ZETTENSteenbeekstraat 35

ZETTEN
Steenbeekstraat 35

Op een verrassend groot perceel van 436m2 groot gelegen, uitgebouwd, GESCHAKELD WOONHUIS met onder meer een breed BALKON en een INPANDIGE GARAGE. De brede achtertuin is maar liefst 23 (!) meter diep en biedt veel vrijheid, groen en privacy. Aan de voorzijde ligt een mooie, brede OPRIT met plaats voor 2 auto’s.

Deze goed onderhouden ‘chaletwoning’ heeft een opvallende uitstraling en een royale indeling doordat de woning 10 meter breed is. Het afwerkingsniveau is verzorgd met o.a. een ingebouwde gashaard, een brede schuifpui, een uitgebouwde keuken v.v. inbouwapparatuur, een praktische bijkeuken en op de verdieping 4 volwaardige slaapkamers en een moderne badkamer. Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval. Tevens is er opvallend veel opbergruimte in de woning aanwezig. De inpandige garage biedt de ideale stallingsruimte voor een auto, fietsen en/of een motor.

De achtertuin is een zeer groot pluspunt van deze gezinswoning. Doordat de woning zo breed is, zie je dit ook terug in de tuin. De achtertuin is verzorgd aangelegd met 2 terrassen, een gazon en een groene erfafscheiding. Door het groene karakter van omliggende bomen krijg je het gevoel aan een bosrand te wonen. Tevens geniet je hier veel vrijheid en privacy.
Ook de ligging is gunstig, namelijk centraal tussen de winkelrijke dorpskern, uitvalswegen en treinstation. Zowel een basisschool als een middelbare school met alle leerniveaus zijn zelfs op steenworp afstand gelegen.

Quote van de makelaar: “Onderscheidend in het segment. Deze gezinswoning heeft een geheel eigen beleving en is zeker niet te vergelijken met een doorsnee 2-kapper. Door de aanbouw van de keuken en bijkeuken is er nog meer leefruimte op de begane grond ontstaan hetgeen ook interessante opties biedt om je eigen droomkeuken te realiseren”.

CHALETSTIJL
Deze woning heeft een opvallend ‘chaletstijl’ hetgeen de woning onderscheidend maakt in het segment. Eén van de kenmerken is de wat ‘plattere’ doch robuuste kapconstructie met grote overstekken. Er is geen 2e verdieping (wel een zolder), maar die extra woonlaag mis je ook niet omdat de woning met een beukmaat van bijna 10 meter uitzonderlijk breed is gebouwd. Hierdoor vind je zowel op de begane grond als op de 1e verdieping verrassend veel (leef)ruimte. Door haar royale opzet is ook de indeling speels en ruimtelijk te noemen. Er zijn eigenlijk geen kleine leefruimtes en de kamers zijn allemaal goed bemeten. En op de 1e verdieping vindt je aan de achterzijde, over de volle breedte van de woning, een balkon met vrij uitzicht in de achtertuin.

RUIME WOONKAMER
De leefruimte betreft een zogenoemde doorzon-woonkamer met grote raampartijen aan zowel de voor- als achterzijde. Dit zorgt voor een prettige lichtinval hetgeen het ruimtelijke gevoel versterkt. Bovendien geniet je vanaf de bank een vrij uitzicht in de voor- en achtertuin. Doordat de voortuin voor een groene buffer zorgt met de straat en je aan de achterzijde geen achterburen hebt, is er geen enkele inkijk naar binnen. Om op een warme zomerdag de zon enigszins buiten te kunnen houden, is er zonwering aangebracht.

De woonkamer is ruimtelijk en speels opgezet. Je kunt hierdoor meerdere zithoeken creëren, onder meer bij de ingebouwde gashaard (voorheen een houtkachel). Een brede schuifpui in de achtergevel biedt direct toegang tot het (deels overdekte) buitenterras. Speels element is de open spiltrap in de hoek van de woonkamer die toegang verleent tot de 1e verdieping. Overigens is het trappenhuis op de overloop af te sluiten zodat warmte niet naar boven gaat.

UITGEBOUWDE KEUKEN & BIJKEUKEN
Doordat de keuken aan de achterzijde is uitgebouwd, is er meer (leef)ruimte ontstaan. De keukenopstelling is in een U-opstelling geplaatst en voorzien van de volgende inbouwapparatuur: een koelkast, een 4-pits gaskookplaat met afzuigschouw erboven en een grote oven. Ter info: een kookgroep t.b.v. een inductie kookplaat is voorbereid. Tevens is er de mogelijkheid om een vaatwasser in te bouwen. Een close-in-boiler zorgt voor direct warm water.

Opvallend is het grote raam waardoor je vrij weg kijkt in de achtertuin. En door de aanbouw is er meer ruimte ontstaan voor een eethoek in de keuken. Mocht je ‘out-of-the-box’ denken dan zou je kunnen overwegen om de keuken bij de woonkamer te betrekken. Je creëert daardoor nóg meer ruimte en zelfs de mogelijkheid voor het plaatsen van een kookeiland.

Direct grenzend aan de keuken vind je een praktische bijkeuken. Ook deze is door de aanbouw vergroot. Deze verwarmde bijkeuken biedt plaats aan diverse witgoedapparaten zoals de wasmachine, wasdroger en een vriezer. Ook is er kastruimte te vinden waardoor je hier schoonmaakspullen en/of voorraad kunt opbergen. Vanuit deze bijkeuken is er weer een doorloop naar de inpandige garage. Tevens is er een buitendeur aanwezig die toegang geeft tot de achtertuin.

1e VERDIEPING MET BALKON
Op de 1e verdieping schakelt de overloop 4 slaapkamers en de badkamer aan elkaar. De slaapkamers zijn allen goed bemeten en respectievelijk 14m2, 9m2, 9m2 en 8m2 groot. Eigenlijk zijn de kamers nog groter omdat elke kamer een eigen vaste kastenwand heeft. Linnenkasten hoef je hier dus niet mee te nemen. De kozijnen van de slaapkamers aan de voorzijde zijn vervangen door kunststof kozijnen met handige draai/kiepramen. Hierdoor zijn de kamers praktisch te ventileren. De 2 slaapkamers aan de achterzijde hebben ieder een eigen balkondeur.

Mocht je behoefte hebben aan veel opbergruimte, dan heb je hier best wat mogelijkheden. Op de overloop is al een praktische inbouwkast gemaakt die je zou kunnen gebruiken voor handdoeken en bedlinnen. En via één van de slaapkamers geeft een deur toegang tot een berging (met stahoogte) die onder de schuine kap doorloopt. Deze ruimte is dus makkelijk toegankelijk waardoor je er eenvoudig spullen kunt opbergen. Een andere mogelijkheid is de zoldervliering die te bereiken is via een vlizotrap.

MODERNE BADKAMER
Tussen de slaapkamers in is de badkamer gelegen. Deze is modern en degelijk afgewerkt met onder meer neutraal en fris tegelwerk. De ruimte is ingedeeld met een comfortabele inloopdouche, een wastafel met grote spiegel erboven en een 2e toilet (zwevend wandcloset). Een kolomkast biedt de nodige opbergruimte voor toiletspullen. Wat erg fijn is, is dat er een raam aanwezig is waardoor je op natuurlijke wijze kunt ventileren. Overigens is er in 2024 nieuwe mechanische afzuiging geplaatst. Een plafond voorzien van inbouwspots maakt de badkamer compleet.

GARAGE & OPRIT
Een inpandige garage zien we niet zo vaak, maar is wel erg praktisch. Afgezien van het feit dat je de ruimte perfect kunt gebruiken als stallingsruimte voor meerdere elektrische fietsen en/of een motor, kun je er bijvoorbeeld ook een klushoek maken. En dat zonder dat je hiervoor naar buiten hoeft. Anderzijds zou je er voor kunnen kiezen om de garage een andere bestemming te geven, bijvoorbeeld als een praktijk of salon aan huis. Werk je veel vanuit huis, dan is een werkkamer ook een optie. In de zijgevel bieden ramen de nodige lichtinval. En mocht je (in de toekomst) een slaapkamer met badkamer op de begane grond willen realiseren, dan is dat ook mogelijk. Er is reeds water- en elektra-aansluiting aanwezig.

Vóór de garage is een oprit gelegen waar je minstens 1 maar wellicht 2 auto’s achter elkaar kunt parkeren. Mocht je 2 auto’s hebben en elkaar niet in de weg willen staan, dan zou je de oprit kunnen verbreden zodat je naast elkaar kunt parkeren. De voortuin is relatief groot doordat het perceel ook breder is dan gemiddeld. Overigens is in de huidige setting de oprit al lekker breed waardoor je comfortabel kunt in- en uitstappen. Tevens biedt het de mogelijkheid om bijvoorbeeld een caravan bij huis te zetten ter voorbereiding op de vakantie.

BUITENLEVEN
Ben je een tuinliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Met een breedte van 10 meter en een diepte van maar liefst 23 meter is deze achtertuin aanzienlijk groter dan andere woningen in het (prijs)segment. Bovendien ligt de achtertuin gunstig waarbij het aan de achterzijde aan een ‘bosrand’ grenst. Je kijkt vrij weg op bomen hetgeen een vrij gevoel geeft. Van achteren is er geen enkele inkijk waardoor de tuin ook veel privacy te bieden heeft.

Ben je een gezin en zoek je veel buitenruimte voor kinderen om in de tuin te kunnen spelen, dan ben je hier aan het juiste adres. De tuin is verzorgd aangelegd met onder meer 2 terrassen, maar er is ook een groot grasveld aangelegd. Hier kun je met gemak meerdere speeltoestellen kwijt, bijvoorbeeld een schommel en/of een trampoline. Doordat het terras veel zonuren heeft, is er ook zonwering aangebracht (elektrisch bedienbaar). En doordat het terras deels overdekt is, kun je hier droog en beschut uit de wind zitten.

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met toilet, meterkast en garderobehoek
Doorzon-woonkamer met gashaard, trapopgang en schuifpui naar achtertuin
Keuken met U-opstelling en ruimte voor eettafel
Bijkeuken v.v. witgoedaansluitingen, opbergmogelijkheden en tuindeur
Inpandige garage met daglicht en dubbele deuren naar oprit.
1e Verdieping:
Overloop met inbouwkast en vlizotrap
Ouderslaapkamer met dubbele inbouwkasten en balkondeur
Slaapkamer 2 met dubbele inbouwkasten en balkondeur
Slaapkamer 3 met dubbele inbouwkasten
Slaapkamer 4 met dubbele inbouwkasten, extra dakvenster en toegang tot…
Inloopkast (opbergruimte) met CV-ketelopstelling.
Zoldervliering:
Met vlizotrap bereikbare zolderverdieping met opbergruimte (nokhoogte 1,7m).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend ruime gezinswoning
Ca. 127m2 woonoppervlak plus ca. 32m2 (!) overige inpandige ruimte
Opvallend groot perceel van maar liefst 436m2 groot
Onderscheidend in architectuur en indeling
Grote raampartijen zorgen voor veel lichtinval
Woning is aan de achterzijde deels uitgebouwd
Ingebouwde gashaard
Brede schuifpui naar buitenterras
Privacy aan zowel de voor- als achterzijde (geen inkijk)
4 Volwaardige slaapkamers
Opvallend veel inbouwkasten en opbergmogelijkheden
Modern en neutraal sanitair en tegelwerk
Zwevende wandclosetten
Praktische bijkeuken
Inpandige garage met mogelijkheden voor een kantoor, praktijk of salon aan huis
Moderne, uitgebreide groepenkast (2023)
Glasvezelaansluiting t.b.v. TV en snel internet
CV-ketel: Nefit HR-combi, geplaatst 2020
Energielabel C
Opvallend goede onderhoudsstaat
Kwalitatief hoogwaardige en onderhoudsarme gevelbekleding (kunststof)
Bitumen van balkon is in 2021 vervangen i.c.m. nieuw lood en zink
Balustrade balkon is vervangen door hardhout
Nagenoeg geheel v.v. isolatieglas
Balkon over de volle breedte van de woning (ca. 13m2 groot)
Zonwering aan voor- en achterzijde (achterzijde elektrisch bedienbaar)
Royale, privacyvolle achtertuin met veel zonuren
Comfortabele oprit voor 2 auto’s, eventueel verder te verbreden
Rustige ligging in het dorp
Dorpskern, supermarkten en scholen op loopafstand gelegen
Uitvalswegen zoals de A15 binnen 2 autominuten aan te rijden.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.