots en kunstgras
Buitenkraan en buitenverlichting aanwezig
Gelegen in kindvriendelijke woonwijk met basisscholen op loopafstand
Centrale ligging nabij A15, Nijmegen, Wageningen en Tiel

TIP:
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.