ZETTENDamstraat 8

ZETTEN
Damstraat 8

Riant uitgebouwd VRIJSTAAND WOONHUIS met grote aangebouwde, stenen GARAGE (30m2), gelegen in een rustige en karaktervolle straat letterlijk om de hoek van de winkelrijke dorpskern van Zetten gelegen. In 2024 heeft de woning een flinke verduurzamingslag gemaakt waarbij alle kozijnen zijn vervangen door kunststof met triple isolatieglas (HR+++), de spouw is nageïsoleerd, er zijn een hybride warmtepomp en airco’s geplaatst en er zijn maar liefst 23 zonnepanelen op het zuidelijk gelegen dakvlak geïnstalleerd. Hierdoor heeft deze woning een energielabel A+ gekregen.

Deze verrassend grote woning is door haar speelse indeling, veelzijdig te bewonen. Dit komt omdat veruit het meeste woonoppervlak op de begane grond is te vinden. Met onder andere een riante leefkeuken, 2 ruime slaapkamers en de badkamer op de begane grond is de woning niet alleen levensloopbestendig te bewonen, je zou ook kunnen nadenken over een kantoor of een praktijk/salon aan huis. De garage is van binnenuit toegankelijk, is geïsoleerd en heeft voorzieningen zoals water en elektra. Verder is de indeling van de verdieping nog naar eigen wens in te delen. Wel zijn er al 2 nieuwe, kunststof dakkapellen geplaatst hetgeen voor extra ruimte en lichtinval zorgt.

De woning staat op een aantrekkelijk perceel van 420m2 groot. De woning staat gunstig voorop de kavel waardoor je aan de achterzijde een maximaal grote tuin hebt. Doordat de omliggende tuinen ook groter zijn dan gemiddeld, geniet je hier veel vrijheid en privacy. Er is een VERANDA (kapschuur) in combinatie met een TUINHUIS gebouwd. Ook is er nog een glazen HOBBYKAS aanwezig.
Vóór de garage ligt nog een comfortabele oprit van 3,5 meter breed met plaats voor 2 auto’s op eigen terrein. De aanwezig laadpaal blijft achter.

Quote van de makelaar: “Deze woning is allerminst instapklaar te noemen, maar biedt wel enorm veel perspectief om er je eigen droomwoning van te maken. Er is al flink geïnvesteerd in onderhoud en duurzaamheid en de bewoningsmogelijkheden op de begane grond zijn uitgebreid. Bovendien biedt de grote garage veel ruimte als stalling- of hobbyruimte. De vrije ligging van de achtertuin maakt het plaatje nog aantrekkelijker, evenals de centrale ligging in het dorp waarbij alle voorzieningen zoals supermarkten, scholen en ambachtelijke winkels waaronder een bakker op korte loopafstand te vinden zijn.”

VOORMALIGE BOERDERIJ
De oorsprong van deze woning is niet helemaal bekend, maar dat het vóóroorlogs is geweest kan bijna niet missen. De gevels van het oorspronkelijke huis zijn namelijk in steensmuren opgetrokken. Dat wil zeggen een massieve dubbelsteens muur zonder spouw. Na verloop van tijd is er om de woning een compleet nieuw buitenspouwblad opgemetseld waardoor er alsnog een spouwmuur is ontstaan. Deze spouw is nadien nog eens nageïsoleerd. Doordat er een nieuw buitenspouwblad om de woning is gezet, zijn de buitenmuren van de oorspronkelijke woning dus dikker dan normaal.

ENERGIEZUINIG & DUURZAAM
Een woning van deze leeftijd met een energielabel A+ is bijna uitzonderlijk te noemen. Er is dan ook veel geïnvesteerd in deze woning om de woning naar een hoge isolatiewaarde en duurzaamheidsniveau te brengen. In 2024 zijn nagenoeg alle kozijnen vervangen door zeer degelijke kunststof kozijnen voorzien van HR+++ beglazing (triple isolatieglas). De spouw is nageïsoleerd (ook van de garage) en er is een hybride warmtepomp geïnstalleerd. Maar liefst 23 zonnepanelen (op het zuiden) compenseren het elektraverbruik zoals van de warmtepomp, airconditioning en de laadpaal. De airconditioning is overigens aangebracht in de leefkeuken en in de grote, tuingerichte slaapkamer in de aanbouw.

Let op: De kans is aanwezig dat je met energielabel A+ een hogere hypotheek kunt afsluiten dan voor een woning met een lager energielabel. De energielasten liggen immers lager waardoor de geldverstrekker bereid is om je meer geld uit te lenen. Laat je daarom goed informeren omtrent je leencapaciteit. Ook wij zouden daarin eventueel iets voor je kunnen betekenen in de vorm van een vrijblijvend hypotheekgesprek bij jouw thuis door een onafhankelijk en erkend hypotheekverstrekker.

LEEFKEUKEN
Vanaf de straat zou je niet verwachten dat deze gezinswoning toch nog ca. 132m2 telt. De woning oogt kleiner, maar doordat de woning aan de achterzijde over de volle breedte (bijna 7 meter breed) is uitgebouwd, is er behoorlijk wat leefruimte op de begane grond te vinden.

Eén van die royale ruimtes is de woonkeuken. Deze leefruimte is dermate ruim opgezet dat je er met gemak een 6-persoons eettafel kwijt kunt. In 2014 is er een nieuwe hoekkeuken geplaatst met onder meer een granieten werkblad en praktische kastruimte zoals brede ladekorven. De inbouwapparatuur bestaat uit een vaatwasser, een koelkast, een combi-oven/magnetron, een 5-pits kookplaat (gas-op-glas) en een afzuiger. Ongeveer 6 jaar geleden is er in het platte dak nog een nieuwe lichtkoepel geplaatst. Airconditioning zorgt ervoor dat het er altijd aangenaam is.

VEELZIJDIG TE BEWONEN
Wie wil nou niet alle voorzieningen op de begane grond hebben? Het maakt deze woning in ieder geval interessant voor een grote doelgroep. Er zijn meerdere (slaap)kamers gelijksvloers te vinden alsmede de badkamer. Hierdoor is deze woning ideaal voor mensen die geen trap op willen of kunnen lopen. Tegelijkertijd is er ook nog een verdieping met 2 slaapkamers (waar er voorheen 3 waren) waardoor kinderen eventueel een eigen woonlaag hebben. En ook wanneer je veel vanuit huis werkt, is er wellicht een werkhoek of een kamer beschikbaar waar je je helemaal kunt afsluiten.

Daarnaast is er nog de aangebouwde garage die van binnenuit toegankelijk is. Deze garage is dermate groot dat je het zou kunnen opdelen en/of er (geheel) een andere bestemming aan kunt geven. De garage is immers in spouw gebouwd, voorzien van spouwisolatie en heeft een eigen groepenverdeelkast. Er zijn meerdere stopcontacten, een gootsteen met warm en koud water en de witgoedaansluitingen zijn hier te vinden. Een tuindeur geeft direct toegang tot de achtertuin.

ROYALE, VRIJGELEGEN ACHTERTUIN
Deze woning staat ook in het teken van het buitenleven. Wanneer je hier de achtertuin in loopt, dan wordt je verrast door de ruimte en vrijheid die het te bieden heeft. De tuin is niet alleen breed, maar ook vrij diep en aangezien omliggende tuinen ook relatief groot zijn, staan omliggende woningen wat verder weg. Bovendien heeft de tuin (en omliggende tuinen) een groen karakter en kijk je uit op de bosrand van de vluchtheuvelkerk.

Er zijn meerdere terrassen aangelegd waaronder bij de achtergevel en onder de veranda. Het grote terras is aangelegd met groot formaat tegels (60×60). Halverwege is een grote kapschuur gebouwd, bestaande uit een veranda (21m2) en een tuinhuis (11m2). De veranda is dermate groot dat je hier met gemak een tuinset én een loungebank kwijt kunt. Het tuinhuis biedt praktische opbergruimte voor tuingereedschap en een grasmaaier. Een deel van de tuin bestaat uit een grasveld waardoor je ook plek hebt voor meerdere speeltoestellen zoals een trampoline. En heb je altijd al je eigen groente willen verbouwen, dan zal je de hobbykas (9m2) ook zeker aanspreken. Ben je een tuinliefhebber, kom dan snel kijken hoe vrij deze tuin is gelegen…

ZETTEN, hét winkeldorp van Nederland!
Zetten, een centraal gelegen dorp in de Gemeente Overbetuwe met ongeveer 5.500 inwoners. Zetten heeft een uitgebreid winkel- en dienstenaanbod en vervult daarmee een streekfunctie. Zetten heeft zelfs van alle dorpen in Nederland het grootste winkelaanbod gerelateerd aan het aantal inwoners. Bekende winkelketens als Kruidvat, Hema en Primera worden aan het dorpsplein afgewisseld door ambachtelijke winkeltjes waaronder een slager, een bakkerij, een kaaswinkel en een versmarkt (groenteboer). Ook aan supermarkten is er geen gebrek aangezien je kunt kiezen uit de Albert Heijn, Jumbo en Aldi. Aan de Hoofdstraat 68 vind je een enthousiast makelaarskantoor waar je vrijblijvend binnen mag lopen voor aanvullende informatie omtrent deze woning!

ALLE VOORZIENINGEN OP LOOPAFSTAND
In Zetten vinden we 3 basisscholen terug alsmede een middelbare school met VMBO tot en met Atheneum. Er is een rijk verenigingsleven waarbij de omliggende dorpen elkaar versterken. Van voetbal- en tennis/padelclub of een dansschool tot aan een turn- en volleybalvereniging. Er is zelfs een zwembad, ideaal voor de zwemlessen van kleine kinderen. Hou je van wandelen in de vrije natuur? Dan zijn er volop mogelijkheden, bijvoorbeeld in het aangrenzende dorp Hemmen (op loopafstand). Dit Landgoed biedt kilometers wandelpaden door bossen, langs riviertje De Linge en het fruitboomrijke Betuwse landschap. Ook vind je in Zetten en Hemmen enkele horecagelegenheden. Kortom, Zetten is van alle markten thuis. Zelfs de Posbank of de Ginkelse Hei is voor de ervaren mountainbiker geen brug te ver.

CENTRAAL GELEGEN
Of je nu in de stad werkt of op één van de bedrijvenparken in de nabij gelegen dorpen, het is altijd heerlijk thuis komen tussen de rivieren de Rijn en de Waal. Het dorp is gelegen in de driehoeksverhouding Arnhem – Nijmegen – Tiel en heeft daardoor een goede ontsluiting. We vinden Zetten terug in de oksel van knooppunt Valburg waar de A15 en de A50 elkaar kruisen. Hierdoor ben je binnen 15 minuten in grote plaatsen als Beuningen, Elst, Wageningen en de grote steden Arnhem, Nijmegen en Tiel. Maar ook plaatsen als Oss, Ede of Apeldoorn liggen maar op een half uur rijden.
Nieuwsgierig geworden? Wij laten je graag kennis maken met het veelzijdige dorp Zetten!

INDELING
Begane grond:
Hal/entree met garderobe
Woonkamer (voorzijde) over de volle breedte van de woning
Woonkeuken met hoekopstelling v.v. inbouwapparatuur, airco, lichtkoepel en eethoek
Ruime inloopkast (proviand/voorraadkast)
2e Hal met toilet en trapopgang
Badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel en handdoekradiator
CV-kast met hybride warmtepomp
Hobby/werkkamer
Slaap/tuinkamer met 2 brede schuifpuien, rolluiken, airconditioning en een wastafelmeubel.

1e Verdieping:
Overloop met dakkapel
Slaapkamer (voorzijde) met wastafelmeubel
Slaapkamer (achterzijde) met aan beide kanten een dakkapel (voorheen 2 slaapkamers).

PLUSPUNTEN VOOR DE KOPER
Verrassend grote woning met een riante aanbouw aan de achterzijde
Woning heeft een compleet nieuwe ‘buitenschil’ gekregen
Moderne groepenkast met o.a. een 3-fasen aansluiting
Nieuwe, kunststof kozijnen met draai/kiepramen
Triple isolatieglas (HR+++)
Nieuwe dakkapellen (2x) op de slaapverdieping
Tuinkamer met 2 brede schuifpuien v.v. elektrisch bedienbare rolluiken (1 is dit jaar vervangen (rolluik aan de achterzijde))
Complete inbouwkeuken
Slaapkamer(s) en badkamer op de begane grond
Woning is daardoor geschikt voor mindervaliden of levensloopbestendige bewoning
Slaapverdieping is verouderd en deels gesloopt om opnieuw af te werken / her in te delen
Hybride warmtepomp, geïnstalleerd december 2023
Zonnepanelen (23x) pal op het zuiden
Energielabel A+
Brede en diepe garage (3,7m bij 8,2m) met brede, elektrisch bedienbare sectionaaldeur
Heerlijke, vrij gelegen achtertuin met veel zonuren
Veranda en tuinhuis maken het plaatje compleet
Oprit is in 2024 opnieuw aangelegd (bestraat)
Laadpaal blijft achter
Centrale ligging in het dorp maar toch zeer rustig wonen
Dorpskern, supermarkten en scholen op loopafstand gelegen
Uitvalswegen zoals de A15 binnen 3 autominuten aan te rijden.

TIP
Wilt u meer te weten komen over deze woning?
Beleef dan ook eens de aanvullende producten die wij standaard bij al onze woningen aan de Funda-presentatie koppelen:
– Professionele woonvideo
– Virtuele tour door de woning
– Interactieve plattegronden met tuinindeling.

DISCLAMER
Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de NVM-voorwaarden.