ANDELST't Boogstuk 3

ANDELST
’t Boogstuk 3

Stijlvolle HOEKWONING (2007) bestaande uit 3 volwaardige woonlagen en een AANBOUW over de volle breedte van de woning. Deze onder architectuur gebouwde woning heeft een speels karakter en een verrassende indeling met onder andere vloerverwarming op de begane grond, een royale leefkeuken met uitgebreide hoekopstelling, dubbele terrasdeuren, grote raampartijen met veel lichtinval en op de 1e verdieping 3 slaapkamers en een neutrale badkamer. Op de multifunctionele 2e verdieping is nog een mogelijkheid tot een extra slaapkamer.

Deze gezinswoning staat op een mooi perceel van 270m² waarbij de achtertuin zelfs 10 meter breed is en een gunstige zonoriëntatie (zuiden) heeft. Aan het einde van de opvallend brede en 20 (!) meter lange oprit staat een volwaardige, stenen garage die ideaal is als stallingsruimte voor een auto, meerdere fietsen en/of een motor. ’t Boogstuk is een gemoedelijke, autoluwe straat met een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kleine kinderen.

Quote van de makelaar: “Dit is beslist géén standaard hoekwoning. Je ziet het al aan de uitstraling van de woning, maar ook binnen word je verrast door ruimte, comfort en lichtinval. Denk daarbij aan een uitgebouwde leefkeuken, een heerlijke, zonnige achtertuin en een vrijstaande, stenen garage met royale oprit. De kans is groot dat we het hier over jouw droomwoning hebben”.

ONDERSCHEIDEND IN ARCHITECTUUR
Wanneer je de woning via de hal/entree binnen loopt, dan weet je gelijk wat we bedoelen. De hal loopt namelijk ‘buiten’ de gevel door waarbij grote raampartijen tegenover elkaar voor een bijzondere beleving en lichtinval zorgen. En dat is niet alleen in de hal, maar ook op de overloop en het trappenhuis naar de 2e verdieping.

Andere speelse elementen zijn de schuin weglopende voorgevel en het hoge lessenaarsdak op de 2e verdieping. Deze bijzondere kapconstructie heeft 2 verschillende dakvlakken waarbij hoge ramen tot in de nok voor een verspringing én veel daglicht zorgen. Kortom, zoek je geen standaard woonhuis, kom dan eens hier kijken en laat je verrassen.

SFEERVOLLE WOONKAMER
De woonkamer heeft iets gezelligs in zich. Wellicht komt dit door het speelse karakter van de voorgevel en de prettige lichtinval van onder meer het zijgevelraam. Daarbij heeft de woonkamer een aangenaam klimaat doordat de plavuizen vloer is voorzien van vloerverwarming. De zithoek is 4,2 meter diep en 5,1 meter breed waardoor je er prima een grote hoekbank kwijt kunt. Een lange muur nodigt je uit om een TV aan de wand te hangen.

UITGEBOUWDE KEUKEN
De keuken bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is dus ook de ruimte waar de woning is uitgebouwd. Dit zorgt er niet alleen voor dat je er royale eethoek kan plaatsen, ook is het keukenblok uitgebreider dan normaal. De keuken is in een hoekopstelling geplaatst met bovenkasten wat zorgt voor veel werk- en opbergruimte. De aanwezige inbouwapparatuur bestaat uit een 4-pits gaskookplaat, een afzuigkap, een combi-oven/magnetron, een koel/vriescombinatie en een vaatwasser. In de keuken zet je de openslaande tuindeuren eenvoudig open waardoor je in de zomerdag binnen en buiten bij elkaar kunt betrekken.

SLAAPKAMERS
Een ruime overloop met veel daglicht geeft toegang tot de slaapkamers en de badkamer. Op deze verdieping zijn 3 slaapkamers aanwezig. De kamers zijn respectievelijk 15m², 10m² en 8m² groot. De slaapkamers aan de voorzijde hebben speelse raampartijen wat de kamers een niet alledaagse uitstraling geeft. Een drempelloos gelegde laminaatvloer zorgt ervoor dat de kamers één geheel vormen.

BADKAMER
De laatste deur op de overloop is van de badkamer. Deze ruimte is ingedeeld met onder andere een inloopdouche, een wastafel en een 2e toilet (zwevend geplaatst). Ook de handdoekradiator ontbreekt niet in de ruimte. Een hooggeplaatst raam zorgt voor lichtinval en een ventilatiemogelijkheid. Ook is er mechanische ventilatie is aanwezig.

2e VERDIEPING
De bovenste woonlaag mag met recht verrassend genoemd worden. Je treft hier een hoge nok welke vanwege de lessenaarskap met hoge ramen in de (3,4 meter hoge) zorgt voor een bijzondere woonsfeer. Het betreft hier een open, multifunctionele ruimte welke de potentie heeft voor nog een 4e slaapkamer en zelfs nog een extra werkhoek. Op deze woonlaag is tevens ruimte voor de wasmachine, wasdroger en de CV-ketelopstelling.

ACHTERTUIN
Ben je een tuin- en zonliefhebber, dan zal je deze achtertuin zeker aanspreken. Ten eerste omdat deze tuin een gunstige oriëntatie op de zon heeft, namelijk het volle zuiden. Hierdoor vangt de tuin de gehele dag zon. Om die reden is er ook elektrisch bedienbare zonwering aan de achtergevel geplaatst. De tuin heeft een onderhoudsvriendelijk karakter met een prettig, groot terras. Nog een pluspunt is de opvallende breedtemaat. De tuin is maar liefst 10 meter breed hetgeen je ook naast de woning zult merken.

GARAGE EN OPRIT
In de hoek van de tuin is een stenen garage gebouwd welke tevens is voorzien van elektra. Ideaal wanneer je een motor of fiets binnen wilt stallen, of juist wilt klussen. Aan de voorzijde biedt de garage via een kanteldeur toegang tot de oprit, aan de zijkant is een loopdeur aanwezig met toegang tot de tuin.

Voor de garage ligt een diepe oprit waardoor je ten alle tijden een auto op eigen terrein kan parkeren. Zo hoef je niet te zoeken naar een beschikbare plaats in de straat.

ANDELST / HERVELD
Andelst is eigenlijk één dorp met Herveld en lopen naadloos op elkaar over. Andelst en Herveld zijn centraal gelegen dorpen midden in de Gemeente Overbetuwe. Deze regio staat bekend om haar fruitteelt en de ligging tussen de Rijn en de Waal. Andelst en Herveld zijn gewild omdat het aan de ene kant het dorpse karakter ademt, maar aan de andere kant centraal is gelegen ten opzichte van belangrijke uitvalswegen waaronder de A15 en A50 (knooppunt Valburg). Plaatsen als Tiel, Wageningen, Arnhem en Nijmegen liggen daarmee binnen handbereik.

Midden in het dorp (Herveld) vinden we aan het dorpsplein o.a. een grote Coöp supermarkt, een huisartsenpraktijk, tandarts, apotheekpunt en postkantoor. Basisscholen zijn op loopafstand en voortgezet onderwijs is op fietsafstand aanwezig. Ook zijn er sportverenigingen, een (vernieuwd) dorpshuis en worden er gedurende het jaar verschillende activiteiten georganiseerd. Herveld/Andelst is een levendige gemeente met veel evenementen.

INDELING
Begane grond:
Ruime hal/entree met meterkast, toilet en trapopgang
L-woonkamer (11 meter lang)
Uitgebouwde leefkeuken met eethoek en dubbele terrasdeuren
1e Verdieping:
Ruime overloop met daglicht en 2e trapopgang
3 Slaapkamers
Badkamer met inloopdouche, 2e toilet en wastafel
2e Verdieping:
Open multifunctionele ruimte met veel daglicht
Cv-ketelopstelling en witgoedaansluitingen

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Onderscheidende hoekwoning met ca. 132m² woonoppervlak
Volledig geïsoleerd
Energielabel A
Vloerverwarming op de begane grond
Aanbouw van keuken zorgt voor een extra dimensie
Uitgebreide keukenopstelling
Verzorgd afwerkingsniveau
Doorlopende laminaatvloer op de verdieping
3 Volwaardige slaapkamers
Potentie voor een 4e slaapkamer op de 2e verdieping
Neutrale badkamer
CV-ketel: Intergas HR-combi, bouwjaar 2007
Een onderhoudsvriendelijke achtertuin
Veel zonuren door oriëntatie op het zuiden
Zonwering (uitvalscherm) aan de achtergevel
Vrijstaande, stenen garage
Buitenkraantje aan de achtergevel
Comfortabel parkeren op eigen terrein voor 2 auto’s
Kindvriendelijke woonomgeving
Gunstige ligging in de straat, pal naast een groenvoorziening
Binnen enkele autominuten begeef je je op de snelweg A15 (en A50).

TIP
Wil je meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-consumentenvoorwaarden.